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• 131****9024

  （一）首先需要注意以下幾點(diǎn)，才能保證你在租房時(shí)不會(huì)被騙：
  1、要細(xì)辨別房東真?zhèn)巍?br/>（1）一般來說，租房者應(yīng)請(qǐng)房東出示身份證件、戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復(fù)印件相比更容易辨別；
  （2）請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同；
  （3）讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。
  2、盡量不與二房東簽合同。
  二房東通俗地說是指從房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人手中將房子租下來、再通過轉(zhuǎn)租獲取利益的租房人，這是租房時(shí)比較常見的一個(gè)現(xiàn)象。很多租房糾紛也與二房東有關(guān)，因此，在我們租房時(shí)一定要確認(rèn)出租人的房主身份，查看出租人的房屋產(chǎn)權(quán)證明。只有確定了房主身份才能避免因?yàn)閺亩繓|手中租房而產(chǎn)生的租房糾紛。
  3、簽訂合同時(shí)權(quán)利義務(wù)要分清。
  4、如果是選擇中介租房，要選規(guī)模大、聲譽(yù)好的中介。
  租房時(shí)盡量直接找房東，如果時(shí)間緊急而必須找中介的話，**好選擇規(guī)模大的中介公司，這里的大與小，指的是中介公司的規(guī)模。一般說來，規(guī)模大的中介機(jī)構(gòu)，其專業(yè)人員數(shù)量多，中介行為也比較規(guī)范。規(guī)模小往往造成實(shí)力弱，信息量及信息流通范圍都受到局限，一些中介為了招攬客戶，只好連吹帶侃，信口開河，坑蒙拐騙也就不足為奇了。所以選擇中介公司時(shí)，選擇規(guī)模大些、聲譽(yù)好的相對(duì)更為可靠。

  查看全文↓ 2019-06-03 20:26:14
• 153****6262

  一般中介插入中介費(fèi)用應(yīng)該收年租金的一個(gè)月是甲方乙方平攤的，也有是租房的人的掏的，但是中介有義務(wù)提前告知你他會(huì)收你的中介費(fèi)，你不同意他就不會(huì)帶人來看房，你完全可以讓他們幫你往出租，配合他們，你把你理想的租金告訴他們，比如3000， 你就告訴他們中介費(fèi)我不管我只管我一個(gè)月收3000就可以了，他們會(huì)把你的房租租到比如3200塊錢，一年就多出來2400他們會(huì)作為中介費(fèi)，他們會(huì)告訴你怎么配合的，沒必要理會(huì)他們，你在網(wǎng)上發(fā)布的3000一個(gè)月，他們想幫你租出去，你就告訴他們只要你每個(gè)月拿3000其他的費(fèi)用讓他們自己想辦法就可以了， 有點(diǎn)繞嘴希望你能看明白
  希望能解決您的問題。

  查看全文↓ 2019-06-03 20:25:45
• 153****4147

  一）首先需要注意以下幾點(diǎn)，才能保證你在租房時(shí)不會(huì)被騙：
  1、要細(xì)辨別房東真?zhèn)巍?br/>（1）一般來說，租房者應(yīng)請(qǐng)房東出示身份證件、戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復(fù)印件相比更容易辨別；
  （2）請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同；
  （3）讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間了解房主是否熟知基本情況。
  2、盡量不與二房東簽合同。
  二房東通俗地說是指從房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人手中將房子租下來、再通過轉(zhuǎn)租獲取利益的租房人，這是租房時(shí)比較常見的一個(gè)現(xiàn)象。很多租房糾紛也與二房東有關(guān)，因此，在我們租房時(shí)一定要確認(rèn)出租人的房主身份，查看出租人的房屋產(chǎn)權(quán)證明。只有確定了房主身份才能避免因?yàn)閺亩繓|手中租房而產(chǎn)生的租房糾紛。
  3、簽訂合同時(shí)權(quán)利義務(wù)要分清。
  4、如果是選擇中介租房，要選規(guī)模大、聲譽(yù)好的中介。
  租房時(shí)盡量直接找房東，如果時(shí)間緊急而必須找中介的話，**好選擇規(guī)模大的中介公司，這里的大與小，指的是中介公司的規(guī)模。一般說來，規(guī)模大的中介機(jī)構(gòu)，其專業(yè)人員數(shù)量多，中介行為也比較規(guī)范。規(guī)模小往往造成實(shí)力弱，信息量及信息流通范圍都受到局限，一些中介為了招攬客戶，只好連吹帶侃，信口開河，坑蒙拐騙也就不足為奇了。所以選擇中介公司時(shí)，選擇規(guī)模大些、聲譽(yù)好的相對(duì)更為可靠。
  （二）其他的風(fēng)險(xiǎn)防范：
  1、訂立書面合同
  根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。這意味著，如果口頭約定租賃期限為六個(gè)月以上而沒有簽訂書面合同，口頭約定的租賃期限則視為不成立，只能認(rèn)為不定期租賃。此外，缺少書面合同，雙方的權(quán)利義務(wù)不易確定，容易發(fā)生糾紛。
  因此，無論租賃期限長(zhǎng)短，哪怕只有一個(gè)月，**好簽訂書面的租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。一般來說，租賃合同應(yīng)當(dāng)包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
  2、提前了解流程提前預(yù)防交易糾紛。
  在簽訂房屋買賣合同之前，要先明確稅費(fèi)的比例、貸款條件等相關(guān)問題，避免因稅費(fèi)和貸款問題引發(fā)交易糾紛。對(duì)不了解相關(guān)稅費(fèi)繳納規(guī)定的，應(yīng)在合同中明確交易中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)和支付人，明確經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)未盡事宜所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，避免一些不負(fù)責(zé)的中介“偷工減料”。
  3、注意防范名目繁多的重復(fù)收費(fèi)。
  不要將交易資金劃轉(zhuǎn)時(shí)不要將買賣或租賃代理的交易資金直接交給任何經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員。二手房買賣和租賃代理業(yè)務(wù)，因交易中存在時(shí)間差，有的客戶便將交易資金存入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)賬戶或直接交給經(jīng)紀(jì)人員保管，為經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員挪用資金提供了條件。有的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出現(xiàn)挪用資金無法收回的問題，有的甚至直接卷款潛逃。
  4、警惕不法中介偷梁換柱。
  在直接使用合同示范文本簽約時(shí)，請(qǐng)注意核對(duì)合同文本的內(nèi)容是否和公示的示范文本完全一致。還應(yīng)注意查看是否加蓋經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)公章，經(jīng)紀(jì)合同有無注冊(cè)的經(jīng)紀(jì)人員簽字，簽字的經(jīng)紀(jì)人員是否為實(shí)際提供服務(wù)的人員。
  5、可實(shí)際去查詢房屋產(chǎn)權(quán)
  根據(jù)我國(guó)《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》的規(guī)定，包括房屋自然狀況、權(quán)利狀況等在內(nèi)的城市房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)利的記載信息，單位和個(gè)人將可公開查詢。查詢房屋權(quán)屬登記信息，應(yīng)填寫《房屋權(quán)屬登記信息查詢申請(qǐng)表》，明確房屋坐落（室號(hào)、部位）或權(quán)屬證書編號(hào)，以及需要查詢的事項(xiàng)，并出具查詢?nèi)说纳矸葑C明或單位法人資格證明。
  在實(shí)踐當(dāng)中，除去涉及到數(shù)額比較大，或是房屋買賣時(shí)，很少有承租人實(shí)際去查詢房屋產(chǎn)權(quán)情況的。

  查看全文↓ 2019-06-03 20:25:19
• 134****6501

  在美國(guó)，絕大多數(shù)的房地產(chǎn)交易是通過中介商撮合的。人們已經(jīng)習(xí)慣了購(gòu)買保險(xiǎn)找保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人，購(gòu)買房產(chǎn)找房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，個(gè)人之間達(dá)成的交易微乎其微。和個(gè)人私下交易比較，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)存在的十大理由是：對(duì)買主
  1. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)所服務(wù)的區(qū)域通常更為熟悉。能提供客戶比較翔實(shí)的區(qū)域背景信息，比如環(huán)境、交通、**、治安等，從而幫助您選擇合適的居住區(qū)。
  2. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人掌握的住房信息通常更為豐富，根據(jù)您的經(jīng)濟(jì)承受能力和個(gè)人喜好更可能提供匹配的住房。
  3. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人掌握的住房信息通常更為及時(shí)，在市場(chǎng)火爆、供不應(yīng)求的情況下能令您占**機(jī)，先下手為強(qiáng)。
  4. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常為您聯(lián)系安排看房，節(jié)省您的時(shí)間和精力。
  5. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人作為第三方可以更客觀地給您以指導(dǎo)，避免您應(yīng)情緒化而做出錯(cuò)誤判斷。
  6. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)市場(chǎng)行情和房?jī)r(jià)更為了解，避免您花高價(jià)多付冤枉錢。
  7. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以代表您的利益，幫助您和賣主談判，促成交易。
  8. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常為您提供一系列的咨詢服務(wù)，幫助您了解購(gòu)房的流程，甚至提供包括〈合同、法律、估價(jià)、勘測(cè)、貸款、產(chǎn)權(quán)過戶〉等的全程一條龍服務(wù)，令您的購(gòu)房經(jīng)歷更順利。
  9. 合法的房地產(chǎn)中介商讓您更放心，避免被不法之徒蒙騙。
  10.您可能并不多花錢，能夠找到有巨大**空間的房產(chǎn)對(duì)于您來說確是一項(xiàng)很好投資?；谀壳胺康禺a(chǎn)中介市場(chǎng)的不規(guī)范，請(qǐng)您謹(jǐn)慎選擇您的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。您應(yīng)該選擇合法注冊(cè)合法經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)中介。多咨詢您的親戚朋友，仔細(xì)查詢您所接洽的中介公司和經(jīng)紀(jì)人的過往經(jīng)歷，找眾人推薦的中介商。

  查看全文↓ 2019-06-03 20:24:56
• 137****5405

  租房要不要找中介，什么情況下可以找中介
  由于中介行業(yè)的不規(guī)范，很多人對(duì)中介存在一些偏見，而且為了省下中介費(fèi)通常人們?cè)谧夥空曳繒r(shí)會(huì)第一時(shí)間選擇自己找房。然而，海量的租房信息讓租客很選擇，而且租房信息中充斥著各種虛假信息，廣告、詐騙等風(fēng)險(xiǎn)隨之而來，在經(jīng)過嘗試后，人們很快發(fā)現(xiàn)，租房似乎找中介更靠譜點(diǎn)。對(duì)于時(shí)間充足，不嫌麻煩的人來說，自己找房可以省下不少中介費(fèi)用。而對(duì)于急著租房又嫌麻煩的人來說，租房找中介是個(gè)不錯(cuò)的選擇。
  租房找中介有哪些好處
  中介公司一般扎根于社區(qū)，經(jīng)營(yíng)范圍一般局限于一定范圍內(nèi)，對(duì)于想找某個(gè)特定區(qū)域房子的人來說，租房中介是很好的選擇。租房中介手中往往掌握著大量房源供租客選擇，對(duì)于社區(qū)的熟悉程度幾乎無人能出其右。租客只需將自己的租房要求告訴中介，就可以等著中介推薦房源，看房驗(yàn)房啦，自己不用去篩選復(fù)雜的信息，十分省心。而且不少好的中介公司還提供后續(xù)的各種物業(yè)服務(wù)，比如換燈泡、修家具等，讓租客感覺十分方便。

  查看全文↓ 2019-06-03 20:24:32

相關(guān)問題

• 問 房屋出租無中介可以嗎？
  答

  現(xiàn)在，大城里的租房問題已經(jīng)成了很多人關(guān)注的事情了，很多剛畢業(yè)的學(xué)生或者來務(wù)工的人員都會(huì)選擇租住房子，現(xiàn)在大多數(shù)人都是通過中介來租房子，通過中介租房子我們需要注意什么? 1、證件確認(rèn)： 房產(chǎn)證以及身份證需要核對(duì)。(如果是找中介的則需要看看中介的工商部門批準(zhǔn)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證，市房管局審核頒發(fā)的資質(zhì)證書等)，查看房產(chǎn)證，簽正式合同。有房產(chǎn)證的房屋，才有資格簽訂正式的租賃合同，一般中介篩選都會(huì)核查房東的資質(zhì)，而提供不出房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人不清晰時(shí)，由于與房東的責(zé)任不能明確區(qū)分，租客的合法權(quán)益難有保障。 2、提前中斷合同 如果合同期內(nèi)可能因?yàn)楣ぷ?、生活變?dòng)引起租房地點(diǎn)變更，租房者一定要在合同內(nèi)約定。如因工作調(diào)動(dòng)等原因需提前中斷合同，業(yè)主應(yīng)退還押金，以保障自己的權(quán)益。規(guī)定違約金的，盡量與中介協(xié)商，少支付。 3、水電煤氣等費(fèi)用 水電煤的交接。有的房東可能冗余的帳單沒結(jié)清。要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用。問清屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的使用是否額外收費(fèi)，由誰來承擔(dān)維修費(fèi)用。問清楚水、電、煤氣，家具、家電，物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、有線電視費(fèi)(有些沒有必要用的東西就不要要，因?yàn)榉恐饕话愣紩?huì)要你的押金)、寬帶費(fèi)等等，一般除了物業(yè)和衛(wèi)生費(fèi)之外都是租房者付。 4、維修費(fèi) 合同中要講清楚設(shè)備的維修由誰負(fù)責(zé)，維修費(fèi)誰出。比如，水龍頭壞了，燈泡壞了，空調(diào)壞了，有些東西在使用過程中隨時(shí)間會(huì)發(fā)生老化而損毀，維修費(fèi)算誰的。 關(guān)注冰箱和空調(diào)會(huì)有一個(gè)加氟的問題，如果純粹加氟，非人為漏氟都是業(yè)主來負(fù)責(zé)。房屋設(shè)施出現(xiàn)問題或者自然老化時(shí)由誰來承擔(dān)維修費(fèi)用 5、房?jī)?nèi)物品檢查確認(rèn) 寫清房東提供的物件，看是否缺少必備生活用品：冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)等。 檢查所有東西是否可以正常使用，各種電器、熱水器、暖氣，燃?xì)猓遄?，馬桶，洗澡，水龍頭，爐灶、抽油煙機(jī)、下水、門窗、床、電燈等，避免糾紛。 房東昂貴的東西，如果你不需要(電視)也不要勉強(qiáng)留著。 查看廁所有無漏水，浴室噴頭是否夠勁，能否出熱水，廁所門是否損壞，各處水管是否漏水，房頂是否滲水(想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃) 檢查各個(gè)房間及家具的門和鎖、房間地板及墻角是否損壞，家具是否有破損。 記錄所有物品的新舊程度、有無損壞。 注意：所有設(shè)備、家具、物品新舊等情況都要寫在合同中，一般附在合同的**后。清點(diǎn)完房屋內(nèi)物品后再簽合同。 6、簽約及合同注意事項(xiàng) (1)要在合同上寫是人為損壞的要賠償，如果是電器老化不賠償。 (2)簽約時(shí)要查看房產(chǎn)證復(fù)印件及房產(chǎn)證上有名字的人的身份證復(fù)印，或委托書。**重要的一點(diǎn)，必須注意中介公司是否與原房東簽署了“房屋租賃代理合同”，合同中是否有原房東允許中介代辦房屋租賃手續(xù)、并代收房租的條款。因?yàn)橛锌赡苤薪橹皇前逊课莩凶庀聛?，并沒有告知原房東自己要溢價(jià)轉(zhuǎn)租。原房東一旦發(fā)現(xiàn)房屋在自己事先不知情的情況下被轉(zhuǎn)租，勢(shì)必會(huì)要求收回房屋。這樣消費(fèi)者和中介簽署的租房合同將變?yōu)闊o效，消費(fèi)者**后只能先搬家再去追究中介的責(zé)任。 (3)**后還要注意中介與原房東的合同期限和違約責(zé)任等，這樣可以在與中介簽約時(shí)參考這些條款，一是可以有效避免超時(shí)承租，二是可以在原房東違約收回房屋時(shí)，拿到自己應(yīng)該得到的違約賠償金，以免承擔(dān)更多無謂損失。 (4)簽合同的時(shí)候應(yīng)該是三方簽字，中介應(yīng)該蓋章的。付款時(shí)要收取正規(guī)的服務(wù)業(yè)專用發(fā)票 總之，在租房時(shí)，一定要三思而后行?？吹姆孔右欢ㄒ肭宄?，到底好不好，多做比較。中介都很黑，一心想多拿你錢，不要被他們忽悠了，急著交定金，草草簽合同。還是那句話，記住千萬不要急著把自己的錢放進(jìn)別人的口袋。到時(shí)候后悔不及。

  全部4個(gè)回答>
• 問 法律房屋出租中介
  答

  一般的說呢,出租房屋的中介費(fèi)是沒有什么規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,大多數(shù)地區(qū)一般中介對(duì)出租房的收費(fèi)都很有共識(shí)(比如一般都收一個(gè)月房租或者收200元)呵呵不過你可以侃價(jià)呀,他家不講價(jià)你就還一家,一般小公司都收的便宜,但是要記住,找中介公司的時(shí)候一定要上網(wǎng)查查探們有沒有什么不良記錄沒有那你就放開了侃價(jià)吧,然后痛快把中介費(fèi)已給就其了!

  全部2個(gè)回答>
• 問 在這里登記房屋出租信息可以嗎?
  答

  房子可以出租，如果您想要出租的話，可以直接在網(wǎng)上發(fā)帖，找客戶，但是我建議你通過中介公司，畢竟他們是專業(yè)的，而且客戶資源比個(gè)人多的多，至于合同嗎，你可以簽他們的合同，他們的合同都是受建委監(jiān)管的，但是要找大公司，比如我愛我家，他們是以租賃起家的，還有如果你不想打理房子的話，可以直接委托，每月照常拿錢就可以了，如果還有不懂的，可電話聯(lián)系我：

  全部2個(gè)回答>
• 問 ?? 免中介房屋出租靠譜嗎？
  答

  這個(gè)不能一棍子打死啊，有靠譜的，把所有網(wǎng)站的真實(shí)房源匯總在一起，一個(gè)網(wǎng)站就搞定了，推薦試試。

  全部3個(gè)回答>
• 問 免中介房屋出租靠譜嗎？
  答

  顧名思義，無中介租房就是指在沒有房屋中介的參與下，房主和房客之間能直接聯(lián)系洽談租房事宜，并能夠達(dá)成交易的行為。無中介租房一般需要一定的媒介平臺(tái)才能實(shí)現(xiàn)，大眾常用的方法比如上網(wǎng)發(fā)布信息、小區(qū)論壇發(fā)布、小區(qū)門口或房屋窗戶貼出租信息等方式。無中介租房，越來越成為大眾普遍向往和愿意采用的租房手段，通過中介租房，需要交納昂貴的中介費(fèi)用，還會(huì)造成自己的私人信息外泄，被中介或者別有用心的人打擾。

  全部3個(gè)回答>