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• 135****8530

  一、不是美國人可不可以在美國買房？在美國買房有什么限制嗎？
  毫無疑問答案是可以。美國是一個移民國家，它歡迎歡迎外國人在美國投資或購置房產(chǎn)，在買房方面幾乎沒有任何的限制。
  二、在美國買房是人必須到美國嗎？
  理
  論上你不必親自到美國就可以買房。但是在看房、選房的過程中，你如果能親自選擇是**好的?；蛘咴趯嶋H操作中，你可以委托在美國的親屬和朋友幫忙看房，選定
  房子。也可以委托信得過的經(jīng)紀人代為成交。有些交易過程中僅僅需要委托書的公證復印件即可，這是理想化的足不出戶就能在美國買房。
  三、 買美國房產(chǎn)與買中國房產(chǎn)程序有何不同？
  在
  美國買房要經(jīng)過復雜和嚴謹?shù)氖掷m(xù)。這也會降低在房產(chǎn)過戶中的詐欺、違約的機會率，使買賣程序嚴格規(guī)范。美國的經(jīng)紀人，都需要取得各州專業(yè)房地產(chǎn)執(zhí)照，才能
  為客人作買賣交易服務，整體水平很高，職業(yè)道德相對于國內(nèi)房產(chǎn)中介素質(zhì)要好得多。所以說，如果你能選擇一個負責任、有經(jīng)驗的經(jīng)紀人作你的買方經(jīng)紀，其它事
  情你就不必太擔憂了
  四、 可以購買哪幾種類型的房子？
  在住宅房屋方面，通常分成獨立屋(House)、城市屋
  （TownHouse）、共渡屋(Condo)、公寓(Apartment)。獨立屋是**多的，所謂獨立屋，是在某一塊土地上只有這一棟房子，不與隔壁鄰
  居共用一面墻。美國的房屋產(chǎn)權(quán)是包括土地及建筑物，這種形態(tài)在中國稱為別墅。但這美國有時，別墅并不是正確的解釋，因為獨立屋有新有舊，有豪華也有破爛，
  對于那些年代久遠、破爛的獨立屋來說，稱不上是別墅，只能叫做獨立屋。別墅可以稱為豪華的獨立屋。
  共渡屋通常是一排相連的房子，有五棟、十棟甚至
  更多，你可以擁有其中的一棟，它可以是一層、二層或是三層的形式。城市屋和共渡屋的差別不大，通常來說城市屋是比較豪華的，它通常由二棟或三棟構(gòu)成。城市
  屋的房子一般為一層或二層，很少用到三層。共渡屋和城市屋所擁有的土地只是建筑物所占據(jù)的那部分，有時會有小部分的院子。
  公寓樓則通常會有數(shù)十戶，甚至數(shù)百戶共用一棟大樓，這些樓可高可低，一般都是只有使用權(quán)，但不能單獨買其中的一套或幾套。另外，還有一些移動屋，俗稱鐵皮屋，也僅僅是擁有使用權(quán)的房屋，每月需要繳納土地使用權(quán)的使用費。
  五、 美國的公寓樓與中國的公寓一樣嗎？
  在美國也有類似中國的公寓房，不同的是，這種一棟建筑物里面有很多住戶的形態(tài)，在美國都是整棟地購買，作為投資用的商業(yè)房。所以這種公寓群是屬于商業(yè)建筑，由投資者整棟購買，分間出租而不是出售?；旧蠈儆谏虡I(yè)房地產(chǎn)投資的范疇。
  、

  查看全文↓ 2019-02-20 08:25:09
• 143****2097

  國外買房的手續(xù)：
  提供護照和資產(chǎn)的證明．然后拿著你的護照去當?shù)氐闹袊笫桂^辦委托的公證，辦理委托的公證時可能會需要你的經(jīng)濟代理人的信息，到時會具體的看當使館要求你叫你經(jīng)濟代理準備，傳真過去就可以了。辦完公證后，把公證原件EMS傳輸給你的代理人，然后根據(jù)你的代理人需要的關(guān)于你的資料，再提供給他，比如你的護照影印本、你的個人收入證明等。然后就可以全權(quán)由你的代理人幫你辦的手續(xù)。
  當然，具體在哪個國家，持有什么簽證，這些對于買房子來說的差別都挺大的。還有，您是否具有所在國家的綠卡或是永久的居留權(quán)，在有些國家，沒有這些的話，買房子是困難的，要走的手續(xù)有很多。而且，也是很難申請到貸款的。你的收入證明，就由你現(xiàn)在的老板給你開。在國外開收入證明時一般比較的嚴格，因為所在國家可以通過你的納稅查出來。在國外的中國人一般給中國人老板干活的，而收取工資時，中國老板根本沒有交稅，所以，終給打工者帶來了一系列不必要的麻煩，因為這就連帶的表示你也從來沒有納稅。所以，如果是這種情況，你是根本沒法開收入證明的。
  國外買房的流程
  （1）在線的選房：需要根據(jù)位置、大小、價格來選擇合適的房屋。
  （2）溝通的洽談：可直接與房產(chǎn)經(jīng)紀人或者是房產(chǎn)公司來聯(lián)系。
  （3）實地的看房：實地看房不但要看房子的本身，還要了解房子周圍的情況，因為房子所處的位置對其使用和保值、起著決定性的作用。買家在選擇完自己所鐘愛的房屋與房型之后，經(jīng)紀人便會使用CMA的估價法，幫助買家對其房屋進行評估，而后再由買主出價金額。

  查看全文↓ 2019-02-20 08:24:37
• 157****4278

  
  你好，美國是一個移民國家，歡迎海外人士在美國購置房產(chǎn)的，小眾海外置業(yè)表示在買房方面限制很少。

  查看全文↓ 2019-02-20 08:24:32

相關(guān)問題

• 問 ??可以買國外的房子嗎?國外買房子需要什么條件?
  答

  外國人在美國買房需要注意：1、房屋購買類型首先要搞清買哪種類型的房屋。美國房地產(chǎn)市場的房屋種類很多，**主要的有獨棟別墅(house)，聯(lián)體別墅(town house)，公寓(Condo)。2、面積計算與國內(nèi)不同美國房子面積是以人能居住的面積來計算，不是以建筑面積計算，美國別墅的地下室的，如果沒有專修，這就不會算在居住面積里的，陽臺和車庫也都不計算在內(nèi)。不僅如此，綜合美國的房產(chǎn)價格，不能只看單純的面積價，而是要根據(jù)整個小區(qū)附近房子的價位。很多人買房子買的是獨棟別墅和聯(lián)體別墅，而別墅的價格受到多方面影響，比如地區(qū)好壞、車庫多少、室外花園土地面積多少等綜合因素。3、養(yǎng)房費用（1）房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅在美國各個州和地區(qū)都不同，一般在1%多一點。政府會對每個房子做一個評估價，然后根據(jù)評估價計算房產(chǎn)稅。（2）房屋保險在美國購買房產(chǎn)的同時，一般都會購買房屋保險。一棟50萬美元的房子，房屋保險費每個月都在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然災害多發(fā)的州往往還要額外增保一份自然災害險，例如加州要加保地震險，南方城市要加保颶風險等。（3）物業(yè)費物業(yè)費主要是針對公寓而言的，別墅一般沒有物業(yè)，都是自己建房自己維護，物業(yè)費為零或者每年只有一到兩百美元；那種開發(fā)商建一大片新別墅的情況需要特別注意，物業(yè)費可能比較貴。公寓的物業(yè)費大約每年3000到5000美元，越是年代久遠的公寓維護成本越高，物業(yè)費也越貴。4、影響房價的因素一般美國獨棟別墅至少三臥起，聯(lián)體別墅兩臥起，當然臥室、衛(wèi)生間越多價格也就越高。同一個區(qū)域內(nèi)，房子價格往往和臥室數(shù)量成正比，價格不是采用中國國內(nèi)的面積乘以單位價格來計算。此外，美國別墅外的花園土地面積越多，總價也會越高。5、買房與移民的關(guān)系一般情況下，買房與移民美國沒有直接的聯(lián)系。外國人只需要提供身份證明和合法入境美國的簽證就可以在美申請購買房產(chǎn)。

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• 問 ??買國外房子需要什么條件?國外買房要注意什么?
  答

  看上了一套房子但是沒錢買，在自己承受范圍內(nèi)的房子又總是不如意，因此就只能不斷地糾結(jié)。實際上，海外購房需要拋開個人喜好，通過對國際通行的房產(chǎn)投資數(shù)據(jù)和指標分析的結(jié)果來判斷這個房子是否值得購買。如果你購房是拿來投資的，并且不希望它在不久后貶值，那就較好從通脹率、銀行存款利率和按揭貸款利率等不同的方面進行綜合比較后，再決定如何購房，對于前景不明的區(qū)域，就算價格優(yōu)惠也不要輕易購買。在海外購房時，千萬別忽略土地的價值，國內(nèi)買居住用房，只有70年產(chǎn)權(quán)，而國外更多是永遠產(chǎn)權(quán)。在海外投資房地產(chǎn)時，要充分評估土地價值，這不僅是地段那么簡單，還要通過土地價值和建筑價值的比例進行判斷。無論是自住還是投資，首先要明確目標城市的購房區(qū)域和周圍的居住人群，一般來說，本地人或白人聚居區(qū)域都是優(yōu)選，此外也可以選擇中國移民聚集地。因為選擇本地人居住較多的區(qū)域購房，未來出手的時候會更方便，價格也會穩(wěn)定增長，關(guān)鍵是套現(xiàn)的時候，承接者以及銀行會客觀評估其價值。

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• 問 在國外買房子需要具備什么條件?
  答

  看上了一套房子但是沒錢買，在自己承受范圍內(nèi)的房子又總是不如意，因此就只能不斷地糾結(jié)。實際上，海外購房需要拋開個人喜好，通過對國際通行的房產(chǎn)投資數(shù)據(jù)和指標分析的結(jié)果來判斷這個房子是否值得購買。如果你購房是拿來投資的，并且不希望它在不久后貶值，那就較好從通脹率、銀行存款利率和按揭貸款利率等不同的方面進行綜合比較后，再決定如何購房，對于前景不明的區(qū)域，就算價格優(yōu)惠也不要輕易購買。在海外購房時，千萬別忽略土地的價值，國內(nèi)買居住用房，只有70年產(chǎn)權(quán)，而國外更多是永遠產(chǎn)權(quán)。在海外投資房地產(chǎn)時，要充分評估土地價值，這不僅是地段那么簡單，還要通過土地價值和建筑價值的比例進行判斷。無論是自住還是投資，首先要明確目標城市的購房區(qū)域和周圍的居住人群，一般來說，本地人或白人聚居區(qū)域都是優(yōu)選，此外也可以選擇中國移民聚集地。因為選擇本地人居住較多的區(qū)域購房，未來出手的時候會更方便，價格也會穩(wěn)定增長，關(guān)鍵是套現(xiàn)的時候，承接者以及銀行會客觀評估其價值。

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• 問 ??買國外的房子需要什么條件？要注意什么？
  答

  購買海外房產(chǎn)需要注意的事項1、地理位置購置房產(chǎn)首要考慮的應該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業(yè)者的預算都相對有限，而且大都處于事業(yè)的初期，都是依靠自己一個人的收入來購房。2、價格購置好房產(chǎn)的前提是你有能力負擔它，如果現(xiàn)階段的收入可以負擔得起這套房產(chǎn)，未來的日子可能會輕松一些，因為收入未來會有所上漲。3、基礎設施對于那些工作地點距離住所較遠的人而言，靠近交通設施是非常重要的?？拷财囌?，電車站、渡船和火車站不僅會給你的生活帶來很多便利，4、不斷變化的需求5、了解市場6、房產(chǎn)類型的選擇

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• 問 在國外買房子需要具備哪些條件?
  答

  中國人在美國買房需要的證件和資料如果本人親自前往購買，只要有護照就行了。如果是委托他人購買，需要給受托人寫一份授權(quán)委托書（Power of Attorney），該授權(quán)委托書需要公證，另外提供一份護照復印件就可以了，受托人有了授權(quán)委托書，可以動用在委托人名下的銀行帳戶中的資金支付購房款，代簽買房合同等法律文件和代辦過戶手續(xù)。

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