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• 145****0970

  看上了一套房子但是沒錢買，在自己承受范圍內(nèi)的房子又總是不如意，因此就只能不斷地糾結(jié)。實際上，海外購房需要拋開個人喜好，通過對國際通行的房產(chǎn)投資數(shù)據(jù)和指標(biāo)分析的結(jié)果來判斷這個房子是否值得購買。
  
  如果你購房是拿來投資的，并且不希望它在不久后貶值，那就較好從通脹率、銀行存款利率和按揭貸款利率等不同的方面進(jìn)行綜合比較后，再決定如何購房，對于前景不明的區(qū)域，就算價格優(yōu)惠也不要輕易購買。
  在海外購房時，千萬別忽略土地的價值，國內(nèi)買居住用房，只有70年產(chǎn)權(quán)，而國外更多是永遠(yuǎn)產(chǎn)權(quán)。在海外投資房地產(chǎn)時，要充分評估土地價值，這不僅是地段那么簡單，還要通過土地價值和建筑價值的比例進(jìn)行判斷。
  無論是自住還是投資，首先要明確目標(biāo)城市的購房區(qū)域和周圍的居住人群，一般來說，本地人或白人聚居區(qū)域都是優(yōu)選，此外也可以選擇中國移民聚集地。因為選擇本地人居住較多的區(qū)域購房，未來出手的時候會更方便，價格也會穩(wěn)定增長，關(guān)鍵是套現(xiàn)的時候，承接者以及銀行會客觀評估其價值。

  查看全文↓ 2019-02-28 23:11:10
• 132****4230

  國外買房的手續(xù)：
  提供護(hù)照和資產(chǎn)的證明．然后拿著你的護(hù)照去當(dāng)?shù)氐闹袊笫桂^辦委托的公證，辦理委托的公證時可能會需要你的經(jīng)濟(jì)代理人的信息，到時會具體的看當(dāng)使館要求你叫你經(jīng)濟(jì)代理準(zhǔn)備，傳真過去就可以了。辦完公證后，把公證原件EMS傳輸給你的代理人，然后根據(jù)你的代理人需要的關(guān)于你的資料，再提供給他，比如你的護(hù)照影印本、你的個人收入證明等。然后就可以全權(quán)由你的代理人幫你辦的手續(xù)。
  當(dāng)然，具體在哪個國家，持有什么簽證，這些對于買房子來說的差別都挺大的。還有，您是否具有所在國家的綠卡或是永久的居留權(quán)，在有些國家，沒有這些的話，買房子是困難的，要走的手續(xù)有很多。而且，也是很難申請到貸款的。你的收入證明，就由你現(xiàn)在的老板給你開。在國外開收入證明時一般比較的嚴(yán)格，因為所在國家可以通過你的納稅查出來。在國外的中國人一般給中國人老板干活的，而收取工資時，中國老板根本沒有交稅，所以，終給打工者帶來了一系列不必要的麻煩，因為這就連帶的表示你也從來沒有納稅。所以，如果是這種情況，你是根本沒法開收入證明的。
  國外買房的流程
  （1）在線的選房：需要根據(jù)位置、大小、價格來選擇合適的房屋。
  （2）溝通的洽談：可直接與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者是房產(chǎn)公司來聯(lián)系。
  （3）實地的看房：實地看房不但要看房子的本身，還要了解房子周圍的情況，因為房子所處的位置對其使用和保值、起著決定性的作用。買家在選擇完自己所鐘愛的房屋與房型之后，經(jīng)紀(jì)人便會使用CMA的估價法，幫助買家對其房屋進(jìn)行評估，而后再由買主出價金額。
  （4）貸款預(yù)審：貸款購房所需準(zhǔn)備的材料較為復(fù)雜，而辦理手續(xù)的時間會更長，一般需要二個月左右。如果買家尚未有綠卡，則將無法從任何的國內(nèi)大型銀行獲得貸款而只能通過外資銀行。**在30％的前提下，買家才可獲得3％～5％之間的貸款利率。
  （5）檢查房屋：買家需要請有執(zhí)照的檢查師做房屋檢查，審閱房屋自然災(zāi)害和其它各項結(jié)果報告。
  （6）簽署合同：發(fā)出合約書，并附上訂金支票（一般訂金約為出價金額的2－3％）?！‰p方達(dá)成協(xié)議后，由第三方公證公司進(jìn)行買賣過戶手續(xù)。
  （7）貸款審批：貸款銀行派估價師確定房屋價值。完成貸款銀行各項要求資料，應(yīng)在購房合約貸款保護(hù)期內(nèi)獲準(zhǔn)貸款。獲準(zhǔn)貸款后，與公證公司約定時間簽署貸款文件。
  （8）購買保險：房屋保險可以在房屋遭遇意外損壞時，為房主降低損失，保住財產(chǎn)的價值。一般貸款公司要求在過戶之前購買的保險。
  （9）過戶公證：簽貸款文件后，準(zhǔn)備好**金額以及買賣各項手續(xù)費(fèi)，在過戶結(jié)束日之前，以銀行本票或現(xiàn)金匯款交給公證公司。銀行放款之后，產(chǎn)權(quán)公司負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)，　并在縣屬登錄室完成登記。由公證公司支付費(fèi)用。
  （10）房屋交接：在購房合約規(guī)定的時日取得賣家移交的鑰匙，視為交屋完成。通常在交易結(jié)束時收到后明細(xì)帳，內(nèi)附房產(chǎn)證的復(fù)印件。交易結(jié)束后約3－6個月內(nèi)，您將收到一張房產(chǎn)證原件。到時您將成為這個房子新的主人。
  國外買房需要的風(fēng)險：
  1、先讀懂各國購房政策。如：歐洲購房政策對申請人的要求不同,葡萄牙、西班牙要求年滿18周歲,無犯罪記錄,購買50萬歐元或以上房產(chǎn),塞浦路斯和希臘分別要求人購買30萬和20萬歐元以上房產(chǎn)。
  2、讀懂各國買房制度及法律。國人去國外購房時,隨便找各中介或找房東購買,認(rèn)為可直接移民,這樣的行為有風(fēng)險。
  3、了解房屋價是否合理。各國推出買房與身份掛鉤的移民政策,各國移門打開,各地大批涌入,導(dǎo)致房價虛高現(xiàn)象。
  4、了解該國房產(chǎn)需繳哪些稅費(fèi)。不少海外國家,房價并不高,但在購房、持有、出售環(huán)節(jié),成本很高。

  查看全文↓ 2019-02-28 23:11:06
• 155****0277

  1、地理位置
  購置房產(chǎn)首要考慮的應(yīng)該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業(yè)者的預(yù)算都相對有限，而且他們大都處于事業(yè)的初期，都是依靠自己一個人的收入來購房。
  你在考慮每月需要償還的貸款金額的時候也要將交通費(fèi)用考慮進(jìn)去，例如，如果你住的地方離上班的地方太遠(yuǎn)，你是不是要考慮再買一輛車，你必須將這些成本考慮進(jìn)你的家庭預(yù)算。
  **后，你必須考量一下這套房產(chǎn)對你的生活方式可能產(chǎn)生的影響，例如，如果你是個狂熱的咖啡愛好者，你就不應(yīng)該購置有一套距離咖啡館很遠(yuǎn)的房產(chǎn)。
  2、價格
  購置好房產(chǎn)的前提是你有能力負(fù)擔(dān)它，如果你現(xiàn)階段的收入可以負(fù)擔(dān)得起這套房產(chǎn)，那么你未來的日子可能會輕松一些，因為你的收入未來會有所上漲。
  **好的方法是去銀行咨詢一下專業(yè)人士，他們會告訴你以你當(dāng)前的收入水平，你可以負(fù)擔(dān)起價格在多少的房產(chǎn)，與此同時，你應(yīng)該去咨詢一下專業(yè)的抵押貸款經(jīng)紀(jì)人，征求一下他的意見。現(xiàn)在貸款市場競爭非常激烈，你可以有很多的選擇。
  3、基礎(chǔ)設(shè)施
  對于那些工作地點(diǎn)距離住所較遠(yuǎn)的人而言，靠近交通設(shè)施是非常重要的?？拷财囌?，電車站、渡船和火車站不僅會給你的生活帶來很多便利，還會在你出售該房產(chǎn)市場時為你提供一個賣點(diǎn)。如果你打算每天開車上班，那么靠近交通設(shè)施的重要性可能沒那么大，但還是好的。
  商店:這里的商店不僅僅是指超市或者菜市場，還包括咖啡店和餐館等，因為現(xiàn)在有很多人都非常喜歡咖啡。如果住在悉尼，你肯定希望靠近Newtown的King街;如果是墨爾本則是Carlton的Lygon街;如果是阿德萊德，就是Norwood的The Parade;當(dāng)然，如果你喜歡農(nóng)鮮食品，靠近農(nóng)場或許是不錯的選擇。
  醫(yī)院:即便是你現(xiàn)在的身體非常強(qiáng)壯，你還是會有需要醫(yī)院或醫(yī)生的時候，所以出于對你自己和你的家人的健康考慮，你還是應(yīng)該選擇一個距離醫(yī)院不太遠(yuǎn)的地方。
  **:如果你已經(jīng)有了孩子或計劃建立一個家庭，那么靠近**是非常重要的，這是你必須認(rèn)真考慮的問題。
  理想情況下，你如果有孩子就應(yīng)該選擇步行就可以到**的房產(chǎn);如果你的孩子已經(jīng)到上**的年齡，那么靠近好的**的房產(chǎn)很重要，這也會在你未來出售該房產(chǎn)的時候為它增色不少。
  4、不斷變化的需求
  如果你已經(jīng)找到你理想的地理位置，你要考慮以該房產(chǎn)能否適應(yīng)你不斷變化的需求。
  例如，房產(chǎn)處有進(jìn)一步擴(kuò)大的空間嗎?能不能新增一個臥室、客廳或者衛(wèi)生間?如果你計劃生孩子，有沒有足夠的空間來讓他們玩耍?停車場可以停多少輛車?
  雖然我們不可能把所有的一切都計劃在內(nèi)，但做為首次置業(yè)者，你必須認(rèn)真思考你的房產(chǎn)能否適應(yīng)你未來的生活。
  5、了解市場
  購房的良好時機(jī)就是房產(chǎn)出售困難的時候，通常情況下，如果房產(chǎn)市場處于價格下降期，房產(chǎn)市場信心不足，對于購房者而言是不錯的時機(jī)。
  你應(yīng)該多了解以下房產(chǎn)市場的狀況，對房產(chǎn)市場上的供給和需求趨勢有所了解，這樣才能在適當(dāng)?shù)臅r候做出正確的選擇。
  6、房產(chǎn)類型的選擇
  新房產(chǎn)、已返修房產(chǎn)或者未返修房產(chǎn)，該如何選擇? 沒有統(tǒng)一的答案，這取決于你的預(yù)算、喜好等等。
  如果你計劃購置一套新房產(chǎn)，而且預(yù)算又不怎么充足，那么你很可能要購置一套位于邊緣地區(qū)的房產(chǎn)。
  如果你購置一套已返修的房產(chǎn)，那么已經(jīng)有人替你完成了翻修工作，你可以直接入住，但同時也需要為別人的辛苦工作支付一定的費(fèi)用。
  如果你選擇購置一套未返修房產(chǎn)，好的方面是，你可以在短期內(nèi)使你的房產(chǎn)**，而且可以按照自己的喜好去布置它，但你必須認(rèn)真考慮你是否具備這樣的翻修能力，如果你的能力不做，這部分投入將會是非常高的。

  查看全文↓ 2019-02-28 23:10:59

相關(guān)問題

• 問 ??買國外的房子需要什么條件？要注意什么？
  答

  購買海外房產(chǎn)需要注意的事項1、地理位置購置房產(chǎn)首要考慮的應(yīng)該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業(yè)者的預(yù)算都相對有限，而且大都處于事業(yè)的初期，都是依靠自己一個人的收入來購房。2、價格購置好房產(chǎn)的前提是你有能力負(fù)擔(dān)它，如果現(xiàn)階段的收入可以負(fù)擔(dān)得起這套房產(chǎn)，未來的日子可能會輕松一些，因為收入未來會有所上漲。3、基礎(chǔ)設(shè)施對于那些工作地點(diǎn)距離住所較遠(yuǎn)的人而言，靠近交通設(shè)施是非常重要的?？拷财囌?，電車站、渡船和火車站不僅會給你的生活帶來很多便利，4、不斷變化的需求5、了解市場6、房產(chǎn)類型的選擇

  全部3個回答>
• 問 ??可以買國外的房子嗎?國外買房子需要什么條件?
  答

  外國人在美國買房需要注意：1、房屋購買類型首先要搞清買哪種類型的房屋。美國房地產(chǎn)市場的房屋種類很多，**主要的有獨(dú)棟別墅(house)，聯(lián)體別墅(town house)，公寓(Condo)。2、面積計算與國內(nèi)不同美國房子面積是以人能居住的面積來計算，不是以建筑面積計算，美國別墅的地下室的，如果沒有專修，這就不會算在居住面積里的，陽臺和車庫也都不計算在內(nèi)。不僅如此，綜合美國的房產(chǎn)價格，不能只看單純的面積價，而是要根據(jù)整個小區(qū)附近房子的價位。很多人買房子買的是獨(dú)棟別墅和聯(lián)體別墅，而別墅的價格受到多方面影響，比如地區(qū)好壞、車庫多少、室外花園土地面積多少等綜合因素。3、養(yǎng)房費(fèi)用（1）房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅在美國各個州和地區(qū)都不同，一般在1%多一點(diǎn)。政府會對每個房子做一個評估價，然后根據(jù)評估價計算房產(chǎn)稅。（2）房屋保險在美國購買房產(chǎn)的同時，一般都會購買房屋保險。一棟50萬美元的房子，房屋保險費(fèi)每個月都在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然災(zāi)害多發(fā)的州往往還要額外增保一份自然災(zāi)害險，例如加州要加保地震險，南方城市要加保颶風(fēng)險等。（3）物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)主要是針對公寓而言的，別墅一般沒有物業(yè)，都是自己建房自己維護(hù)，物業(yè)費(fèi)為零或者每年只有一到兩百美元；那種開發(fā)商建一大片新別墅的情況需要特別注意，物業(yè)費(fèi)可能比較貴。公寓的物業(yè)費(fèi)大約每年3000到5000美元，越是年代久遠(yuǎn)的公寓維護(hù)成本越高，物業(yè)費(fèi)也越貴。4、影響房價的因素一般美國獨(dú)棟別墅至少三臥起，聯(lián)體別墅兩臥起，當(dāng)然臥室、衛(wèi)生間越多價格也就越高。同一個區(qū)域內(nèi)，房子價格往往和臥室數(shù)量成正比，價格不是采用中國國內(nèi)的面積乘以單位價格來計算。此外，美國別墅外的花園土地面積越多，總價也會越高。5、買房與移民的關(guān)系一般情況下，買房與移民美國沒有直接的聯(lián)系。外國人只需要提供身份證明和合法入境美國的簽證就可以在美申請購買房產(chǎn)。

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• 問 ??可以買國外的房子嗎？國外買房子需要什么條件?
  答

  一、不是美國人可不可以在美國買房？在美國買房有什么限制嗎？毫無疑問答案是可以。美國是一個移民國家，它歡迎歡迎外國人在美國投資或購置房產(chǎn)，在買房方面幾乎沒有任何的限制。二、在美國買房是人必須到美國嗎？理論上你不必親自到美國就可以買房。但是在看房、選房的過程中，你如果能親自選擇是**好的?；蛘咴趯嶋H操作中，你可以委托在美國的親屬和朋友幫忙看房，選定房子。也可以委托信得過的經(jīng)紀(jì)人代為成交。有些交易過程中僅僅需要委托書的公證復(fù)印件即可，這是理想化的足不出戶就能在美國買房。三、 買美國房產(chǎn)與買中國房產(chǎn)程序有何不同？在美國買房要經(jīng)過復(fù)雜和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖掷m(xù)。這也會降低在房產(chǎn)過戶中的詐欺、違約的機(jī)會率，使買賣程序嚴(yán)格規(guī)范。美國的經(jīng)紀(jì)人，都需要取得各州專業(yè)房地產(chǎn)執(zhí)照，才能為客人作買賣交易服務(wù)，整體水平很高，職業(yè)道德相對于國內(nèi)房產(chǎn)中介素質(zhì)要好得多。所以說，如果你能選擇一個負(fù)責(zé)任、有經(jīng)驗的經(jīng)紀(jì)人作你的買方經(jīng)紀(jì)，其它事情你就不必太擔(dān)憂了四、 可以購買哪幾種類型的房子？在住宅房屋方面，通常分成獨(dú)立屋(House)、城市屋（TownHouse）、共渡屋(Condo)、公寓(Apartment)。獨(dú)立屋是**多的，所謂獨(dú)立屋，是在某一塊土地上只有這一棟房子，不與隔壁鄰居共用一面墻。美國的房屋產(chǎn)權(quán)是包括土地及建筑物，這種形態(tài)在中國稱為別墅。但這美國有時，別墅并不是正確的解釋，因為獨(dú)立屋有新有舊，有豪華也有破爛，對于那些年代久遠(yuǎn)、破爛的獨(dú)立屋來說，稱不上是別墅，只能叫做獨(dú)立屋。別墅可以稱為豪華的獨(dú)立屋。共渡屋通常是一排相連的房子，有五棟、十棟甚至更多，你可以擁有其中的一棟，它可以是一層、二層或是三層的形式。城市屋和共渡屋的差別不大，通常來說城市屋是比較豪華的，它通常由二棟或三棟構(gòu)成。城市屋的房子一般為一層或二層，很少用到三層。共渡屋和城市屋所擁有的土地只是建筑物所占據(jù)的那部分，有時會有小部分的院子。公寓樓則通常會有數(shù)十戶，甚至數(shù)百戶共用一棟大樓，這些樓可高可低，一般都是只有使用權(quán)，但不能單獨(dú)買其中的一套或幾套。另外，還有一些移動屋，俗稱鐵皮屋，也僅僅是擁有使用權(quán)的房屋，每月需要繳納土地使用權(quán)的使用費(fèi)。五、 美國的公寓樓與中國的公寓一樣嗎？在美國也有類似中國的公寓房，不同的是，這種一棟建筑物里面有很多住戶的形態(tài)，在美國都是整棟地購買，作為投資用的商業(yè)房。所以這種公寓群是屬于商業(yè)建筑，由投資者整棟購買，分間出租而不是出售?；旧蠈儆谏虡I(yè)房地產(chǎn)投資的范疇。、

  全部3個回答>
• 問 ??如何在國外買房?國外買房需要注意什么?
  答

  在大多數(shù)西方國家，海外購置房產(chǎn)，與移民、留學(xué)沒有直接關(guān)系，也不能對移民和留學(xué)申請?zhí)峁┫鄳?yīng)便利和幫助。　　但是也有例外情況，比如，歐洲的西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希臘，亞洲的韓國、馬來西亞，海外置業(yè)能夠?qū)σ泼癞a(chǎn)生一定幫助幫助。但是一定注意，這些國家的法律規(guī)定，在當(dāng)?shù)赝顿Y額達(dá)到一定額度后，可以申請相應(yīng)的長期居留證，長期居留證以后轉(zhuǎn)換成這些國家的綠卡，還需要一個過程。　　所以即便是以上國家，購房也絕不等于就是移民。

  全部3個回答>
• 問 ??怎樣在國外購房?國外買房需要注意什么?
  答

  首先，要明確買房的目的，是投資還是自住，投資的建議買公寓，小孩讀書的買學(xué)區(qū)房，享受生活的可以買別墅。其次，是結(jié)合自己的預(yù)算來決定買哪種價位的房子。第三，要考慮維護(hù)成本，海外房產(chǎn)大多數(shù)有房產(chǎn)稅、物管費(fèi)用，不同國家、不同類型的房子每年的支出都會有差異。第四，購房資金，是境外購房首先要考慮的問題。為了完整、合法、完美地實現(xiàn)購房過程，特別值得指出的是，對于需要使用大筆現(xiàn)金購買房屋的國家地區(qū)，申請人盡量提前（2個月）開通境外賬戶。開通個人境外直投等外匯流通渠道，將對緩解資本和金融賬戶順差發(fā)揮一定作用。我是昊龍海外的置業(yè)顧問，有興趣可以詳談。

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