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• 135****9247

  一、選房流程是怎樣的？
  開盤前，開發(fā)商會進行購房資質(zhì)驗證，發(fā)放選房資格證明，通知開盤選房的時間。然后在規(guī)定的一天開發(fā)商會安排一個場地讓購房者進行選房，選房順序如下：確定選房順序→購房者候場→工作人員叫號→等待選房→選房→填寫認購書。
  1．確定選房順序
  在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號時，拿到手里的號碼順序進行選房，二是通過搖號的方式，確定誰具有優(yōu)先入場選房的權利。
  舉例：第一種方式，小張排號時是第50號，那么在選房當天，他應該是第50個入場選房的；
  第二種方式，共有200人排號，小張手上的號碼牌為50，搖號的時候，小張被搖到第一個號，那么小張第一個入場選房。
  2．候場
  購房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內(nèi)有銷控表3和房源特點展板，可以及時了解內(nèi)場的選房情況。如果在選房前沒有準備充分，可以看看房源展板，制定備案。
  3．工作人員叫號
  開發(fā)商工作人員會叫號，在上一批入場的購房者選房時，工作人員叫下一批購房者在排隊區(qū)等待。排隊等候的地方，也有一個銷控表，購房者及時得知選房情況。
  4．入場
  在正式選房區(qū)域的入口等待進場選房，在這個區(qū)域也會有一個銷控表2，與銷控表3相比，銷控表2的時效性較高，選房情況更精準。
  5．選房
  在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然后貼上自己的號碼牌，就完成了選房。如果購房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協(xié)商后續(xù)事宜。
  6．填寫認購書
  在認購填寫區(qū)，在認購書上填寫相關的信息并簽字，意味著這套房就是購房者本人的了。
  二、選房需要注意什么？
  1．時刻關注銷控表
  選房場地中會有2－3個銷控表。等候區(qū)的銷控表更新速度雖然略微延遲，但對于場外等候的購房者來說是獲得選房情況的唯一渠道。所以，大家在等待時要給自己充足的時間和心理準備，一旦確定心儀房源被選走，啟動備案。
  2．制定備選方案
  從等候到選好房，整個過程時間很短，但是真正的選房時間，作出抉擇的時間只有幾十秒，留給購房者思考的時間很短。購房者一定要提前做好準備，多制定幾套備選方案。
  另外，還需要想好，如果想要的房子被別人選走了，是繼續(xù)選房，還是直接放棄。以防選房當天因為緊張而隨便選房，事后又覺得沖動不想要，再退房。

  查看全文↓ 2019-02-21 07:47:27
• 148****6191

  很多朋友在進行房產(chǎn)選購時都會吧注意力集中在大型或超大型小區(qū)之上，認為能夠有能力建設大型社區(qū)的開發(fā)商比較有實力，房屋及小區(qū)的后續(xù)保養(yǎng)和維護也比較有保障，這是對的。但是，選購這些超大規(guī)模小區(qū)的房子也是有竅門的。
  
  選購超大規(guī)模小區(qū)的房產(chǎn)有一些特別需要注意的地方，那么，如何選購超大規(guī)模小區(qū)的房產(chǎn)呢？下面我就來說說我在這方面的一些經(jīng)驗。
  
  小區(qū)的選房注意事項：
  
  1、注意不要接近小區(qū)內(nèi)主路：
  
  對于超大規(guī)模小區(qū)而言，在小區(qū)內(nèi)配置機動車主路是必然的。而大型小區(qū)內(nèi)的機動車一定不少，有很多出入不暢的小區(qū)甚至在區(qū)內(nèi)就會產(chǎn)生擁堵現(xiàn)象，所以選擇距離小區(qū)內(nèi)主路稍遠的樓座不僅可以避免車流產(chǎn)生的空氣污染，還可以得到一個相對安靜的生活空間。 　
  
  2、注意常用公交站點的位置：
  
  大型小區(qū)的一個“大”字我想沒有居住過的朋友是很難想象的。從小區(qū)的一端走到另一端也許需要二、三十分鐘呢。而有很多開發(fā)商在規(guī)劃時都會將公交站點都安排在小區(qū)出入口的周邊，如果你所購房產(chǎn)距離這些常用站點太遠就會很不方便，這一點在選房時是一個不得不考慮到的因素。
  
  3、注意小區(qū)配套的位置：
  
  現(xiàn)在的超大型小區(qū)都是分期開發(fā)的，但是并不一定每一期都有相關配套并入開發(fā)。也許是幾期共同應用一個配套圈來完成供應。所以，在買房時一定要在配套方面考慮周全，盡量距離超市、會所等常用配套近一些，這會為你今后的生活提供很大方便的。
  
  4、注意停車場的分布： 　
  
  大型小區(qū)的停車場也是分片管理的。也許每一期都會規(guī)劃1、2出停車場，但也有可能每兩期（或更多）小區(qū)共用一個大型停車場。如果你經(jīng)常開車出入的話在選房時也要注意一下所選房產(chǎn)與停車場的距離，不然到了刮風下雨等惡劣天氣時你就有罪受了。

  查看全文↓ 2019-02-21 07:47:25
• 156****0966

  穩(wěn)：看房之前要作好準備，要穩(wěn)打穩(wěn)扎。對房子的信息當然是了解的越多越好啦！整理好被查看住房的有關資料和信息，心中考慮好，要著重注意哪些問題；同時隨身帶好皮尺、筆記本、筆和計算器，以為親自丈量、繪制平面圖之用。
  準：對房子的信息了解透徹之后，接下來就是要選準房子了。
  從價格、外環(huán)境、戶型、配套、交通等因素，全方位考慮。選一個適合的房子。
  在這一點上，我是覺得富力新城滿足我個人的需求，環(huán)境好，戶型設計合理，交通也方便。
  細：挑選一個稱心房子，要考慮的格外細致。戶型就一大重要考慮因素，而在這其中又有更多需要考慮的事項。
  磨：不但晴天去看，下雨天也要去看。是購買頂層的，更要在雨天查看屋面有否滲水；

  查看全文↓ 2019-02-21 07:47:11
• 133****3745

  
  一、不要把目標鎖定在固定的小區(qū)
  
  如果總是把目標鎖定在幾個固定的小區(qū)，那么會讓您錯過很多好的房源。首先這個小區(qū)不一定總有房源，如果有價格也一定不會便宜，假如價格合適也會有很多人搶，那樣業(yè)主肯定會趁機漲價。所以不建議大家只針對固定小區(qū)看房，要多針對幾個小區(qū)，全面考慮，這樣一來您會有更多的選擇，更多的機會!
  
  二、不要聽別人一面之詞，務必親自去看房子
  
  別人可能跟您說這個小區(qū)的房子不好，這個小區(qū)的位置不好，您就會單方面的認為這個房屋周邊配套設施差，出行不方便。其實當您親自到現(xiàn)場看過之后，會發(fā)現(xiàn)和別人說的截然不同。一定要親自到現(xiàn)場去看看房屋的實際情況，以免步入誤區(qū)之中。
  
  三、看房過程中不要跟業(yè)主談價格
  
  這個很重要，看房的時候該說什么、不該說什么，看房的時候可以問業(yè)主周邊的配套設施，供暖情況及停車費、物業(yè)費怎么收。但是切忌不要直接在房子里和業(yè)主談價格，那樣的話很難實現(xiàn)您的目標，價格方面**好是能坐下來慢慢談，也許商量的余地會更大。
  
  四、看完房后不要只想總價不考慮稅費
  
  如果您覺得房子不錯可以考慮，那么**好請專業(yè)的中介公司幫您先做一個費用清單，讓您明白自己花多少錢可以買到這個房子。因為在房屋買賣過程中會產(chǎn)生許多附加的費用，總價能接受，但是也得考慮買房過程中產(chǎn)生的其他購房成本，不要僅僅只把眼光放在價格上從而忽略了稅費等其他購房成本。

  查看全文↓ 2019-02-21 07:47:06
• 154****1432

  第1式：看位置
  
  房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)作為一種**實用的財產(chǎn)形式，即使買房的首要目的是為了居住，購買房產(chǎn)仍然同時還是一種較經(jīng)濟的、具有較高預期潛力的投資。房產(chǎn)能否**，所在的區(qū)位是一個非常重要的因素?？匆粋€區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購房者在一個區(qū)域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規(guī)劃中的各項設施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會提高房產(chǎn)的價值，研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，對購房者十分重要?br/>
  第2式：看配套
  
  居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標準之一。稍大的居住小區(qū)內(nèi)應設有**，以排除城市交通對**生上學路上的威脅，且住宅離**校的距離應在300米左右(近則擾民，遠則不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑**好不要超過150米。如果是老年人居住**好還要有便利的醫(yī)療服務機構。
  
  大多小區(qū)都包括小區(qū)餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設施。由于經(jīng)濟條件所限，普通老百姓購買的房子面積不會很大，購房者買的是80平方米的住宅，有了會所，他所享受的生活空間就會遠遠大于80平方米。隨著居住意識越來越偏重私密性，休閑、社交的需求越來越大，會所將成為居住區(qū)不可缺少的配套設施。會所都有哪些設施，收費標準如何，是否對外營業(yè)，預計今后能否維持正常運轉和持續(xù)發(fā)展等問題，也是購房者應當了解的內(nèi)容。
  
  第3式 看綠化
  
  目前住宅項目的園林設計風格多樣，有的異國風光可能是真正翻版移植，有的歐陸風情不過是虛晃幾招，這就需要購房者自己用心觀察、琢磨了。但是居住環(huán)境有一個重要的硬性指標——綠地率，指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比。值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應低于30%。
  
  第4式 看布局
  
  建筑容積率是居住區(qū)規(guī)劃設計方案中主要技術經(jīng)濟指標之一。這個指標在商品房銷售廣告中經(jīng)常見到，購房者應該了解。
  
  一般來講，規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的總建筑面積乘以建筑容積率就等于規(guī)劃建設用地面積。
  
  規(guī)劃建設用地面積指允許建筑的用地范圍，其住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場等均不包括在內(nèi)。建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內(nèi)的建筑面積，而總用地一樣，因此在指標中，前者高于后者。
  
  容積率高，說明居住區(qū)用地內(nèi)房子建的多，人口密度大。一般說來，居住區(qū)內(nèi)的樓層越高，容積率也越高。以多層住宅(6層以下)為主的住區(qū)容積率一般在1.2至1.5左右，高層高密度的住區(qū)容積率往往大于2，在房地產(chǎn)開發(fā)中為了取得更高的經(jīng)濟效益，一些開發(fā)商千方百計地要求提高建筑高度，爭取更高的容積率。但容積率過高，會出現(xiàn)樓房高、道路窄、綠地少的情形，將極大地影響居住區(qū)的生活環(huán)境。
  
  容積率的高低，只是一個簡單的指標，有些項目雖然看上去容積率不高，但是為了增大中庭園林或是閃避地下車庫，而使得樓座擁擠一隅也是不可取的。
  
  在居住區(qū)規(guī)劃中，應使住宅布局合理，為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時間和日照質(zhì)量，要求條形住宅長軸外墻之間保持一定距離，即為日照間距。如果住宅的日照間距不夠，北面住宅的底層就不能獲得有效日照。
  
  第5式 看區(qū)內(nèi)交通
  
  居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點的“人車分流”，汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾，因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但這種方式造價較高人車混行的小區(qū)要考察區(qū)內(nèi)主路是否設計得“通而不暢”以防過境車流對小區(qū)的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進住宅組團，停車場若不得不靠近住宅，應盡量靠近山墻而不是住宅正面。另外，汽車泊位還分為租賃和購買兩種情況，購房者有必要搞清楚：車位的月租金是多少;如果購買，今后月管理費是多少，然后仔細算一筆賬再決定是租還是買。

  查看全文↓ 2019-02-21 07:47:00

相關問題

• 問 買房選房時應該怎么選？要注意些什么？
  答

  如果你不是炒房也不是靠投資來買房的話，一定要以生活方便度為核心準來權衡。但宜居特點并不只是教育醫(yī)療日常生活等方面的，有些來自于住在屋子里的一些感受。

• 問 ??買房時電梯房怎么選?選購電梯房要注意什么?
  答

  1、看電梯數(shù)量不同的總樓層數(shù)對電梯數(shù)量的要求有所不同，一般而言住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能；純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務總戶數(shù)在150戶至270戶之間者，電梯不應少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能。2、看電梯質(zhì)量好質(zhì)量的電梯是減少意外發(fā)生的大保證，消費者在購房時一定要注意電梯品牌，盡可能選擇資歷高、電梯質(zhì)量夠硬的企業(yè)，同時還應詢問樓盤維修人員電梯的維護時間，發(fā)生故障時要如何解救被困人員等。3、看供水、供電情況以前會出現(xiàn)如果居住樓層過高，水壓往往不足的情況。但現(xiàn)在一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，這樣的話高層住戶不會因壓力不足用不上水，但為了防止萬一發(fā)生，購房者還是提前向開發(fā)商咨詢?yōu)楹?。另外對于買電梯房的人來說，了解應急發(fā)電機組的配置也很重要，有了應急發(fā)電機組才能保證市內(nèi)停電時，電梯也能暫時運行。4、看監(jiān)控保安措施由于高層電梯房住戶較多，因此潛在的危險也就較大，因此物業(yè)管理很重要，尤其是監(jiān)控保安措施。如果大樓底層設置了值班警衛(wèi)室、有保安在樓內(nèi)定期巡視將會大大提高安全性。

  全部5個回答>
• 問 ??去購房時怎么看房？選房時要注意什么？
  答

  1、一般都不會選擇買頂樓，黃金樓層是三、四、五樓。價格適宜就可以買。2、在買房前一定要計劃好，別到時候交了定金，銀行卻不肯貸款給你，那你就花了冤枉錢了。3、在選擇房產(chǎn)交易時，選擇的房產(chǎn)交易商也要注意，因為有的房產(chǎn)商為了業(yè)績，就會?；^。4、大家都有一個觀念，買房就買市中心，但是你要知道現(xiàn)在的市中心不代表是以后的市中心，市中心的房子一般都很貴，而且房子都比較舊。性比價不高，我們買房是為了以后的保障，所以說我們的目標應該放得長遠。5、二手房拿證的時間短，短期投資很有利哦！

  全部5個回答>
• 問 ??買房子如何選房？選房時應該注意什么？
  答

  在購房者選擇自己的住房時，應該注意到以下幾個事項。　　(一)小區(qū)的環(huán)境方面　　對小區(qū)環(huán)境的考察可以體現(xiàn)在多個方面，例如物業(yè)管理的成熟，了解小區(qū)的維修保養(yǎng)是否及時，有沒有失修失養(yǎng)的現(xiàn)象，保安是否盡職等；交通的便捷性，要看房子附近有沒有地鐵、公交車站等；商住有無分區(qū)，至少要保證娛樂、購物等活動影響不到居住的安靜和安全；社區(qū)周圍的生活配套應該比較完善，應該具備購物場所、醫(yī)療設施、銀行、**等?！?尤其要在晚上去考察，因為這樣比較容易了解到小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無無證小販擺賣及其它情況引起的噪音干擾等。(二)戶型與面積方面　　　理想的戶型**好是廳臥分開，臥室的私密性能夠得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求。 　(三)質(zhì)量方面　　觀察房屋的墻角是否有漏、滲水現(xiàn)象。因為墻角承接了上下左右結構的力量，所以墻角是體現(xiàn)建筑質(zhì)量的關鍵地方，如果發(fā)生地震等災害，墻角的承重力是關鍵，而墻角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現(xiàn)。另外，應該注意通風狀況是否良好，采光是否充足等，尤其要檢查房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔從而影響屋內(nèi)的空氣質(zhì)量等。　　有的裝潢可以把墻角的裂縫以及發(fā)霉、漏水等毛病遮掩，因而，看房時必須注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否有掩飾的情況出現(xiàn)。 　　(四)其他細節(jié)方面　　比如房間的設計是否合理，配套設施是否適合生活所需，車位的充足與否，物業(yè)收費情況，裝修是否符合自己喜好，取暖費用是否有理有據(jù)等各項驗收細節(jié)都不可放過。要特別注意的是，一定要問清楚房屋產(chǎn)權狀況，以免以后發(fā)生此方面的糾紛。

  全部5個回答>
• 問 新婚夫妻怎么選房 新婚選房要注意什么
  答

  對于打算結婚或剛新婚不久的夫妻而言，對房子的面積需求不會太大，過大的面積兩人居住略顯空曠，也不便于日常打掃。但也要考慮不久后會要小孩或者有父母偶爾同住的需求，房子不夠住也是個大問題。下面就為這一類小夫妻的現(xiàn)實需求進行簡單分析，希望能給您一些有意義的參考。   年輕夫婦買房**重要的就是選擇和自己經(jīng)濟實力相符合的房子，小編推薦110平左右的戶型，這個面積的戶型，兩個人住不會顯得空曠，裝修好一點也可以很溫馨，若是以后有孩子或者接爸媽來住，也不會擁擠，一家三代其樂融融。這時候就會有人告訴小編：“大面積的三室貴呀！“這確實是個大問題，但是別怕，小編為您一一解答。 其實對于年輕夫婦來說，房子不要求面積有多大，但溫馨浪漫是不能少的。實用性和私密性可是基本條件。為此，按照這些要求，小編對目前市面上適合年輕夫婦的3個房型作出以下戶型面積建議：   面積說過了，戶型究竟怎么選呢？ 玄關 玄關泛指廳堂的外門，也就是居室入口的一個區(qū)域。專指住宅室內(nèi)與室外之間的一個過渡空間，也就是進入室內(nèi)換鞋、更衣或從室內(nèi)去室外的緩沖空間，也有人把它叫做斗室、過廳、門廳。在住宅中玄關雖然面積不大，但使用頻率較高，是進出住宅的必經(jīng)之處。玄關若是設計的好，不僅能使房子呈現(xiàn)層次感，而且私密性也會增強。如果好好利用，還可以起到收納的功效，再也不用擔心鞋子亂糟糟啦！ 客廳 客廳是一個戶型的門面，如果你想讓朋友來你家發(fā)出：”哇~！你們家裝修的好好?。　斑@樣的感慨，那客廳肯定是重頭戲，絲毫不敢馬虎。而且客廳也是年輕夫婦平時活動較多的一個區(qū)域，試想一下兩個人窩在沙發(fā)上看電視吃零食的浪漫溫馨，畫面真的很美好呢。所以，好的客廳應該是寬敞的、明亮的、通風的、視野開闊的。 餐廚一體 年輕夫婦做什么都喜歡膩在一起，做飯自然也不必多說。所以，廚房的面積一定得足夠大。現(xiàn)在流行廚房L型或U型設計，對于年輕夫婦來說，什么型并不重要，重要的是當你洗菜我切菜的時候，我們兩轉過身來不會碰頭。 餐廚一體，菜不過廳，不僅能夠保證起居室的干凈整潔，還能方便端菜收碗。小編在踩盤的時候看到一個樣板間的廚房是開放式的，還配有吧臺，時尚新潮。年輕夫婦若是平時在家做飯不多，也可以考慮這種西式的開放性廚房設計，若是平時做飯頻次較高，還是算了吧，誰也不想自己的家里整天飄散著油煙味。 衛(wèi)生間 年輕夫婦當然希望主臥帶有私密衛(wèi)生間，若是房子為兩室只有一個衛(wèi)生間，那在兩個臥室之間是再好不過了，這樣也能方便日常生活。如果衛(wèi)生間靠近廚房和餐廳，呃……那畫面太美，小編不敢看。 多大面積才合適呢 這幾個主要的尺寸可要記住了： 客廳和主臥再小也不能小于12平方米，客房也能達到8平方米左右，書房可以比次臥小一點，面積6-10平方米就可以，廚房一般是5平方米，衛(wèi)生間一般4平方米左右。 以上小編的分析也只是一個建議而已，具體還要看每一對年輕夫婦的具體需求。