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用按揭房可以貸款嗎? 按揭中的房子可以抵押貸款嗎?

133****4464 | 2019-02-22 10:17:24

已有5個(gè)回答

  • 145****4902

    首先,按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資,將你的房子贖出來,然后再個(gè)墊資公司的錢,這樣,你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對(duì)房屋有以下幾個(gè)要求:1、房屋的年限在20年之內(nèi);2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力,也就是房屋所處的位置。你可以對(duì)照,如果通過銀行審核,可以貸款房產(chǎn)的70%。利率會(huì)比按揭高,一般是7.4吧~~
    如果很急的話,你也可以找擔(dān)保公司為你擔(dān)保,這樣也會(huì)貸到款。

    查看全文↓ 2019-02-22 10:17:53
  • 136****5332

    按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的,這種行為就是房產(chǎn)二押,是需要申請(qǐng)的,具體能不能申請(qǐng)通過,需要結(jié)合個(gè)人的情況(與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān))。

    二押跟第一次申請(qǐng)房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評(píng)估程序。但由于房?jī)r(jià)變動(dòng)太大,房產(chǎn)二押會(huì)增加銀行的風(fēng)險(xiǎn),因此抵押率會(huì)比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少,還需要到銀行的網(wǎng)點(diǎn)咨詢。

    另外要注意的是:某些銀行有規(guī)定,二次抵押貸款辦理?xiàng)l件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行,在其他銀行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此您在進(jìn)行申請(qǐng)時(shí)就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。



    擴(kuò)展資料:

    住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全,把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證,通過一定的契約合同,合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。

    這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款,這

    查看全文↓ 2019-02-22 10:17:49
  • 155****1913

    按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的,這種行為是房產(chǎn)二押,需要申請(qǐng),具體是否可以申請(qǐng)審批,需要統(tǒng)一個(gè)人情況(借款人的年齡、還款能力、工資水平)等相關(guān)性。

    房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請(qǐng)相同,我們必須經(jīng)過正式的審計(jì)程序和借款人的評(píng)估程序,但是,由于價(jià)格變動(dòng)過大,兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險(xiǎn),因此抵押貸款利率將相對(duì)較低,所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少,還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。

    此外,應(yīng)該指出的是,一些銀行已經(jīng)規(guī)定,處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行,而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會(huì)通過,因此,申請(qǐng)時(shí),您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。

    查看全文↓ 2019-02-22 10:17:43
  • 147****1028

    由于不少借款人都是按揭房產(chǎn),如何通過按揭房來辦理貸款是很多人的疑問。那么,按揭的房子究竟可以再申請(qǐng)抵押貸款嗎?答案當(dāng)然是肯定的,目前,按揭房再次抵押貸款有2種常見的處理方式,一種是二次抵押貸款,另一種是擔(dān)保墊資業(yè)務(wù)。只要按揭的房產(chǎn)滿足一定條件,就可以辦理二次抵押;若資金要的急,也能找貸款公司墊資處理。




    按揭房能貸款嗎?

    急需大額資金周轉(zhuǎn)的借款人,如果名下有房產(chǎn),可以申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款(**高額度可達(dá)房產(chǎn)評(píng)估值的70%),但是如果名下房產(chǎn)還在按揭中該怎么辦?按揭房能再貸款嗎?當(dāng)然可以!現(xiàn)在筆者為大家推薦兩種方式。



    方式一:二次抵押貸款



    如果你名下有按揭房,且已還款一段時(shí)間,那么可以在同一家銀行辦理貸款,這種貸款方式就是我們常說的“二次抵押”。以農(nóng)商行為例,如果借款人在該行辦理了住房按揭貸款,且已經(jīng)償還貸款一段時(shí)間,在房產(chǎn)有剩余價(jià)值的情況下,可以在該行辦理二次抵押,抵押率**高可達(dá)90%。



    方式二:找擔(dān)保公司墊資



    如果你名下的房產(chǎn)還在按揭中,但又急需大額資金周轉(zhuǎn),可以找一家正規(guī)擔(dān)保公司墊資,將現(xiàn)有貸款還清,然后解除抵押,再拿該房產(chǎn)作抵押辦理貸款,獲得貸款后再將擔(dān)保公司墊資款還清,剩余資金供自己使用。





    按揭房二次抵押貸款額度

    按揭房二次抵押貸款額度計(jì)算公式:貸款額度=房屋價(jià)值x抵押率-原貸款的本金余額注:(1)房產(chǎn)原購價(jià)與辦理二次抵押貸款時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較,兩者中低者為房屋價(jià)值;(2)二次抵押貸款中的抵押率**高不超過70%(個(gè)別銀行可達(dá)90%)。



    按揭房再貸款墊資業(yè)務(wù)

    房產(chǎn)處于按揭中,房產(chǎn)所有人若想在其他貸款機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款則難以獲貸,因?yàn)榘唇曳慨a(chǎn)已在貸款行辦理抵押登記,在未解除抵押拿到房產(chǎn)證前,不能再次抵押。那么,如果借款人想用按揭房再貸款,該如何操作呢?按揭房產(chǎn)所有人若想用該房產(chǎn)辦理抵押貸款,可找正規(guī)擔(dān)保公司進(jìn)行墊資。

    查看全文↓ 2019-02-22 10:17:40
  • 136****3347

      已經(jīng)辦理過按揭貸款的房子是否可以再次辦理貸款呢?答案是可以的,那么,問題來了,按揭房二次貸款怎么辦理?需要什么條件?什么樣的人才可以辦理?這些問題你們都清楚嗎?不清楚的話就跟著小編一起來了解一下吧。




      一、按揭房二次貸款是什么?

      房屋二次抵押貸款是指已獲得中國(guó)銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。你在償還了一定貸款本息后,如果一時(shí)需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng),可用該房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押,再次向銀行申請(qǐng)貸款。

      二、按揭房二次貸款的對(duì)象有哪些?

      借款人必須是一手房抵押貸款的客戶,沒有欠息行為,有穩(wěn)定的收入,良好的信用,有按期償還借款本息的能力。此外,該房產(chǎn)必須具有一定限度的剩余價(jià)值,這里的剩余價(jià)值指的是房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額。

      三、按揭房二次貸款的條件是什么?

      1.二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房

      2.用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房

      3. 房屋所處位置優(yōu)越,交通便利,配套設(shè)施齊全,具有較大的

      4. 借款人有按揭房的房產(chǎn)證,房產(chǎn)證若正在銀行抵押不可以辦貸款

      5. 借款人目前收入穩(wěn)定良好,收入總額高于負(fù)債總額2倍更易獲得審批

      四、房屋二次抵押貸款的額度如何計(jì)算?

      1.貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額

      2.房屋價(jià)值以房屋的原購買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較,取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率高不超過50%。

      五、房屋二次抵押貸款辦理所需的資料有哪些?

      1.房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件

      2.申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明

      3.申請(qǐng)人及配偶收入證明

      4.借款用途的相關(guān)證明

      5.銀行要求提供的其它相關(guān)資料銀行利率及還款方式

      六、房屋二次抵押貸款的流程是什么?

      1.提出貸款申請(qǐng),需提供身份證,戶口本,房產(chǎn)證,收入證明和結(jié)婚證

      2.銀行指定的評(píng)估公司對(duì)貸款房屋進(jìn)行評(píng)估

      3.前往銀行辦理面簽

      4.辦理抵押登記手續(xù)

    查看全文↓ 2019-02-22 10:17:35

相關(guān)問題

  • 就目前各行規(guī)定來看,很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后,借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能。若是申請(qǐng)者打算個(gè)人來安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話,那么比較合理的方法,就是找到資金比較充裕的親友,湊足剩余房貸的錢,然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完,并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押,然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行。將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分,一部分換給借錢給自己的親友,一部分就可以用于自由支配了,不管是用于生意周轉(zhuǎn),還是用于生活消費(fèi),這都是個(gè)人自由,這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金,大約需要的時(shí)間為兩個(gè)月,分為提前還款解抵押和抵押申請(qǐng)貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)。若是申請(qǐng)者無法找到幫忙的親友,則還可以選擇向擔(dān)保公司尋求幫助,也就是找擔(dān)保公司先墊資,付清余款將房屋解除抵押,此后便可以重新辦理房屋抵押貸款,當(dāng)然此方法在可貸額度有較大空間的情況下,運(yùn)作才比較有意義。一來可以喚醒自己沉睡的財(cái)產(chǎn),將房屋按揭已還款部分轉(zhuǎn)換成現(xiàn)金,二來房產(chǎn)增值部分也可以變?yōu)楝F(xiàn)金。辦理過程中,擔(dān)保公司需要收取一定費(fèi)用,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每家貸款機(jī)構(gòu)均不盡相同,因此借款人不妨進(jìn)行貨比三家后,選擇出相對(duì)劃算的貸款產(chǎn)品。

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  • 按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的,這種行為就是房產(chǎn)二押,是需要申請(qǐng)的,具體能不能申請(qǐng)通過,需要結(jié)合個(gè)人的情況(與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān))。二押跟第一次申請(qǐng)房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評(píng)估程序。但由于房?jī)r(jià)變動(dòng)太大,房產(chǎn)二押會(huì)增加銀行的風(fēng)險(xiǎn),因此抵押率會(huì)比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少,還需要到銀行的網(wǎng)點(diǎn)咨詢。另外要注意的是:某些銀行有規(guī)定,二次抵押貸款辦理?xiàng)l件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行,在其他銀行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此您在進(jìn)行申請(qǐng)時(shí)就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。

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  • 房子是按揭的能操作抵押貸款,但需要跟貸款銀行先確認(rèn)。按揭房子申請(qǐng)?jiān)俚盅嘿J款流程:客戶提供資料,填寫貸款申請(qǐng)表,向貸款機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng);銀行指定評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估房產(chǎn),給出評(píng)估值;銀行審核資料判斷貸款人的還貸能力/信用度/房屋目前市值等,決定貸款者是否可操作貸款;貸款人通過貸款審核后,聯(lián)系墊資機(jī)構(gòu)或個(gè)人墊資進(jìn)行贖樓并解押;解押完畢后,重新辦理抵押登記;貸款機(jī)構(gòu)劃款,貸款人重新開始還款。

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  • 貸款未還清的房子有些銀行是可以用來抵押的,具體的方式有以下兩種:1、直接在原貸款行辦理,不過必須已經(jīng)按時(shí)足額償還貸款本息一定期限,且信用記錄良好。2、找正規(guī)擔(dān)保公司墊資結(jié)清貸款,然后辦理解除抵押手續(xù),再用該房屋作抵押辦理貸款。辦理房屋二次抵押,需要滿足以下6個(gè)條件:1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;2、該房產(chǎn)抵押登記已辦妥,且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;3、房屋已辦理保險(xiǎn),且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

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  • 按揭中的房子是不能抵押貸款的。但是你可以找墊資公司為你墊資,將你的房子贖出來,然后再個(gè)墊資公司的錢,這樣,你就有現(xiàn)金了。房屋抵押貸款對(duì)房屋有以下幾個(gè)要求:1、房屋的年限在20年之內(nèi);2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力,也就是房屋所處的位置。你可以對(duì)照,如果通過銀行審核,可以貸款房產(chǎn)的70%。如果很急的話,你也可以找擔(dān)保公司為你擔(dān)保,這樣也會(huì)貸到款。 按揭的房子能貸款嗎?什么樣的房子才能抵押貸款?還有抵押貸款和按揭貸款有什么區(qū)別嗎?他們的利率一樣嗎? 房屋可以抵押貸款,具有產(chǎn)權(quán)證的以下房源: 1、必須有國(guó)有土地許可證和房產(chǎn)證, 2、商品房(能上市出售的), 3、標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)廠房, 4、商住樓等。 你的房屋產(chǎn)權(quán)證或他人的房屋產(chǎn)權(quán)證(征求同意)都可以設(shè)定抵押貸款。 以下情況才能抵押貸款: 1、按揭沒還掉不能抵押貸款,全部還清后可以抵押貸款 2、公積金需把第一次貸款還清后,才可貸第二次 商貸可直接貸第二次,但按二貸政策,**,利率都要上調(diào)

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