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• 131****5472

  貸款額度就是貸款總額。按照當前的政策，貸款總額為房價的70%。
  貸款期限就是貸款時間，貸款時間**長30年。貸款時間與貸款人的年齡、房子的房齡有關。 銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。
  貸款者在購買房產(chǎn)時，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。
  貸款申請人的經(jīng)濟能力，每月的還款額不能超過收入的一半。不然就要延長貸款時間。
  實際中的貸款大多在20年左右。
  貸款利率由國家央行發(fā)布，當前的利率是五年以上貸款5.9%，公積金貸款五年以上4%。銀行可根據(jù)借款人的情況下浮或上浮商業(yè)貸款利率。
  按揭和抵押實際上是一回事。房貸就是用房子做抵押的按揭貸款。

  查看全文↓ 2019-02-23 10:27:59
• 137****1150

  招行住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/**比例規(guī)定如下:【首套房】**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的70%；
  (不實施“限購”的城市調整為不低于25%)；【二套房】**比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢!

  查看全文↓ 2019-02-23 10:27:54
• 132****3945

  網(wǎng)貸口子很多，有很多網(wǎng)貸是上征信的，所以網(wǎng)貸盡量先還上征信的貸款口子，以免自己逾期行為給自己的征信帶來影響，一旦被列入征信黑名單，以后貸款就很難。

  查看全文↓ 2019-02-23 10:27:50
• 133****0166

  美國買房，無論是投資還是自住，購房者一般都會擔心**多能貸多少錢？
  
  美國買房貸款申請的"房"分三種：
  
  自住屋(Primary Home)：是買來自己住的
  
  第二套房(Second Home)：是指度假屋，平時未必長住的；
  
  投資房(Investment Property)：是期望著通過購買出租收租金，或者是低買高賣得到利潤。
  
  在不少地方，由于地理，工作地點或者環(huán)境因素，可能購房者會認為相對自住而言更適合做投資。
  
  比如亞特蘭大、休斯頓和西雅圖等，房子的售價會明顯的比繁華地區(qū)低，但是租金卻很穩(wěn)定。
  
  舉個例子：
  
  同樣是4房3衛(wèi)的獨立屋，在沿海地區(qū)可能要買超過100萬，但是內陸可能30或40萬就能買到，同時租金可能就差個幾百塊錢。也就是說，房價和房租不是成線性相關增加的，這就是為什麼有的地方20%的**就能有正的現(xiàn)金投資收益，有的地方40%的**都收不回房貸和地稅等。
  
  下面是在貸款購買美國房產(chǎn)做投資時**常被問到的幾個問題。
  
  
  
  1.美國投資房產(chǎn)收入要多少？和自住屋審核有區(qū)別嗎？
  
  沒有區(qū)別，投資房收入的審核依然是看DTI(Debt-to-Income Ratio)，也就是：
  
  房貸+地稅+保險+HOA+車貸+信用卡**低還款額≤ 45%稅前月收入
  
  更好的是，買投資房的話，投資房未來可能的租金收入會被算入可使用的收入，其算法是，租金乘以75%，再減去投資房的月供，如果剩下的是正數(shù)，那麼加到分母里；如果是負數(shù)，則加到分子里。所以，有時你會發(fā)現(xiàn)直接買投資房甚至能獲批更高額度的貸款。這個租金怎麼決定呢？貸款都要做房屋估值(Appraisal)，銀行會參考Appraisal Report上Appraiser給出的租金建議。Appraiser會對比附近房子大概的租金，做出一個"Comparable Rent Schedule"，給出自己的建議出租額度。
  
  2.**需要多少，有額外要求嗎？
  
  買投資房****低需要20%，但是除了**和Closing Cost之外，投資房的貸款申請還需要有資金儲備(Reserves)，其額度要求是6個月的PITIA。
  
  什麼是PITIA？
  
  PI = Principal & Interest，房貸
  
  T = Tax，地稅
  
  I = Insurance，保險
  
  A = HOA，管理費

  查看全文↓ 2019-02-23 10:27:39
• 134****9235

  買房貸款**多能貸多少
  如果個人貸款額度足夠多的話，抵押貸款的額度為評估價的7成。（具體的數(shù)額各個銀行的規(guī)定不同。）如果貸款額度不夠房屋貸款的數(shù)額，以貸款額度為準。房貸額度取決于以下因素：
  1、申請銀行貸款額度，受貸款**比例的影響，通常不能超過房屋總價減去**款之差。**比例會根據(jù)樓市的狀況進行調整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區(qū)不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，選擇合適的銀行申請貸款。
  2、還款能力主要是指貸款人的月收入，因為月收入直觀的體現(xiàn)了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2。
  3、銀行發(fā)放貸款時，會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20－25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。
  4、個人征信可以說是銀行考量借款人的重要標準之一，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內的信用卡征信記錄，和5年內的貸款征信記錄，有的銀行會看更長時期內的征信，要求會有差異，連續(xù)3次、累計6次逾期的嚴重征信不良情況有可能造成貸款被拒。
  ?
  買房銀行貸款能貸多少年
  1、對于房貸貸款多少年合適這個問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟狀況來討論。一般而言，貸款期越長，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。
  2、如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時間越短利息越少，對于高收入只是為了暫時周轉的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。雖然說選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟實力有密切關

  查看全文↓ 2019-02-23 10:27:33

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• 問 貸款買房**高能貸多少.....
  答

  預知更多情況咨詢售樓處。

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• 問 ??銀行貸款買房子怎么貸?**多貸多少?
  答

  如果個人貸款額度足夠多的話，抵押貸款的額度為評估價的7成。（具體的數(shù)額各個銀行的規(guī)定不同）如果貸款額度不夠房屋貸款的數(shù)額，以貸款額度為準。房貸額度取決于以下因素：1、申請銀行貸款額度，受貸款**比例的影響，通常不能超過房屋總價減去**款之差。**比例會根據(jù)樓市的狀況進行調整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區(qū)不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面了解購房地銀行房貸政策，選擇合適的銀行申請貸款。2、還款能力主要是指貸款人的月收入，因為月收入直觀的體現(xiàn)了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式：月收入房貸月供X2。3、銀行發(fā)放貸款時，會考察貸款房屋的房齡，通常要求是20－25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會被降低，遇到嚴格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。4、個人征信可以說是銀行考量借款人的重要標準之一，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件，有銀行會考察借款人2年內的信用卡征信記錄，和5年內的貸款征信記錄，有的銀行會看更長時期內的征信，要求會有差異，連續(xù)3次、累計6次逾期的嚴重征信不良情況有可能造成貸款被拒。

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• 問 買房貸款貸多少? 貸款買房**高能拿多少貸款？
  答

  這個要看你是第幾套房了，如果是首套房，以成都為例，限購區(qū)域要求**3成，非限購區(qū)域要求**2.5成。二套房限購區(qū)域**6成，非限購區(qū)域**4成。這個不同地區(qū)，房貸政策是不一樣的，建議向當?shù)劂y行詳細咨詢。

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• 問 買房**高能貸多少? 買房貸款能貸多少，怎么計算
  答

  個人購置住房貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件：1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力；3.不低于購買住房全部價款的30%作為購房的首期付款；4.有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人；5.具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構的評估價值。申請所需證件在申請借款時，申請人應出具多種文件，主要包括：1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件)；2.貸款人認可部門出具的借款經(jīng)濟收入或償債能力證明；3.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準文件；4.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明；5.保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；6.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明。

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• 問 用公積金貸款買房**高能貸多少？
  答

  1、住房公積金貸款買房**說明:公積金不能直接用作購房**。市民需要先墊付**款,然后再到住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。2、住房公積金貸款額度按照住房公積金賬戶余額計算的**高可貸額度:計算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×23、住房公積金貸款額度按照貸款**高限額計算的可貸額度:一人申請住房公積金貸款的,**高貸款額為50萬元,兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的,**高貸款額為80萬元。4、住房公積金的提取總額不能超過房款總額。5、結清住房公積金貸款后可以再用公積金購房。無論婚前還是婚后,夫妻中有一方辦理過公積金貸款,系統(tǒng)上會有記錄。如果首套房的公積金貸款已結清,夫妻雙方再用公積金貸款買房,仍視為首次購房。

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