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個(gè)人房產(chǎn)抵押貸可以嗎? 個(gè)人之間可以房產(chǎn)抵押?jiǎn)?/h1>

155****3076 | 2019-02-23 16:59:05

已有4個(gè)回答

  • 145****9564

    理論上來(lái)說(shuō)房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。

    1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)：

    （1）額度：經(jīng)營(yíng)用途一般**高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成;

    （2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;

    （3）年限：一般為五年以內(nèi)。

    2、如果是抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)：

    （5）利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;

    （6）年限：一般為十年以內(nèi)。

    （7）如果是抵押房產(chǎn)用于購(gòu)買商用房。

    查看全文↓ 2019-02-23 16:59:25
  • 144****2824

    個(gè)人之間可以房產(chǎn)抵押，房產(chǎn)抵押權(quán)人可以是自然人，也就是俗稱的個(gè)人。

    房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。
    如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先受償。 提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。

    房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無(wú)民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。

    拓展資料：

    個(gè)人之間借款辦理房產(chǎn)抵押的方式：



    個(gè)人之間借款用房屋作抵押，辦理房產(chǎn)登記手續(xù)的方法如下：

    1、向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押權(quán)登記,應(yīng)當(dāng)提交下列文件:

    查看全文↓ 2019-02-23 16:59:21
  • 141****1564

    一、房屋抵押貸款多少年？

    1.以商業(yè)用房做抵押的，授信期限長(zhǎng)5年，且需滿足商業(yè)用房已使用年限+授信期限≤30。

    2.以住房為抵押的，授信期限長(zhǎng)為30年，同時(shí)需滿足以下條件：

    一是借款人年齡+授信期限≤60，符合我行下發(fā)的《關(guān)于行業(yè)單位個(gè)人客戶簡(jiǎn)式授信評(píng)級(jí)的有關(guān)規(guī)定》中明確的"雙優(yōu)"個(gè)人客戶標(biāo)準(zhǔn)的，借款人年齡+授信期限

    二是房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基礎(chǔ)上結(jié)合抵押物的變現(xiàn)能力、借款人還款能力等綜合確定授信期限。

    3、除此之外，借款人辦理房產(chǎn)抵押貸款確定貸款期限還與借款人的個(gè)人資質(zhì)有一定的關(guān)系，如借款人個(gè)人信用良好，個(gè)人資產(chǎn)狀況也不錯(cuò)，還款能力較強(qiáng)，像這樣的貸款客戶是**好辦理貸款的，并且獲得貸款的額度也比較高，貸款期限就更不用說(shuō)了。

    二、抵押貸款有哪些條件？

    1、年齡在18-55周歲(部分小額貸款機(jī)構(gòu)可接受有小孩或者老人);一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50～70%(部分銀行可能會(huì)有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行對(duì)與客戶長(zhǎng)可到30年，不過(guò)貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過(guò)60歲);

    2、房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來(lái)源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款);

    3、目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓等、其他材料證明(提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個(gè)人還款能力是一項(xiàng)重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價(jià)證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度。

    通過(guò)以上這些內(nèi)容介紹，我們可以了解到抵押貸款有著一定的條件，首先就是對(duì)年齡要求年齡必須要在18歲到55周歲之間，而且房子的年齡應(yīng)該在20年以內(nèi)，少數(shù)銀行可以做30年以內(nèi)的房子貸款。房屋抵押**長(zhǎng)的年限可以貸30年，因此我們可以根據(jù)自己不同的需求去選擇適合自己的年限。

    查看全文↓ 2019-02-23 16:59:16
  • 138****4354

    房屋抵押貸款逾期后，銀行能就該抵押房產(chǎn)的租金主張優(yōu)先受償權(quán)嗎？



    天鐸觀點(diǎn)


    抵押房產(chǎn)的租金屬于抵押房產(chǎn)的法定孳息。在房產(chǎn)抵押貸款逾期，抵押房產(chǎn)被法院依法查封，且銀行（或法院）已通知承租人的前提下，銀行有權(quán)優(yōu)先受償該抵押房產(chǎn)的租金。



    法律分析


    《擔(dān)保法》第47條規(guī)定， “債務(wù)履行期屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押權(quán)人未將扣押抵押物的事實(shí)通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的，抵押權(quán)的效力不及于該孳息”。

    《物權(quán)法》第197條規(guī)定，“債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財(cái)產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的除外”。

    依據(jù)上述規(guī)定，在同時(shí)滿足下列條件的情形下，銀行可以對(duì)抵押房產(chǎn)的租金，主張優(yōu)先受償權(quán)：

    1. 房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)逾期。銀行能否對(duì)抵押房產(chǎn)的租金主張優(yōu)先受償權(quán)，首先以抵押貸款是否到期為前提。如抵押貸款沒(méi)有到期，抵押人的抵押擔(dān)保責(zé)任尚未發(fā)生，此時(shí)銀行就不能對(duì)抵押房產(chǎn)的租金主張優(yōu)先受償權(quán)。

    2. 抵押房產(chǎn)已被法院依法查封。如貸款逾期后，銀行未及時(shí)申請(qǐng)法院對(duì)抵押房進(jìn)行查封，那么此時(shí)抵押房產(chǎn)承租人即便有租金沒(méi)有支付給抵押人，銀行也無(wú)權(quán)主張優(yōu)先受償權(quán)。

    3. 銀行已將抵押房產(chǎn)被查封的事實(shí)通知承租人。如法院依法查封抵押房產(chǎn)后，銀行未及時(shí)通知承租人，那么銀行對(duì)租金享有的優(yōu)先受償權(quán)仍不能對(duì)抗承租人，即使承租人此后仍向房主支付了租金，也應(yīng)屬有效償付，銀行不能以抵押房產(chǎn)已被查封為由，主張承租人已向房租支付的租金無(wú)效。

    值得注意的是，在九策公司等與民生銀行深圳分行借款擔(dān)保合同糾紛二審判決書(shū) (【2016】**高法民終542號(hào)）中，雖然**高法院認(rèn)為“《物權(quán)法》關(guān)于對(duì)法定孳息清償義務(wù)人的通知，并非抵押權(quán)效力及于法定孳息的生效要件，而系對(duì)抗承租人的要件”，但該觀點(diǎn)并未被地方法院普遍采納，“（查封）通知是抵押權(quán)效力及于法定孳息的生效要件”的觀點(diǎn)仍被部分法院采納。因此，在《物權(quán)法》未做明確約定，審慎起見(jiàn)，我們?nèi)哉J(rèn)同“（查封）通知是抵押權(quán)效力及于法定孳息的生效要件”的觀點(diǎn)。

    天鐸建議


    為確保抵押貸款逾期后，銀行能對(duì)抵押物的租金等法定孳息享有優(yōu)先受償權(quán)，建議如下：


    銀行在抵押擔(dān)保合同中明確約定抵押物孳息也屬于抵押權(quán)范圍。



    銀行應(yīng)對(duì)抵押物、特別是大宗抵押物的租賃情況應(yīng)進(jìn)行持續(xù)了解和掌控，為日后貸款逾期時(shí)收取租金打下基礎(chǔ)。





    銀行應(yīng)在申請(qǐng)法院查封抵押物的同時(shí)，一并申請(qǐng)法院保全租金，租金保全裁定一旦送達(dá)承租人，既產(chǎn)生通知的法律效力，有利于銀行收取此后的租金，更可有效防止承租人繼續(xù)向房主支付租金。

    查看全文↓ 2019-02-23 16:59:11

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