.png)
理論上來說房產(chǎn)抵押貸款一般年限**高可貸款30年。1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營：（1）額度：經(jīng)營用途一般**高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成;（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;（3）年限：一般為五年以內(nèi)。2、如果是抵押房產(chǎn)用于個人消費：（5）利率：抵押房產(chǎn)用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;（6）年限：一般為十年以內(nèi)。（7）如果是抵押房產(chǎn)用于購買商用房。
全部4個回答>個人房產(chǎn)抵押貸可以嗎? 民間個人之間貸款房屋抵押流程怎樣？需要什么資料
158****9121 | 2019-03-14 09:41:02
已有4個回答
-
156****4827
一般房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年。
查看全文↓ 2019-03-14 09:41:22
房屋抵押銀行貸款程序：
1、您需要在銀行的營業(yè)機構(gòu)開立活期存款帳戶；
2、請您按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；
3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師對您進行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性；
4、銀行審批通過后，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同；
5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；
6、中信實業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
7、請您按借款合同的規(guī)定還本付息。
-
154****9192
流程具體如下：
查看全文↓ 2019-03-14 09:41:18
1、制作《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》等簽約文件。
2、預(yù)核實房地產(chǎn)權(quán)利人即您的舅舅的身份真實性，了解上述人等的戶籍信息(也即各種親屬或身份關(guān)系)，抵押房地產(chǎn)之屬地市房地產(chǎn)登記冊(即登記資料)查閱，同時對經(jīng)公證之委托書、認(rèn)證書、《房屋買賣合同》(二手房、一手房、期房)等參看。
3、核對并復(fù)印借款人/抵押人的身份證、出生證明、戶口簿(或戶籍證明、戶籍藤本、戶口名簿)、結(jié)/離婚證(或離婚判決書、離婚調(diào)解書、結(jié)婚證明)等表示身份、戶籍、婚姻關(guān)系的各類證明文件的原件，對個人身份信息、戶籍關(guān)系等進行形式甄別。
4、解釋并要求借款人/抵押人簽署《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》，其他簽約文件包括《單身承諾函》、《配偶同意書》、《自住承諾函》、租賃《通知》、《授權(quán)委托書》等，這一環(huán)節(jié)較為重要，通過參閱客戶資料，對于發(fā)現(xiàn)可能影響今后辦理房地產(chǎn)抵押登記的法律或其他實質(zhì)性問題。
5、對于受委托簽署《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》及辦理抵押登記的，還需仔細(xì)查看經(jīng)公證或認(rèn)證之《委托書》原件，核對抵押房地產(chǎn)坐落、委托事項、有無轉(zhuǎn)委托權(quán)限等信息，根據(jù)辦理抵押登記的經(jīng)驗對受托人進行善意提醒;同時需委托本所或第三人辦理抵押登記的，須提前預(yù)約公證機構(gòu)辦理公證手續(xù)或告知事后自行去公證處辦理。 -
134****7056
那么，傳統(tǒng)銀行和互聯(lián)網(wǎng)平臺，在房產(chǎn)抵押貸款上哪個更有優(yōu)勢，更適合你？
查看全文↓ 2019-03-14 09:41:14
理財幫幫主（id:banglicai）在采訪咨詢中發(fā)現(xiàn)，相較于傳統(tǒng)銀行的房產(chǎn)抵押貸款，“貸款速度快”是一些互聯(lián)網(wǎng)平臺必打的招牌，一些平臺主動介紹自家的“民間借貸”服務(wù)，年化利率12%，并收取服務(wù)費或平臺費。幫主（id:banglicai）從幾家商業(yè)銀行的客戶經(jīng)理處了解到，銀行的房產(chǎn)抵押貸款年利率一般在5%—7%，但審核要求嚴(yán)，整個流程的周期會達到1至2個月。
1 房金所
利息外要額外收2%的服務(wù)費
抵押率：評估值的7成或8成（評估值在市值8成左右）
年化利率：9.6%-14.4%（機構(gòu)質(zhì)押：月息0.8%-1.2%）
服務(wù)費用：借款額2%
流程周期：7天到9天
以北京一套市值450萬元的全款房產(chǎn)作為“一抵”抵押物，需要貸款200萬元的情況下，房金所的客戶經(jīng)理向幫主（id:banglicai）推薦了兩種房屋抵押貸款方案：一種是銀行抵押，另一種是機構(gòu)質(zhì)押。
房金所客戶經(jīng)理稱，通過其平臺進行銀行抵押貸款，能夠保證30天到45天拿到款，通?？蛻糇约合蜚y行貸款2個月左右拿到就算快的。利率方面，銀行一般在基準(zhǔn)利率上浮30%-35%，合年化利率6.37%-6.615%。
幫主（id:banglicai）詢問與通過銀行直接貸款的區(qū)別時，該經(jīng)理表示，銀行“有些手續(xù)你操作不了，可以幫你操作?！?br/>
另一種方案中，機構(gòu)質(zhì)押貸款的月息在0.8%-1.2%之間，“根據(jù)自己的情況、機構(gòu)不同利率不同?！鄙鲜隹蛻艚?jīng)理稱，多為1年期貸款，還款方式為“先息后本”，資金來源為合作的保險公司、信托公司，優(yōu)勢是比銀行快、解決用款急的需求，一般需要7天到9天。也就是說，通過房金所平臺，機構(gòu)質(zhì)押貸款要比銀行抵押貸款快近一個月。
上述兩種方式的計息、流程周期不同，但房金所均會額外收取2%的一次性服務(wù)費。據(jù)該客戶經(jīng)理測算，一般服務(wù)費加上評估等費用，不算利息需要拿出貸款的2.5%左右。比如貸款200萬，拿到手195萬。
房互網(wǎng)的客戶經(jīng)理也提供上述兩種貸款方式，其中機構(gòu)貸款的月息為0.6%，合年化7.2%，另收取借款額2%的平臺費，流程周期為7天到10天。“馬上到月底了，下個月平臺費會漲?！?br/>
2 97房貸
“民間借貸”年息12%加服務(wù)費
抵押率：評估值7成左右
年化利率：12%
服務(wù)手續(xù)費：1%
流程周期：一周左右
“提供你的身份證、戶口本、房產(chǎn)證就行啦?！?7房貸的客戶經(jīng)理趙玉（化名）表示，只配合提供資料就行，其余都不用管，“我們幫您操作”。
趙玉也提供了兩種抵押貸款方式，一種是走銀行貸款，另外一種是以自有資金放款。走后一種“民間借貸”的方式，一周左右就放款，不用像銀行貸款一樣提供資金用途。不過，這也意味著更高的利息，劉玉介紹的“民間借貸”中，每月的利息為1%，合年化利率12%，還款方式為先息后本，有1%的服務(wù)費。
據(jù)趙玉介紹，97房貸網(wǎng)是擔(dān)保公司旗下的，自有資金放款就是來自該擔(dān)保公司?！胺奖恪⒑唵?、快?！眲⒂穹Q，在自有資金貸款的過程中，客戶提供資料后，按揭部門審核，風(fēng)控上門評估，完成便可以抵押放款。 -
133****6864
1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;
查看全文↓ 2019-03-14 09:41:10
2、申貸資料準(zhǔn)備：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;
3、看房評估(或勘估)：由相關(guān)機構(gòu)對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;
4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;
5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證;
6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手;
7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。 借款人應(yīng)提供：本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明。 抵押人應(yīng)提供：房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明。
注意事項
1、房產(chǎn)價值的確定：銀行對于房產(chǎn)的價值，不是以房產(chǎn)的市值(市場實際價格)為準(zhǔn)的，而是通過指定的評估公司實地看房，按照房產(chǎn)的建筑面積、朝向、樓層、裝修程度、社區(qū)配套設(shè)施、交通情況以及地價等因素進行綜合考評后，給出一個評估價值。而銀行就是以這個評估價值為準(zhǔn)，按照貸款比例確定貸款金額的。
2、貸款金額的發(fā)放：銀行會按照借款人所提供的資金用途，將貸款資金達到相應(yīng)的收款人處。如果借款人是購房的情況下，銀行將貸款資金**終發(fā)放到賣方賬戶;如果是家庭裝修用途的情況下，銀行將會將貸款金額發(fā)放到裝修公司。請注意：銀行并不是完全將貸款資金發(fā)放到借款人的賬戶。
3、銀行發(fā)放貸款的依據(jù)：在借款人順利通過貸款審核后，銀行放款時需要見到他項權(quán)利證后才會在2-3工作日內(nèi)發(fā)放貸款。
4、多數(shù)銀行對于房產(chǎn)性質(zhì)為經(jīng)濟適用房的房產(chǎn)，不受理房產(chǎn)抵押消費貸款申請不同的房產(chǎn)性質(zhì)和使用用途，銀行在辦理貸款時都會具有一定的規(guī)定，所以借款人在辦理房產(chǎn)抵押貸款時，首先要確定房產(chǎn)的性質(zhì)和使用用途。
由于目前信貸政策處于收緊多變期，所以具有需求的讀者，**好先做咨詢后辦理貸款，從而實現(xiàn)貸款辦理時間的節(jié)省。而上述內(nèi)容僅供大家參考，具體政策請以銀行機構(gòu)的實時執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
其他房屋抵押貸款常識
1、必須事先計劃好房屋抵押貸款的目的，貸款的用處，不能讓貸款閑置不用。
2、貸款機構(gòu)可以選擇民間的，也可以選擇銀行。民間貸款利息高，但是手續(xù)簡單，速度快，一般 24小時內(nèi)即可貸款。銀行利息低，但是手續(xù)復(fù)雜，審核嚴(yán)格，一般1-3個月方能放款。
3、房產(chǎn)抵押貸款首要條件：產(chǎn)權(quán)必須明晰，即有房屋產(chǎn)權(quán)證。如果是共有產(chǎn)權(quán)，還必須全體共有人一直同意抵押貸款。
相關(guān)問題
-
答
-
答
房產(chǎn)抵押貸款注意事項（正規(guī)民間借貸公司，非銀行）：如是在正規(guī)民間借貸公司辦理房屋抵押貸款，而非銀行，在借款時注意以下幾點：一、謹(jǐn)慎審查出借款方的資質(zhì)和信譽情況，盡量選擇合法登記、規(guī)范經(jīng)營、信譽良好的中介公司。二、堅決拒絕簽署內(nèi)容空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據(jù)》時仔細(xì)審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款后按實際金額出具《借據(jù)》、《收條》等。三、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標(biāo)準(zhǔn)各項及總額均不得高于銀行同類貸款利率的四倍。四、就同一筆借款不能重復(fù)簽署多份《借款合同》、《收款收據(jù)》。五、保留好相關(guān)的收款、還款憑證，盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬形式還款，并保證收款賬戶戶主與出借人一致，同時在匯款時注明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細(xì)節(jié)。六、還清借款后，必須要求出借人將原有《借款合同》、《收款收據(jù)》等原件交回借款人或當(dāng)場銷毀，避免出借人再次據(jù)此提出主張。
全部4個回答> -
答
申請抵押貸款一般是房產(chǎn)和車輛的抵押貸款，以房產(chǎn)抵押貸款為例。房產(chǎn)抵押貸款流程：借款人在銀行開立活期存款帳戶；準(zhǔn)備貸款要求的資料；面簽銀行；銀行報卷和審批；銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；到建委做抵押登記；
全部3個回答> -
答
房屋抵押主體資格證明，如：居民個人身份證明書及代理證書、法人資格證明、法定代表人身份證明書等；抵押物的狀況，如：名稱、數(shù)量、質(zhì)量、所在地、權(quán)屬狀況等；房屋抵押合同；抵押物清單；房屋共有人同意抵押的書面證明；主債權(quán)合同；有關(guān)政府部門準(zhǔn)許抵押批文；其他。個人房屋抵押合同公證是指公證機構(gòu)依據(jù)當(dāng)事人的公證申請依法證明房屋抵押合同的真實性和合法性的非訟行為。
全部3個回答> -
答
夫妻雙方鬧離婚，現(xiàn)有房產(chǎn)一套（房子為二手房），車一輛。 房產(chǎn)先是由原房主委托第三人代理出售房屋，并與男方簽訂房屋買賣合同，之后，原房主出具一份轉(zhuǎn)讓和授權(quán)委托，被轉(zhuǎn)讓人和被委托人均為男方。之后，夫妻登記結(jié)婚?；楹?，辦理了房屋過戶手續(xù)，并貸款。 房屋過戶時銀行尚有25萬貸款沒有還清。辦理過戶后，將房屋貸款增加到了45萬，是以房屋作抵押貸款的。多帶出來的20萬中，18萬元用于購車，2萬元用于生活消費。 房屋購買和過戶時價值50萬元，現(xiàn)價值100萬。車輛現(xiàn)價值10萬元。貸款后，共同還款本金10萬元，利息15萬元。 房產(chǎn)證是男方的名字，借款人為男方，女方為共同抵押人。
全部5個回答>
-
找房小程序
