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• 147****1082

  尾盤(pán)，數(shù)量少。如果開(kāi)發(fā)商自己賣(mài)，人工不合算，所以給中介了?；蛘呤菢I(yè)主買(mǎi)了想賣(mài)的。
  

  查看全文↓ 2019-02-24 17:27:50
• 141****8207

  開(kāi)盤(pán)就是正是開(kāi)始賣(mài)，開(kāi)盤(pán)才是售樓員**忙的時(shí)候，主要銷(xiāo)售房子就是在開(kāi)盤(pán)的那幾天

  查看全文↓ 2019-02-24 17:27:43
• 143****3537

  因?yàn)樾?hù)型**好賣(mài)，先把好的賣(mài)了后面剩下的不好賣(mài)，一般是持續(xù)放出好賣(mài)的戶(hù)型，保持樓盤(pán)熱度

  查看全文↓ 2019-02-24 17:27:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??開(kāi)盤(pán)的房子都是現(xiàn)房嗎？為什么有些樓盤(pán)剛開(kāi)盤(pán)房子就售罄了?
  答

  樓盤(pán)銷(xiāo)售狀態(tài)期房待售的意思很多人不是很明白，現(xiàn)解釋下。樓盤(pán)銷(xiāo)售狀態(tài)：展示是指開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得土地和建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，將該樓盤(pán)的一些信息對(duì)外公示，該類(lèi)別的樓盤(pán)不具備銷(xiāo)售資格，不能購(gòu)買(mǎi)。期房是指取得《商品房預(yù)售許可證》后可以進(jìn)行合法銷(xiāo)售的樓盤(pán)。準(zhǔn)現(xiàn)房是指取得《商品房預(yù)售許可證》，未取得《商品房竣工備案證》，而即將建成的樓盤(pán)，該類(lèi)別的樓盤(pán)具備銷(xiāo)售資格，可以購(gòu)買(mǎi)?，F(xiàn)房是指取得《商品房竣工備案證》后可以進(jìn)行合法銷(xiāo)售的竣工樓盤(pán)。尾盤(pán)是指取得《商品房竣工備案證》后該樓盤(pán)還有少量還沒(méi)有銷(xiāo)售的房屋，該類(lèi)別的樓盤(pán)具備銷(xiāo)售資格，可以購(gòu)買(mǎi)。期房待售的意思：期房待售是指房屋為期房，可以銷(xiāo)售且尚未售出?，F(xiàn)房待售是指房屋已辦初始登記，可以銷(xiāo)售且尚未售出。已簽預(yù)售合同是指房屋為期房，已售并簽訂預(yù)售合同。已簽現(xiàn)售合同是指初始登記后的房屋，已售出并簽訂現(xiàn)售合同。已備案是指簽訂的預(yù)售合同已在產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)備案，并辦理了預(yù)告登記。已登記是指該房屋已在產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理了房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) ??房子剛開(kāi)盤(pán)卻買(mǎi)不到房該怎么辦？
  答

  買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)指的是在開(kāi)發(fā)商沒(méi)拿到預(yù)售證情況下而先與消費(fèi)者達(dá)成的購(gòu)房協(xié)議。認(rèn)購(gòu)一種是在開(kāi)發(fā)商未拿到預(yù)售證，而向購(gòu)房者預(yù)約房源，待拿到預(yù)售證正式銷(xiāo)售時(shí)正式成交。即在沒(méi)有正式的銷(xiāo)售許可的情況下，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者達(dá)成購(gòu)買(mǎi)協(xié)議。也叫認(rèn)籌、預(yù)約、預(yù)定。另一種是開(kāi)發(fā)商在拿到預(yù)售證的情況下，與購(gòu)房者達(dá)成購(gòu)買(mǎi)協(xié)議，但沒(méi)有進(jìn)行正式的書(shū)面簽約，而只進(jìn)行簡(jiǎn)單的協(xié)議簽署，確認(rèn)達(dá)成購(gòu)買(mǎi)協(xié)議。這種情況是因?yàn)楹炇鸱课葙?gòu)買(mǎi)協(xié)議過(guò)程比較復(fù)雜，條約較多，還涉及貸款、銀行、以及各類(lèi)證件的證明，而進(jìn)行的簡(jiǎn)化過(guò)程，正式簽約一般會(huì)在認(rèn)購(gòu)之后正式簽署購(gòu)房協(xié)議。因此，許多樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天聲稱(chēng)賣(mài)了N套，賣(mài)了N%，均為認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)，而不是實(shí)際的成交。也叫做去化，與開(kāi)盤(pán)總房源的比率稱(chēng)為認(rèn)購(gòu)率、去化率。

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• 問(wèn) 為什么房子開(kāi)盤(pán)買(mǎi)不到呢？
  答

  親身經(jīng)歷的：我去陽(yáng)光100 看小公寓 極力推薦我北向的可以看火車(chē)站那邊！ 后來(lái)我說(shuō)我只想買(mǎi)南向的，他就說(shuō)沒(méi)有啦 等有的時(shí)候再通知我！ 結(jié)果第三天就告訴我 開(kāi)了一個(gè)南向的讓我去交錢(qián)！ 我那幾天沒(méi)事他就說(shuō)過(guò)幾天肯定就沒(méi)有啦，讓我快點(diǎn)！ 我過(guò)了一個(gè)星期左右才回?zé)熍_(tái)，他就又告訴我 又開(kāi)了一個(gè)南向的！ 他NND 他們手里有都是，就是先不賣(mài)！ 等著把不好賣(mài)的賣(mài)完啦 再買(mǎi)這些好賣(mài)的！

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• 問(wèn) ??為什么房子開(kāi)盤(pán)買(mǎi)不到?剛開(kāi)盤(pán)的房子都說(shuō)快賣(mài)光了,一般是什么原因？
  答

  營(yíng)銷(xiāo)手段，造成緊張氣氛，促進(jìn)大家趕著下單，從業(yè)銷(xiāo)售多年，可以很明確的告訴你，都是假的，造成一種熱銷(xiāo)的場(chǎng)面。另外開(kāi)盤(pán)會(huì)有很多好的房源都保留下來(lái)，到時(shí)候慢慢賣(mài)的。

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• 問(wèn) 樓市剛需還能不能旺盛 剛需為什么買(mǎi)不到房
  答

  大家都知道，剛性需求指的是我們對(duì)商品的必需屬性。就像我們生活離不開(kāi)衣食一樣的普遍。對(duì)于物質(zhì)文化不斷發(fā)展的今天，生活的改善必然要求我們的消費(fèi)品跟上我們的需求，比如房產(chǎn)。那么，中國(guó)房地產(chǎn)剛性需求會(huì)消失嗎？答案是不會(huì)。 地產(chǎn)剛性需求 人的需求分為三種：剛性需求、軟性需求和隱性需求。 剛性需求指的是：人們?yōu)榱俗陨淼哪撤N特定的需要,是非要不可,迫在眉睫的要求, 不得不為了達(dá)到這個(gè)目的,想盡一切辦法努力達(dá)到這種的需求。房產(chǎn)中的剛性需求，通俗指的是,為了結(jié)婚、小孩讀書(shū)等而不得不買(mǎi)房的需求。 軟性需求，往往指的是手里面有這一部分資金可買(mǎi)可不買(mǎi)房產(chǎn)的一種需求。一般多指改良型、投資型。 隱性需求指的是，人都有愿望買(mǎi)房，但相當(dāng)一部分人是沒(méi)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力去購(gòu)買(mǎi)，但又是需要購(gòu)買(mǎi)。房產(chǎn)的這一類(lèi)人需求，就是俗稱(chēng)可望而不可及的人，心有余而力不足的人。 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)是有剛性需求的。在中國(guó)，戶(hù)籍制度與房地產(chǎn)的結(jié)合是目前各地的主要制度。各類(lèi)購(gòu)房落戶(hù)政策依然適用。而就近入學(xué)政策也是與房產(chǎn)掛鉤的，因此，剛性需求會(huì)是很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)國(guó)內(nèi)樓市的增長(zhǎng)點(diǎn)。 中國(guó)人的觀念，房產(chǎn)作為特殊商品，在人的一生中扮演著很重要的角色，甚至于被中國(guó)人看成是社會(huì)地位的象征。 有一部分學(xué)者和媒體通過(guò)一部分?jǐn)?shù)據(jù)研究認(rèn)為中國(guó)的房地產(chǎn)剛性需求會(huì)消失。他們的論點(diǎn)是，“土地紅利”與“人口紅利”向來(lái)密不可分。過(guò)去30年中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，正是建立在土地資本化、人口快速增長(zhǎng)并城市化的基礎(chǔ)上。然而，觀察30年來(lái)的新增人口曲線，會(huì)發(fā)現(xiàn)1990年后出生的人口急劇減少。而90后，正是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)房主力之一。 不少研究者都把深圳、廈門(mén)近兩年房?jī)r(jià)快速上漲的原因歸結(jié)為人口凈流入的增加，其中尤其是年輕人口的增加；相反那些市場(chǎng)增長(zhǎng)乏力的城市，人口基本上是凈流出的。 從第六次人口普查和2000年以來(lái)的新增人口數(shù)目來(lái)看，人口凈流出的城市遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于人口凈流入的城市，支撐房地產(chǎn)的“剛需”在持續(xù)萎縮。 乍一看這個(gè)觀點(diǎn)似乎很具有吸引力。誠(chéng)然，目前很多二三線城市存量遠(yuǎn)大于當(dāng)?shù)氐南M(fèi)總量，去化成為開(kāi)發(fā)商的一個(gè)重要點(diǎn)，而穩(wěn)定的年輕購(gòu)房群體流失，造成這些城市的去化率比較低，但是這個(gè)論點(diǎn)忽略了一個(gè)問(wèn)題，那就是居民的消費(fèi)習(xí)慣。其實(shí)要論證這個(gè)觀點(diǎn)很簡(jiǎn)單，到售樓處去看一下購(gòu)房人群構(gòu)成就好了。 筆者***了廈門(mén)和海南兩個(gè)地方的購(gòu)房人群。廈門(mén)因?yàn)槿丝趦袅魅霐?shù)字比較龐大，而且大部分是年輕人口。但根據(jù)觀察，市面上購(gòu)房人群普遍集中在30~60歲之間。30歲以下購(gòu)房人群在購(gòu)房人群中的比重仍然比較低。相對(duì)于廈門(mén)市場(chǎng)，海南市場(chǎng)是一個(gè)特例，海南剛性需求反而很少。海南的主要購(gòu)房人群是40歲以上，買(mǎi)房的主要用途是度假養(yǎng)老。 2015年1月21日，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在瑞士達(dá)沃斯出席與世界經(jīng)濟(jì)論壇國(guó)際工商理事會(huì)代***對(duì)話(huà)會(huì)上***示，“近來(lái)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資量和交易量確實(shí)出現(xiàn)了一些波動(dòng)態(tài)勢(shì)，引起各方面關(guān)注。但中國(guó)去年城鎮(zhèn)人口增加了1800萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率提高了1.04個(gè)百分點(diǎn)，現(xiàn)在城鎮(zhèn)化率在55%左右。中國(guó)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化必然會(huì)伴隨著城鎮(zhèn)化，對(duì)房地產(chǎn)的剛性需求是長(zhǎng)期的。至于房地產(chǎn)市場(chǎng)在一定時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)調(diào)整，這也是正常的?！? 李克強(qiáng)指出，中國(guó)政府希望房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展。政府的主要任務(wù)是保障住房困難的群眾擁有基本住房，實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居。