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• 155****0342

  親身經(jīng)歷的：我去陽(yáng)光100 看小公寓 極力推薦我北向的可以看火車站那邊！ 后來(lái)我說(shuō)我只想買南向的，他就說(shuō)沒(méi)有啦 等有的時(shí)候再通知我！ 結(jié)果第三天就告訴我 開了一個(gè)南向的讓我去交錢！ 我那幾天沒(méi)事他就說(shuō)過(guò)幾天肯定就沒(méi)有啦，讓我快點(diǎn)！ 我過(guò)了一個(gè)星期左右才回?zé)熍_(tái)，他就又告訴我 又開了一個(gè)南向的！ 他NND 他們手里有都是，就是先不賣！ 等著把不好賣的賣完啦 再買這些好賣的！
  

  查看全文↓ 2019-03-01 01:00:29
• 154****0346

  是這樣，開盤是一個(gè)認(rèn)購(gòu)的過(guò)程，你可以簡(jiǎn)單的理解為交定金的過(guò)程。開盤之前一定有認(rèn)籌的過(guò)程，你可以簡(jiǎn)單的理解為交意向金（可退）的過(guò)程。一般開發(fā)商開盤之前的認(rèn)籌周期是三周到兩個(gè)月不等。
  你想買房子肯定希望先選定版塊，你在固定的版塊內(nèi)多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)就會(huì)收到一些宣傳單頁(yè)，然后你自己分析類比這些宣傳的產(chǎn)品哪些適合你，然后你去有針對(duì)性的看盤。遇到有喜歡的卻沒(méi)有開盤的，就需要先了解認(rèn)籌的細(xì)節(jié)和之后認(rèn)購(gòu)的細(xì)節(jié)。
  等待開盤當(dāng)天你拿著認(rèn)籌單據(jù)和定金就可以去開發(fā)商那里認(rèn)購(gòu)房源了。
  注意：認(rèn)籌的時(shí)候絕大部分情況下是不可以選房的，換句話說(shuō)你是購(gòu)買了一個(gè)買房的資格。當(dāng)然你開盤當(dāng)天不去認(rèn)購(gòu)且在開發(fā)商規(guī)定時(shí)間內(nèi)放棄認(rèn)購(gòu)權(quán)，你是可以拿回認(rèn)籌的意向金的。

  查看全文↓ 2019-03-01 01:00:18
• 135****5222

  不開盤推售，關(guān)鍵就是開發(fā)商沒(méi)有辦理預(yù)售許可證。
  如果你已簽購(gòu)房合同，上面應(yīng)該有約定交房日期，開發(fā)企業(yè)如果未能按期交房，你可以依據(jù)購(gòu)房合同去當(dāng)?shù)卣鞴軝C(jī)構(gòu)告開發(fā)商并要求開發(fā)企業(yè)給你相應(yīng)的賠償。

  查看全文↓ 2019-03-01 01:00:12
• 147****7312

  首先要看看是不是商品房，小產(chǎn)權(quán)的不能買，國(guó)家不保障。房子能不能買，首先要看你對(duì)這家地產(chǎn)是否了解.要是不了解的，沒(méi)有預(yù)售許可按照法律來(lái)說(shuō)是不允許出售的，地方法律也不一樣，總之，買房需要看地產(chǎn)公司辦理下來(lái)的的土地證、用地規(guī)劃、工程規(guī)劃、施工許可、預(yù)售許可，這五個(gè)證件。
  另外，住宅房與商住兩用房的水電不一樣，要問(wèn)清楚是否民用水電，是，就是住宅房。商住兩用房的水電很貴的。不算你名下的住宅首套房，這個(gè)是有區(qū)別的。

  查看全文↓ 2019-03-01 01:00:05
• 143****5176

  先直接回答你的問(wèn)題。
  所謂開盤，就是指這個(gè)樓盤開始賣了。
  
  然后再稍微給你講一下住宅的幾個(gè)基本節(jié)點(diǎn)。
  一，圈地。就是開發(fā)商在政府手里買下一塊地。如果這塊地上已經(jīng)有住戶，又涉及到一個(gè)程序：拆遷。
  二，四通一平。就是把這塊地周邊的公共設(shè)施做好。比如上水下水、電網(wǎng)、電視網(wǎng)、煤氣等。
  三，奠基（挖坑）。
  四，蓋樓。
  五，封頂。就是樓的立面基本出來(lái)了，一棟樓已經(jīng)形成了。
  六，一般，在三到五這個(gè)過(guò)程中，就可能會(huì)開盤了。具體的開盤根據(jù)何時(shí)拿到銷售證而定。開發(fā)商要想賣樓，必須在相關(guān)部門發(fā)放銷售證之后才能賣。所以，開盤，肯定是拿到銷售證之后的事兒。當(dāng)然，這里面涉及到一些穿空中的手段，比如發(fā)放VIP卡，其實(shí)就是在開盤之前小訂了等等；也有個(gè)別基于銷售策略銷售節(jié)奏的考慮，推遲開盤日期的。
  七，入住?，F(xiàn)在大部分實(shí)行的是期房買賣。也就是說(shuō)，房子還不能住但是已經(jīng)開始賣了。因此，開盤，房子買賣了，但還不能住。而入住，就是房子已經(jīng)可以住了，開發(fā)商把鑰匙交到你手里。從這一階段，和你打交道的對(duì)象就變了。以前的買賣是和開發(fā)商之間進(jìn)行，以后的居住則要和物業(yè)之間進(jìn)行了。

  查看全文↓ 2019-03-01 01:00:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??為什么房子開盤買不到?剛開盤的房子都說(shuō)快賣光了,一般是什么原因？
  答

  營(yíng)銷手段，造成緊張氣氛，促進(jìn)大家趕著下單，從業(yè)銷售多年，可以很明確的告訴你，都是假的，造成一種熱銷的場(chǎng)面。另外開盤會(huì)有很多好的房源都保留下來(lái)，到時(shí)候慢慢賣的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 為什么買不到房子
  答

  你是什么原因買不到房子呢？？

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房子剛開盤卻買不到房，為什么有些樓盤剛開盤房子就售罄了?
  答

  尾盤，數(shù)量少。如果開發(fā)商自己賣，人工不合算，所以給中介了?；蛘呤菢I(yè)主買了想賣的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房為什么買不到
  答

  因?yàn)槟銢](méi)有關(guān)系

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房子剛開盤卻買不到房該怎么辦？
  答

  買房認(rèn)購(gòu)指的是在開發(fā)商沒(méi)拿到預(yù)售證情況下而先與消費(fèi)者達(dá)成的購(gòu)房協(xié)議。認(rèn)購(gòu)一種是在開發(fā)商未拿到預(yù)售證，而向購(gòu)房者預(yù)約房源，待拿到預(yù)售證正式銷售時(shí)正式成交。即在沒(méi)有正式的銷售許可的情況下，開發(fā)商與購(gòu)房者達(dá)成購(gòu)買協(xié)議。也叫認(rèn)籌、預(yù)約、預(yù)定。另一種是開發(fā)商在拿到預(yù)售證的情況下，與購(gòu)房者達(dá)成購(gòu)買協(xié)議，但沒(méi)有進(jìn)行正式的書面簽約，而只進(jìn)行簡(jiǎn)單的協(xié)議簽署，確認(rèn)達(dá)成購(gòu)買協(xié)議。這種情況是因?yàn)楹炇鸱课葙?gòu)買協(xié)議過(guò)程比較復(fù)雜，條約較多，還涉及貸款、銀行、以及各類證件的證明，而進(jìn)行的簡(jiǎn)化過(guò)程，正式簽約一般會(huì)在認(rèn)購(gòu)之后正式簽署購(gòu)房協(xié)議。因此，許多樓盤開盤當(dāng)天聲稱賣了N套，賣了N%，均為認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)，而不是實(shí)際的成交。也叫做去化，與開盤總房源的比率稱為認(rèn)購(gòu)率、去化率。

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