已有4個回答

• 154****1715

  沒有這樣的規(guī)定，很流行(一般設計圖都有規(guī)劃好了，不會違規(guī)加減什么的)
  期房，有些房子還沒建好就開始出售（一種可能是房子很好賣，很多人搶著預訂）

  查看全文↓ 2019-02-24 17:52:29
• 137****3443

  1，只要辦理出《商品房預售許可證》的小區(qū)都是可以辦理銀行按揭的！
  2，封頂:指的是建筑物主體結構已經完工。
  3，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  開發(fā)商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！

  查看全文↓ 2019-02-24 17:52:25
• 147****7177

  根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定：商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。商品房預售應當符合下列條件：
  （一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
  （二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  （三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

  查看全文↓ 2019-02-24 17:52:20
• 152****0768

  未封頂就是還沒有蓋起來的樓盤，又叫期房，一般這樣的樓盤會比較便宜，因為業(yè)主會承擔一定風險，比如說蓋起來后的狀況會和想象的有些出入，不過多數(shù)情況下這樣的出入并不多，就算有也不會很大，只要開發(fā)商可靠一般就沒什么事，所以我個人認為買期房比較合適！
  ！

  查看全文↓ 2019-02-24 17:52:13

相關問題

• 問 ??房子沒建可以開盤嗎？房子的開盤需要什么條件？
  答

  可以開盤流程一、圈地:就是開發(fā)商在政府手里通過行政劃撥或者競標購買拿到土地的使用權。二、奠基(挖坑)。三、蓋樓。四、封頂:就是樓的立面基本出來了，一棟樓已經形成了。五、四通一平:就是把這塊地周邊的公共設施做好。比如上下水、電網、煤氣等。樓盤是否開盤與商品房建設進度關系不大,為了盡快回籠資金,大部分正規(guī)商品房項目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必須的五證,其中的商品房預售許可證是**后一個,也是開盤必須要有的.拿到商品房預售許可證,他們已經具備開盤條件,具體開盤日期由開發(fā)商決定,。開發(fā)商要想賣樓，必須在相關部門發(fā)放銷售證之后才能賣。所以，開盤，肯定是拿到銷售證之后的事兒。當然，這里面涉及到一些穿空中的手段，比如發(fā)放VIP卡，其實就是在開盤之前小訂了等等;也有個別基于銷售策略銷售節(jié)奏的考慮，推遲開盤日期的。

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• 問 未開盤樓盤，好房子都沒了是什么原因呢？
  答

  親身經歷的：我去陽光100 看小公寓 極力推薦我北向的可以看火車站那邊！ 后來我說我只想買南向的，他就說沒有啦 等有的時候再通知我！ 結果第三天就告訴我 開了一個南向的讓我去交錢！ 我那幾天沒事他就說過幾天肯定就沒有啦，讓我快點！ 我過了一個星期左右才回煙臺，他就又告訴我 又開了一個南向的！ 他NND 他們手里有都是，就是先不賣！ 等著把不好賣的賣完啦 再買這些好賣的！

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• 問 未開盤樓房可以買嗎
  答

  未開盤的樓房不建議購買，這類房屋往往沒有預售證，在購買后可能會出現(xiàn)一些糾紛，比如一房多賣的情況，如果開發(fā)商長期拿不到預售證，說明這類房屋的手續(xù)不夠齊全，可能辦理不了房產證，這樣對于購房者來說，交易風險會比較大。由于國內土地采用的是公有制，因此開發(fā)商如果需要蓋房，那么先要經過土地“招拍掛”的階段，在繳納土地出讓金之后取得該土地的土地使用權，這樣在規(guī)劃完成之后才可以建房。開發(fā)商為了**大限度的利用土地的價值，通常會開發(fā)地段相對差一些的土地，之后再開發(fā)剩余的土地位置較好的土地通常留在樓盤的**后一期，價格也會更高一些。在沒有開盤時，置業(yè)顧問會引導購房者購買位置不好的房屋，不僅回籠資金，而且也把地段較差的房屋賣出，這也是開發(fā)商的眾多套路中的一種。

• 問 樓盤開盤條件有哪些? 開盤是什么意思？要具備開盤需要些什么條件呢？
  答

  一個合法正規(guī)的房地產開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》（也叫建設工程開工證）、《商品房銷售預售許可證》；“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。

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• 問 未封頂樓盤可以發(fā)放住房按揭貸款嗎
  答

  按照現(xiàn)行的政策規(guī)定，未封頂?shù)臉潜P項目不能發(fā)放住房公積金貸款

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