已有5個回答

• 152****3383

  關(guān)于買房，說個實話，觀望和猶豫不決不知道毀了多少有志青年的未來，包括我自己。如果你確實需要房子、有購房資格、有能力付**、負擔得起貸款，不管漲跌都趕緊買房，乘現(xiàn)在因為調(diào)控房價穩(wěn)定的機會趕緊下手。
  我預計一旦寬松，房價肯定會報復性上漲。我相信房價**終肯定會走向合理，但這個過程估計要20年后，你等不起。

  查看全文↓ 2019-02-25 10:24:43
• 158****3924

  勤快多看房
  
  不踏踏實實去看房，成天在幻想中，就算是有價格合適的房子，當然也會錯過。許多人一看房價都漲上去了，就不看房了。結(jié)果，當有些樓盤以合理價促銷時，你不知道，因此而痛失購房良機。
  
  考慮有潛力的新盤
  
  你覺得樓盤的價格是如何一步步拉上天的呢？從營銷操盤策略來看，一般出現(xiàn)這種情況的有三大步驟：
  
  第一，價格低開階段。在這個階段，樓盤剛開始銷售。巨大的資金需求，迫使定價采取非常謹慎的策略，先低開賣點墊底，確保資金鏈安全再說。
  
  第二，價格謹慎拉高階段。低開銷售墊底，開始考慮拉高價格兼顧利潤。
  
  第三，惜售階段。在這個階段，往往會把價格拉得很高，原因很簡單，他們今年賣夠了，不想賣了。拉高價格要么是捂盤悟售，要么是沒有多少房子賣了。
  
  如何細心的話，你就會發(fā)現(xiàn)，在樓市漲聲一片中，那些用較低價格促銷的樓盤，往往是新盤，而且往往是全新的盤。對于尚未開始銷售的他們，對房地產(chǎn)形式的不確定性。他們又確實需要回籠資金，以確保資金鏈的安全。雖然周邊樓盤價格高高在上，但他們也知道，這些高價樓盤成交非常慘淡。所以，他們開盤往往會以較低的價格促銷，先賣一部分墊底，賣夠了之后，再把房價拉上去。
  
  下手一定要快
  
  有潛力的新盤價格處于低位的時間較短，稍不注意，這些新盤的價格可能就漲上去了，所以，如果你發(fā)現(xiàn)了低價促銷的新盤，下手一定要快。
  
  看清樓市短期走勢
  
  由于普通購房者者看不清，所以，往往很迷惑，該什么時候買房。很是左右為難，其實要看清樓市的短期走勢并不難，你只需多看房就可以了。如果你看到大量新盤上市，低價促銷。而價格拉得老高的老樓盤門口人煙稀少。那房價多半會頂不住了。相反，如果大量樓盤都沒有什么房子賣了，把價格拉得老高。只是偶爾有一兩個新盤有些低價促銷，然后很快就拉高了。那這個市場很難再降下去了。如果你認為要降，那你的**佳選擇就是持幣待降。如果認為降不了，那就得找個好時機把房買了。
  
  **佳買房時機一：學會趁火打劫
  
  想要買到低價好房，就必須能夠扛得住內(nèi)心的小愧疚，學會趁火打擊。當媒體上或生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉、合并重組等的報道，或有房企老板（非中介公司）逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時，說明這個樓盤存在資金問題，樓盤可能賤價出售了。購房者可以坐等2-3個月，等到項目資金無力支撐真正甩手的時候出手，一般會拿到一個比較優(yōu)惠的價格。
  
  **佳買房時機二：政府出臺政策支持
  
  中央政府出臺優(yōu)惠政策鼓勵買房的時候，剛開始一兩個月地方政府和開發(fā)商一般都會觀望一陣，等到確定政策不可抵抗的時候，才會乖乖執(zhí)行。比如限購令剛出來的時候，開發(fā)商都是死撐著不降價，但后來看中央堅決貫徹這項政策的決心后，紛紛扛不住開始降價。所以政策出臺一兩個月的時候比較適合出手。
  
  **佳買房時機三：自我經(jīng)濟能力允許
  
  結(jié)合當前的房價和自己的實際經(jīng)濟能力，如果可以承受的話就果斷出手。因為現(xiàn)在的樓市到底向哪里走，誰都不敢打包票。但是錢存在銀行里卻一定是越來越不值錢。
  
  在這里要提醒大家，確認自己經(jīng)濟能力的時候，**好做一個購房能力評估。列出自己可以承受的**、月供、想要購買的房屋面積以及貸款方式和年限，根據(jù)購房能力評估工具，就可以輕松計算出可以購買的房屋單價和總價。還有一點就是月供不要超過家庭月收入的50%，其中**佳比例是30%，不會影響家庭生活品質(zhì)。
  
  **佳買房時機四：利用好社會信息
  
  想要買到物美價廉的好房子，就要時刻關(guān)注社會信息。比如在公開的信息上看到有拍賣公司刊登的銀行拍賣樓齡1-3年的新普通住宅的信息；在你工作、生活的周圍經(jīng)常聽到有人供不起樓了或找人賣樓了；中介那里1-3年樓齡的新房賣盤明顯增加且價格比去年低（說明他在虧損甩賣）；在你工作、生活的周圍聽不到或很少聽到有誰再想炒房子了......
  
  這些信息雖然雜亂但都透露出一個苗頭，那就是要賤賣。既然是賤賣，價格絕對比較實惠，這個時候還不出手的話老天都看不過眼嘍。
  
  **佳買房時機五：房地產(chǎn)官員落馬時
  
  官商勾結(jié)自古已有，開發(fā)商與房地產(chǎn)相關(guān)的官員勾結(jié)，自然會獲得資質(zhì)、資金、使用權(quán)等很多方面的實惠。如果某段時間有土地和房產(chǎn)方面的政府官員大量落馬，意味著與之相勾結(jié)的開發(fā)商或者項目缺少了“上頭”的支持，無論是資金還是資質(zhì)等方面都會面臨新的風險。等2-3個月后，開發(fā)商無力支付資金、人情上的費用的時候，樓盤一般都會降價走量，這個時候就是購房者出手的好時機。
  
  **佳買房時機六：參加團購
  
  當然在上述5點都沒有出現(xiàn)的時候，**便捷也**實惠的辦法就是參加團購買房。一般媒體與開發(fā)商聯(lián)合搞團購的時候，都會給出一個比較誘人的優(yōu)惠。這時就可毫不猶豫出手，因為你遲疑別人不會遲疑。

  查看全文↓ 2019-02-25 10:24:39
• 156****7800

  上半年買比下半年買,相對來說時機更好一些。因為上半年有“兩會”,兩會上一般都會出臺一些房地產(chǎn)政策,市場觀望氣氛濃,房價比較趨穩(wěn),這時入市時機不錯。同時，一般新政的出臺都會刺激開發(fā)商推出一些優(yōu)惠政策，這對購房者來說都是錢啊。另外,歷年來看,上半年房貸政策寬松,對貸款購房者來說,購房者更容易爭取到優(yōu)惠貸款利率。
  下半年買房**好在11月以后
  主要有兩個原因，其一，金九銀十過后，就開始轉(zhuǎn)入淡季了。開發(fā)商在這段期間需要資金回流，會大幅度的推出優(yōu)惠措施。同時為了刺激銷售，也會推出一批特價房來吸引客戶，宣傳造勢。這些都意味著，房價在這期間都會出現(xiàn)下跌。而這時也是買房的好時機之一。
  春節(jié)前后，除了有開發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”的活動剛外，這個期間一般也是上班族們相對空閑的時期，大家有更多的時間去挑選房源，買房是一個需要耐心和細心的事，花時間才有可能買到性價比更高的房子。除此之外，年前與年初一般是一年中房價相對**穩(wěn)定的時期。
  新政出臺后,二手房市場會**先出現(xiàn)反應,瘋狂的市場可能會迅速“制冷”。買房人會開始等待觀望,上漲的房價很可能短時間內(nèi)得到穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士認為, 政府出臺的多次調(diào)控政策均在于抑制樓市虛火,**終目的并非“打壓樓市”,房價大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出臺調(diào)控政策,房價也難大跌。

  查看全文↓ 2019-02-25 10:24:30
• 145****3706

  一年中除去外因， 元旦前買是**便宜的，這時候經(jīng)理們都在沖業(yè)績，沖年終獎，所以往往這個時候的房子**便宜， 我就是15年元旦前買的，比14年其他的時間段都便宜了一些。

  查看全文↓ 2019-02-25 10:24:20
• 132****1064

  年到頭每月該做什么事都還是有**適合的時候的。那么一年12個月之中有沒有哪個月**適合買房置業(yè)呢？大數(shù)據(jù)告訴你一年該在啥時候買房（僅供參考哦?。?1月份 雖然是一年的開頭，但是1月份樓市供應量會明顯減少

  查看全文↓ 2019-02-25 10:24:15

相關(guān)問題

• 問 誰能告訴我商品房如何計算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分攤問題，因此，首先得了解公用建筑面積分攤的基本原則：1、商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位，每套商品房應分攤的公用建筑面積按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的，分別計算分攤系數(shù)。各套商品房應分攤的公用建筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之各。3、公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。

  全部3個回答>
• 問 ??誰能告訴我一年中什么時候買房**便宜?
  答

  　(一)替自己留下討價還價的余地。如果你是買主,出價要低些。不過不能亂砍價,砍出的價格務(wù)必在合理的范圍內(nèi)?！　?二)讓對方先開口說話,讓他表明所有的要求,先隱藏住你自己的觀點?！　?三)讓對方對重要的問題先讓步,如果你愿意的話,在較少的問題上,你也可以先讓步?！　?四)讓對方努力爭取所能得到的每樣東西,因為人們對于輕易獲得的東西不太珍惜?！　?五)不要讓步太快,晚點讓步要比較好些,因為他等待愈久,就愈會珍惜它?！　?六)同等級的讓步是不活要的。例如對方讓你60%,你可讓他40%,如果對方說你應該讓我60%時,你可以說,我無法負擔來婉拒對方。　　(七)不要作無謂的讓步,每次讓步都要從對方那兒獲得某些益處?！　?八)有時不妨作些對你沒有任何損失的讓步?！　?九)記住“這件事我會考慮一下,”這也是一種讓步?！　?十)如果你無法吃到大餐,便想辦法吃到三明治;如果吃不到三明治,至少也要得到一個承諾?！　?十一)不要掉以輕心,記住每個讓步都包含著你的利潤。　　(十二)不要不好意思說“不”。大部分人都怕說“不”,其實,如果你說了夠多的話,他便會相信你真是在說“不”。所以要耐心些,而且要前后一致?！　?十三)不要出軌。盡管在讓步的情況下,也要永遠保持全局的有利形勢。　　(十四)假若你在做了讓步后想要反悔,也不要不好意思,因為那不算是協(xié)定,一切都還可以重新來過。　　(十五)不要太快或者作過多的讓步,以免對方過于堅持原來的價格;在談判的過程中,要隨時注意對方讓步的次數(shù)和程度。

  全部5個回答>
• 問 ??誰能告訴我一年中什么時候買房**便宜?
  答

  買房注意事項：　　一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。　　二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。　　三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。　　1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。　　2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響?！　∷模和顿Y業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。　　五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

  全部5個回答>
• 問 ??誰能告訴我買房什么時候退契稅？
  答

  房子退契稅的**新政策還有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢?退房退契稅的條件也是非常重要的，根據(jù)我們國家的《國家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應退還已征契稅的批復》的規(guī)定，交易雙方如果是已經(jīng)簽訂了房屋的買賣合同，但是由于各種各樣的原因終未能實現(xiàn)交易的，如果購房者已經(jīng)按照相關(guān)的規(guī)定繳納契稅，在辦理期房的退房手續(xù)以后，對業(yè)主已經(jīng)繳納的稅款應該要退還。房子退契稅的**新政策還有什么內(nèi)容呢?其中也是有例外的情況的，購房人還可以以按揭、抵押貸款方式購買相應的房屋，還可以根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于抵押貸款購買商品房征收契稅的批復》的規(guī)定，當購房人從銀行取得抵押憑證的時候，購房人還有原產(chǎn)權(quán)人之間房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移關(guān)系就已經(jīng)完成了，相關(guān)的人員必須要依法繳納契稅，此種情況退房就不再給予退稅。房子退契稅的**新政策還有什么內(nèi)容呢?如果是經(jīng)法定程序判定的規(guī)定的房地產(chǎn)交易合同及發(fā)生的房屋土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移是無效的，那么已繳契稅就可以給予退稅。

  全部4個回答>
• 問 有誰能告訴我開發(fā)商有權(quán)更換物業(yè)嗎？開發(fā)商在沒交房之前私自更換物業(yè)算違法嗎？
  答

  不能單純的拒繳物業(yè)費。必需召開業(yè)主大會，并由業(yè)委會出面向有關(guān)部門舉報和投訴。否則開發(fā)商可以稱業(yè)主沒有反對更換物業(yè)，而物業(yè)管理合同有效。這樣的話物業(yè)公司可以起訴業(yè)主來追討物業(yè)管理費。另外，即使在交房以后，只要沒有達到業(yè)委會成立條件時，還是屬于開發(fā)商委托的前期物業(yè)管理階段，在這個階段開發(fā)商有權(quán)利調(diào)整物業(yè)管理方

  全部3個回答>