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• 146****7875

  新盤的話是需要開發(fā)商向當地的公積金管理中心遞交公積金貸款的申請并通過的才行。
  開發(fā)商必須遞交很多材料，基本上都是開發(fā)商的重要證件材料。
  這個很簡單的你去問開發(fā)商或者直接在大型的樓盤網站上都能查詢到。甚至直接問公積金管理中心某某小區(qū)能不能辦理公積金貸款。
  另外只有住宅項目才能辦理公積金貸款，寫字樓、商鋪、公寓等是公積金是不受理的。

  查看全文↓ 2019-08-16 06:08:47
• 158****6750

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機構貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第
  三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第
  四、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;第
  五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括
  (1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數銀行可延長到30年，不過貸款結束后借款人年齡不能超過60歲);
  (2)房齡在20年內(少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。

  查看全文↓ 2019-08-16 06:08:43
• 144****8229

  
  買房的要注意了，這10種房子不能辦理抵押貸款！
  
  
  
  1、小產權房：小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款；
  
  
  
  2、還在抵押中的房子：已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎？在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。但是如果你是在同一家銀行辦理房產抵押貸款還是可以的；
  
  
  
  
  
  
  
  3、公益用途房屋：根據有關規(guī)定，**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押；
  
  
  
  4、房子房齡超過了20年、面積過小的二手房：銀行對于二手房買房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的；
  
  
  
  5、拆遷范圍內的房子：已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押；
  
  
  
  
  
  
  
  6、權屬有爭議的房子：權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押；
  
  
  
  7、未滿五年的經濟適用房。個人經濟適用房是政策性住房，對于這種住房，要求購買后五年內不可以辦理抵押貸款；
  
  
  
  8、違章建筑：違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押；
  
  
  
  9、部分公房：如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款；
  
  
  
  10、文物保護建筑：列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

  查看全文↓ 2019-08-16 06:08:40

相關問題

• 問 什么樣的房產才可以抵押？ 什么樣的房子能辦理抵押貸款？
  答

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產二押，需要申請，具體是否可以申請審批，需要統(tǒng)一個人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關性。房產二押幾乎與第一次抵押貸款申請相同，我們必須經過正式的審計程序和借款人的評估程序，但是，由于價格變動過大，兩次抵押將增加銀行的風險，因此抵押貸款利率將相對較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網絡咨詢。此外，應該指出的是，一些銀行已經規(guī)定，處理房產二押的條件是房地產的第一次抵押必須由銀行進行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會通過，因此，申請時，您必須事先了解相關銀行的要求。擴展資料：個人房屋二次抵押貸款是中國銀行為已獲得中國銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務。您在償還一定貸款本息后，如一時需要資金用于個人消費或經營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請貸款，于2013年已經取消此貸款項目。抵押條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房;2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的**潛力。

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• 問 什么樣的房子能貸款?什么樣的房屋不能貸款
  答

  第一類：沒有還清貸款的房子，是無法再度進行抵押申請貸款的。應當注意，如果該房產還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產的抵押他項權其實是在銀行的手中，等于將產權暫時移交，借款人雖然享有使用權，但并不具備完全產權，所以并不具備對這套房產的支配抵押權，不能另行用它申請貸款；　　第二類：房齡太久、戶型太小的二手房，往往不具備抵押貸款資質。大多數銀行對于抵押的房產有較為嚴格的規(guī)格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產，銀行會認為較難變現，較難進行抵押貸款。當然，如若該房產在較為主要的城市功能區(qū)域，也有部分房產可另當別論申請獲得貸款；　　第三類：尚未達到五年期的經濟適用房，不具備抵押貸款資格。在經濟適用房的規(guī)定章程里

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• 問 我想了解一下什么樣的房子可以貸款
  答

  每家銀行要求不一樣，有的只接受商品房，有的商品房、別墅、商鋪等都接受

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• 問 什么樣的房子可以抵押貸款
  答

  可抵押貸款的房屋：1、有國有土地許可證和房產證；2、商品房（能上市出售的）；3、標準生產廠房；4、商住樓等。補充：住房抵押貸款要求:1、所抵押的不動產必須三證齊全(房產證,土地使用證,契證)；2、房齡必須小于20年；3、面積不能低于70平米。

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• 問 什么樣的房子可以抵押貸款?
  答

  名下有房子就可以

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