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• 142****0642

  ? ? ? ?50年產(chǎn)權(quán)的住宅類建筑是可以買的。50年產(chǎn)權(quán)的住宅是一種比較特殊的住宅項(xiàng)目，是開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)為了提高土地利用價(jià)值開(kāi)發(fā)的不完全符合土地規(guī)控性質(zhì)的產(chǎn)品，是在商業(yè)用地或者綜合用地上的住宅項(xiàng)目。
  
  　　50年產(chǎn)權(quán)的住宅類建筑有其自身的優(yōu)劣勢(shì)，其優(yōu)點(diǎn)就是一般都位于很好的地段，因?yàn)楸旧眄?xiàng)目用地就是基于商業(yè)目的的，所以一般都處于較好的位置，地段稀缺，周邊商業(yè)發(fā)達(dá)，交通方便；然后就是其價(jià)格相對(duì)較低，門檻低，單價(jià)相對(duì)于周邊的正規(guī)住宅類項(xiàng)目單價(jià)每平方低幾百到上千不等，并且面積都是以小戶型為主，面積從30㎡到90㎡不等，主要集中在30-50㎡，適合初次置業(yè)的年輕人或者用于投資的買房者。但是其劣勢(shì)也很明顯，如生活費(fèi)用以商業(yè)用途計(jì)算，價(jià)格高；買房無(wú)稅費(fèi)優(yōu)惠；存在貸款的限制，無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款；因土地類型的限制無(wú)法進(jìn)行落戶等。
  
  　　總而言之，50年產(chǎn)權(quán)的住宅還是可以購(gòu)買的，比較適合用來(lái)投資的購(gòu)房者或者對(duì)住房有剛需的首次購(gòu)房的年輕人購(gòu)買，當(dāng)然購(gòu)買之前需要仔細(xì)研究是否是**佳選擇，綜合多方面因素考慮再?zèng)Q定入手。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-25 20:51:05

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• 問(wèn) 是否存在50年產(chǎn)權(quán)的純住宅？50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅有何區(qū)別？
  答

  聽(tīng)說(shuō)有50年產(chǎn)權(quán)的住宅，但具體和普通住宅有啥區(qū)別，我也不太清楚。

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• 問(wèn) 為什么有50年產(chǎn)權(quán)住宅
  答

  住宅產(chǎn)權(quán)的時(shí)間是根據(jù)所建房屋土地性質(zhì)所決定的，通常來(lái)說(shuō)住宅的權(quán)限是70年。而50年的產(chǎn)權(quán)可能是在規(guī)劃當(dāng)時(shí)區(qū)域發(fā)展的過(guò)程當(dāng)中，把土地性質(zhì)規(guī)劃為商住兩用，變成了功能住宅用地，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)的使用年限縮短。其實(shí)在購(gòu)買的過(guò)程當(dāng)中，只要房屋擁有產(chǎn)權(quán)證，能夠辦理過(guò)戶交易都可以進(jìn)行購(gòu)買而且50年產(chǎn)權(quán)的房屋以小戶型為主，更適合剛需人的要求。此外在制定土地使用年限的過(guò)程當(dāng)中，還要考慮房屋自身的使用壽命，就我國(guó)絕大多數(shù)的房屋住宅來(lái)說(shuō)，說(shuō)明一般都在50年，所以當(dāng)土地使用期滿后，房屋所剩余的價(jià)值也并不多物整體的安全性也會(huì)大大降低。從民生的角度考慮，個(gè)人住宅建設(shè)用地的使用權(quán)限可以自動(dòng)續(xù)期，所以即便是50年的產(chǎn)權(quán)也不影響**后的正常居住，而且能夠降低當(dāng)時(shí)購(gòu)買時(shí)的成本。

• 問(wèn) ??50年產(chǎn)權(quán)的公寓房能買賣嗎??50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅的區(qū)別?
  答

  50年產(chǎn)權(quán)的房子可以買，50年產(chǎn)權(quán)的房子，是指房子的土地使用權(quán)為50年。40年和50年產(chǎn)權(quán)的“商辦”確實(shí)價(jià)格更低，而且也絕大多數(shù)城市都不限購(gòu)，但是購(gòu)買這種房子也有風(fēng)險(xiǎn)。需要進(jìn)行確認(rèn)如下事項(xiàng)：煤氣、電費(fèi)、水費(fèi)和物業(yè)費(fèi)是否是按照商業(yè)住房交納，應(yīng)該是不屬于居民住宅。建議您在可辦理房產(chǎn)證后再購(gòu)買。

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• 問(wèn) ??50年產(chǎn)權(quán)的商品房能買嗎?50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅的區(qū)別?
  答

  50年和70年是國(guó)家根據(jù)用地的性質(zhì)不同，規(guī)定的土地使用權(quán)出讓年限。如果你買了50年的房屋，那么等50年土地使用權(quán)出讓年限屆滿，政府可以將土地收回。

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• 問(wèn) 50年產(chǎn)權(quán)是小產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  您好，很高興為您解答： 目前，我們通常所說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為： 1.）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年； 2.）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年； 3.）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。50年產(chǎn)權(quán)住宅，從嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開(kāi)發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開(kāi)發(fā)住宅 物業(yè)只是其中的一種，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，還存在著其他的類似情況，例如工業(yè)用途土地開(kāi)發(fā)辦公物業(yè)，70年居住用途土地開(kāi)發(fā)辦公物業(yè)等等。使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來(lái)決定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；（五）綜合或者其他用地50年。50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項(xiàng)目的不同：很多購(gòu)房者渴望了解“50年產(chǎn)權(quán)住宅”項(xiàng)目與普通住宅項(xiàng)目有什么不同。主要以下五點(diǎn)主要區(qū)別：一、未來(lái)使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚。目前，開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。二、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。三、貸款條件的限制。購(gòu)買此類房屋大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。四、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，成本將提高，但對(duì)購(gòu)房者的使用影響不大。。我在上海從事房產(chǎn)已經(jīng)6年了，希望我的解答對(duì)您有所幫助！

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