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• 156****9057

  住宅產(chǎn)權(quán)的時間是根據(jù)所建房屋土地性質(zhì)所決定的，通常來說住宅的權(quán)限是70年。而50年的產(chǎn)權(quán)可能是在規(guī)劃當(dāng)時區(qū)域發(fā)展的過程當(dāng)中，把土地性質(zhì)規(guī)劃為商住兩用，變成了功能住宅用地，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)的使用年限縮短。其實在購買的過程當(dāng)中，只要房屋擁有產(chǎn)權(quán)證，能夠辦理過戶交易都可以進行購買而且50年產(chǎn)權(quán)的房屋以小戶型為主，更適合剛需人的要求。
  此外在制定土地使用年限的過程當(dāng)中，還要考慮房屋自身的使用壽命，就我國絕大多數(shù)的房屋住宅來說，說明一般都在50年，所以當(dāng)土地使用期滿后，房屋所剩余的價值也并不多物整體的安全性也會大大降低。從民生的角度考慮，個人住宅建設(shè)用地的使用權(quán)限可以自動續(xù)期，所以即便是50年的產(chǎn)權(quán)也不影響**后的正常居住，而且能夠降低當(dāng)時購買時的成本。

  查看全文↓ 2021-01-27 10:10:16

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• 問 為什么是50年產(chǎn)權(quán)
  答

  因為是商住兩用的呀，所以是50年的，

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• 問 為什么合同只有50年產(chǎn)權(quán)
  答

  其實這東西50年也好70年也罷 肯定不到年限呢就拆遷了 拿你的拆遷款或者補償款再買唄

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• 問 是否存在50年產(chǎn)權(quán)的純住宅？50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅有何區(qū)別？
  答

  聽說有50年產(chǎn)權(quán)的住宅，但具體和普通住宅有啥區(qū)別，我也不太清楚。

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• 問 50年產(chǎn)權(quán)新房怎么辦? 請問為什么有的房子會是50年產(chǎn)權(quán)？
  答

  50年產(chǎn)權(quán)的住宅是指在新興區(qū)域發(fā)展初期房地產(chǎn)開發(fā)不成熟、入住人口少等原因尚不具備較好的商業(yè)氛圍，如果堅持開發(fā)純商業(yè)用房將很可能與市場脫節(jié)，銷售艱難；而住宅價值明顯較高，且易于銷售變現(xiàn)。因此，開發(fā)商大多都會采取變通方式——部分項目在產(chǎn)品規(guī)劃上不完全按照地塊控規(guī)性質(zhì)的限制，在功能上偏向住宅功能，結(jié)合市場效應(yīng)，從而出現(xiàn)了綜合用地、用地上的住宅項目。

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• 問 50年產(chǎn)權(quán)但是是住宅
  答

  ? ? ? ?50年產(chǎn)權(quán)的住宅類建筑是可以買的。50年產(chǎn)權(quán)的住宅是一種比較特殊的住宅項目，是開發(fā)商拿地時為了提高土地利用價值開發(fā)的不完全符合土地規(guī)控性質(zhì)的產(chǎn)品，是在商業(yè)用地或者綜合用地上的住宅項目?！　?0年產(chǎn)權(quán)的住宅類建筑有其自身的優(yōu)劣勢，其優(yōu)點就是一般都位于很好的地段，因為本身項目用地就是基于商業(yè)目的的，所以一般都處于較好的位置，地段稀缺，周邊商業(yè)發(fā)達，交通方便；然后就是其價格相對較低，門檻低，單價相對于周邊的正規(guī)住宅類項目單價每平方低幾百到上千不等，并且面積都是以小戶型為主，面積從30㎡到90㎡不等，主要集中在30-50㎡，適合初次置業(yè)的年輕人或者用于投資的買房者。但是其劣勢也很明顯，如生活費用以商業(yè)用途計算，價格高；買房無稅費優(yōu)惠；存在貸款的限制，無法申請公積金貸款；因土地類型的限制無法進行落戶等?！　】偠灾?0年產(chǎn)權(quán)的住宅還是可以購買的，比較適合用來投資的購房者或者對住房有剛需的首次購房的年輕人購買，當(dāng)然購買之前需要仔細研究是否是**佳選擇，綜合多方面因素考慮再決定入手。