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• 156****9057

  住宅產(chǎn)權(quán)的時(shí)間是根據(jù)所建房屋土地性質(zhì)所決定的，通常來說住宅的權(quán)限是70年。而50年的產(chǎn)權(quán)可能是在規(guī)劃當(dāng)時(shí)區(qū)域發(fā)展的過程當(dāng)中，把土地性質(zhì)規(guī)劃為商住兩用，變成了功能住宅用地，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)的使用年限縮短。其實(shí)在購買的過程當(dāng)中，只要房屋擁有產(chǎn)權(quán)證，能夠辦理過戶交易都可以進(jìn)行購買而且50年產(chǎn)權(quán)的房屋以小戶型為主，更適合剛需人的要求。
  此外在制定土地使用年限的過程當(dāng)中，還要考慮房屋自身的使用壽命，就我國絕大多數(shù)的房屋住宅來說，說明一般都在50年，所以當(dāng)土地使用期滿后，房屋所剩余的價(jià)值也并不多物整體的安全性也會(huì)大大降低。從民生的角度考慮，個(gè)人住宅建設(shè)用地的使用權(quán)限可以自動(dòng)續(xù)期，所以即便是50年的產(chǎn)權(quán)也不影響**后的正常居住，而且能夠降低當(dāng)時(shí)購買時(shí)的成本。

  查看全文↓ 2021-01-27 10:10:16

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• 問 為什么是50年產(chǎn)權(quán)
  答

  因?yàn)槭巧套捎玫难剑允?0年的，

  全部3個(gè)回答>
• 問 為什么合同只有50年產(chǎn)權(quán)
  答

  其實(shí)這東西50年也好70年也罷 肯定不到年限呢就拆遷了 拿你的拆遷款或者補(bǔ)償款再買唄

  全部4個(gè)回答>
• 問 是否存在50年產(chǎn)權(quán)的純住宅？50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅有何區(qū)別？
  答

  聽說有50年產(chǎn)權(quán)的住宅，但具體和普通住宅有啥區(qū)別，我也不太清楚。

  全部4個(gè)回答>
• 問 50年產(chǎn)權(quán)新房怎么辦? 請(qǐng)問為什么有的房子會(huì)是50年產(chǎn)權(quán)？
  答

  50年產(chǎn)權(quán)的住宅是指在新興區(qū)域發(fā)展初期房地產(chǎn)開發(fā)不成熟、入住人口少等原因尚不具備較好的商業(yè)氛圍，如果堅(jiān)持開發(fā)純商業(yè)用房將很可能與市場(chǎng)脫節(jié)，銷售艱難；而住宅價(jià)值明顯較高，且易于銷售變現(xiàn)。因此，開發(fā)商大多都會(huì)采取變通方式——部分項(xiàng)目在產(chǎn)品規(guī)劃上不完全按照地塊控規(guī)性質(zhì)的限制，在功能上偏向住宅功能，結(jié)合市場(chǎng)效應(yīng)，從而出現(xiàn)了綜合用地、用地上的住宅項(xiàng)目。

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• 問 50年產(chǎn)權(quán)但是是住宅
  答

  ? ? ? ?50年產(chǎn)權(quán)的住宅類建筑是可以買的。50年產(chǎn)權(quán)的住宅是一種比較特殊的住宅項(xiàng)目，是開發(fā)商拿地時(shí)為了提高土地利用價(jià)值開發(fā)的不完全符合土地規(guī)控性質(zhì)的產(chǎn)品，是在商業(yè)用地或者綜合用地上的住宅項(xiàng)目。　　50年產(chǎn)權(quán)的住宅類建筑有其自身的優(yōu)劣勢(shì)，其優(yōu)點(diǎn)就是一般都位于很好的地段，因?yàn)楸旧眄?xiàng)目用地就是基于商業(yè)目的的，所以一般都處于較好的位置，地段稀缺，周邊商業(yè)發(fā)達(dá)，交通方便；然后就是其價(jià)格相對(duì)較低，門檻低，單價(jià)相對(duì)于周邊的正規(guī)住宅類項(xiàng)目單價(jià)每平方低幾百到上千不等，并且面積都是以小戶型為主，面積從30㎡到90㎡不等，主要集中在30-50㎡，適合初次置業(yè)的年輕人或者用于投資的買房者。但是其劣勢(shì)也很明顯，如生活費(fèi)用以商業(yè)用途計(jì)算，價(jià)格高；買房無稅費(fèi)優(yōu)惠；存在貸款的限制，無法申請(qǐng)公積金貸款；因土地類型的限制無法進(jìn)行落戶等?！　】偠灾?0年產(chǎn)權(quán)的住宅還是可以購買的，比較適合用來投資的購房者或者對(duì)住房有剛需的首次購房的年輕人購買，當(dāng)然購買之前需要仔細(xì)研究是否是**佳選擇，綜合多方面因素考慮再?zèng)Q定入手。