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買loft的房子會虧本嗎?一、loft有哪些優(yōu)勢?1、使用率高：loft戶型不同于復式住宅，出售時只算一層的面積，因此大大提高了使用率，一層可做一層半甚至兩層使用。2、空間富有創(chuàng)意：loft戶型可使住宅在裝修后更富有創(chuàng)意，動靜分區(qū)明顯，上層為臥室和衛(wèi)生間等私密區(qū)域，下層為客廳、開放式廚房、衛(wèi)生間等功能區(qū)。裝修后更具層次感，更富有創(chuàng)意性。二、loft有哪些缺點?1、行動不便：loft**大的特點是上下分層、動靜分開，這個特點對于年輕人來說是時尚、個性，但是對于老人和孩子來說就十分不方便了。2、層高不足：loft住宅使用面積大，但是層高容易縮水，不少開發(fā)商為了降低成本，增加利潤，現(xiàn)在市面上的一些loft產品凈層高只有不到5米，分為兩層之后再除去夾層厚度之后，有可能出現(xiàn)單層層高不足的情況，十分影響居住體驗。3、安全隱患：雖然loft戶型預留了改造空間，但還是單層住宅的結構，從承重角度來看，存在安全隱患。買loft的房子會虧本嗎？購買loft應注意哪些問題？購買loft應注意哪些問題?1、通透性。由于目前市面上所售賣的loft大多為小戶型，其通常采取單面采光，這會在一定程度上影響整個住宅的通透性，在后期的裝修設計方面也會受到很多制約。2、產權年限。loft戶型在產權上大多屬于商業(yè)性質，其產權年限一般為40年，與一般住宅的70年產權存在一定差別。購房者在購買時需要明確這一點，謹慎購買。3、裝修成本。同面積的房屋相比，loft戶型比普通戶型的裝修花費要貴一些，原因在于二層搭建和設計，多出的費用主要用于槽鋼、樓梯、吊頂和砌墻。但也有相當一部分的loft產品是精裝交付，可以避免這些問題，但是需要在購買之前確認裝修標準。4、居住成本。如果所購買的住房屬于商業(yè)性質的，水電費都要按照商業(yè)立項的水電標準來收取。購房者應根據自身經濟情況，謹慎衡量。5、物業(yè)費。在購買loft之前要問清楚一些費用問題，如物業(yè)費、供暖費是按照單層面積收取還是按照雙層總面積收取的。
全部3個回答>??loft房子怎么樣?購買loft應注意哪些問題?
151****2401 | 2019-02-26 16:00:35
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136****9377
loft戶型的優(yōu)點：
查看全文↓ 2019-02-26 16:01:19
1、價格上更實惠
雖然loft戶型在銷售時，均價要比同地段同定位的平層住宅高出20%-30%，但是loft戶型不同于復式住宅，出售時只算一層的面積，因此大大提高了使用率。
一層可作一層半甚至兩層用，將此戶型加上隔板，就可以打造出另一個立體空間。按實用面積折算下來，每平方米價格實際低了15%-25%，相當實惠。
2、空間使用更靈活
loft戶型的空間有非常大的靈活性，業(yè)主可以根據自己的喜好重新搭建自己夢想中的家、夢想中的生活，絲毫不會被已有的戶型結構所限制?？梢宰尶臻g完全開放，也可以對其分割，從而使它蘊涵個性化的審美情趣。
3、loft戶型對于提高產品的檔次和居住品質起到了非常重要的作用，深受年輕家裝者的喜愛。
loft戶型的缺點：
1、loft戶型的**大特點是上下分層、動靜分開，這個特點對于年輕人是時尚，但是上下雙層的復式結構的樓梯，對于老人和兒童不適宜。
2、loft戶型實用面積大，但層高容易縮水，現(xiàn)在有一些LOFT住宅的凈層高只有不到5米(有些甚至更低)，分為兩層之后有可能出現(xiàn)單層層高不足的現(xiàn)象，居住起來會有局促和壓抑的感覺。
3、另外loft戶型的缺點中，比較突出的就是由于夾層是鋼結構，隔音效果差，并且采光不好，不利于觀景。 -
151****3518
一、檢查LOFT層高
查看全文↓ 2019-02-26 16:01:13
LOFT層高過矮會影響住房舒適度，而層高太高則會受到政策限制。根據《容積率指標計算規(guī)則》對LOFT類戶型的層高做出過明確的規(guī)定：當住宅建筑標準層層高大于4.9米時，無論層內是否有隔層，建筑面積均要按該層水平投影面積的2倍計算。
即住宅立項的LOFT層高在4.9米以內，開發(fā)商宣傳以及在合同中所承諾的“買一層送一層”的說法才是合法有效的?，F(xiàn)在有一些LOFT住宅的凈層高較低，分為兩層之后有可能出現(xiàn)單層層高不足的現(xiàn)象。
二、查驗產權年限
目前市場上在售的LOFT在產權上多屬商業(yè)性質，其產權一般為40年或50年，與一般住宅的70年產權存在一定的差別。將價格和產權進行綜合對比發(fā)現(xiàn)，LOFT的生活成本其實更高些，購房者應在明確這一情況的基礎上謹慎入手。
三、考慮成本
雖然LOFT小戶型一般總價較低，但綜合來看，成本并不低。如果購買的是首套房，LOFT項目的**款一般為50％，貸款年限**長為10年，而普通住宅需要**款僅為30％，貸款年限**長為30年。
且入住之后，LOFT商住樓的水、電價格是商業(yè)價格，高于民用水、電價格。商住樓公攤比例較大，物業(yè)費比純住宅較高。購買LOFT產品之前一定要考慮好這些成本預算。
四、無法使用公積金貸款
LOFT公寓基本都是40年或者50年產權的，土地性質屬于商業(yè)用地，所以如果要貸款購房的話是不能選擇公積金貸款的，而且貸款年限**多只能是10年。 -
153****4153
loft房子，基本是公寓，商品住宅一般不是這樣的，所以基本是商住兩用，公寓。 如果是公寓的話，電和水一般是商電商水，比民電民水會貴，并且物業(yè)費也會很高的。 公寓，一層很多戶，所以房子可能就不是南北通透，并且可能不朝南
查看全文↓ 2019-02-26 16:01:07 -
142****9583
首先我們來看看Loft戶型的優(yōu)點：
查看全文↓ 2019-02-26 16:01:01
①具有很大的靈活性：loft戶型可以隨心所欲的創(chuàng)造自己夢想中家的形象，使房間具有獨特的個性。
②得房率增加：loft戶型一般計算面積是只計算首層面積，可以將一層作為一層半甚至兩層用，加上隔板，就可以打造出另一個立體的空間，大大提高利用率，加大空間使用成本。
③動靜分離：loft戶型裝修后使空間更具有層次感，富有創(chuàng)造的意義?？梢詫⒁粚佑脕懋攺N房，客廳、餐廳，二樓用來當做臥室和書房。私密性較強。
再看看Loft戶型的缺點：
①空間有壓抑感：loft戶型有層高的限制，高度如果不夠或者較比低，就會有比較壓抑的感覺。
②隔音效果差：loft戶型夾層一般都是鋼結構，隔音效果相對來說沒有其他戶型的隔音效果好。
③不適合老人小孩居?。簶翘菔莑oft戶型必備的設施，一切擁有著時尚外觀漂亮的樓梯比較陡峭，而且采用動靜分離的方式，不適宜老人還有兒童。
④安全隱患：loft戶型在改建上存在著一些安全隱患，雖然loft戶型預留了改造空間，但是也是屬于單層住宅的結構，所以從承重的角度來考慮是存在著安全隱患的。
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復式公寓是分層的，LOFT公寓是開放的。買LOFT，考慮改造成本和未來轉手。
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loft房子，基本是公寓，商品住宅一般不是這樣的，所以基本是商住兩用，公寓。如果是公寓的話，電和水一般是商電商水，比民電民水會貴，并且物業(yè)費也會很高的。公寓，一層很多戶，所以房子可能就不是南北通透，并且可能不朝南，光照很少，所以很少考慮loft居住不方便。買房的話，無論是新房還是二手房，都要驗房，這樣才能買到好房子。
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LOFT大特點是上下分層、動靜分開，這個特點對于年輕人是時尚，而對于幼兒和老人來講就有諸多的不便了。幼兒的行動力強而辨別風險的能力差、老人雖然可以辨別風險但行動能力的退化本身就容易在上下樓梯時發(fā)生意外。所以，有幼兒和老人同住的家庭要謹慎選擇LOFT住宅。
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一、檢查LOFT層高LOFT層高過矮會影響住房舒適度，而層高太高則會受到政策限制。根據《容積率指標計算規(guī)則》對LOFT類戶型的層高做出過明確的規(guī)定：當住宅建筑標準層層高大于4.9米時，無論層內是否有隔層，建筑面積均要按該層水平投影面積的2倍計算。即住宅立項的LOFT層高在4.9米以內，開發(fā)商宣傳以及在合同中所承諾的“買一層送一層”的說法才是合法有效的?，F(xiàn)在有一些LOFT住宅的凈層高較低，分為兩層之后有可能出現(xiàn)單層層高不足的現(xiàn)象。二、查驗產權年限目前市場上在售的LOFT在產權上多屬商業(yè)性質，其產權一般為40年或50年，與一般住宅的70年產權存在一定的差別。將價格和產權進行綜合對比發(fā)現(xiàn)，LOFT的生活成本其實更高些，購房者應在明確這一情況的基礎上謹慎入手。三、考慮成本雖然LOFT小戶型一般總價較低，但綜合來看，成本并不低。如果購買的是首套房，LOFT項目的**款一般為50％，貸款年限**長為10年，而普通住宅需要**款僅為30％，貸款年限**長為30年。且入住之后，LOFT商住樓的水、電價格是商業(yè)價格，高于民用水、電價格。商住樓公攤比例較大，物業(yè)費比純住宅較高。購買LOFT產品之前一定要考慮好這些成本預算。
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