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• 136****4979

  loft房子，基本是公寓，商品住宅一般不是這樣的，所以基本是商住兩用，公寓。
  如果是公寓的話，電和水一般是商電商水，比民電民水會(huì)貴，并且物業(yè)費(fèi)也會(huì)很高的。
  公寓，一層很多戶，所以房子可能就不是南北通透，并且可能不朝南，光照很少，所以很少考慮loft居住不方便。買(mǎi)房的話，無(wú)論是新房還是二手房，都要驗(yàn)房，這樣才能買(mǎi)到好房子。

  查看全文↓ 2019-01-07 23:19:32
• 136****2781

  LOFT的內(nèi)涵是高大而敞開(kāi)的空間，具有流動(dòng)性、開(kāi)發(fā)性、透明性、藝術(shù)性等特征！ 在二十世紀(jì)九十年代以后，LOFT成為一種席卷全球的藝術(shù)時(shí)尚。如果說(shuō)， LOFT的誕生是源于貧困潦倒的藝術(shù)家們變廢為寶，那么今天作為一種生活方式或者時(shí)尚潮流的LOFT已經(jīng)完全演變成一種炫耀性消費(fèi)。
  Loft的定義要素主要包括：高大而開(kāi)敞的空間，上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)，類(lèi)似戲劇舞臺(tái)效果的樓梯和橫梁；流動(dòng)性，戶型內(nèi)無(wú)障礙；透明性，減少私密程度；開(kāi)放性，戶型間全方位組合；藝術(shù)性，通常是業(yè)主自行決定所有風(fēng)格和格局。
  居住方式：LOFT的空間有非常大的靈活性，人們可以隨心所欲地創(chuàng)造自己夢(mèng)想中的家、夢(mèng)想中的生活，絲毫不會(huì)被已有的機(jī)構(gòu)或構(gòu)件所制約。人們可以讓空間完全開(kāi)，也可以對(duì)其分割，從而使它蘊(yùn)涵個(gè)性化的審美情趣。從此，粗糙的柱壁，灰暗的水泥地面，裸露的鋼結(jié)構(gòu)已經(jīng)脫離了舊倉(cāng)庫(kù)的代名詞，一間間其貌不揚(yáng)的舊式廠房里，一股新的氣息正在涌動(dòng)，這就是LOFT生活。
  LOFT，作為一種新穎別致的建筑形式，為都市人的生活方式帶來(lái)耳目一新的變化，也成為城市精英們所努力的方向和追求的目標(biāo)。

  查看全文↓ 2019-01-07 23:19:19
• 132****2129

  一、檢查L(zhǎng)OFT層高
  
  LOFT層高過(guò)矮會(huì)影響住房舒適度，而層高太高則會(huì)受到政策限制。根據(jù)《容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》對(duì)LOFT類(lèi)戶型的層高做出過(guò)明確的規(guī)定：當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9米時(shí)，無(wú)論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積均要按該層水平投影面積的2倍計(jì)算。
  
  即住宅立項(xiàng)的LOFT層高在4.9米以?xún)?nèi)，開(kāi)發(fā)商宣傳以及在合同中所承諾的“買(mǎi)一層送一層”的說(shuō)法才是合法有效的。現(xiàn)在有一些LOFT住宅的凈層高較低，分為兩層之后有可能出現(xiàn)單層層高不足的現(xiàn)象。
  
  二、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)年限
  
  目前市場(chǎng)上在售的LOFT在產(chǎn)權(quán)上多屬商業(yè)性質(zhì)，其產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年，與一般住宅的70年產(chǎn)權(quán)存在一定的差別。將價(jià)格和產(chǎn)權(quán)進(jìn)行綜合對(duì)比發(fā)現(xiàn)，LOFT的生活成本其實(shí)更高些，購(gòu)房者應(yīng)在明確這一情況的基礎(chǔ)上謹(jǐn)慎入手。
  
  三、考慮成本
  
  雖然LOFT小戶型一般總價(jià)較低，但綜合來(lái)看，成本并不低。如果購(gòu)買(mǎi)的是首套房，LOFT項(xiàng)目的**款一般為50％，貸款年限**長(zhǎng)為10年，而普通住宅需要**款僅為30％，貸款年限**長(zhǎng)為30年。
  
  且入住之后，LOFT商住樓的水、電價(jià)格是商業(yè)價(jià)格，高于民用水、電價(jià)格。商住樓公攤比例較大，物業(yè)費(fèi)比純住宅較高。購(gòu)買(mǎi)LOFT產(chǎn)品之前一定要考慮好這些成本預(yù)算。

  查看全文↓ 2019-01-07 23:19:13
• 143****4726

  如今廈門(mén)市場(chǎng)上的loft產(chǎn)品越來(lái)越多，若您打算選購(gòu)loft，藍(lán)房君還是要提醒你一定要注意一下幾點(diǎn)：
  
  
  1
  層高
  loft住宅實(shí)用面積大但層高容易縮水，現(xiàn)在有一些loft住宅的凈層高只有不到5米（有些甚至更低），分為兩層之后有可能出現(xiàn)單層層高不足的現(xiàn)象。很多業(yè)主在裝修完成、入住后才發(fā)現(xiàn)居室內(nèi)的層高不足，這樣的房子居住起來(lái)當(dāng)然會(huì)有局促和壓抑的感覺(jué)。
  
  
  
  根據(jù)**新規(guī)定，現(xiàn)在4.5米高的loft建委不批預(yù)售證，所以市場(chǎng)上還是以4.2米為可靠主打戶型，買(mǎi)房時(shí)要謹(jǐn)記，商家樣板間還留有4.5米戶型，收房時(shí)為4.2米。而且還按4.5米價(jià)格買(mǎi)就吃虧了。所以挑選loft時(shí)一定要注意查驗(yàn)loft層高。
  
  
  2
  裝修成本
  一般來(lái)說(shuō)，小復(fù)式裝修的費(fèi)用比平層貴多了，因?yàn)橐?qǐng)人搭板，還要裝修。如果是開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一搭，開(kāi)發(fā)商會(huì)統(tǒng)一收取費(fèi)用，如果是自己搭的話，自己則可以根據(jù)自己的需要來(lái)選擇材料和做法，那價(jià)格又各不一樣，具體則要視你的搭板面積和用材來(lái)定。
  
  
  
  需要提醒的是，相同面積的房屋相比，loft戶型比普通戶型的裝修花費(fèi)要貴40%左右，如果是毛坯房的話，這一部分費(fèi)用在看房時(shí)就應(yīng)該有所心理準(zhǔn)備。
  
  
  
  3
  居住成本
  如所購(gòu)住房屬于商業(yè)性質(zhì)，其水電都要按照商業(yè)立項(xiàng)的水電標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取。購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況，謹(jǐn)慎衡量。在購(gòu)買(mǎi)loft之前要問(wèn)清一些費(fèi)用問(wèn)題，如物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)是按照單層面積收取還是按照雙層總面積收取。
  
  
  
  4
  居住舒適度
  這就要說(shuō)一下戶型了，挑高小戶型多為南北條形或典式形態(tài)，朝向東西南北都有，朝西的戶型夏天西曬非常厲害，而朝北的戶型則終年見(jiàn)不到陽(yáng)光。一般情況下上層會(huì)隔出兩個(gè)房間，由于只能依靠單面落地窗采光，造成了不靠窗戶的房間成了個(gè)嚴(yán)密的“盒子”，光線很差，通風(fēng)也不流暢，衛(wèi)生間一般也是暗衛(wèi)。
  
  
  
  這么看來(lái)，loft除了單價(jià)上可以買(mǎi)一層送一層外，似乎要注意的地方也是挺多的。其實(shí)，真要選擇loft戶型的時(shí)候，還可以有很多加分項(xiàng)，這也是目前開(kāi)發(fā)商做得比較多的地方，也是LOFT的一大優(yōu)點(diǎn)，就是開(kāi)發(fā)商在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，特別愿意下功夫。
  
  
  
  loft加分項(xiàng)：
  1
  空間設(shè)計(jì)
  空間設(shè)計(jì)的核心就是空間利用，向空間和時(shí)間要面積就是精細(xì)化設(shè)計(jì)的基本原理。也是中小戶型提升舒適度的有效措施。比如頂燈和收納空間的嵌入式設(shè)計(jì)，這樣有利于節(jié)約寶貴的室內(nèi)面積。比如頂燈可能只是幾公分的高差，但是要保證使用效果，在預(yù)留點(diǎn)位時(shí)就得精確到厘米，對(duì)施工精度提出了更高的要求。
  
  
  
  2
  室外庭院
  精裝大堂基本上已經(jīng)是LOFT產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)配置，而產(chǎn)品還可以創(chuàng)造性地將精裝大堂延伸到了室外。其獨(dú)有的天井式庭院為北方的LOFT生活提供了全新的可能性：乒乓球臺(tái)、羽毛球場(chǎng)或者步道等活動(dòng)場(chǎng)所，在不適宜室外活動(dòng)的天氣里，有一個(gè)接觸自然的選擇。
  
  
  
  3
  智能設(shè)備
  在這個(gè)互聯(lián)網(wǎng)+的時(shí)代，很多LOFT起初的定位就是“互聯(lián)網(wǎng)智慧社區(qū)”。配備了智能家居系統(tǒng)、指紋門(mén)鎖、臉部識(shí)別系統(tǒng)、C-BUS智能停車(chē)系統(tǒng)等智能設(shè)施。通過(guò)這些硬件的引入，保障高效、時(shí)尚、便捷的都市現(xiàn)代生活方式具備實(shí)現(xiàn)的基礎(chǔ)。

  查看全文↓ 2019-01-07 23:19:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??loft房子怎么樣?購(gòu)買(mǎi)loft應(yīng)注意哪些問(wèn)題?
  答

  loft戶型的優(yōu)點(diǎn)：1、價(jià)格上更實(shí)惠雖然loft戶型在銷(xiāo)售時(shí)，均價(jià)要比同地段同定位的平層住宅高出20%-30%，但是loft戶型不同于復(fù)式住宅，出售時(shí)只算一層的面積，因此大大提高了使用率。一層可作一層半甚至兩層用，將此戶型加上隔板，就可以打造出另一個(gè)立體空間。按實(shí)用面積折算下來(lái)，每平方米價(jià)格實(shí)際低了15%-25%，相當(dāng)實(shí)惠。2、空間使用更靈活loft戶型的空間有非常大的靈活性，業(yè)主可以根據(jù)自己的喜好重新搭建自己夢(mèng)想中的家、夢(mèng)想中的生活，絲毫不會(huì)被已有的戶型結(jié)構(gòu)所限制。可以讓空間完全開(kāi)放，也可以對(duì)其分割，從而使它蘊(yùn)涵個(gè)性化的審美情趣。3、loft戶型對(duì)于提高產(chǎn)品的檔次和居住品質(zhì)起到了非常重要的作用，深受年輕家裝者的喜愛(ài)。loft戶型的缺點(diǎn)：1、loft戶型的**大特點(diǎn)是上下分層、動(dòng)靜分開(kāi)，這個(gè)特點(diǎn)對(duì)于年輕人是時(shí)尚，但是上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)的樓梯，對(duì)于老人和兒童不適宜。2、loft戶型實(shí)用面積大，但層高容易縮水，現(xiàn)在有一些LOFT住宅的凈層高只有不到5米(有些甚至更低)，分為兩層之后有可能出現(xiàn)單層層高不足的現(xiàn)象，居住起來(lái)會(huì)有局促和壓抑的感覺(jué)。3、另外loft戶型的缺點(diǎn)中，比較突出的就是由于夾層是鋼結(jié)構(gòu)，隔音效果差，并且采光不好，不利于觀景。

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• 問(wèn) 買(mǎi)loft戶型房子應(yīng)該怎么選?
  答

  布局不同。普通的住宅層高在2.7米左右。所有空間基本在一個(gè)平面上。但LOFT戶型不同。一般層高在4.8米到5.6米不等。兩間臥室應(yīng)都在樓上。一層是兩廳。如果你是年輕人的話，會(huì)喜歡的。特點(diǎn)是像躍層的房子。且有部分共享空間挑高在4.8米以上。很有空間感。不足是各部分的空間高度稍差。LOFT的平米數(shù)只是一層的平米數(shù)。另外的半層是自己搭建的。不算銷(xiāo)售面積。同樣也不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積。注意房屋的層高。**好是在5.2米以上的。**矮不能低于4.8米?？唇环渴欠翊罱ê枚印Ｗ约翰缓么罱ǖ?。沒(méi)水電氣是否齊全。是否是民用的。產(chǎn)權(quán)性質(zhì)住宅還是商業(yè)或混合的。。。。

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• 問(wèn) ??loft的房子能買(mǎi)嗎？購(gòu)買(mǎi)loft應(yīng)注意哪些問(wèn)題?
  答

  買(mǎi)loft的房子會(huì)虧本嗎?一、loft有哪些優(yōu)勢(shì)?1、使用率高：loft戶型不同于復(fù)式住宅，出售時(shí)只算一層的面積，因此大大提高了使用率，一層可做一層半甚至兩層使用。2、空間富有創(chuàng)意：loft戶型可使住宅在裝修后更富有創(chuàng)意，動(dòng)靜分區(qū)明顯，上層為臥室和衛(wèi)生間等私密區(qū)域，下層為客廳、開(kāi)放式廚房、衛(wèi)生間等功能區(qū)。裝修后更具層次感，更富有創(chuàng)意性。二、loft有哪些缺點(diǎn)?1、行動(dòng)不便：loft**大的特點(diǎn)是上下分層、動(dòng)靜分開(kāi)，這個(gè)特點(diǎn)對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)是時(shí)尚、個(gè)性，但是對(duì)于老人和孩子來(lái)說(shuō)就十分不方便了。2、層高不足：loft住宅使用面積大，但是層高容易縮水，不少開(kāi)發(fā)商為了降低成本，增加利潤(rùn)，現(xiàn)在市面上的一些loft產(chǎn)品凈層高只有不到5米，分為兩層之后再除去夾層厚度之后，有可能出現(xiàn)單層層高不足的情況，十分影響居住體驗(yàn)。3、安全隱患：雖然loft戶型預(yù)留了改造空間，但還是單層住宅的結(jié)構(gòu)，從承重角度來(lái)看，存在安全隱患。買(mǎi)loft的房子會(huì)虧本嗎？購(gòu)買(mǎi)loft應(yīng)注意哪些問(wèn)題？購(gòu)買(mǎi)loft應(yīng)注意哪些問(wèn)題?1、通透性。由于目前市面上所售賣(mài)的loft大多為小戶型，其通常采取單面采光，這會(huì)在一定程度上影響整個(gè)住宅的通透性，在后期的裝修設(shè)計(jì)方面也會(huì)受到很多制約。2、產(chǎn)權(quán)年限。loft戶型在產(chǎn)權(quán)上大多屬于商業(yè)性質(zhì)，其產(chǎn)權(quán)年限一般為40年，與一般住宅的70年產(chǎn)權(quán)存在一定差別。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)需要明確這一點(diǎn)，謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。3、裝修成本。同面積的房屋相比，loft戶型比普通戶型的裝修花費(fèi)要貴一些，原因在于二層搭建和設(shè)計(jì)，多出的費(fèi)用主要用于槽鋼、樓梯、吊頂和砌墻。但也有相當(dāng)一部分的loft產(chǎn)品是精裝交付，可以避免這些問(wèn)題，但是需要在購(gòu)買(mǎi)之前確認(rèn)裝修標(biāo)準(zhǔn)。4、居住成本。如果所購(gòu)買(mǎi)的住房屬于商業(yè)性質(zhì)的，水電費(fèi)都要按照商業(yè)立項(xiàng)的水電標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取。購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況，謹(jǐn)慎衡量。5、物業(yè)費(fèi)。在購(gòu)買(mǎi)loft之前要問(wèn)清楚一些費(fèi)用問(wèn)題，如物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)是按照單層面積收取還是按照雙層總面積收取的。

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• 問(wèn) 買(mǎi)loft戶型房子應(yīng)該如何選?
  答

  一、檢查L(zhǎng)OFT層高LOFT層高過(guò)矮會(huì)影響住房舒適度，而層高太高則會(huì)受到政策限制。根據(jù)《容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》對(duì)LOFT類(lèi)戶型的層高做出過(guò)明確的規(guī)定：當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9米時(shí)，無(wú)論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積均要按該層水平投影面積的2倍計(jì)算。即住宅立項(xiàng)的LOFT層高在4.9米以?xún)?nèi)，開(kāi)發(fā)商宣傳以及在合同中所承諾的“買(mǎi)一層送一層”的說(shuō)法才是合法有效的?，F(xiàn)在有一些LOFT住宅的凈層高較低，分為兩層之后有可能出現(xiàn)單層層高不足的現(xiàn)象。二、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)年限目前市場(chǎng)上在售的LOFT在產(chǎn)權(quán)上多屬商業(yè)性質(zhì)，其產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年，與一般住宅的70年產(chǎn)權(quán)存在一定的差別。將價(jià)格和產(chǎn)權(quán)進(jìn)行綜合對(duì)比發(fā)現(xiàn)，LOFT的生活成本其實(shí)更高些，購(gòu)房者應(yīng)在明確這一情況的基礎(chǔ)上謹(jǐn)慎入手。三、考慮成本雖然LOFT小戶型一般總價(jià)較低，但綜合來(lái)看，成本并不低。如果購(gòu)買(mǎi)的是首套房，LOFT項(xiàng)目的**款一般為50％，貸款年限**長(zhǎng)為10年，而普通住宅需要**款僅為30％，貸款年限**長(zhǎng)為30年。且入住之后，LOFT商住樓的水、電價(jià)格是商業(yè)價(jià)格，高于民用水、電價(jià)格。商住樓公攤比例較大，物業(yè)費(fèi)比純住宅較高。購(gòu)買(mǎi)LOFT產(chǎn)品之前一定要考慮好這些成本預(yù)算。

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• 問(wèn) ??loft住宅怎么樣?。?/a>
  答

  我覺(jué)得非常不好 就是為什么loft不能成為主流的原因了 因?yàn)橘I(mǎi)房子有個(gè)很重要的因素就是居住環(huán)境。loft時(shí)尚前衛(wèi) 適合年輕人的居住特點(diǎn)。但是作為長(zhǎng)期居住的話 我覺(jué)得不是太理想 我說(shuō)說(shuō)原因看。要是你不同意也別生氣 loft曾經(jīng)我很喜歡 天天研究裝修圖 可是在某論壇看了大神的分析之后我就沒(méi)有了欲望 我解釋給你聽(tīng)聽(tīng)看吧。首先房產(chǎn)年限一般達(dá)不到70年只有40_50年 第二 現(xiàn)在的loft挑高度不高 居住壓抑 一般就4米多。第三 居住性質(zhì)很多都是商業(yè) 不是住宅。水電都已商業(yè)算 高了一大截生活成本 第四 居住混亂 loft每家每戶都可以自行設(shè)計(jì)，影響樓層安全 每家都要砸都要負(fù)重。你覺(jué)得你住得安心嗎 第五 可以說(shuō)是**致命的 loft大家都知道像是一個(gè)大盒子。一個(gè)門(mén)兩個(gè)窗戶 對(duì)吧 你要廚房沒(méi)窗戶不通風(fēng)只能做開(kāi)放式的。**主要是廁所不可能有通風(fēng)窗戶 哇。怎么弄阿 第六 整體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 一般這種區(qū)設(shè)計(jì)都不行 結(jié)構(gòu)商用民主混合 小區(qū)環(huán)境不好 治安差 第七。公攤面積大 這類(lèi)房子公攤面積比較大 不核算 一個(gè)居住環(huán)境是非常重要的。綜上所述 你應(yīng)該不會(huì)對(duì)loft感興趣了吧

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