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• 136****6390

  可以過(guò)戶(hù)。
  二手房過(guò)戶(hù)的手續(xù)：
  1、簽約。簽約是指賣(mài)方夫妻雙方和買(mǎi)入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)簽置《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定；
  2、交稅。交稅是指買(mǎi)賣(mài)雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；
  3、登記。登記指買(mǎi)賣(mài)雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買(mǎi)入方填寫(xiě)房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；
  4、取證。取證是**后一個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門(mén)領(lǐng)取過(guò)戶(hù)完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)過(guò)戶(hù)手續(xù)全部結(jié)束。

  查看全文↓ 2019-02-27 13:38:48
• 143****2995

  1、房產(chǎn)證在押中
  
  購(gòu)房之前，查檔是第一步。購(gòu)房者需要問(wèn)清楚：原房主是否有房屋貸款未還清？或是申請(qǐng)了房屋抵押貸款？如果房產(chǎn)抵押中，需要先還清貸款取回房產(chǎn)證后才可以實(shí)現(xiàn)順利過(guò)戶(hù)。同時(shí)，如果房子還做了其他擔(dān)保也需要先還清才能辦理過(guò)戶(hù)。
  
  2、房屋其他產(chǎn)權(quán)人賣(mài)房意向不一致
  
  有的房屋屬于共有財(cái)產(chǎn)，即房屋權(quán)利人不止一個(gè)。購(gòu)房者需要知道，只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人簽字同意賣(mài)方的合同是無(wú)效的。因此過(guò)戶(hù)時(shí)，需要房產(chǎn)證上所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，或者讓產(chǎn)權(quán)人出示授權(quán)書(shū)委托他人簽字。如果房屋是在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)，即使房產(chǎn)證上僅有一人名字，也需要配偶知情同意簽字確認(rèn)賣(mài)房。
  
  3、房屋正在被查封
  
  如果你購(gòu)買(mǎi)的二手房，被法院、檢察院等國(guó)家機(jī)關(guān)查封和扣押，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是不得對(duì)抗公權(quán)力的，因此查封期間的房屋肯定是無(wú)法過(guò)戶(hù)的。
  
  4、特殊性質(zhì)的二手房
  
  購(gòu)房者要警惕特殊性質(zhì)的二手房，常見(jiàn)的類(lèi)型有軍隊(duì)的房子、醫(yī)院的房子、**的房子、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、小產(chǎn)權(quán)房、法拍房等，這些房子由于其特殊性容易受到交易的限制，在這里就以未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房舉例：
  
  在滿五年之前簽訂的二手經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的，并不受法律保護(hù)。購(gòu)房者就算私下約定滿五年后再過(guò)戶(hù)，在法律上此約定也是無(wú)效的，因此經(jīng)濟(jì)適用房如果未滿五年，肯定是無(wú)法過(guò)戶(hù)的。
  
  5、違章建筑、鑒定為危房的二手房
  
  如果二手房有違建，在違建拆除、恢復(fù)原樣之前，房子是不能買(mǎi)賣(mài)、過(guò)戶(hù)或通過(guò)任何合法途徑抵押貸款的。而鑒定為危房的房子已經(jīng)失去了居住的價(jià)值和意義，購(gòu)房者在買(mǎi)房之前就要了解房屋的年齡和結(jié)構(gòu)等情況作出判斷。

  查看全文↓ 2019-02-27 13:38:43
• 131****1231

  首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶(hù)”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶(hù)的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)交易。
  其次, 我們也建議大家不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶(hù)、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。
  第三, 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶(hù)的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶(hù)的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-02-27 13:38:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房不能過(guò)戶(hù)的原因有哪些？
  答

  聽(tīng)說(shuō)二手房過(guò)戶(hù)不了可能是因?yàn)榉孔佑袉?wèn)題，比如產(chǎn)權(quán)不清晰，或者房子被抵押了。具體我也不太清楚，但過(guò)戶(hù)前一定要查清楚這些情況。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房哪些情況不能過(guò)戶(hù)?二手房不能過(guò)戶(hù)怎么辦？能買(mǎi)嗎？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程　1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??二手房多久能賣(mài)出?二手房賣(mài)不出一般有什么原因？
  答

  如果正常市場(chǎng)價(jià)房屋格局戶(hù)型好的話時(shí)間會(huì)短一些.如果房的缺點(diǎn)多一點(diǎn)的話就把房?jī)r(jià)降一些這樣的話一個(gè)多月基本上就賣(mài)出去了.

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房不能過(guò)戶(hù)能買(mǎi)嗎
  答

  二手房如果不能過(guò)戶(hù)的話是不建議購(gòu)買(mǎi)的，因?yàn)榉孔尤绻贿^(guò)戶(hù)說(shuō)明房子的產(chǎn)權(quán)還在對(duì)方手里，一旦涉及到拆遷或者是其他的事宜，處理起來(lái)會(huì)比較麻煩，而且如果對(duì)方存在有債務(wù)問(wèn)題，個(gè)人名下的房屋是可以被執(zhí)行的，所以即便是支付老房款，也有可能會(huì)出現(xiàn)錢(qián)房?jī)墒У那闆r，同等條件之下要選擇能夠直接辦理過(guò)戶(hù)的房子。買(mǎi)二手房要注意：1、檢查產(chǎn)權(quán)是一件比較重要的事情，需要在雙方網(wǎng)簽之前充分了解房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，必要的話還需要檢查賣(mài)房人的個(gè)人證件。2、在簽署購(gòu)房合同的時(shí)候要注意在合同當(dāng)中約定，房屋的交易時(shí)間以及出售房屋的金額，和支付房款的方式，同時(shí)也要在合同當(dāng)中約定好違約時(shí)所承擔(dān)的責(zé)任。3、在二手房交易的時(shí)候使用資金托管，可以避免很多的問(wèn)題。

• 問(wèn) 有買(mǎi)二手房的嗎?買(mǎi)二手房忌諱有哪些?哪些二手房不能買(mǎi)?
  答

  不能買(mǎi)賣(mài)的二手房。第一種，只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；第二種，未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；第三種，鑒定為危房的房屋；第四種，以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過(guò)渡的房屋；第五種，已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋；第六種，在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；第七種，所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；第八種，所有權(quán)有糾紛的房屋；第九種，已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書(shū)面同意的房屋；第十種，房屋已出租他人，出賣(mài)人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等權(quán)益的；第十一種，依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；**后，法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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