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• 158****3598

  聽說二手房過戶不了可能是因為房子有問題，比如產(chǎn)權(quán)不清晰，或者房子被抵押了。具體我也不太清楚，但過戶前一定要查清楚這些情況。

  查看全文↓ 2025-01-10 07:01:59
• 132****6323

  二手房不能過戶可能涉及權(quán)屬爭議、法律禁止交易情形、未解除抵押等。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，這些情況均影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，需依法解決后方可過戶，保護買賣雙方權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-01-08 13:42:16
• 158****2285

  二手房過戶不了，可能是因為房子“有故事”：產(chǎn)權(quán)不清、欠債被查封，或者賣家還沒交夠稅?？傊?，過戶前得把房子的“前世今生”搞清楚。

  查看全文↓ 2025-01-07 21:55:18
• 166****7985

  二手房不能過戶的原因可能包括：房產(chǎn)權(quán)屬不清晰、存在法律糾紛、房屋被查封或抵押、未滿交易年限限制、未繳納相關(guān)稅費、房屋結(jié)構(gòu)存在安全隱患等。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以上情況均可能導致過戶受阻。

  查看全文↓ 2025-01-07 19:51:23

相關(guān)問題

• 問 ??二手房能買嗎?二手房不能過戶一般有哪些原因？
  答

  可以過戶。二手房過戶的手續(xù)：1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認定或根據(jù)評估報告確定；2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費；3、登記。登記指買賣雙方交納相關(guān)稅費后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；4、取證。取證是**后一個環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時整個過戶手續(xù)全部結(jié)束。

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• 問 二手房不能過戶的情況包括哪些？
  答

  買二手房，過戶是關(guān)鍵。最怕房子有抵押、被查封，或者產(chǎn)權(quán)不清，共有人不答應。還有小產(chǎn)權(quán)房、軍產(chǎn)房這些特殊性質(zhì)的房子，也不能過戶。賣方如果是未成年人，或者房子沒滿五年的經(jīng)濟適用房，同樣過不了戶。所以買房前一定要查清楚，別到時候錢交了，房子卻拿不到。這些都是我多年買房的經(jīng)驗教訓，希望能幫到你。

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• 問 ??二手房哪些情況不能過戶?二手房不能過戶怎么辦？能買嗎？
  答

  房產(chǎn)過戶流程　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)房產(chǎn)過戶。2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問 我想買的二手房不能過戶是因為什么原因?
  答

  不管怎么說，如果當時過不了戶，一定要求中介公司去那做個公證，以保證您的資金安全和產(chǎn)權(quán)安全!

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• 問 有買二手房的嗎?買二手房忌諱有哪些?哪些二手房不能買?
  答

  不能買賣的二手房。第一種，只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房；第二種，未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋；第三種，鑒定為危房的房屋；第四種，以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋；第五種，已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋；第六種，在農(nóng)村集體土地上興建的房屋；第七種，所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；第八種，所有權(quán)有糾紛的房屋；第九種，已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋；第十種，房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的；第十一種，依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；**后，法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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