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• 141****1817

  可以這么跟你說，無論17年房地產政策怎么下來，都不會對房地產產生任何影響，即便有也很小，如果你指的是降房價的話。
  你要明白中國房地產是一個商品，他的功能越多就越貴，再有，房地產根本原因和泡沫，他的根就是中國制造業(yè)危機，福耀玻璃，富士康，好多在國內企業(yè)都準備撤資到美國，中國的房地產問題不單單是房地產，有多方面的問題，那就是制造業(yè)，制造業(yè)賺不到錢，你可以想什么能賺著錢，那就只有炒樓嘛，因為他有高回報率能賺大錢，所以房價才會漲，也就是說政府如果不解決制造業(yè)的話，房地產不管是你限購也好還是什么，都不會受影響，好多地方的房價還是會上漲不會跌！

  查看全文↓ 2019-02-27 18:11:38
• 143****2939

  影響房地產市場的因素有：
  (1)城市產業(yè)結構影響市場。
  隨著城市社會經濟的發(fā)展及產業(yè)結構比重的變化，各類房地產的市場需求也會發(fā)生變化。例如某城市的第二產業(yè)發(fā)展很快，這時廠房的需求量就會增大。當該城市產業(yè)結構比重向第三產業(yè)傾斜時，辦公用房和商業(yè)用房的需求量也會增大，而這時廠房的需求量就會減少。對于這類房產的投資，一方面要有預見性，另一方面要把握好時機。
  (2)政策變化影響市場需求。
  房地產政策的變化，常常會給房地產經營帶來商機。例如1998年，國家公布取消福利分房，實施貨幣分房的政策后，商品住宅市場需求量猛升，同時也刺激了市場價格的上漲。
  (3)城市經濟發(fā)展與舊城改造帶來的需求變化。
  城市建設的發(fā)展不斷給房地產投資帶來商機，房地產經紀人可利用對這些變化的預見，為房地產投資者提供舊房投資參考性建議，低價買舊房，以待獲取高價拆遷賠償。這方面的投資雖有商機，但也有風險，應當注意兩個問題：一是投資的舊房**好是商品房，這樣較容易獲得正常的賠償；二是如果投資舊房不是商品房，就要看當?shù)卣恼咭?guī)定對舊房拆遷是否有利，如果賠償過低會導致投資失敗。
  (4)經濟發(fā)展進度與周期對市場需求的影響。
  房地產經紀人在幫助投資者進行房地產買賣投資時，應當關注當?shù)亟洕l(fā)展的進度與周期變化。一般來說，經濟發(fā)展周期處于低谷是購進的好時機，當經濟發(fā)展進入高潮時是賣出的好時機。經濟發(fā)展快速增長，會刺激房價不斷攀升，如果提前入市買進，房價高漲時賣出，投資就成功；但如果在房價處于高峰時期購人房地產，投資被套牢的可能性就很大。
  (5)城市土地供應對市場需求變化的影響。
  房地產買賣投資入市的時機與城市土地供應量的大小也有一定的關系。當土地供應量過大時，一手樓的市場供應量也相應過大。在這樣的情況下，可供購買的一手樓新產品也多，選擇余地大，二手樓的短期投資買賣也就相應難做。但有時一手樓市場也可能會因市場供過于求，而出現(xiàn)滯銷，有的開發(fā)商會因銀行逼債而急需資金回籠，降價拋售，投資者也可乘低吸吶。

  查看全文↓ 2019-02-27 18:11:33
• 142****6917

  房地產新政的實施效果，需用時間檢驗。據(jù)近幾日媒體對房地產市場的調查，房地產新政的出臺，對房地產市場產生了較大的震動，近日房價上漲過快的城市房地產市場已經有所反應，一些嗅覺敏銳的投機者已經開始撤離，北京、深圳二手房市場有放量的跡象，新房市場也出現(xiàn)促銷打折的現(xiàn)象。更為重要的是，房地產新政不僅力度大，對供求總量和結構產生影響；也向社會表明了中央政府抑制房價過快上漲的決心，將扭轉房地產市場各類主體對房地產市場和房價走勢的預期，對市場主體的心理上產生影響，引導市場主體行為發(fā)生變化，促使開發(fā)商加快銷售速度、投機者放盤撤離、自住性消費者持幣觀望，市場熱度開始消退，進而促進供求總量的均衡，房價在新的均衡中穩(wěn)定。
  可以預測，隨著新政的逐步落實，二手房交易將出現(xiàn)萎縮，買賣雙方僵持一段時間后，二手房價將逐步回落，而隨后房價下降的趨勢也將蔓延到一手房。下半年住房供給量將增加，需求量得到抑制，供求矛盾緩解，房價將向合理水平穩(wěn)步回落，其中房價上漲過快的城市，房價回落的幅度越大。

  查看全文↓ 2019-02-27 18:11:26

相關問題

• 問 房地產優(yōu)勢有哪些方面
  答

  房地產優(yōu)勢在于：1、房地產在國內處于經濟高速增長的階段，所以也是各個行業(yè)當中的優(yōu)勢行業(yè)，而且作為國民支柱性的產業(yè)，在發(fā)展宏觀的環(huán)境之下，必將保持持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展速度。2、因為具備有較強的投資性而且投資的收益增長穩(wěn)健，所以在股票基金等一些市場持續(xù)低迷的情況之下，成為了當下一種比較好的投資項目，尤其是一些境外資本涌入房地產產業(yè)之后，為產業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展奠定了良好的資本基礎。3、房地產行業(yè)的人才儲備是比較豐富的，而且因為自身進入到行業(yè)當中的優(yōu)秀人才是比較多的，所以未來的發(fā)展空間比較大。4、房地產行業(yè)的發(fā)展也會影響到其他的幾個行業(yè)，比如說建筑業(yè)服務業(yè)以及周邊的商業(yè)，所以不同于其他的傳統(tǒng)行業(yè)，在經營中更具有靈活機動的優(yōu)勢。

• 問 房地產法律主要涉及哪些方面？
  答

  不知道咧！

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• 問 房地產調控是否松動應該看哪些方面？？
  答

  房地產行業(yè)是否從市場概念走向技術路線?陳功認為，這是個重要的轉折點。過去國內市場熱衷于炒作概念，這是做市場的路數(shù)，結果是越炒越熱，直到不可收拾。今后是否有可能轉向技術路線?即更多從技術角度來看房地產項目對城市經濟的幫助，對經濟發(fā)展的重要性，解決了什么居住難題，解決了什么樣的城市發(fā)展障礙等等。這對此輪政策調控意義重大。

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• 問 影響房地產價格的因素都有哪些？
  答

  房地產價格的影響因素主要有以下幾個方面：房地產自身的價值。引用政治經濟學的原理，商品的價值是價格的基礎，價格是價值的表現(xiàn)形式，房地產的價格主要由其的價值決定，是由凝結在商品中的無差別的勞動決定供求關系的影響。商品的價格由商品的價值決定，受供求關系的影響。供給大于需求，生產過剩，商家為了促進銷售，會降低出差來拉動需求。供給小于需求的時候，供不應求，會出現(xiàn)物以稀為貴的現(xiàn)象。消費者愿意以較高的價格獲得商品，這時商品的價格會上升。房地產市場需求較大，會出現(xiàn)哄搶的情況，此時房地產市場價格會上漲；反之，若房地產市場房子擠壓過多，開發(fā)商為了盡快銷售出去會降價銷售，房地產價格會下降。受政府政策的影響。房地產市場的價格會對其他行業(yè)產生影響。適當?shù)臅r候，政府會采取相應的政府宏觀干預進行調控。當前，房地產行業(yè)價格過高，政府采取限貸限購策略，抑制需求，使房地產價格趨于平穩(wěn)。

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• 問 買房時在房地產權利方面需要留意哪些方面？
  答

  聽說買房要看產權、年限，還有啥？

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