已有5個回答

• 148****5025

  你和銀行的按揭合同已經生效.
  如果你不還款超過6個月,銀行會把房子進行拍賣,當然你的首期也是拿不回來的.同時你的個人信用將會受到影響，以后貸款基本不可能了.
  建議比較好的方法就是再賣掉.就算虧一點也比上面的結果要好的多.

  查看全文↓ 2019-03-01 02:10:48
• 156****3303

  看你一手樓盤！一手有點難！二手房跟二手房東商量就好

  查看全文↓ 2019-03-01 02:10:41
• 153****7749

  賣方可根據合同提出違約金補償。
  在二手房交易過程可能出現違約情形主要有以下幾種：
  1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期遷出戶口；
  2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續(xù)；
  3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；
  4.房屋質量問題的違約責任；
  5.房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋內物品的違約責任；
  6.根據買賣雙方的特殊需要而可能產生的其它違約情形；
  上面提到的1、2兩項屬于逾期履行義務的違約行為，3屬于不履行合同義務的根本違約行為，4、5屬于履行義務不當或不符合約定的違約行為。

  查看全文↓ 2019-03-01 02:10:37
• 158****5432

  一、可以解除購房合同的法律依據
  首先，商品房買賣需要簽訂購房合同，我們所說的退房，也就是指商品房買賣雙方解除合同的情形。我國合同法第94條規(guī)定，有下列情況之一的，當事人可以解除合同：
  （一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
  （二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的；
  （三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；
  （四）當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的；
  （五）法律規(guī)定的其他情形。
  由此我們可以看出，符合法律或中規(guī)定的解約條件，買賣雙方都可以依法解除購房合同。具體到購房者要求解除合同，有哪些具體情況呢？
  二、購房者遇到什么情況可以要求退房
  房屋買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調整合同時一般有約定的會優(yōu)先適用約定。因此，當出現開發(fā)商與購房者約定的解除合同的情況出現時，購房者可以依照約定解除合同。如果沒有約定，出現以下三大類情況，購房者也可以要求退房。
  (一)購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權退房。通常，導致房屋銷售合同無效的表現形式主要有兩種：
  1.開發(fā)商的項目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，導致合同無效。
  2.開發(fā)商采取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質量標準等，或者故意隱瞞真實情況，可以認定為欺詐行為，合同無效。
  (二) 開發(fā)商違約的，購房者有權解除合同，并追究開發(fā)商的責任。也就是說因為開發(fā)商的原因導致購房者不能購買，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時，購房者可以退房。例如下面幾種情況：
  1. 開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證，不能銷售該房產；
  2. 開發(fā)商逾期交房構成根本違約，經催告3個月后仍不能交付使用的；
  3. 房屋結構有重大質量問題，不能修復或者經修復仍不能得到約定的質量標準影響購房者使用的；
  4. 由于開發(fā)商的過錯，購房者不能依法取得房屋所有權證書的；
  5. 開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的；
  6. 實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%的；
  7. 合同約定的其他退房條件出現的。
  三、交了**可以退房嗎？
  通過上面的兩個問題我們可以看出，能否退房取決于是否出現了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。
  在這里需要提醒購房者，解除房屋購買合同和與銀行訂立的借貸合同是分開的。所以，解除購房的合同并不同時解除貸款合同。購房者與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的。購房者在拿到開發(fā)商退換的**款及利息后要銀行協(xié)商按照有關法律將剩余貸款本息提前還給銀行，終止借款合同。
  **后還要提醒大家，如果滿足合同約定的退房條件，建議您自己或請律師先與開發(fā)商進行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發(fā)商提出的補償條件能使您滿意，業(yè)主可根據自身情況收回退房要求，或在開發(fā)商協(xié)助下辦理退房手續(xù)。協(xié)商不成的情況下再去法院訴訟。

  查看全文↓ 2019-03-01 02:10:30
• 157****6921

  都付了**了，應該有購房合同了，只能照合同辦事，這是基本原則。
  可以找銷售方協(xié)商解決。
  也可以考慮轉售，按揭貸款是可以轉移的，具體問你的銀行怎么操作。

  查看全文↓ 2019-03-01 02:10:23

相關問題

• 問 交了定金又不想買了怎么辦？
  答

  《擔保法》第 89 條規(guī)定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債務的擔保。債務人履行債務后，定金應抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應雙倍返還定金。

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• 問 房子**交了不想買了要怎么辦??？
  答

  賣方可根據合同提出違約金補償。在二手房交易過程可能出現違約情形主要有以下幾種：1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期遷出戶口；2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續(xù)；3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；4.房屋質量問題的違約責任；5.房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋內物品的違約責任；6.根據買賣雙方的特殊需要而可能產生的其它違約情形；上面提到的1、2兩項屬于逾期履行義務的違約行為，3屬于不履行合同義務的根本違約行為，4、5屬于履行義務不當或不符合約定的違約行為。

  交了定金又不想買了怎么辦？

  答

  不能退還：〃定金〃——表示買賣雙方已達＂承交協(xié)議〃！此房不可轉賣！若買方違約，不予退款，還應加罰違約金！若是＂訂金＂：只是約定，經雙方協(xié)商，可以退款。

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• 問 定金交了不想買了怎么辦？
  答

  定金一旦交付，通常不易追回。但不妨與賣方溝通，看是否有協(xié)商余地。若合同允許，也可以考慮轉讓給第三方。記住，購房是大事，決定前要三思。

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• 問 買二手房后交了定金又不想買了怎么辦？
  答

  買房是大事，交了定金又不想買了，確實比較麻煩。我的經驗是，最好和賣方好好溝通，看能不能友好解決。實在不行，就當買個教訓，以后買房前一定要考慮清楚。

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