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• 155****7908

  可以。
  國(guó)家規(guī)定委托人可以就賣房各項(xiàng)權(quán)限委托他人代為處理，如簽訂商品房買賣合同、辦理遞減過(guò)戶等。委托賣房需要滿足一下幾個(gè)條件：
  1、委托人與受托人在同一個(gè)公證處辦理公證，費(fèi)用一般在400左右，且辦理的公證委托書(shū)在房產(chǎn)所在地銀行等地方被承認(rèn)的；
  2、委托人委托后一般均不接受轉(zhuǎn)委托，如抵押物業(yè)需倍加注意添加擔(dān)保公司人員為受托人（自贖除外）；
  3、、大部分城市房產(chǎn)交易過(guò)程中公證書(shū)涵蓋的受托人不具備收款權(quán)限，涉及款項(xiàng)須業(yè)主本人自行處理。

  查看全文↓ 2019-03-01 08:14:05
• 149****8011

  一般情況下，賣方不能到場(chǎng)，需要做售房委托，必要時(shí)要進(jìn)行委托公證。
  
  在房屋交易的過(guò)程中，有時(shí)會(huì)因?yàn)楦鞣N臨時(shí)情況或者不可抗拒的因素，賣家無(wú)法到場(chǎng)。這時(shí)候就需要通過(guò)“委托”等方式，讓第三方代賣方來(lái)行使權(quán)力以及履行義務(wù)，來(lái)順利完成整個(gè)交易過(guò)程。
  
  一、如果賣方因在外或其他情況不能到場(chǎng)，想賣房子，這時(shí)需要賣方到公證處，辦理房屋委托公證，委托他人幫助出售房屋。
  
  《中華人民共和國(guó)公證法》第十一條　根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，公證機(jī)構(gòu)辦理下列公證事項(xiàng)：
  
  （一）合同；
  
  （二）繼承；
  
  （三）委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑；
  
  （四）財(cái)產(chǎn)分割；
  
  （五）招標(biāo)投標(biāo)、拍賣；
  
  （六）婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系；
  （七）出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱、有無(wú)違法犯罪記錄；
  
  （八）公司章程；
  
  （九）保全證據(jù)；
  
  （十）文書(shū)上的簽名、印鑒、日期，文書(shū)的副本、影印本與原本相符；
  
  （十一）自然人、法人或者其他組織自愿申請(qǐng)辦理的其他公證事項(xiàng)。
  
  二、如果賣方在國(guó)外不能到場(chǎng)，同樣需要出具公證委托書(shū)。不同的是，公證委托書(shū)的開(kāi)具需要到當(dāng)?shù)刂袊?guó)大使館進(jìn)行辦理。
  
  1）每個(gè)國(guó)家的要求不太一樣，具體根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r決定。
  
  2）已購(gòu)公房、回遷房、經(jīng)濟(jì)適用住房帶原始購(gòu)房合同，商品房帶原始購(gòu)房合同或購(gòu)房發(fā)票或契稅票。
  
  3）一般建議公證書(shū)做3-5份，多做一些，以便提供給相關(guān)機(jī)構(gòu)，防止公證書(shū)不夠用時(shí)還需要重新在國(guó)外做。
  
  三、如果房主本人年老無(wú)法行動(dòng)，無(wú)法到公證處辦理公證。遇到這種情況，可以向公證處申請(qǐng)“上門(mén)公證”。公證處會(huì)派專人到賣方家中進(jìn)行委托公證或監(jiān)護(hù)公證，公證項(xiàng)目請(qǐng)以公證人員建議為準(zhǔn)，具體業(yè)務(wù)和收費(fèi)還需咨詢公證處。
  
  四、若賣方是精神病人，屬于無(wú)民事行為能力或限制行為能力人這種情況需要由賣方的近親屬（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女）向法院提起訴訟，確認(rèn)業(yè)主為限制行為能力人或無(wú)民事行為能力人，再由人民法院指定監(jiān)護(hù)人，由監(jiān)護(hù)人辦理監(jiān)護(hù)公證，之后進(jìn)行房屋買賣。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-01 08:13:54
• 132****0241

  國(guó)家規(guī)定委托人可以就賣房各項(xiàng)權(quán)限委托他人代為處理，如簽訂商品房買賣合同、辦理遞減過(guò)戶等。委托賣房需要滿足一下幾個(gè)條件：
  1、委托人與受托人在同一個(gè)公證處辦理公證，費(fèi)用一般在400左右，且辦理的公證委托書(shū)在房產(chǎn)所在地銀行等地方被承認(rèn)的；
  2、委托人委托后一般均不接受轉(zhuǎn)委托，如抵押物業(yè)需倍加注意添加擔(dān)保公司人員為受托人（自贖除外）；
  3、、大部分城市房產(chǎn)交易過(guò)程中公證書(shū)涵蓋的受托人不具備收款權(quán)限，涉及款項(xiàng)須業(yè)主本人自行處理。
  總的來(lái)說(shuō)就這幾點(diǎn)吧，具體的你可以咨詢專業(yè)的像鏈家、中原地產(chǎn)都可以，畢竟都是做房產(chǎn)好幾年的，專業(yè)性應(yīng)該比較好吧。

  查看全文↓ 2019-03-01 08:13:48

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• 問(wèn) ??賣房子要本人嗎?本人不能到場(chǎng),可以委托他人賣房子嗎?
  答

  一般情況下，賣方不能到場(chǎng)，需要做售房委托，必要時(shí)要進(jìn)行委托公證。在房屋交易的過(guò)程中，有時(shí)會(huì)因?yàn)楦鞣N臨時(shí)情況或者不可抗拒的因素，賣家無(wú)法到場(chǎng)。這時(shí)候就需要通過(guò)“委托”等方式，讓第三方代賣方來(lái)行使權(quán)力以及履行義務(wù)，來(lái)順利完成整個(gè)交易過(guò)程。一、如果賣方因在外或其他情況不能到場(chǎng)，想賣房子，這時(shí)需要賣方到公證處，辦理房屋委托公證，委托他人幫助出售房屋?！吨腥A人民共和國(guó)公證法》第十一條　根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，公證機(jī)構(gòu)辦理下列公證事項(xiàng)：（一）合同；（二）繼承；（三）委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑；（四）財(cái)產(chǎn)分割；（五）招標(biāo)投標(biāo)、拍賣；（六）婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系；（七）出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱、有無(wú)違法犯罪記錄；（八）公司章程；（九）保全證據(jù)；（十）文書(shū)上的簽名、印鑒、日期，文書(shū)的副本、影印本與原本相符；（十一）自然人、法人或者其他組織自愿申請(qǐng)辦理的其他公證事項(xiàng)。二、如果賣方在國(guó)外不能到場(chǎng)，同樣需要出具公證委托書(shū)。不同的是，公證委托書(shū)的開(kāi)具需要到當(dāng)?shù)刂袊?guó)大使館進(jìn)行辦理。1）每個(gè)國(guó)家的要求不太一樣，具體根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r決定。2）已購(gòu)公房、回遷房、經(jīng)濟(jì)適用住房帶原始購(gòu)房合同，商品房帶原始購(gòu)房合同或購(gòu)房發(fā)票或契稅票。3）一般建議公證書(shū)做3-5份，多做一些，以便提供給相關(guān)機(jī)構(gòu)，防止公證書(shū)不夠用時(shí)還需要重新在國(guó)外做。三、如果房主本人年老無(wú)法行動(dòng)，無(wú)法到公證處辦理公證。遇到這種情況，可以向公證處申請(qǐng)“上門(mén)公證”。公證處會(huì)派專人到賣方家中進(jìn)行委托公證或監(jiān)護(hù)公證，公證項(xiàng)目請(qǐng)以公證人員建議為準(zhǔn)，具體業(yè)務(wù)和收費(fèi)還需咨詢公證處。四、若賣方是精神病人，屬于無(wú)民事行為能力或限制行為能力人這種情況需要由賣方的近親屬（配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女）向法院提起訴訟，確認(rèn)業(yè)主為限制行為能力人或無(wú)民事行為能力人，再由人民法院指定監(jiān)護(hù)人，由監(jiān)護(hù)人辦理監(jiān)護(hù)公證，之后進(jìn)行房屋買賣。

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• 問(wèn) 交房本人不去可以嗎
  答

  可以,手寫(xiě)一份委托證明,或者證明尼恩的親緣關(guān)系,這個(gè)交房并沒(méi)有什么強(qiáng)硬的要求必須自己去接收啊。交房的時(shí)候應(yīng)怎么驗(yàn)收：1、明確驗(yàn)房時(shí)間房地產(chǎn)商一般會(huì)給大家半個(gè)月左右的時(shí)間去驗(yàn)房收房，如果不是時(shí)間緊迫，建議大家在前兩三天不要去驗(yàn)房，因?yàn)檫@幾天去的人比較多，物業(yè)和房地產(chǎn)公司沒(méi)有足夠的人員和經(jīng)歷陪同驗(yàn)房，相對(duì)的，在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的處理上也會(huì)存有應(yīng)付或不耐煩心理。2、驗(yàn)收相關(guān)資料到了驗(yàn)房中心，首先需要查看的是開(kāi)發(fā)商的相關(guān)建筑資料，如建筑質(zhì)量證書(shū)、質(zhì)檢證書(shū)、竣工驗(yàn)收備案表等，并向開(kāi)發(fā)商索取住宅質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)。3、現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房到達(dá)新房后，業(yè)主要對(duì)室內(nèi)施工情況進(jìn)行全面細(xì)致的驗(yàn)收，如檢查門(mén)窗的完好、封閉與牢固程度，檢測(cè)墻面地面的平整度、防水防潮防漏性，測(cè)試水電線路的通暢度等。在實(shí)地驗(yàn)房過(guò)程中，業(yè)主需要攜帶一些工具，主要工具有卷尺、萬(wàn)能表、垂直測(cè)量尺、多功能卡尺、試電筆等，輔助工具包括紙筆、洗臉盆、小鐵錘、計(jì)算器、報(bào)紙等。4、填寫(xiě)驗(yàn)房交接表驗(yàn)房結(jié)束后，業(yè)主要根據(jù)驗(yàn)收情況填寫(xiě)住戶驗(yàn)房交接表，對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題、水表和電表的底數(shù)，要記錄清楚。如果發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題均屬于建筑質(zhì)量問(wèn)題，不可輕易簽字，要與開(kāi)放商協(xié)定好解決辦法，并整改到位后，方可簽字畫(huà)押。通常來(lái)講，二次驗(yàn)收的時(shí)間要控制在一個(gè)月以內(nèi)。另外，九正家居網(wǎng)提醒，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要聯(lián)系開(kāi)發(fā)商及時(shí)解決，以免出現(xiàn)糾紛。5、辦理入住手續(xù)驗(yàn)收合格后，便可以繳納相關(guān)費(fèi)用，正式辦理入住手續(xù)了。這時(shí)的費(fèi)用，主要是涉及物業(yè)公司的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，與物業(yè)公司簽署完前期的物業(yè)合同，領(lǐng)取了相關(guān)的入住協(xié)議、服務(wù)指南等，便意味著驗(yàn)房流程正式結(jié)束了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??賣房子要本人嗎?賣房子本人不到場(chǎng)行嗎?
  答

  需要本人親自到場(chǎng)簽字。但如果確實(shí)有困難，可以先進(jìn)行委托公證授權(quán)委托書(shū)后，由被授權(quán)人代為辦理。貸款買房指購(gòu)房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 委托家人開(kāi)無(wú)房證明，辦理委托時(shí)本人不去，讓委托代理人拿全部證件去可以嗎
  答

  必須本人，或者你可以做一個(gè)公正委托，讓其他人做，但是也是很麻煩的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 可以委托律師賣房子嗎
  答

  當(dāng)然，只需要簽訂一份授權(quán)委托書(shū)即可。前提只要是你本人名下的合法財(cái)產(chǎn)即可。如系婚姻關(guān)系中的雙方共同所有財(cái)產(chǎn)則無(wú)權(quán)力單獨(dú)處置。

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