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• 158****3154

  公積金貸款需要滿足的條件
  1. 單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續(xù)3年簽訂1年期勞動合同）；
  2. 正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上。不同城市要求可能不同，北京地區(qū)要求政策性住房需連續(xù)繳納6個月；非政策性住房需連續(xù)繳納12個月。
  3. 未超過法定退休年齡，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還本息的能力；
  4. 借款人同意辦理住房抵押登記和保險；
  5. 提供當?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；
  6. 同時提交銀行要求的相關(guān)文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
  如果以上條件都滿足了，是否就可以進行公積金貸款了呢？且慢，關(guān)于公積金貸款，還有一些限制條件：
  申請公積金貸款還有其他限制
  1. 配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
  2. 公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
  3. 大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的**高額度，住房公積金貸款額度**高不超過房款總額的70%。北京地區(qū)規(guī)定單筆**高額度為80萬元，如果購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款**高額度調(diào)整為120萬元。
  4. 住房公積金貸款期限不得長于借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。
  有的朋友明明一直在繳納公積金，條件也都符合但確申請不下公積金貸款，這是為什么呢？
  小薪總結(jié)了一下，主要有以下幾方面原因；
  1．已使用過兩次公積金貸款
  公積金貸款的申請次，取決于各地公積金中心規(guī)定的貸款政策。比如北京，購買首套房申請公積金貸款后，無論貸款是否結(jié)清，都可以再次申請公積金貸款買二套房，但是購買三套房及以上的話，就不能申請公積金貸款了。
  2．違規(guī)提取公積金
  現(xiàn)在公積金不僅僅可用于買房，還有許多其他用途，就比如交房租、交物業(yè)費等，正因為如此，不少人都對公積金動了歪心思，以各種不法手段來違規(guī)提取公積金，對于這些人，小編要提醒一句，一旦你被發(fā)現(xiàn)了，那可就別想申請公積金貸款了。
  3．公積金賬戶余額為零
  眾所周知，公積金賬戶余額也對公積金貸款有很大的影響，如果你在申請公積金貸款前，亂動公積金賬戶余額，甚至讓賬戶余額為零，那么很抱歉，你在申請公積金貸款時，很可能會被拒絕。
  4．借款人信用不良
  公積金貸款要求，借款人及配偶個人信用記錄良好，符合中心征信管理相關(guān)規(guī)定方可貸款。任何貸款都是這樣，只要借款人個人征信報告有污點，申請公積金貸款就一定會被拒絕。所以若想順利申請公積金貸款，一定要維護好個人征信，逾期、套現(xiàn)、騙貸等容易壞征信的事情絕對不能做。
  5．有商業(yè)貸款未還清
  在“認房又認貸”的情況下，如果購房者有商業(yè)貸款未還清，那么公積金貸款也會大受影響，很可能會被拒絕，所以，無論是申請公積金貸款還是商業(yè)貸款，購房者都需要多加注意，可別輕易浪費了貸款機會。

  查看全文↓ 2019-03-01 08:31:20
• 136****4245

  一般情況下，只要是買住房，符合住房公積金貸款條件，都可以申請住房公積金貸款。但實際上，當去買房的時候，還是有部分樓盤告知買房人不能申請住房公積金貸款。其實主要是開發(fā)商的項目沒進行住房公積金貸款備案造成的，主要有以下幾種原因：
  　　1、開發(fā)公司資金比較緊張，公積金貸款放款相對于商業(yè)貸款放款時間較長，公司承受不起。
  　　2、開發(fā)公司本身不太規(guī)范，達不到公積金中心項目備案的要求，或備案申請被拒絕的。
  　　3、開發(fā)項目屬于比較強勢，嫌閑住房公積金貸款手續(xù)麻煩而不愿意給業(yè)主辦理。
  　　4、開發(fā)公司屬于新成立的，以前沒有開發(fā)過商品房項目或者只開發(fā)過很小的項目。公司本身對住房公積金貸款不了解。
  　　5、再有就是公積金貸款要等房子封頂以后才放貸，公積金必竟是大家合資的，怕有些盤爛尾，所以要求封頂才放貸，商業(yè)貸款就不用了，只要地基打好，出地面幾層就可以放貸，所以一些為了資金回流快點的開發(fā)商就不愿。

  查看全文↓ 2019-03-01 08:31:00
• 143****3709

  1、開發(fā)商拒絕使用公積金
  對于許多的開發(fā)商來說他們是希望你盡早把房子的貸款給付清的，而且使用公積金買房對于他們來說那并不是什么“好消息”。開發(fā)商之所以會拒絕使用公積金是因為回款的速度太慢。
  2、公積繳納時長很重要，千萬別忽視
  現(xiàn)在的許多年輕人換工作的頻率那是一個高啊，公積金與你換工作也是有很大關(guān)系的，如果你公積金繳納時間和以下幾個不相符的話，那樣你是不要想用公積金去買房子：市行，單位一直不間斷的給你繳滿半年，你自己不間斷的繳滿半年;省行，單位一直不間斷的給你繳滿半年，你自己不間斷的繳滿半年，有一些地方規(guī)定了比半年還長的時間，反正下小編在這里要提醒大家時間長短對于公積金貸款是有影響的。
  3、住宅性質(zhì)
  如果你購買的是別墅以及你的房子是用作商業(yè)的，還有產(chǎn)權(quán)企業(yè)的房子都是不能夠使用公積金去貸款的，住房公積金只用在普通商品房購買。
  4、**的比列太低了
  貸款都是必須你滿足條件了才可以去貸，現(xiàn)在的購房**是提高了的，如果你的**比列太低也是不能夠貸到款的。

  查看全文↓ 2019-03-01 08:30:44

相關(guān)問題

• 問 為什么不能公積金貸款? 住房公積金貸款的技巧，你知道多少？
  答

  申請公積金貸款時應具備以下基本條件：1、具有完全民事行為能力；2、公積金繳存證明（或住房公積金卡）；3、申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；4、所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的**低月繳存額；5、職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發(fā)生之日起五年（含）內(nèi)，可以申請購房貸款；6、職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的**款；7、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

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• 問 為什么不能提取公積金? 為什么職工不能隨便提取自己的住房公積金?
  答

  可以咨詢12329住房公積金的提取是有限制的，按照相關(guān)規(guī)定應該具備下列條件：(一)職工所在單位和職工本人每月足額繳存住房公積金(二)符合《住房公積金管理條例》第二十四條的規(guī)定：1、購買、建造、翻建、大修自住住房的;其中“購買”是指職工買下住房，擁有所購住房的所有權(quán)，住房可以是公有住房、商品房、經(jīng)濟適用房以及二手房等?！敖ㄔ臁笔侵赋擎?zhèn)居民經(jīng)房地產(chǎn)管理機關(guān)、城市規(guī)劃管理機關(guān)等部門批準建造住房;“翻建”是指對住房全部拆除、另行設計、重新建造住房;“大修”是指需要牽動或拆換住房部分主體構(gòu)件，但不需要全部拆除住房。2、職工離休、退休的3、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的4、出境定居的

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• 問 為什么不能提取公積金?為什么住房公積金不能一次全部提??？
  答

  公積金提取條件：1、職工有下列情況之一的，可申請?zhí)崛”救思捌渑渑甲》抗e金：(1)購買、建造、翻建、大修自住住房的;(2)償還購房貸款本息的;(3)租房自住的;(4)本人或配偶、父母、子女發(fā)生重大疾病，造成家庭生活嚴重困難的;(5)遭遇突發(fā)重大自然災害，造成家庭生活嚴重困難的;(6)被納入本市城鎮(zhèn)居民**低生活保障范圍的。2、職工有下列情況之一的，可申請?zhí)崛”救俗》抗e金：(1)離休、退休的;(2)完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的;(3)出國定居或到港、澳、臺定居的;(4)與單位終止勞動關(guān)系兩年仍未就業(yè)，且家庭生活嚴重困難的;(5)與單位終止勞動關(guān)系未再就業(yè)，男性已滿50周歲、女性已滿45周歲，且家庭生活困難的;(6)非戶籍職工與單位終止勞動關(guān)系離開本市、戶籍職工與單位終止勞動關(guān)系且戶籍遷出本市的;3、職工死亡或被宣告死亡的，由其繼承人或受遺贈人申請?zhí)崛÷毠€人住房公積金賬戶內(nèi)存儲余

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• 問 商住房為什么不能提取公積金？
  答

  公積金主要是商品房，不是商業(yè)用房，所以不行，你可以把商品房的拿出來用呀

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• 問 住房公積金為什么不能取呢？
  答

  買了房子里面的錢也不能全部取出來 非要留個1000元的余額在里面 和老公一人一千就是2000，我也是想不通為什么要留余額 他媽2000塊錢放在那給他生利息 難道要到退休才能拿出來 我只想說不要臉

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