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• 135****8964

  在轉按揭申請通過銀行審核后(審核通常需要五個工作日)，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-03-01 23:49:58
• 141****9282

  買方向銀行申請轉按揭并提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶后三個工作日內)。
  銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發(fā)放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。
  轉按揭貸款中的擔保費用由此產生，數額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委托書。

  查看全文↓ 2019-03-01 23:49:49
• 152****8281

  流程
  　　1.撰件---------交件------評估-----面簽-----審批------平貸------房管局進件------出他項------放款
  　　面簽（本人及配偶及擔保人必須同時去面簽）時需帶材料：本人及配偶及擔保人的產權證（土地證）、身份證、戶口本、結婚證、手章、暫住證原件，本人二套房產原件、個人帳戶流水明細（或如一次性的購車合同等其他能增加借款人資信度的東西同時提供），擔保人名下住房產權證原件或留宿人的產權證、身份證、戶口本原件。

  查看全文↓ 2019-03-01 23:49:30
• 146****9750

  銀行早已經取消了轉按揭業(yè)務。
  你這房子貸款沒有還清，賣不掉，因為產權抵押給了銀行，暫時不屬于你。
  想賣掉，需你籌錢還清貸款，拿到房產證解壓，注銷他項權證，找到買家，和他辦理過戶。或是由買家墊資為你先付清貸款，你先和買家辦理過戶，過戶完畢，買家把你**款以及你還的貸款給你。很多二手房買賣都是這么操作。

  查看全文↓ 2019-03-01 23:49:19

相關問題

• 問 二手房轉按揭費用一般收取多少？有誰知道的？麻煩告知？
  答

  不能直接轉，需要賣家先把欠銀行的款還了才能上市交易的（如賣方沒那么多錢還銀行可以找買家協(xié)商幫忙還，打欠條給買方），然后買方需要重新向銀行聲請按揭事宜，收入證明、信譽良好、第一次貸款買方等才容易通過的，銀行要再次對房屋進行評估，才能知道買方能否貸所需款項，**好找家正規(guī)的中介公司協(xié)助辦理。

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• 問 二手房能轉按揭嗎？哪位能夠告知一下？
  答

  二手房轉按揭貸款注意事項1、由于賣方通過按揭貸款購買的商品房已進行了抵押，所以當發(fā)生第二次轉讓時，一定要征得抵押權人———原借款銀行的同意;2、在第二次交易意向達成后，銀行向買方發(fā)放貸款與房屋產權過戶之間存在時間差，此時存在著交易風險。所以買賣雙方在簽署合同時，應注意簽署規(guī)避該風險的條款或附件;3、如果賣方出售的房屋是按揭貸款購買的已購公房，那么新購買人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限**長不超過20年，當房齡超過30年時，銀行將不再批準放貸。所以交易雙方應注意已購公房再次交易時所受到的貸款限制。

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• 問 二手房辦理按揭可以嗎？
  答

  可以的按揭貸款的具體情況，請參照下面：貸款條件1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3、具有購買住房的合同或協(xié)議；4、能夠支付不低于購房全部價款后防務評估價50%的首期付款；5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人；6、貸款行規(guī)定的其他條件。貸款額度、期限和利率二手房按揭貸款通常**高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，**長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率。申辦程序1、借款人提出貸款書面申請并提供一下資料：（1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；（2）所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件；（3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等）；（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。3、經貸款行調查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續(xù)。5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一并交貸款行抵押。6、劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。

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• 問 買二手房辦理轉按揭需要哪些資料？
  答

  身份證、戶口本、房產證、按揭合同、收入證明。

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• 問 買二手房辦理轉按揭有哪些風險？
  答

  我聽說轉按揭可能存在原貸款未結清、新貸款審批不通過等問題。建議多咨詢專業(yè)人士，了解清楚流程和潛在風險。

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