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• 137****4889

  按揭沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為是房產(chǎn)二押，需要申請(qǐng)，具體是否可以申請(qǐng)審批，需要統(tǒng)一個(gè)人情況（借款人的年齡、還款能力、工資水平）等相關(guān)性。
  
  房產(chǎn)二押幾乎與第一次抵押貸款申請(qǐng)相同，我們必須經(jīng)過(guò)正式的審計(jì)程序和借款人的評(píng)估程序，但是，由于價(jià)格變動(dòng)過(guò)大，兩次抵押將增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押貸款利率將相對(duì)較低，所以具體銀行不借貸或者可以借到**高金額多少，還要到銀行的網(wǎng)絡(luò)咨詢。
  
  此外，應(yīng)該指出的是，一些銀行已經(jīng)規(guī)定，處理房產(chǎn)二押的條件是房地產(chǎn)的第一次抵押必須由銀行進(jìn)行，而其他銀行處理的第一次抵押的第二次抵押不會(huì)通過(guò)，因此，申請(qǐng)時(shí)，您必須事先了解相關(guān)銀行的要求。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 10:07:54
• 154****1493

  全款優(yōu)勢(shì)：
  
  1、雖然一次性付費(fèi)比較多，但可以免除利息等費(fèi)用。
  
  2、全款購(gòu)買的流程比較簡(jiǎn)單。
  
  缺點(diǎn)：
  
  1、全款購(gòu)買的壓力比較大。
  2、風(fēng)險(xiǎn)大。
  貸款優(yōu)勢(shì)：
  
  1、壓力比較小。
  
  2、風(fēng)險(xiǎn)比較小。
  
  劣勢(shì)：
  
  1、長(zhǎng)期背負(fù)債務(wù)。
  一、全款買房的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)
  
  優(yōu)點(diǎn)：
  
  1.全款買房支出少 雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。
  
  2.流程簡(jiǎn) 全款買房，直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。
  
  3.易出手 從投資的角度說(shuō)，付全款購(gòu)買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
  
  缺點(diǎn)：
  
  1.壓力大 一次性全款購(gòu)房，對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購(gòu)房的投入太大，也許會(huì)影響購(gòu)房者的其他投資。
  
  2.變數(shù)大 就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購(gòu)房者選擇一次性付款會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。選擇一次性付款，各樓盤會(huì)要求購(gòu)房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，卻充滿了未知的變數(shù)，其中**大的問(wèn)題就是“備案難”。
  
  3.風(fēng)險(xiǎn)大 對(duì)于購(gòu)買期房的人來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，或因工程資金不足等原因，無(wú)法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的購(gòu)房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
  
  二、貸款買房的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)
  
  優(yōu)點(diǎn)：
  
  1、花明天的錢圓今天的夢(mèng) 按揭貸款，也就是向銀行借錢，購(gòu)房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子。
  
  2、把有限的資金用于多項(xiàng)投資 從投資角度說(shuō)，辦按揭購(gòu)房者可以把資金分開(kāi)投資，貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資，這樣資金使用靈活。
  
  3、銀行替你把關(guān) 辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會(huì)幫你審查開(kāi)發(fā)商，為你把關(guān)，自然保險(xiǎn)性高。
  
  缺點(diǎn)
  
  1、背負(fù)債務(wù) 說(shuō)到缺點(diǎn)，首先是心理壓力大。購(gòu)房人確實(shí)負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，無(wú)論對(duì)任何人都是不輕松的。
  
  2、不易迅速變現(xiàn) 因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利于購(gòu)房者退市。所以說(shuō)，買房是件大事，但買房的時(shí)候一定要根據(jù)自身實(shí)際情況來(lái)選擇適合自己的付款方式。

  查看全文↓ 2019-03-02 10:07:49
• 141****4613

  如在招行貸款，一般以商品住房作為抵押物的，抵押率**高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值的70%；以商業(yè)用房作為抵押物的，抵押率**高不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估凈值的60%或評(píng)估現(xiàn)值的50%。

  查看全文↓ 2019-03-02 10:07:42
• 136****7317

  知乎上有個(gè)非常火的話題，如何看待月入5萬(wàn)的人，活得像月薪五千？點(diǎn)贊**高的這樣回答：
  
  
  
  當(dāng)我超過(guò)月薪三萬(wàn)的時(shí)候，我開(kāi)始高估自己的消費(fèi)水平，以為可以像詩(shī)人一樣，過(guò)那種只有午后和咖啡的生活。
  
  
  
  養(yǎng)一只貓，養(yǎng)一只狗，帶著心愛(ài)的女人，來(lái)一段說(shuō)走就走的旅行。
  
  
  
  不到兩個(gè)月，半年的積蓄一無(wú)所有。
  
  
  
  于是我開(kāi)始慌了，不得不和幾家甲方簽下賣身契，整個(gè)下班時(shí)間都在無(wú)休止地工作，加班、熬夜、趕稿，馬不停蹄，不知道太陽(yáng)是什么顏色，不知道冬天是什么形狀。
  
  
  
  月薪5萬(wàn)，卻依然活得像乞丐、像條狗！
  
  
  
  北京白領(lǐng)時(shí)會(huì)理深有體會(huì)：
  
  
  
  也是月薪5萬(wàn)，北京一套房子，商業(yè)貸款190萬(wàn)，每月還貸1萬(wàn)元，還30年；
  
  
  
  沈陽(yáng)的房子，貸款40萬(wàn)，每月需還3500元，還20年；
  
  
  
  寶馬一輛，19萬(wàn)，每月還5000元。
  
  
  
  表面上她是風(fēng)光無(wú)限的中產(chǎn)，北京有房，開(kāi)寶馬上班，可背后卻苦逼得連自己都快撐不下去了。
  
  
  
  在麥當(dāng)勞排一小時(shí)的隊(duì)，只為了買一個(gè)漢堡；
  
  
  
  在路邊和收費(fèi)員罵半天，只為了少交兩塊錢的停車費(fèi)；
  
  
  
  熬到十點(diǎn)再去買菜，只為買斤7.8折的排骨。
  
  
  
  “你能體會(huì)我每一天睜開(kāi)眼，就想到身上還背著幾百萬(wàn)貸款，每個(gè)月不賺到5萬(wàn)元都覺(jué)得過(guò)不踏實(shí)的生活嗎？”
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  02
  
  
  
  一天，一個(gè)朋友問(wèn)她，你有什么愛(ài)好嗎？
  
  
  
  時(shí)會(huì)理一下子就愣住了，腦海一片空白，突然發(fā)現(xiàn)自己已經(jīng)淪落為一部沒(méi)有感情、沒(méi)有興趣、沒(méi)有快樂(lè)的賺錢機(jī)器，對(duì)周末的一切沒(méi)有熱情，只好尷尬地回答：
  
  
  
  我的愛(ài)好是賺錢！
  
  
  
  聽(tīng)過(guò)無(wú)數(shù)人的感慨：明明收入可以，月薪過(guò)萬(wàn)，有車有房，日子卻過(guò)得心驚膽戰(zhàn)：不敢休息、不敢辭職、不敢放棄、不敢倒下、甚至連死都不敢……
  
  
  
  對(duì)未來(lái)懷著無(wú)比的恐懼，總覺(jué)得所有的一切都會(huì)瞬間消失；**害怕的是生病，哪怕不是大病，都可以讓幾十年的打拼瞬間化為虛無(wú)。
  
  
  
  原來(lái)，我們一直處于這樣一種緊繃、滿負(fù)荷的狀態(tài)，在滿負(fù)荷的壓力與債務(wù)中，滿負(fù)荷地生活、滿負(fù)荷地工作、也在滿負(fù)荷地消磨。
  
  
  
  面對(duì)風(fēng)險(xiǎn)，絲毫沒(méi)有抵抗的能力，哪怕一根稻草，也能壓死疲憊中的駱駝！
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 10:07:37
• 157****9287

  景德鎮(zhèn)108社區(qū)社友發(fā)帖：
  
  
  
  我在中介買了一套按揭二手房，賣主已經(jīng)得到了我的**款。但是銀行貸款的錢還沒(méi)下來(lái)。賣家非要全款到位才能拿房子給我，**都付了一個(gè)月啦。這銀行的錢什么時(shí)候可以到位。請(qǐng)問(wèn)有了解情況的師傅們是不是正常的？我好擔(dān)心！
  
  
  一般銀行要多少時(shí)間放款，有人知道不？我這是郵政銀行都是中介代辦的。還沒(méi)有過(guò)戶，銀行說(shuō)不能過(guò)戶。我**40萬(wàn)現(xiàn)在房看不到房，本子看不到本子，真的好擔(dān)心！
  
  
  
  （網(wǎng)絡(luò)配圖）
  
  ?社友有話說(shuō)
  
  @如初見(jiàn)318 ：是正常的，一般是對(duì)方拿到全款才給你鑰匙啥的，過(guò)戶是過(guò)戶，給鑰匙是給鑰匙啊
  
  @小辣條萌妹子 ：正常呀，我的都三個(gè)月，后面提高利息了就馬上下來(lái)了
  
  @政見(jiàn) ：賣家一般都是拿到全款才給房，銀行錢沒(méi)給到位，一般需買方多去幾趟銀行，多談?wù)?，多?wèn)問(wèn)，多催催
  @tcy~186483885 ：這么明顯，銀行在擔(dān)心房產(chǎn)這塊了，以前多好貸啊
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 10:07:32

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• 問(wèn) 40萬(wàn)的房子抵押貸款可以嗎? 40萬(wàn)的房子能貸款多少
  答

  住宅抵押率一般是70%,也就是**高可貸款28萬(wàn)。商用房是60%。

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• 問(wèn) 50萬(wàn)房子抵押貸款可以嗎? 50萬(wàn)的房子抵押可以貸款多少錢
  答

  你可以在網(wǎng)上搜一款貸款計(jì)算器幫你計(jì)算，很簡(jiǎn)單就算出來(lái)了，畢竟不知道你的還款方式是等額本息還是等額本金還款的，所以無(wú)法詳細(xì)為你作答。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 40萬(wàn)的房子抵押貸款可以嗎? 40萬(wàn)的房產(chǎn)證抵押貸款**多能貸款多少
  答

  可以貸款房產(chǎn)評(píng)估值7成，你可以問(wèn)問(wèn)市場(chǎng)價(jià)，一般貸到的款是比市場(chǎng)價(jià)低一點(diǎn)的！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 50萬(wàn)房子抵押貸款可以嗎? 70萬(wàn)的房子可以抵押貸款50萬(wàn)嗎
  答

  是招行個(gè)人貸款，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況。具體您的房子是否符合條件，需要您申請(qǐng)貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)40萬(wàn)房子抵押貸款能貸多少？
  答

  房抵貸款金額是根據(jù)房產(chǎn)地理位置以及房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值決定的。房抵條件：有合法的身份;有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄;有合法有效的購(gòu)房合同;以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以內(nèi);能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;貸款行規(guī)定的其他條件。房屋抵押貸款所需材料：房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；權(quán)利人及配偶的身份證；權(quán)利人及配偶的戶口本；權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)；收入證明(這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)；如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C；如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單；為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。

  全部3個(gè)回答>