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• 145****9661

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關）。
  
  二押跟第一次申請房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評估程序。但由于房價變動太大，房產(chǎn)二押會增加銀行的風險，因此抵押率會比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點咨詢。
  
  另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理條件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此您在進行申請時就一定要事先了解下相關銀行的要求了。
  
  
  
  擴展資料：
  
  住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。

  查看全文↓ 2019-03-02 15:26:04
• 157****2027

  房產(chǎn)是可以進行二次抵押貸款的。
  
  流程如下：
  
  先擔保公司墊資還清原欠的房貸 → 拿回房產(chǎn)證后 → 再幫客戶申請銀行房產(chǎn)抵押貸款 → 等新銀行放款后 → 客戶再支付擔保中介公司的贖樓費以及服務手續(xù)費。
  
  房產(chǎn)二次抵押貸款申請條件：
  
  1、個人征信良好的，能接受偶爾幾次貸款逾期或者信用卡逾期，但無欠息行為和惡意逾期等記錄。
  
  2、借款人需有穩(wěn)定的收入來源，有按期償還借款本息的還款能力，上班的要求有代發(fā)工資、且為每月貸款月供的2倍及以上；做生意的則要求提供營業(yè)執(zhí)照（注冊時間**少半年以上），每個月銀行流水的1/10，為貸款月供的2倍以上。
  
  3、借貸人年齡在18~60歲之間，房齡不能超過30年，房屋必須為現(xiàn)房，不能為期房。
  
  銀行房產(chǎn)抵押貸款額度為：住房抵押額度不得超過房屋評估值的7成，商業(yè)用房抵押額度不超過房屋評估值的5成。

  查看全文↓ 2019-03-02 15:25:59
• 144****8613

  用它的房子抵押是不可以的因為它的房子是分期付款也就是已經(jīng)抵押給銀行了。
  
  但是他要用房產(chǎn)借款也可以，因為她的房子已經(jīng)付完**了只剩下月供了。
  
  你們可以公正聲明用的房子擔保進行與你父親的借款，但是一定要考慮金額。
  
  因為一旦她無力償還的時候，你就只剩下她的房子。
  
  而且以后的月供也要由你來完成的。
  
  
  
  擴展資料：
  
  根據(jù)抵押品的范圍，大致可以分為六類：
  
  （1）存貨抵押，又稱商品抵押，指用工商業(yè)掌握的各種貨物，包括商品、原材料，在制品和制成品抵押，向銀行申請貸款。

  查看全文↓ 2019-03-02 15:25:52
• 147****8408

  一
  
  
  2015年，我的同事吳慈仁的內(nèi)弟小王結婚，要花120萬元買130平米的房子。他的內(nèi)弟小王和未婚妻都在金融公司工作，年收入加在一起18萬，他們手頭的積蓄有30萬，所以，買房子還缺90萬元。那90萬元怎么找到呢？
  
  
  
  一種可能當然是小王從銀行做按揭貸款，如果做30年到期、年息按5%計算按揭，小王今后的月供大約4832元，年供不到6萬，他們當然能支付，但占小王夫妻未來年收入的三分之一。
  
  
  
  不過，小王和未婚妻不愿意做按揭貸款，他們跟父母說，如果做按揭貸款，不是讓他們一結婚成家就背上月供的包袱嗎？小王的父母想想，覺得也是，不能讓年輕夫妻背上這么重的擔子！
  
  
  
  正好他的父母年紀60出頭，已退休，手頭有60萬養(yǎng)老用的積蓄。就這樣，小王父母拿出手頭60萬的積蓄，吳慈仁夫婦把手頭僅有的20萬積蓄貢獻出，另一位親戚出10萬，給小王買上130平米的房子。
  
  
  
  當然，吳慈仁的故事在我們看來很普通，沒有什么稀奇，因為這是這個社會非常常見的一種情景。但是卻不知這種安排改變了小王大家庭的關系和性質。
  
  
  
  第一，吳慈仁現(xiàn)在一想起這事就惱火，他自己的收入也并不是很高，20萬的積蓄是他所有的錢。他說自己在鄭州的房子還不到70平米，憑什么他要把自己所有的積蓄供他內(nèi)弟買那么大的房子？
  
  
  
  所以，從那以后，提起他內(nèi)弟，首先想到的是他過去的積蓄，而不是他跟內(nèi)弟的感情有多么好，況且也因為那筆錢使吳慈仁跟媳婦的關系緊張！
  
  　　
  
  第二，本來，小王父母可以把自己的60萬養(yǎng)老錢理財投資好，等在年老之后，自己能有錢養(yǎng)活自己，也能有自己的尊嚴。但是，現(xiàn)在錢都給了兒子，今后的養(yǎng)老就只能靠兒子、女兒了，也就是說，不管今后跟媳婦、女婿是否處得好，也沒有別的選擇，只好跟他們一起住，或者靠他們供養(yǎng)，等著他們給錢。
  
  
  
  這樣，本來可以自立養(yǎng)老的小王父母，今后就只能看別人的臉面養(yǎng)老了，不能有自己的自主生活空間，不能想怎么花錢就怎么花了。
  
  　　
  
  而如果小王是通過90萬按揭貸款，表面看會給小王夫婦帶來月供壓力，但是，這種壓力不是壞事，會迫使小王奮發(fā)向上，培養(yǎng)自食其力的個人責任。同時，這也讓其父母留住養(yǎng)老錢、年老后有自尊的財產(chǎn)基礎，可以理直氣壯，不需要看子女的臉面。
  
  
  
  另外，對吳慈仁來說，他和媳婦的關系就不會出現(xiàn)緊張，也當然不會讓吳慈仁一想起內(nèi)弟就想到自己失去的積蓄。
  
  　　
  
  實際上，這兩種安排，給每個人帶來的自由度也截然不同。試想，小王拿了親戚的90萬買了大房子，他們夫妻倆今后消費什么東西，親戚自然有權過問、有權管，就像吳慈仁抱怨小王的房子比他自己的大很多一樣！花別人的錢能那么自由嗎？
  
  
  
  
  
  二
  
  
  與吳慈仁內(nèi)弟小王的案例做對比，我們來看一個美國的年輕人的例子。
  
  
  
  2012年，大衛(wèi)·拉普卡從耶魯大學讀完MBA，在康州的一家基金管理公司找到工作，年薪12萬美元。他知道，他未來的收入和財富前景很好，今后的年收入會更高。只是他當下的現(xiàn)金財富非常有限。
  
  
  
  小時候，他立志要自立，要靠自己的收入養(yǎng)活自己，以此換得**大化的個人空間。讀大學時，為了減少學費給父母的負擔，他借了學生助學貸款3萬美元，讀MBA時再借了3萬美元助學貸款。所以，到2012年又開始工作時，大衛(wèi)共欠債6萬，但是，那時，他必需要買輛車，這又要花2萬美元，同時，他又剛剛跟多年的女朋友結婚，要花17萬美元買棟房子。
  
  　　
  
  大衛(wèi)的確感到經(jīng)濟壓力，讓他極為痛苦的是，他知道此后的收入會很多，特別是到他退休時財富會**多，可是，他現(xiàn)在28歲，正是成家立業(yè)**需要錢的時候，而此時偏偏**沒有錢的時候，還負債！
  
  
  
  好在有按揭貸款銀行，他算了一下，如果再借錢買車、買房子，他會累計欠債25萬美元，如果按30年分期付款，假如利息按照5.5%計算，那么他未來每個月的月供是1800美元左右。
  
  
  
  這樣算下來，還不錯，因為他未來月收入一萬美元，去掉稅以及保險、退休金等之后，還能拿到手的有6千多美元，也就是說，債務月供只占可支配收入不到三分之一，他還有4千多做其它開支。事過3年，到今天，大衛(wèi)的年收入已超過20萬美元，有一個女兒，還在等第二個。
  
  　　
  
  大衛(wèi)的故事在美國很典型，也是美國靠借貸推動消費、再靠消費推動增長的經(jīng)濟模式之**好的典范，有錢家庭出身的人如此，勞動階層出身的人也如此。
  
  
  
  這種模式之所以在美國社會如此根深蒂固，是由人一輩子的收入軌道所決定的，年輕力壯時**沒錢，到年老退休時錢**多，而花錢消費的年齡軌道又正好與此向背。
  
  
  
  所以，借貸消費的觀念和信貸市場的良好發(fā)展，就是為了幫助人們糾正這兩種軌道的矛盾。

  查看全文↓ 2019-03-02 15:25:48
• 147****2003

  現(xiàn)如今出現(xiàn)了越來越多房屋抵押貸款的事件，隨著這些它不斷出現(xiàn)在人們的視野中，和它有關的注意事項有哪些呢?具體包含在哪個方面呢?
  
  從目的性上來說，房產(chǎn)抵押貸款是用來買房的，而房產(chǎn)抵押貸款是用來貸款干其他事的，相當于用房子做抵押，貸款來做想做的事。另外，住房按揭貸款可以有長達30年的貸款期限，而房子抵押貸款**多只能貸款10年。
  
  抵押貸款是借款人用房子做抵押，向金融機構借錢;而按揭貸款是買房人通過分期付款來獲得所購房屋的所有權。按揭貸款是通行的房產(chǎn)銷售方式，它與抵押貸款雖然性質不同，但在“按住房屋所有權”來保證債務履行這點上完全一致。申請這兩種貸款時所需要的資料也不一樣，住房按揭貸款需要提供自己的**款證明和購房合同等材料。而房子抵押貸款需要提供房產(chǎn)證、國有土地證等材料。
  
  如果貸款期間周轉不過來還不上利息了，站在貸款的角度，保單，打卡，公司流水，社保，公積金，都可以用于辦理信貸，一般信貸辦理周期只需要2-3天就能下款，可以臨時周轉一下，換利息。
  
  
  
  辦理按揭是在貸款人取得不動產(chǎn)證的前提下進行的，貸款人先憑借**款證明和購房合同等材料與銀行簽訂借貸合同，在發(fā)放貸款付清房款之后，房屋產(chǎn)權由開發(fā)單位轉移到貸款人，貸款人再將所有權暫時移交給銀行。所需要的資料是房屋的所有權證明，購房合同等資料。
  
  按揭是指購房者在支付部分房款的前提下，通過與銀行簽訂貸款協(xié)議，將房屋的產(chǎn)權暫時移交銀行作為貸款的擔保，從而獲得銀行放款，通過貸款人每月償還一定的月供，當**終還完全部貸款和利息之后，再將房屋產(chǎn)權從銀行拿回，從而擁有獨立的房屋產(chǎn)權。抵押是指購房人將自己名下的房屋作為抵押物，抵押給銀行，從而獲得銀行的貸款，但房屋的產(chǎn)權仍在貸款人手中，銀行只是擁有了房屋的抵押權，無權隨意處置房屋，也從來沒有擁有過房屋的產(chǎn)權。
  
  銀行在審批貸款時，除了會考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果你沒有一份穩(wěn)定的工作，或者不能夠提供收入證明和工作證明，又或者無法提供銀行流水，一般都會被銀行認定為還款能力堪憂的人，認為不具備申請房屋抵押貸款的資格，甚至連其他貸款的申請資格也不具備。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 15:25:43

相關問題

• 問 貸款房子可以做抵押嗎? 分期付款的房子可以去做借款抵押么？
  答

  若是我行個人貸款，接受產(chǎn)權明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：　　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；　　2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；　　3、已辦妥產(chǎn)權證明，產(chǎn)權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權爭議等不利變現(xiàn)的情況；　　4、具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；　　6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物?！　【唧w您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經(jīng)辦行確認。

  全部4個回答>
• 問 房產(chǎn)可以抵押借錢嗎? 分期付款的房子可以去做借款抵押么？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第三十四條規(guī)定：抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押：抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。1、抵押合同應當包括以下內(nèi)容：（1）被擔保的主債權種類、數(shù)額；（2）債務人履行債務的期限；（3）抵押物的名稱、數(shù)量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬。（4）抵押擔保的范圍；

  全部3個回答>
• 問 月供房抵押貸款可以嗎? 正在還貸款的房子可以抵押貸款嗎
  答

  可以的。也就說你的房子是做的按揭房或者等額本息還款的抵押房是可以申請銀行二次貸款的。辦理時需滿足一下要求。1.申請人年齡25-55周歲2.申請人征信記錄良好3.申請人有穩(wěn)定的收入4.房貸還款滿半年（特殊銀行可以要求滿3個月）綜上：一般要求，具體哪家銀行還會有自己其他方面的要求祝你好運！

  全部4個回答>
• 問 房產(chǎn)抵押貸款是否可以分期付款？
  答

  房產(chǎn)抵押貸款確實可以分期付款，就像還信用卡一樣，每個月還一部分。這樣壓力小一些，但總的利息會多一些。具體怎么還，還是要看自己的經(jīng)濟狀況，選個適合自己的還款方式。

  全部3個回答>
• 問 分期付款買的房子能抵押貸款嗎
  答

  分期付款的房子，在償還完貸款取得產(chǎn)權后，可以再到銀行貸款。1、分期付款未還清： ① 房子使用權歸購買人所有； ② 房子產(chǎn)權證質押在銀行； ③ 房子產(chǎn)權在貸款未還清前歸銀行所以。2、分期付款已還清： ① 房子所有權、使用權均歸購買人所有； ② 可以進行質押貸款。

  全部3個回答>