已有4個回答

• 144****8587

  若是我行個人貸款，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
  　　1、用于抵押的房產與貸款經辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
  　　2、不接受評估現值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；
  　　3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；
  　　4、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內；
  　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
  　　6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。
  　　具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。

  查看全文↓ 2019-03-14 09:47:54
• 138****4868

  用它的房子抵押是不可以的因為它的房子是分期付款也就是已經抵押給銀行了。
  
  但是他要用房產借款也可以，因為她的房子已經付完**了只剩下月供了。
  
  你們可以公正聲明用的房子擔保進行與你父親的借款，但是一定要考慮金額。
  
  因為一旦她無力償還的時候，你就只剩下她的房子。
  
  而且以后的月供也要由你來完成的。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 09:47:50
• 137****4846

  “100萬20年前是天文數字，20年后算個毛毛雨，欠銀行越久就越賺?！?br/>
  
  
  通常買房貸款都是20年，30年，就以20年為例，有一條幾乎是鐵律的事情不容忽視：錢是會貶值的。過去10多年的實際通貨膨脹率大概都在8%左右，什么意思呢？就是現在100萬，到明年實際上就只值92萬，只要錢放著不動，一年就會蒸發(fā)掉8萬塊左右。
  
  
  
  如果回頭好好捋捋，有木有發(fā)現20年前，100塊錢夠吃一個月，現在100塊錢一天一人。如果去年這個時候你拿20萬付了一套價值100萬房子的**，今天你該睡覺笑醒了，也不會看到小編的這篇文章。
  
  
  
  
  
  
  
  如果你能轉過彎來，你就會發(fā)現有個不爭的事實：窮人巴不得把所有錢存進銀行，富人巴不得貸光銀行的錢！有錢人他們重點是看手里有多少現金流……你看大街上的有錢人，很多都是資產一千萬、負債一千萬，但是人家滾動貸款，手里有現金流，可以做很多事情……
  
  
  
  所以，如果手里有100萬，有人會選擇全款買下房子，大家嘴上說土豪啊，心里暗暗說一聲傻，有人則會拿這100萬中的一部分作為**，而其他的錢用來貸款做產業(yè)，因為產業(yè)貸款利率畢竟比房貸高的多。
  
  
  
  負債的另一個名字叫杠桿
  
  
  
  如果房租大于月供，那么算作真正的負債，如果房租小于月供，則為資產，但房租并不是幾十年如一日，月供卻相差無幾，對于這個過來來說，其實是一個從負債變?yōu)橘Y產的過程。
  
  
  
  有人誠惶誠恐稱房貸為負債，有錢人卻認為這叫杠桿。所以，永遠不要怕負債，不要怕貸款。
  
  
  
  一位投資專家說過，投資的秘訣在于：沒錢時，再困難也不要動用投資的錢和積蓄，困境和壓力只會讓你生變，會讓你督促自己無所不用其極地去賺、去搶，去拼命地生出錢來?！?br/>
  
  
  人生像滾雪球，拼得了膽量，你的雪球才能越滾越大。
  
  
  
  身邊不乏有這樣的例子，同事Z買房之前周末吃喝玩樂泡夜店，自從買了房，現在認真工作努力上進，爭取加薪，自己過的不亦樂乎。工作了五年，職位也有所上升，手里攢了一筆小錢，就在房價飆升錢買了一套小戶型用來投資，**近欣欣然對旁人說：”我要加油，如果能再買一套140平的房子就圓滿了“。
  
  
  
  而相反，無房無車無貸的朋友C說，自己月收入1w，生活質量很好，而Z款月收入5000左右，但是住在貸款買的上百萬的房子中，每天開車上下班，然而每次對比，總感覺怎么也比不上Z，總覺心里缺些什么。
  
  
  
  千萬不要等，有錢該買房就買房。
  
  
  
  二、那么，為什么有錢人都在買房？
  
  
  中國的富豪越來越多。近日，招商銀行和貝恩公司聯合發(fā)布《2017中國私人財富報告》。
  
  
  
  報告指出，2016年中國個人可投資資產1千萬人民幣以上的高凈值人群規(guī)模已達到158萬人，與2014年相比，增加了約50萬人。其中創(chuàng)富一代企業(yè)家占比40%，職業(yè)金領30%，二代繼承人占比10%，可投資資產5千萬以上人士共約23萬人。
  
  
  
  對于2017年的展望，報告指出對股票市場持相對樂觀的態(tài)度，相對看好公募基金、銀行理財產品、保險、私募證券投資、私募股權投資、互聯網金融產品、黃金投資這些投資品種；看平房地產市場、現金及存款；對傳統的融資類信托產品、基金子公司和券商資產管理計劃和境外投資則略為謹慎。
  
  
  
  
  
  廣東、上海、北京人富人**多：千萬富豪達158萬人
  
  
  
  
  
  2016年，中國的高凈值人群數量達到158萬人；與2014年相比，增加了約50萬人，年均復合增長率達到23%，相比2012年人群數量實現翻倍。其中，超高凈值人群規(guī)模約12萬人，可投資資產5千萬以上人士共約23萬人。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 09:47:46
• 135****9735

  現如今出現了越來越多房屋抵押貸款的事件，隨著這些它不斷出現在人們的視野中，和它有關的注意事項有哪些呢?具體包含在哪個方面呢?
  
  從目的性上來說，房產抵押貸款是用來買房的，而房產抵押貸款是用來貸款干其他事的，相當于用房子做抵押，貸款來做想做的事。另外，住房按揭貸款可以有長達30年的貸款期限，而房子抵押貸款**多只能貸款10年。
  
  抵押貸款是借款人用房子做抵押，向金融機構借錢;而按揭貸款是買房人通過分期付款來獲得所購房屋的所有權。按揭貸款是通行的房產銷售方式，它與抵押貸款雖然性質不同，但在“按住房屋所有權”來保證債務履行這點上完全一致。申請這兩種貸款時所需要的資料也不一樣，住房按揭貸款需要提供自己的**款證明和購房合同等材料。而房子抵押貸款需要提供房產證、國有土地證等材料。
  
  如果貸款期間周轉不過來還不上利息了，站在貸款的角度，保單，打卡，公司流水，社保，公積金，都可以用于辦理信貸，一般信貸辦理周期只需要2-3天就能下款，可以臨時周轉一下，換利息。
  
  
  
  辦理按揭是在貸款人取得不動產證的前提下進行的，貸款人先憑借**款證明和購房合同等材料與銀行簽訂借貸合同，在發(fā)放貸款付清房款之后，房屋產權由開發(fā)單位轉移到貸款人，貸款人再將所有權暫時移交給銀行。所需要的資料是房屋的所有權證明，購房合同等資料。
  
  按揭是指購房者在支付部分房款的前提下，通過與銀行簽訂貸款協議，將房屋的產權暫時移交銀行作為貸款的擔保，從而獲得銀行放款，通過貸款人每月償還一定的月供，當**終還完全部貸款和利息之后，再將房屋產權從銀行拿回，從而擁有獨立的房屋產權。抵押是指購房人將自己名下的房屋作為抵押物，抵押給銀行，從而獲得銀行的貸款，但房屋的產權仍在貸款人手中，銀行只是擁有了房屋的抵押權，無權隨意處置房屋，也從來沒有擁有過房屋的產權。
  
  銀行在審批貸款時，除了會考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果你沒有一份穩(wěn)定的工作，或者不能夠提供收入證明和工作證明，又或者無法提供銀行流水，一般都會被銀行認定為還款能力堪憂的人，認為不具備申請房屋抵押貸款的資格，甚至連其他貸款的申請資格也不具備。
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 09:47:41

相關問題

• 問 房產可以抵押借錢嗎? 分期付款的房子可以去做借款抵押么？
  答

  根據《中華人民共和國擔保法》第三十四條規(guī)定：抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押：抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同。1、抵押合同應當包括以下內容：（1）被擔保的主債權種類、數額；（2）債務人履行債務的期限；（3）抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權權屬或者使用權權屬。（4）抵押擔保的范圍；

  全部3個回答>
• 問 月供房抵押貸款可以嗎? 分期付款的房子可以去做借款抵押么？
  答

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關）。二押跟第一次申請房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評估程序。但由于房價變動太大，房產二押會增加銀行的風險，因此抵押率會比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網點咨詢。另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理條件是房產首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此您在進行申請時就一定要事先了解下相關銀行的要求了。擴展資料：住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。

  全部5個回答>
• 問 房產抵押貸款是否可以分期付款？
  答

  房產抵押貸款確實可以分期付款，就像還信用卡一樣，每個月還一部分。這樣壓力小一些，但總的利息會多一些。具體怎么還，還是要看自己的經濟狀況，選個適合自己的還款方式。

  全部3個回答>
• 問 分期付款買的房子能抵押貸款嗎
  答

  分期付款的房子，在償還完貸款取得產權后，可以再到銀行貸款。1、分期付款未還清： ① 房子使用權歸購買人所有； ② 房子產權證質押在銀行； ③ 房子產權在貸款未還清前歸銀行所以。2、分期付款已還清： ① 房子所有權、使用權均歸購買人所有； ② 可以進行質押貸款。

  全部3個回答>
• 問 分期付款房子可以貸款嗎？分期付款的利弊是什么？
  答

  1、有關分期付款和按揭付款的區(qū)別為：分期付款的期限一般不超過1年，且分期還款的提交修改對象是開發(fā)商，不支付利息。而按揭不僅期限長，還款的對象為銀行，要支付利息。2、那按揭具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行，銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。3、一般分期付款大多用在一些生產周期長、成本費用高的產品交易上。如成套設備、大型交通工具、重型機械設備等產品的出口。其余大部分貨款在產品部分或全部生產完畢裝船付運后，或在貨到安裝、試車、投入以及質量保證期滿時分期償付。4、比喻一套50萬的房子，你付10萬(20%)給開發(fā)商，然后以此房為抵押物，向銀行貸40萬元，銀行將40萬直接劃到開發(fā)商曲賬戶，然后你每個月還錢給銀行。這個叫按揭，20年期，每個月還2760元左右(包括利息)。分期是這樣的，一套50萬的房子，你可以先付20%，以后每月付10%，**后一期10%在入住的時候交清。這種方式和一次性付款差不多，不過一般開發(fā)商現在很少接受這種方式。

  全部3個回答>