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聽說買房要選地段、看戶型，還要辦貸款。不太懂，得多問問。
全部6個回答>房貸轉(zhuǎn)按揭全過程及必看注意事項有哪些？
184****6376 | 2024-10-12 19:11:58
已有5個回答
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181****7124
聽說轉(zhuǎn)按揭能省錢，但具體怎么操作，要注意什么，我也不太清楚。
查看全文↓ 2024-10-18 13:09:49 -
151****6976
轉(zhuǎn)按揭能降低利率，但有風險。建議找專業(yè)機構(gòu)咨詢，了解清楚再決定。
查看全文↓ 2024-10-17 08:48:30 -
132****5156
房貸轉(zhuǎn)按揭涉及合同變更、抵押權(quán)轉(zhuǎn)移等法律問題。建議在轉(zhuǎn)按揭前，咨詢專業(yè)律師，了解相關(guān)法律規(guī)定。轉(zhuǎn)按揭合同應(yīng)明確約定貸款金額、利率、期限等條款，避免產(chǎn)生糾紛。同時，注意審查新銀行的資質(zhì)，確保其具備放貸資格。如遇糾紛，可依法維權(quán)。
查看全文↓ 2024-10-13 17:02:29 -
131****2137
房貸轉(zhuǎn)按揭是優(yōu)化貸款結(jié)構(gòu)的有效手段。分析顯示，轉(zhuǎn)按揭可降低利率，節(jié)省利息支出。但需注意，轉(zhuǎn)按揭涉及費用、貸款條件變化等風險。建議在轉(zhuǎn)按揭前，對比不同銀行的利率、費用，選擇最優(yōu)方案。同時，關(guān)注政策變化，避免因政策調(diào)整影響轉(zhuǎn)按揭進程。
查看全文↓ 2024-10-12 22:27:39 -
151****2701
房貸轉(zhuǎn)按揭是指在貸款未還清的情況下，將貸款從原貸款銀行轉(zhuǎn)移到另一家銀行。全過程包括：1. 咨詢新銀行，了解轉(zhuǎn)按揭條件和利率；2. 準備相關(guān)材料，如身份證、房產(chǎn)證、原貸款合同等；3. 向原銀行申請?zhí)崆斑€款，支付違約金；4. 與新銀行簽訂轉(zhuǎn)按揭合同，辦理抵押登記；5. 新銀行放款，原銀行解除抵押。注意事項：1. 轉(zhuǎn)按揭可能涉及額外費用，如評估費、律師費等；2. 轉(zhuǎn)按揭后，貸款期限、利率等可能發(fā)生變化；3. 轉(zhuǎn)按揭需原銀行同意，且新銀行愿意接受。
查看全文↓ 2024-10-12 22:24:58
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二手房轉(zhuǎn)按揭貸款需要遵循一定的程序。因為涉及到三方利益，所以其辦理程序相對復(fù)雜。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，辦理程序主要包括： 1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同; 2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料; 3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構(gòu)進行房屋評估; 4、 律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》; 5、 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款; 6、買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù); 7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同; 8、買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù); 9、 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金; 10、借款人按月還款;
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究竟什么是轉(zhuǎn)按揭？“轉(zhuǎn)按揭”就是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。據(jù)專業(yè)人士介紹：“轉(zhuǎn)按揭”是指在，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。轉(zhuǎn)按揭是指已在銀行辦理了個人住房按揭貸款的借款人，在貸款清償之前需要將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人，而向銀行申請將房產(chǎn)過戶給受讓人，并由房產(chǎn)受讓人繼續(xù)償還貸款或重新申請按揭貸款。轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的服務(wù)對象有：1）需要購買處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的購房人；2）需要出售處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的售房人；3）已經(jīng)支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余房款能力的購房人；4）各類中介公司、物業(yè)公司和開發(fā)商。轉(zhuǎn)按揭要如何辦理？1.找到新銀行，尋找一家可以為房貸給出更大利率優(yōu)惠的接收銀行。2.帶齊申請材料，包括原來的借款合同、購房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件(無復(fù)印件也可)、身份證原件、收入證明、還款記錄(一般是供銀行扣月供的存折復(fù)印件)，到接收銀行網(wǎng)點填寫“轉(zhuǎn)按揭”申請表。3.信用查詢，申請后，欲“轉(zhuǎn)按揭”者須授權(quán)接收銀行進行“個人信用檔案”查詢。4.記錄要良好，若申請者個人信用記錄中沒有惡意拖欠貸款的記錄，接收銀行一般會在7個工作日內(nèi)作出受理“轉(zhuǎn)按揭”的決定，同時會電話通知申請人;若個人信用記錄中有拖欠貸款或刷爆信用卡的記錄，接收銀行可能會拒絕接收“轉(zhuǎn)按揭”。5.提前還完款，獲得接收銀行認可后，向原來的貸款發(fā)放銀行申請?zhí)崆叭~還貸。由于許多銀行要求“提前全額還貸”須提前一個星期申請，所以此過程大約需要半個月。6.簽訂新合同，向原貸款發(fā)放銀行提前全額還貸并拿回抵押的房產(chǎn)證后，到接收銀行網(wǎng)點簽訂新的個人房屋抵押貸款合同。7.重新辦抵押，拿著房產(chǎn)證、全額還款證明(由原貸款銀行出具)、與接收銀行簽訂的個人房屋抵押貸款合同，到各房屋所在地房屋抵押登記部門(一般在房交所)，先辦理解押手續(xù)，后辦理新的抵押手續(xù)。8.手續(xù)交銀行，將房產(chǎn)證、解押手續(xù)、抵押手續(xù)交給接收銀行。
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合同約定是否明確 二手房的買賣合同雖然無需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。買賣雙方在簽訂合同時，應(yīng)當對上述問題進行明確約定，避免糾紛的發(fā)生，即使發(fā)生糾紛也有章可循。如果雙方約定的交房時間位于交易流程的**后環(huán)節(jié)，買方可預(yù)留一部分房款，在房屋交接完成后再支付，這樣可以提高賣方履行交房義務(wù)的主動性。房屋交付后，雙方應(yīng)簽訂一份房屋交接書，將交房中完成的事項寫入其中，以書面形式確認雙方對于房屋交接事項的認可。特別是某些交房事項(如維修基金更名、戶口遷出等)無法按期完成時，更應(yīng)當簽訂房屋交接書，將未完成事項以及何時完成寫入其中，以便將來如期如約履行。
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