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• 154****2184

  轉(zhuǎn)按揭需具備以下幾個(gè)條件：
  (1) 按揭銀行允許提前還貸并開設(shè)了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，有指定的轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu)；
  (2) 下家具備銀行規(guī)定的貸款條件；
  (3) 下家的貸款額度受到限制，一般來(lái)說(shuō)，若下家欲貸款數(shù)額超過(guò)或明顯低于轉(zhuǎn)按揭的貸款數(shù)額，則難以成功。

  查看全文↓ 2019-03-02 17:43:02
• 137****4002

  貸款房子賣房的流程：
  
  (1) 簽訂《房屋買賣合同》，賣家收定金；
  (2) 賣家收**款；
  (3) 向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸；
  (4) 解除抵押，獲得房子的完整產(chǎn)權(quán)；
  (5) 買家打尾款，雙方辦理過(guò)戶（資金監(jiān)管）；
  (6) 過(guò)戶完成，賣家領(lǐng)尾款。

  查看全文↓ 2019-03-02 17:42:54
• 142****9925

  買賣二手房賣房還有按揭可以根據(jù)以下方式處理：
  1、轉(zhuǎn)按揭：**簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  2、用買方的**款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
  3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

  查看全文↓ 2019-03-02 17:42:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房買賣前后的貸款不一致是什么原因
  答

  二手房市場(chǎng)里存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況，而由于在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭通常采用賣方提前還貸的方式，所以買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致，買方可根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。

• 問(wèn) 二手房買賣前后的貸款不一致是什么原因？
  答

  二手房市場(chǎng)里存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況，而由于在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭通常采用賣方提前還貸的方式，所以買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致，買方可根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證和貸款人不一致
  答

  // 貸款人為本人// 房產(chǎn)證上房屋所有權(quán)人為配偶// 配偶非本案客戶// 房屋非抵押// 房屋非抵押// 房屋有共同共有人// 共同共有人為客戶本人// 房屋未置入抵押// 共有人持有房產(chǎn)證// 客戶有相應(yīng)的婚姻證明// 共同共有人有相應(yīng)的結(jié)婚證明// 房屋共同擁有人有相應(yīng)的房產(chǎn)證// 共有人有相應(yīng)的貸款合同// 共有人有相應(yīng)的抵押合同

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房人和貸款人不一致
  答

  一般情況之下，購(gòu)房人和貸款人是一致的，如果不一致的情況之下，可能是有多個(gè)共同的還款人，但按照正常的購(gòu)房流程來(lái)說(shuō)，購(gòu)房合同、購(gòu)房人以及房產(chǎn)證上的名字必須是統(tǒng)一的，并且采用房屋抵押貸款的形式，銀行的借款合同上的抵押人也要統(tǒng)一。在沒(méi)有辦理房產(chǎn)證之前可以申請(qǐng)以共有人的名義加入，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候可以存在共有權(quán)證。因?yàn)榉慨a(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人是購(gòu)房合同的主體，所以必須是同一個(gè)人，如果是多個(gè)人在房屋進(jìn)行合同網(wǎng)上備案的時(shí)候，就要提前將名字登錄進(jìn)去，已經(jīng)備案的情況之下，可以由開發(fā)商申請(qǐng)撤回，重新更改合同之后申請(qǐng)備案。尤其是在貸款買房的過(guò)程當(dāng)中，主張誰(shuí)貸款誰(shuí)簽字的原則，所以才要確保三方名字統(tǒng)一，就是為了規(guī)避掉相關(guān)的貸款風(fēng)險(xiǎn)。

• 問(wèn) 實(shí)際房屋面積和房產(chǎn)證上不一致，這樣的二手房能買嗎？
  答

  這個(gè)可信，因?yàn)槭仪f大部分都是單位宿舍，當(dāng)初都是為了省稅，省費(fèi)用把房本面積寫小了。這樣的房屋可以買賣，因?yàn)橛蟹慨a(chǎn)證，房管局認(rèn)證了，不過(guò)面積按房本面積走，不按實(shí)際的，不過(guò)會(huì)比實(shí)際面積是80平的多賣點(diǎn)錢，不過(guò)不會(huì)按一百一十平賣

  全部8個(gè)回答>