已有5個(gè)回答

• 144****5698

  銀行早已經(jīng)取消了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。
  你這房子貸款沒(méi)有還清，賣(mài)不掉，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時(shí)不屬于你。
  想賣(mài)掉，需你籌錢(qián)還清貸款，拿到房產(chǎn)證解壓，注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證，找到買(mǎi)家，和他辦理過(guò)戶?；蚴怯少I(mǎi)家墊資為你先付清貸款，你先和買(mǎi)家辦理過(guò)戶，過(guò)戶完畢，買(mǎi)家把你**款以及你還的貸款給你。很多二手房買(mǎi)賣(mài)都是這么操作。

  查看全文↓ 2019-03-02 21:57:39
• 157****8432

  住房公積金貸款是以住房公積金為資金來(lái)源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的定向用于購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自有住房的專(zhuān)項(xiàng)住房消費(fèi)貸款。
  職工購(gòu)買(mǎi)的自有住房包括商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、私產(chǎn)住房、集資建造住房、危改還遷住房和公有現(xiàn)住房?！　€(gè)人住房組合貸款，是指借款人申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付購(gòu)房所需資金時(shí)，其不足部分向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款，兩者的組合，簡(jiǎn)稱(chēng)為組合貸款。
  　　

  查看全文↓ 2019-03-02 21:57:32
• 155****1071

  市場(chǎng)就是這樣，二手房交易，只能辦理非交易轉(zhuǎn)按揭，你不接受只能交易不成功，
  各銀行都不能辦理交易轉(zhuǎn)按揭北京政策，沒(méi)辦法，基本都是按你說(shuō)的流程辦理，也就是同名轉(zhuǎn)按揭

  查看全文↓ 2019-03-02 21:57:27
• 147****6565

  什么轉(zhuǎn)按揭，業(yè)主沒(méi)有貸款，你怎么轉(zhuǎn)呀。沒(méi)法轉(zhuǎn)呀，
  你自己去審請(qǐng)貸款是可以的。
  有貸款公司，或去銀行好好的了解一下吧。

  查看全文↓ 2019-03-02 21:57:21
• 158****4598

  二手房轉(zhuǎn)按揭流程
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，并事先確認(rèn)買(mǎi)方有無(wú)還貸能力。
  2、在銀行同意買(mǎi)方貸款的情況下，選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按(注：賣(mài)方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按;已滿一年的，則可以選擇跨行轉(zhuǎn)按)。
  3、買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)用(銀行正常放款時(shí)間為過(guò)戶后三個(gè)工作日內(nèi))。銀行通常都會(huì)指定其認(rèn)可的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項(xiàng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。即在為買(mǎi)方放完貸款后，如果發(fā)生賣(mài)方違約或者買(mǎi)方違約，導(dǎo)致該房屋無(wú)法成交，則由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)向銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。轉(zhuǎn)按揭貸款中的擔(dān)保費(fèi)用由此產(chǎn)生，數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時(shí)，賣(mài)方需向銀行、擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)簽署出售承諾書(shū)，而買(mǎi)方需向銀行出具擔(dān)保委托書(shū)。
  4、在轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)通過(guò)銀行審核后(審核通常需要五個(gè)工作日)，且銀行確認(rèn)可以去還貸的當(dāng)日，買(mǎi)方申請(qǐng)貸款的銀行所指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)，攜帶相關(guān)款項(xiàng)共同辦理還貸手續(xù)。
  5、辦理完結(jié)還貸手續(xù)，由擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)為賣(mài)方辦理注銷(xiāo)抵押登記事項(xiàng)。
  6、辦理完結(jié)注銷(xiāo)抵押手續(xù)，雙方在擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)陪同下去房管部門(mén)過(guò)戶。
  7、由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)代為領(lǐng)取房產(chǎn)證，在做完抵押登記領(lǐng)取到他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)后交給買(mǎi)方。

  查看全文↓ 2019-03-02 21:57:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房按揭購(gòu)房合同嗎？麻煩告知下？謝謝哈！
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房可以申請(qǐng)按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;4、所購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通;5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);6、需要在建行開(kāi)戶，并存入足夠的首期款;7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒(méi)有任何不良信用記錄。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房轉(zhuǎn)按揭費(fèi)用一般收取多少？有誰(shuí)知道的？麻煩告知？
  答

  不能直接轉(zhuǎn)，需要賣(mài)家先把欠銀行的款還了才能上市交易的（如賣(mài)方?jīng)]那么多錢(qián)還銀行可以找買(mǎi)家協(xié)商幫忙還，打欠條給買(mǎi)方），然后買(mǎi)方需要重新向銀行聲請(qǐng)按揭事宜，收入證明、信譽(yù)良好、第一次貸款買(mǎi)方等才容易通過(guò)的，銀行要再次對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，才能知道買(mǎi)方能否貸所需款項(xiàng)，**好找家正規(guī)的中介公司協(xié)助辦理。

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• 問(wèn) 二手房公積金放款時(shí)間一般多少？了解情況的麻煩告知下哈？
  答

  二手房公積金貸款要用6~8周，也就是1-2個(gè)月才能辦下來(lái)，不過(guò)對(duì)于公積金額度吃緊的地區(qū)，貸款辦理周期可能會(huì)更長(zhǎng)一些，不同城市的審批時(shí)間也會(huì)有差異，具體可咨詢(xún)當(dāng)?shù)毓e金中心。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房轉(zhuǎn)按揭，收費(fèi)一般是多少？
  答

  不能直接轉(zhuǎn)，需要賣(mài)家先把欠銀行的款還了才能上市交易的（如賣(mài)方?jīng)]那么多錢(qián)還銀行可以找買(mǎi)家協(xié)商幫忙還，打欠條給買(mǎi)方），然后買(mǎi)方需要重新向銀行聲請(qǐng)按揭事宜，收入證明、信譽(yù)良好、第一次貸款買(mǎi)方等才容易通過(guò)的，銀行要再次對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，才能知道買(mǎi)方能否貸所需款項(xiàng)，**好找家正規(guī)的中介公司協(xié)助辦理。

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• 問(wèn) 小區(qū)二手房出售格局問(wèn)題？麻煩告知下？謝謝哈！
  答

  業(yè)主以按揭方式購(gòu)房，買(mǎi)家以一次性付款方式購(gòu)房。 當(dāng)交易物業(yè)是由業(yè)主以銀行按揭方式購(gòu)買(mǎi)時(shí)，必須先付清業(yè)主的購(gòu)房貸款余額，將房產(chǎn)證由銀行贖出，才可將房產(chǎn)證拿到房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。與第一種方式相比，多了一道贖出手續(xù)。

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