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• 136****4094

  (1)買方應(yīng)主動(dòng)向中介公司或者賣方詢問(wèn)房屋是否存在抵押的情況，為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，買方可以要求查看產(chǎn)權(quán)證“附記”欄或者到房地產(chǎn)交易中心查詢;
  　　(2)如果確實(shí)存在抵押的情況，買方應(yīng)了解賣方未還款期限和余額，已還款年限和金額，因?yàn)檫@要涉及到后續(xù)的可操作性問(wèn)題，必要時(shí)可以要求賣方提供**近一個(gè)月的還款憑證;
  　　(3)如果買方?jīng)Q定購(gòu)買該套房屋并決定采用提前還貸、注銷抵押的方法，雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)未付款項(xiàng)由誰(shuí)支付進(jìn)行協(xié)商，一般可以采取：由賣方自籌資金;由買方籌集資金抵作購(gòu)房款;或者由雙方分擔(dān)，辦理交易時(shí)再做結(jié)算;
  　　(4)此外在提前還貸過(guò)程中還可能發(fā)生的其它費(fèi)用，根據(jù)目前各大銀行對(duì)于提前還貸的做法不一致，一般還款6個(gè)月或者1年后提出申請(qǐng)即可提前還款，無(wú)須...若在購(gòu)買二手房時(shí)遇到房屋已被抵押貸款時(shí)，需注意必須在完清貸款后過(guò)戶，否則賣家向銀行所貸款項(xiàng)將轉(zhuǎn)嫁到買房人身上。一般有兩種方式解決：1.提前還貸，請(qǐng)賣方提前將按揭貸款還清，然后過(guò)戶；2.辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。在辦理按揭手續(xù)的過(guò)程中需提供相應(yīng)材料且辦理貸款保險(xiǎn)與抵押登記的變更手續(xù)。購(gòu)房者如需銀行貸款，還應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前辦理銀行的申請(qǐng)貸款手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-03-02 22:49:49
• 156****4432

  銀行審批通過(guò)，雙方就可以到房交所進(jìn)行過(guò)戶了。過(guò)戶后隔一個(gè)工作日就可以取出新辦的房產(chǎn)證，取出后次日就可以房交所上抵押了。然后再隔一個(gè)工作日取出房產(chǎn)證，交回銀行，就等著銀行放款了。不知道上海菁英為您的解答是否滿意呢？

  查看全文↓ 2019-03-02 22:49:28
• 136****5943

  【首套房】**比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%；(不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%)
  【二套房】**比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。
  具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢!

  查看全文↓ 2019-03-02 22:49:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高層二手房幾層好賣？希望得到回答，謝謝！
  答

  綜合各方面因素，小高層選樓層**好不要超過(guò)六樓。六樓**好，接著依次為五樓，四樓、二樓、三樓，七樓、八樓九樓……一樓鉛（一般懸浮在2米以下）等重金屬集結(jié)，其實(shí)對(duì)老人也不利。

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶要什么證件？希望得到回答，謝謝！
  答

  1、若單位購(gòu)買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（蓋章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)取），受托人身份證原件及復(fù)印件； 　　2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書； 　　3、當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受托人需出具身份證； 　　4、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明； 　　5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書； 　　6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

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• 問(wèn) 房屋貸款能貸多少？希望得到回答，謝謝！
  答

  按揭貸款**長(zhǎng)可以貸款30年。貸款年數(shù)越長(zhǎng)，利息也會(huì)越多。根據(jù)您的月收入水平來(lái)衡量您的月還款能力，從而決定您的貸款期限。

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• 問(wèn) 二手房中介費(fèi)包括哪些？希望得到回答，謝謝！
  答

  中介公司表示2.7%的經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)中已包括房地產(chǎn)登記、辦理房屋入住相關(guān)手續(xù)等費(fèi)用，購(gòu)房者只需額外交納80元的房本工本費(fèi)及公司代收的1500元公積金貸款擔(dān)保金即可。

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• 問(wèn) 100多平的房子好賣不？希望得到回答，謝謝！
  答

  房貸申請(qǐng)需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

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