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• 131****6167

  　　電梯洋房
  　　裝備有電梯的洋房(多層住宅，而不是高層住宅)，因?yàn)橐话愕亩鄬硬桓?，沒有裝電梯。所以現(xiàn)在的所謂電梯洋房就是指帶有電梯的多層面積較大住宅。
  
  　　優(yōu)勢
  　　隨著市場的細(xì)分，傳統(tǒng)的多層有硬傷，四樓以上便利性相對(duì)弱化，已經(jīng)無法滿足中高端人群的需求，多層帶電梯的產(chǎn)品應(yīng)運(yùn)而生。電梯多層很好地將人的親地性和居住的便利性結(jié)合，過去五、六樓銷售困難也將不復(fù)存在。電梯多層的設(shè)計(jì)理念非常人性化，特別適合中老年人和有車族。有車一族過的是"家-汽車-公司"，這種點(diǎn)對(duì)點(diǎn)的生活，具有穿衣無冬夏、出門不帶傘、采購手筆大的特點(diǎn)，多層帶電梯的產(chǎn)品形式**大化地迎合了有車族的需求。
  
  　　市場看好
  　　近期多層帶電梯的涌現(xiàn)，還有一個(gè)重要原因就是90/70政策發(fā)布后，多層、大戶型產(chǎn)品越來越稀缺，為了增加多層的附加值和賣點(diǎn)，電梯多層自然應(yīng)運(yùn)而生。
  
  　　現(xiàn)狀
  　　多層帶電梯在國外已經(jīng)是非常普及，是一種住宅的發(fā)展趨勢。電梯多層是高端產(chǎn)品，有洋房的優(yōu)勢，實(shí)用面積大，增加了豪華性和舒適感。但相較于普通多層，公攤、成本和維修費(fèi)用都有所提高。

  查看全文↓ 2019-03-03 14:04:17
• 144****3131

  電梯洋房容積率低，同等面積，建6層樓和建26層樓的售價(jià)肯定不一樣。
  電梯洋房：裝備有電梯的洋房(多層住宅，而不是高層住宅)，因?yàn)橐话愕亩鄬硬桓?，沒有裝電梯。所以現(xiàn)在的所謂電梯洋房就是指帶有電梯的多層面積較大住宅。
  

  查看全文↓ 2019-03-03 14:04:11
• 134****2013

  電梯洋房，很多家人共用一個(gè)門洞，共用一個(gè)電梯，然后房子不高，容積率不高，房品質(zhì)相對(duì)較高而已。
  別墅，單獨(dú)一家人一個(gè)門，分獨(dú)棟、雙拼、疊加、聯(lián)排等幾種類型。

  查看全文↓ 2019-03-03 14:04:06

相關(guān)問題

• 問 什么是電梯洋房
  答

  電梯洋房　　裝備有電梯的洋房(多層住宅，而不是高層住宅)，因?yàn)橐话愕亩鄬硬桓撸瑳]有裝電梯。所以現(xiàn)在的所謂電梯洋房就是指帶有電梯的多層面積較大住宅。　　優(yōu)勢　　隨著市場的細(xì)分，傳統(tǒng)的多層有硬傷，四樓以上便利性相對(duì)弱化，已經(jīng)無法滿足中高端人群的需求，多層帶電梯的產(chǎn)品應(yīng)運(yùn)而生。電梯多層很好地將人的親地性和居住的便利性結(jié)合，過去五、六樓銷售困難也將不復(fù)存在。電梯多層的設(shè)計(jì)理念非常人性化，特別適合中老年人和有車族。有車一族過的是"家-汽車-公司"，這種點(diǎn)對(duì)點(diǎn)的生活，具有穿衣無冬夏、出門不帶傘、采購手筆大的特點(diǎn)，多層帶電梯的產(chǎn)品形式**大化地迎合了有車族的需求?！　∈袌隹春谩　〗诙鄬訋щ娞莸挠楷F(xiàn)，還有一個(gè)重要原因就是90/70政策發(fā)布后，多層、大戶型產(chǎn)品越來越稀缺，為了增加多層的附加值和賣點(diǎn)，電梯多層自然應(yīng)運(yùn)而生。　　現(xiàn)狀　　多層帶電梯在國外已經(jīng)是非常普及，是一種住宅的發(fā)展趨勢。電梯多層是高端產(chǎn)品，有洋房的優(yōu)勢，實(shí)用面積大，增加了豪華性和舒適感。但相較于普通多層，公攤、成本和維修費(fèi)用都有所提高。

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• 問 ?? 什么是電梯洋房？誰能說說呢？
  答

  對(duì)于平層大戶型的概念，目前沒有一個(gè)嚴(yán)格規(guī)范的說法。相對(duì)而言，平層大戶型產(chǎn)品表示一戶人家的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間都處于同一層面，銷售面積在140平方米及以上統(tǒng)稱為平層大戶型。平層大戶型一般是低層、多層或者高層產(chǎn)品，低密度、高檔精裝修電梯公寓，不像別墅、洋房一樣前庭后園，但其實(shí)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的不斷升級(jí)，已經(jīng)使空中花園成為可能，而且通過不斷的創(chuàng)新，空中花園已經(jīng)成為各項(xiàng)目的亮點(diǎn)。可以稱得上是樓市中的豪宅，對(duì)私密性、安全性的要求很高。要成為平層大宅必須具備三大要素：一是環(huán)境的優(yōu)勢，做這么大的大宅，有什么賣點(diǎn)？除了平面尺度大、平面能夠布置好以后，你到底有什么賣點(diǎn)，比如平層大宅，能夠看海，可以看江，這個(gè)就是所謂的賣點(diǎn)；第二是規(guī)模和配套，平層大宅，講究的是會(huì)所；第三個(gè)是客戶資源，平層大宅更多是需要‘量身定制’的?！?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問 什么是電梯花園洋房
  答

  一、花園洋房發(fā)展背景作為房地產(chǎn)建筑形態(tài)中的重要組成部分的花園洋房物業(yè)，在中國的發(fā)展史可追溯到國際化大都市上海，自十九世紀(jì)中期開始，花園洋房物業(yè)作為長江經(jīng)濟(jì)圈中領(lǐng)銜城市——上海和珠江經(jīng)濟(jì)圈前沿地域——廣東和福建等區(qū)域開始盛行。同時(shí)，花園洋房物業(yè)也成為當(dāng)時(shí)社會(huì)“上流階層人士”追求居住品質(zhì)、彰顯身份地位的重要標(biāo)示參數(shù)，是西方社會(huì)文明、生活方式與中國文化融合的新興特色地產(chǎn)業(yè)新品！從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點(diǎn)來看，當(dāng)時(shí)的花園洋房，相當(dāng)于目前房地產(chǎn)市場中的獨(dú)棟別墅；然而，現(xiàn)今市場中的相繼出現(xiàn)的花園洋房和當(dāng)年的花園洋房已相去甚遠(yuǎn)。二、花園洋房概念（一）狹義花園洋房現(xiàn)代型的花園洋房，從其概念來講，一般分為狹義花園洋房和廣義花園洋房。狹義花園洋房則是指Garden-Villa(花園別墅)，也就是我們通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，明顯特點(diǎn)就是帶有私家花園、草坪和車庫，擁有獨(dú)立院子式的低密度建筑群落，通常表現(xiàn)在2-3層的小樓，著重強(qiáng)調(diào)戶戶有花園（多數(shù)為入戶花園）或是露臺(tái)等，包括市場中的洋式聯(lián)排（或雙拼）的TOWNHOUSE，戶型面積相對(duì)會(huì)較大，居住舒適程度較高。狹義花園洋房，此類建筑物業(yè)形態(tài)主要體現(xiàn)在各類聯(lián)排別墅上和低層建筑物業(yè)上。就建筑風(fēng)格而言，近年來，狹義花園洋房在建筑風(fēng)格上得到不斷深化和延展，在洋式建筑風(fēng)格的基礎(chǔ)上，結(jié)合國內(nèi)實(shí)際情況，派生出了具有“中國特色式”的新江南風(fēng)格。于住宅樓內(nèi)部構(gòu)建樓層景觀。精心打造住宅樓內(nèi)的層層空中花園，復(fù)原自然，讓四季變化來到建筑中；打造入戶景觀，設(shè)計(jì)超大景觀露臺(tái)。（二）廣義花園洋房目前，在市場中常見的花園洋房多數(shù)為廣義花園洋房，從全國房地產(chǎn)市場的情況來看，廣義的花園洋房可定義為：建筑樓層在六層以下，建筑結(jié)構(gòu)為板式的建筑，尤以四、五層為主，強(qiáng)調(diào)生態(tài)、景觀的均好性，綠化率比較高，一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，通常會(huì)有入戶花園設(shè)計(jì)，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況，或“獨(dú)立入戶花園”或“獨(dú)立生活陽臺(tái)”。三、花園洋房PK常規(guī)多層物業(yè)在市場上，通常人們會(huì)把花園洋房與常規(guī)的多層物業(yè)相混淆。從某些方面來講，后者的確有些局部的基本特征類似于花園洋房，但其相同之處僅僅存在于“外表”，譬如，兩者的樓層數(shù)可能會(huì)差別不是很大、兩者的部分材料會(huì)用的一樣，但要注意的只是“部分”。相對(duì)于常規(guī)的多層物業(yè)，花園洋房有著明顯的諸多方面優(yōu)勢：首先，明顯特點(diǎn)是花園洋房容積率更低。判斷花園洋房舒適性的第一基礎(chǔ)指標(biāo)便是容積率，花園洋房容積率一般在1.0-1.5之間。就居住密度和私密性而言，很顯然，常規(guī)多層的的居住密度明顯要大大高于花園洋房，因?yàn)榍罢?*常見的建筑形態(tài)**低也在六層，甚至?xí)_(dá)到七、八層！其次，品質(zhì)感較強(qiáng)，舒適性更高。在用材上，通常只會(huì)在別墅項(xiàng)目中才有的元素，也逐漸在花園洋房中得到體現(xiàn)。思想比較前衛(wèi)的開發(fā)商通常會(huì)在花園洋房的戶型設(shè)計(jì)上斟酌再三，既要保證居住者通透的視野開闊，又要做到使用面積的緊湊、合理。同時(shí)利用花園洋房特殊的露臺(tái)、退臺(tái)、錯(cuò)層、躍層等方式，使室內(nèi)空間與陽臺(tái)、生態(tài)長廓連成一體。第三，贈(zèng)送的物業(yè)附加值多。一般而言，花園洋房會(huì)贈(zèng)送一定的附屬面積，譬如入戶花園、綠地、閣樓、車庫等，同時(shí)，實(shí)際得房率也較高，發(fā)展商綜合實(shí)力、品牌影響力和物業(yè)管理公司的品牌感召力、業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)等也更為豐富。第四，獨(dú)特的“家在花園”特色。這里的“花園”，已不再是概念層面的“花園”，而更多的則是落實(shí)到實(shí)際中的不僅僅指社區(qū)大環(huán)境的生態(tài)花園，譬如中心組團(tuán)綠地、廣場綠地、小組團(tuán)綠地、宅間庭院綠地等。同時(shí)，還有微觀層面的屬于每戶業(yè)主私有的花園或者類似花園的室外空間，這更是花園洋房這種住宅產(chǎn)品的設(shè)計(jì)核心和精髓。例如地面層的庭院花園、地下或半地下庭院，二層以上入戶花園、較大面積的陽臺(tái)、露臺(tái)、屋頂平臺(tái)、屋頂花園等。其設(shè)計(jì)宗旨則是全力為每一戶住宅都提供適宜的室外或半室外休閑空間。第五，突出“洋房”實(shí)質(zhì)性概念。洋房主要突出在“洋”字上。那么，這個(gè)“洋”又該怎么理解呢？從業(yè)界專屬名詞來理解，其核心主要針對(duì)的則是建筑的風(fēng)格、造型、立面以及裝飾細(xì)部等。具體可包括現(xiàn)代風(fēng)格、古典風(fēng)格、中式風(fēng)格、歐式風(fēng)格、北美風(fēng)格、北歐風(fēng)格、地中海風(fēng)格、鄉(xiāng)村風(fēng)格等等。但從市場上來看，又以現(xiàn)代中式風(fēng)格、鄉(xiāng)村風(fēng)格**為常見。新式“花園洋房”以其低密度但不張揚(yáng)、奢華的特點(diǎn)，滿足了眾多崇尚新生活方式的中產(chǎn)階級(jí)族。第六，洋房價(jià)格一般會(huì)高于普通多層。

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• 問 ??什么是電梯洋房？多層電梯洋房的好處有哪些？
  答

  裝備有電梯的洋房（多層住宅，而不是高層住宅），因?yàn)橐话愕亩鄬硬桓?，沒有裝電梯。所以現(xiàn)在的所謂電梯洋房就是指帶有電梯的多層面積較大住宅。一般的多層不高，沒有裝電梯。所以現(xiàn)在的所謂電梯洋房就是指帶有電梯的多層面積較大住宅。 隨著市場的細(xì)分，傳統(tǒng)的多層有硬傷，四樓以上便利性弱化，已經(jīng)無法滿足中高端人群的需求，多層帶電梯的產(chǎn)品應(yīng)運(yùn)而生。電梯多層很好地將成都人的親地性和居住的便利性結(jié)合，過去五、六樓銷售困難也將不復(fù)存在。電梯多層的設(shè)計(jì)理念非常人性化，特別適合中老年人和有車族。有車一族過的是“家-汽車-公司”，這種點(diǎn)對(duì)點(diǎn)的生活，具有穿衣無冬夏、出門不帶傘、采購手筆大的特點(diǎn)，多層帶電梯的產(chǎn)品形式**大化地迎合了有車族的需求。 　　近期多層帶電梯的涌現(xiàn)，還有一個(gè)重要原因就是“限低”和“90平方米政策”過后，多層、大戶型產(chǎn)品越來越稀缺，為了增加多層的附加值和賣點(diǎn)，電梯多層自然應(yīng)運(yùn)而生。 　多層帶電梯在國外已經(jīng)是非常普及，是一種住宅的發(fā)展趨勢。電梯多層是高端產(chǎn)品，有洋房的優(yōu)勢，實(shí)用面積大，增加了豪華性和舒適感。但相較于普通多層，公攤、成本和維修費(fèi)用都有所提高。

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• 問 ?? 什么是電梯花園洋房？有什么作用嗎？
  答

  花園洋房并非都帶電梯?；▓@洋房的概念很寬泛。既可以是兩、三層的別墅，也可以是二、三十層的高樓，那么兩三層的房子一般就沒有必要安裝電梯了。

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