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• 157****8435

  對于平層大戶型的概念，目前沒有一個嚴(yán)格規(guī)范的說法。相對而言，平層大戶型產(chǎn)品表示一戶人家的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間都處于同一層面，銷售面積在140平方米及以上統(tǒng)稱為平層大戶型。
  平層大戶型一般是低層、多層或者高層產(chǎn)品，低密度、高檔精裝修電梯公寓，不像別墅、洋房一樣前庭后園，但其實產(chǎn)品設(shè)計的不斷升級，已經(jīng)使空中花園成為可能，而且通過不斷的創(chuàng)新，空中花園已經(jīng)成為各項目的亮點。
  可以稱得上是樓市中的豪宅，對私密性、安全性的要求很高。要成為平層大宅必須具備三大要素：一是環(huán)境的優(yōu)勢，做這么大的大宅，有什么賣點？除了平面尺度大、平面能夠布置好以后，你到底有什么賣點，比如平層大宅，能夠看海，可以看江，這個就是所謂的賣點；
  第二是規(guī)模和配套，平層大宅，講究的是會所；第三個是客戶資源，平層大宅更多是需要‘量身定制’的?！?/span>

  查看全文↓ 2019-06-25 17:24:28
• 156****0147

  1、梯戶比決定居住密度
  首先，要注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯配置數(shù)量。因為梯戶比是影響居住舒適度的重要指標(biāo)之一，梯戶比越高，意味著居住密度越低，居住的品質(zhì)越高。一般來說，12-18層的住宅，電梯應(yīng)不少于2臺， 24層以上的住宅，則應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶。
  2、戶型格局不易改變
  大多數(shù)的電梯房采用框架式結(jié)構(gòu)，一層對稱布置兩戶甚至多戶。有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不可以打通，也就是說戶型的格局結(jié)構(gòu)是輕易不能改變的，不能后期通過土木改造來彌補(bǔ)戶型缺陷。
  3、電梯質(zhì)量確保乘梯安全
  搭電梯上下樓可以方便出行，但是一旦遇上電梯故障，那可是會被嚇得不輕。在購房時候，不妨了解樓盤配置的電梯由什么企業(yè)制造，看看電梯的采購質(zhì)量是否過關(guān)。此外，可以詢問樓盤多長時間進(jìn)行電梯保修，是否配備具體的故障處理方案。若是不放心，還可以與開發(fā)商簽訂責(zé)任書，約定電梯出現(xiàn)事故后該如何進(jìn)行有關(guān)賠償。
  4、消防電源應(yīng)成為標(biāo)配
  購買電梯房，在安全方面還要考慮防范火災(zāi)的具體配置。在樓梯間、消防電梯間及其前室和避難層里，應(yīng)當(dāng)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志，且連續(xù)供電時間不應(yīng)少于20分鐘；高度超過100米的高層建筑，其連續(xù)供電時間不應(yīng)少于30分鐘。??
  5、水電情況要了解清楚
  一般電梯房在頂層都設(shè)有水箱，先將水抽到頂層再往下供應(yīng)，使高層住戶不會因為壓力不足用不上水。由此，電梯房的應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也相對變高了，要求做到即使市內(nèi)停電，水和電梯也能保證正常運(yùn)行。

  查看全文↓ 2019-06-25 17:24:14
• 137****8069

  裝備有電梯的洋房（多層住宅，而不是高層住宅），因為一般的多層不高，沒有裝電梯。所以現(xiàn)在的所謂電梯洋房就是指帶有電梯的多層面積較大住宅。
  2優(yōu)勢
  
  隨著市場的細(xì)分，傳統(tǒng)的多層有硬傷，四樓以上便利性相對弱化，已經(jīng)無法滿足中高端人群的需求，多層帶電梯的產(chǎn)品應(yīng)運(yùn)而生。電梯多層很好地將人的親地性和居住的便利性結(jié)合，過去五、六樓銷售困難也將不復(fù)存在。電梯多層的設(shè)計理念非常人性化，特別適合中老年人和有車族。有車一族過的是“家-汽車-公司”，這種點對點的生活，具有穿衣無冬夏、出門不帶傘、采購手筆大的特點，多層帶電梯的產(chǎn)品形式**大化地迎合了有車族的需求。
  3市場看好

  查看全文↓ 2019-06-25 17:23:53
• 148****0285

  　　電梯洋房
  　　裝備有電梯的洋房(多層住宅，而不是高層住宅)，因為一般的多層不高，沒有裝電梯。所以現(xiàn)在的所謂電梯洋房就是指帶有電梯的多層面積較大住宅。
  　　優(yōu)勢
  
  　　隨著市場的細(xì)分，傳統(tǒng)的多層有硬傷，四樓以上便利性相對弱化，已經(jīng)無法滿足中高端人群的需求，多層帶電梯的產(chǎn)品應(yīng)運(yùn)而生。電梯多層很好地將人的親地性和居住的便利性結(jié)合，過去五、六樓銷售困難也將不復(fù)存在。電梯多層的設(shè)計理念非常人性化，特別適合中老年人和有車族。有車一族過的是"家-汽車-公司"，這種點對點的生活，具有穿衣無冬夏、出門不帶傘、采購手筆大的特點，多層帶電梯的產(chǎn)品形式**大化地迎合了有車族的需求。
  
  　　市場看好
  
  　　近期多層帶電梯的涌現(xiàn)，還有一個重要原因就是90/70政策發(fā)布后，多層、大戶型產(chǎn)品越來越稀缺，為了增加多層的附加值和賣點，電梯多層自然應(yīng)運(yùn)而生。
  
  　　現(xiàn)狀
  
  　　多層帶電梯在國外已經(jīng)是非常普及，是一種住宅的發(fā)展趨勢。電梯多層是高端產(chǎn)品，有洋房的優(yōu)勢，實用面積大，增加了豪華性和舒適感。但相較于普通多層，公攤、成本和維修費(fèi)用都有所提高。

  查看全文↓ 2019-06-25 17:23:45
• 145****7213

  電梯房：裝備有電梯的洋房（多層住宅，而不是高層住宅）
  電梯公寓盡量住高層一點，選擇15樓以上， 較好16，17樓，哪怕是多花一點錢，絕對值。原因有高層空氣好一些，尤其是目前汽車尾氣污染嚴(yán)重情況下，樓層高一點，情況好得多。視野好一些，現(xiàn)在的高樓大廈越來越多，說不定，你的窗戶外，那天又冒出一棟房子，把你的視線給擋住了。通風(fēng)情況好一些，尤其是夏天，由于周圍全是高樓大廈，夏天把你住房圍得水泄不通，更何況通風(fēng)情況了， 樓層低了，夏天需要涼風(fēng)的時候，你根本吹不到的。樓層高一些，減少地面的吵架，人聲，各種噪音對你的干擾。蒼蠅，蚊子，偷油婆，在底層多得很，樓層高一些。
  個人覺得這種房源可以選擇次高層，原因有以下幾個其一視野開闊心情爽。其二空氣質(zhì)量好，城市大氣污染一般集中在10層高度以下，高度越高，空氣越好。其三離樓頂近，萬一有火災(zāi)，走樓頂?shù)狡渌麊卧用奖?。以上就是電梯房樓層選擇和電梯公寓較好樓層選擇需要考慮的各種因素，電梯房幾樓較好除了考慮采光、視野、空氣指數(shù)、電梯、風(fēng)水等因素外，個人喜好也是需要著重考慮的事項。

  查看全文↓ 2019-06-25 17:23:39

相關(guān)問題

• 問 ?? 電梯洋房是什么意思？誰能說說呢？
  答

  戶型的一種，一般是指一套房屋的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間均處于同一層面上。電梯在達(dá)到房屋樓層時，使電梯轎底與走道呈水平狀態(tài)方便乘客進(jìn)出的過程。平層大宅可以理解為豪宅戶型，為目前市場上一種戶型之一。目前在市面上，住宅方面，以平層單位為主。什么是平層單位？平層單位就是按照正常層高建筑的單位，和復(fù)式單位有別，而平層大宅，也即是豪宅單位，雖然同為平層戶型，不過面積足夠大，看起來更加豪氣，住起來也更加舒服。以廣州為例，目前住宅市場，平層單位占比大部分，超過90%的住宅單位為平層單位。與平層單位相反的，當(dāng)數(shù)復(fù)式單位，復(fù)式單位又分小復(fù)式和大復(fù)式，小復(fù)式是兩層單位，但每層層高不足正常層高，因此看起來比較擁擠，住起來會覺得有點壓制。至于大復(fù)式單位，其實就是正常層高的兩層平層單位，只是上下樓是連接在一起，譬如大復(fù)式單位和別墅單位。

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• 問 ?? 電梯洋房和花園洋房有什么區(qū)別？誰能說說呢？
  答

  　　別墅按照建筑形式分為5類。　　1、獨棟別墅　　即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性極強(qiáng)的單體別墅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史**悠久的一種，私密性強(qiáng)，市場價格較高，也是別墅建筑的終極形式。　　2、雙拼別墅　　它是聯(lián)隊別墅與獨棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。目前，在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面采光，外側(cè)的居室通常會有兩個以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風(fēng)不會差，重要的是采光和觀景?！　?、聯(lián)排別墅（TOWNHOUSE）　　有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計和獨立的門戶。Townhouse別墅是目前大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅采取的形式之一。　　4、疊拼別墅　　它是Townhouse的疊拼式的一種延伸，介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅窄進(jìn)深的缺點。

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• 問 誰能說說呢？
  答

  總建筑面積的計算需要查詢《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》，計算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計算建筑面積。

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• 問 ?? 7層的電梯洋房的4樓有什么缺點？誰能說說呢？
  答

  1. 每層房子都有優(yōu)點，都有缺點，價格也不同，正如蘿卜青菜，各有所愛。2. 一樓的優(yōu)點：可能附送小花園，方便，不用上樓； 缺點：注意防盜、防潮、隱私。3. 四樓的優(yōu)點：視野好，風(fēng)景好，可能會贈送天臺花園，不用擔(dān)心防潮防盜的問題； 缺點：頂樓容易漏水，夏天太熱，空調(diào)費(fèi)電。

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• 問 誰能說說如何退取住房公積金？
  答

  住房公積金是可以取走。準(zhǔn)備資料：首先要準(zhǔn)備原單位退休證明，個人身份證、戶口本。詳細(xì)原因：本人攜帶單位退休證明，個人身份證、戶口本到單位辦理住房公積金所在的公積金管理中心辦理；工作人員會對你提交的材料進(jìn)行審核，確認(rèn)無誤，會叫你去繳納公積金的銀行創(chuàng)口辦理公積金儲蓄卡（公積金中心有銀行窗口）；材料審核一般是五個工作日，審核通過可以直接到公積金管理中心提取?？偨Y(jié)：住房公積金可以取出來,本人到所在的住房公積金管理處問他們現(xiàn)在如果提取住房公積金需要那些手續(xù),但前提是本人的住房公積金得交夠1年以上。

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