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• 143****1895

  1、《房屋所有權(quán)證書(shū)》原件和土地使用證原件及復(fù)印件；
  
  2、抵押人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證或戶(hù)口簿原件及復(fù)印件；
  
  3、共有房屋須提供共有人同意抵押的書(shū)面證明原件；
  
  4、抵押當(dāng)事人對(duì)所抵押的房產(chǎn)價(jià)值無(wú)法協(xié)商一致時(shí)，應(yīng)由房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)確定，并提供評(píng)估報(bào)告。
  
  房屋抵押銀行貸款辦理的流程：
  
  1、借款人提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)資料；
  2、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批；
  
  3、審批通過(guò)，辦理抵押登記手續(xù)；
  
  4、發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息；
  
  5、貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-03-03 14:12:42
• 153****8779

  房屋是可以二次抵押的。但是二次貸款的條件是很苛刻的。條件要求如下：
  1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房;
  2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人;
  3、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管;
  4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成;
  5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好;
  6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說(shuō)，如果第一次貸款已經(jīng)接近房屋評(píng)估價(jià)值70%的額度了，那么不妨考慮申請(qǐng)信用貸款。如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評(píng)估價(jià)值的30%，選擇二次抵押貸款，無(wú)疑可以大幅提高貸款額度。

  查看全文↓ 2019-03-03 14:12:31
• 158****1499

  
  事實(shí)上，關(guān)于二次抵押，方法是可行的。民間機(jī)構(gòu)先不說(shuō)，部分銀行還是會(huì)有這種貸款類(lèi)型，但并非全部，像是中國(guó)銀行，已經(jīng)在2013年取消了該貸款項(xiàng)目了。
  
  
  
  辦理房屋二次抵押的方式有兩種：
  
  
  
  1.直接在原貸款行辦理，不過(guò)必須已經(jīng)按時(shí)足額償還貸款本息一定期限，且信用記錄良好；
  
  
  
  2.找正規(guī)擔(dān)保公司墊資結(jié)清貸款，然后辦理解除抵押手續(xù)，再用該房屋作抵押辦理貸款。
  
  
  
  辦理房屋二次抵押，需要滿(mǎn)足以下條件：
  
  
  1.用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；
  
  2.該房產(chǎn)抵押登記已辦妥，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人
  
  3.該房屋已辦保險(xiǎn)，保單正本在銀行執(zhí)管
  
  4.該房產(chǎn)有二次抵押的貸款余額小于現(xiàn)房?jī)r(jià)的7成
  
  5.借款人具有完全民事行為能力，且收入穩(wěn)定，信用良好
  
  6.該房產(chǎn)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)租房和商用住房
  
  
  
  房屋二次抵押辦理流程
  
  
  1.借款人向銀行提交二次抵押貸款的相關(guān)資料，并提出貸款申請(qǐng)
  
  2.銀行受理借款人的申請(qǐng)，并制定專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估
  
  3.銀行審核借款人提交的二次抵押資料，并辦理相關(guān)手續(xù)
  
  4.如果銀行審核通過(guò)，借款人便可委托擔(dān)保公司辦理原有貸款的墊資解押手續(xù)
  
  5.原有貸款解押手續(xù)辦妥后，借款人需要重新辦理新的抵押登記手續(xù)
  
  6.手續(xù)辦理完畢，銀行發(fā)放貸款，借款人重新還款
  
  
  
  對(duì)于房屋二次抵押貸款，貸款額度是根據(jù)房屋的余值來(lái)決定的，計(jì)算方式為貸款額度=房屋價(jià)值×抵押率-原貸款的本金余額。其中，房屋價(jià)值是以房屋的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)較低者為準(zhǔn)。抵押率方面，自住型房產(chǎn)**高不超過(guò)70%，而商業(yè)用房二次貸款**高不超過(guò)50%。
  
  
  
  
  
  
  
  友情提示：并非所有房屋都能辦理二次抵押，還需滿(mǎn)足以下兩個(gè)基本要求：
  
  
  
  1、必須是現(xiàn)房，且具有較大的市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿Γ?br/>
  
  
  2、房齡在20年以?xún)?nèi)。
  
  
  
  貸款期限上，則根據(jù)貸款的具體用途來(lái)確定：用于個(gè)人消費(fèi)類(lèi)貸款，期限**長(zhǎng)不超過(guò)5年，用于個(gè)人經(jīng)營(yíng)類(lèi)貸款，期限**長(zhǎng)不超過(guò)3年，并且貸款到期日不超過(guò)第一次抵押貸款的到期日。而貸款利率是在中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔次商業(yè)貸款利率的基礎(chǔ)上浮動(dòng)。
  
  
  
  事實(shí)上，除了銀行還有很多相關(guān)的金融機(jī)構(gòu)也可以針對(duì)剛辦理抵押貸款的房子進(jìn)行二押，畢竟銀行對(duì)于二次抵押的認(rèn)定風(fēng)險(xiǎn)太高，不愿意接受這一筆業(yè)務(wù)。
  
  
  
  但，這種業(yè)務(wù)并不是每一家金融機(jī)構(gòu)都有，而且其條件也非常嚴(yán)格，具體可以問(wèn)問(wèn)評(píng)論區(qū)做二次抵押的信貸經(jīng)理。

  查看全文↓ 2019-03-03 14:12:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 抵押貸款需要哪些手續(xù)? 如何辦理房屋二次抵押貸款？需要哪些手續(xù)？
  答

  基本要求：1、有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、代碼證等；2、有中國(guó)人民銀行核發(fā)的貸款卡,無(wú)不良信用記錄；3、公司注冊(cè)與營(yíng)運(yùn)1年以上,**近一年年?duì)I業(yè)額是貸款額的3倍以上。材料：一、企業(yè)基本資料1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證書(shū)、稅務(wù)登記證、開(kāi)戶(hù)許可證、法人身份證、 公司章程 、驗(yàn)資報(bào)告、 貸款卡(正反面復(fù)印)；2、董事會(huì)(股東會(huì)、股東大會(huì))決議；3、企業(yè)經(jīng)營(yíng)資格/資質(zhì)證書(shū)(沒(méi)有不需提供)。二、企業(yè)財(cái)務(wù)資料1、納稅證明；2、企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表；三、企業(yè)經(jīng)營(yíng)資料1、近半年銀行對(duì)賬單；

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• 問(wèn) ??如何抵押貸款？如何辦理房屋二次抵押貸款？需要哪些手續(xù)？
  答

  辦理房屋二次抵押貸款的流程：1、經(jīng)銀行同意，賣(mài)房人與買(mǎi)方進(jìn)行房產(chǎn)交易，簽訂購(gòu)房合同或意向書(shū)；2、向銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料；3、銀行對(duì)借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣(mài)方簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》，賣(mài)方將貸款金額不足償還賣(mài)方尚欠貸款本息的差額部分清償；4、借款人委托銀行與賣(mài)方辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)、抵押登記、房產(chǎn)保險(xiǎn)等手續(xù)；5、銀行取得《土地房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣(mài)方在原貸款網(wǎng)點(diǎn)的按揭貸款帳戶(hù)及相關(guān)帳戶(hù)，用于償還賣(mài)方所欠按揭貸款本息，剩余款項(xiàng)再劃入賣(mài)方在銀行開(kāi)立的帳戶(hù)；6、借款人按期償還貸款。

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• 問(wèn) 如何辦理房屋借貸? 如何辦理房屋二次抵押貸款？需要哪些手續(xù)？
  答

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見(jiàn)，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡(jiǎn)單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50～70%(部分銀行可能會(huì)有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長(zhǎng)到30年，不過(guò)貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過(guò)60歲);(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來(lái)源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款)。

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• 問(wèn) 房子抵押貸款手續(xù)可以嗎? 如何辦理房屋二次抵押貸款？需要哪些手續(xù)？
  答

  因?yàn)楝F(xiàn)在哪里的房?jī)r(jià)都不便宜，要想全款買(mǎi)套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買(mǎi)房的都是貸款買(mǎi)房，不管是不買(mǎi)房投資，買(mǎi)房自住也好，總免不了買(mǎi)了幾年就想賣(mài)的情況，比如房?jī)r(jià)漲了想賣(mài)掉賺錢(qián)，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個(gè)喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場(chǎng)一直在房地產(chǎn)市場(chǎng)是占據(jù)主導(dǎo)位置的，因?yàn)榉孔邮琴J款買(mǎi)的，是在銀行做了抵押的，那可以賣(mài)嗎?房管局過(guò)戶(hù)是必須要保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過(guò)不了戶(hù)的，所以要想賣(mài)按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷(xiāo)抵押，這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)了。如果房東沒(méi)錢(qián)還按揭款的，那就需要客戶(hù)的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買(mǎi)方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶(hù)溝通了，客戶(hù)愿意就行，可以少一部分錢(qián)，因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無(wú)論是房東和客戶(hù)肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以?xún)?yōu)先選擇與買(mǎi)方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷(xiāo)抵押，**后過(guò)戶(hù)，如果買(mǎi)方是貸款也需要審批通過(guò)后再幫忙還按揭，避免審批不通過(guò)的情況。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋二次抵押貸款的手續(xù)如何辦理？
  答

  聽(tīng)說(shuō)二次抵押要房產(chǎn)證、身份證，找銀行申請(qǐng)，具體流程不太了解，還得多問(wèn)問(wèn)。

  全部5個(gè)回答>