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• 134****0616

  因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。
  如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

  查看全文↓ 2019-03-14 09:12:02
• 138****3550

  按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關）。
  
  二押跟第一次申請房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評估程序。但由于房價變動太大，房產(chǎn)二押會增加銀行的風險，因此抵押率會比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點咨詢。
  
  另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理條件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此您在進行申請時就一定要事先了解下相關銀行的要求了。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-14 09:11:58
• 147****0868

  
  由于不少借款人都是按揭房產(chǎn)，如何通過按揭房來辦理貸款是很多人的疑問。那么，按揭的房子究竟可以再申請抵押貸款嗎？答案當然是肯定的，目前，按揭房再次抵押貸款有2種常見的處理方式，一種是二次抵押貸款，另一種是擔保墊資業(yè)務。只要按揭的房產(chǎn)滿足一定條件，就可以辦理二次抵押；若資金要的急，也能找貸款公司墊資處理。
  
  
  
  
  按揭房能貸款嗎？
  
  急需大額資金周轉的借款人，如果名下有房產(chǎn)，可以申請房產(chǎn)抵押貸款（**高額度可達房產(chǎn)評估值的70%），但是如果名下房產(chǎn)還在按揭中該怎么辦？按揭房能再貸款嗎？當然可以！現(xiàn)在筆者為大家推薦兩種方式。
  
  
  
  方式一：二次抵押貸款
  
  
  
  如果你名下有按揭房，且已還款一段時間，那么可以在同一家銀行辦理貸款，這種貸款方式就是我們常說的“二次抵押”。以農(nóng)商行為例，如果借款人在該行辦理了住房按揭貸款，且已經(jīng)償還貸款一段時間，在房產(chǎn)有剩余價值的情況下，可以在該行辦理二次抵押，抵押率**高可達90%。
  
  
  
  方式二：找擔保公司墊資
  
  
  
  如果你名下的房產(chǎn)還在按揭中，但又急需大額資金周轉，可以找一家正規(guī)擔保公司墊資，將現(xiàn)有貸款還清，然后解除抵押，再拿該房產(chǎn)作抵押辦理貸款，獲得貸款后再將擔保公司墊資款還清，剩余資金供自己使用。
  
  
  
  
  
  按揭房二次抵押貸款額度
  
  按揭房二次抵押貸款額度計算公式：貸款額度=房屋價值x抵押率-原貸款的本金余額注：（1）房產(chǎn)原購價與辦理二次抵押貸款時的評估價相比較，兩者中低者為房屋價值；（2）二次抵押貸款中的抵押率**高不超過70%（個別銀行可達90%）。
  
  
  
  按揭房再貸款墊資業(yè)務
  
  房產(chǎn)處于按揭中，房產(chǎn)所有人若想在其他貸款機構辦理抵押貸款則難以獲貸，因為按揭房產(chǎn)已在貸款行辦理抵押登記，在未解除抵押拿到房產(chǎn)證前，不能再次抵押。那么，如果借款人想用按揭房再貸款，該如何操作呢？按揭房產(chǎn)所有人若想用該房產(chǎn)辦理抵押貸款，可找正規(guī)擔保公司進行墊資。

  查看全文↓ 2019-03-14 09:11:54
• 133****1331

  房屋首次抵押貸款與二次抵押貸款的要求差別：
  
  房屋首次抵押貸款需要滿足條件
  
  1、借款人具有完全民事行為能力;
  2、借款人擁有合法穩(wěn)定的收入來源、還款能力和還款意愿;
  3、借款人個人信用良好;
  4、個人和房屋具有抵押貸款條件;
  5、符合貸款機構規(guī)定的其他條件。
  二次抵押除了要滿足以上要求之外，還需要滿足兩個條件
  1、借款人具有該房屋的房產(chǎn)證;
  2、該房屋擁有剩余可抵押額度。
  
  
  
  上海的銀行對房屋二次抵押的一般要求
  
  1、房齡要求在30年以內(nèi)。房齡關系著你的貸款年限，房齡越小貸款年限越長，反之亦然。
  
  2、一次抵押為銀行抵押。如果你的一次抵押在民間或其他貸款機構，那么銀行是做不了二次抵押的。
  
  3、個人或企業(yè)的信用良好。信用情況和你的貸款利率、還款期限等息息相關，保持良好的信用情況是有百利而無一害的。
  
  4、貸款金額一般為房產(chǎn)總值的五到七成減去之前欠的所有金額。
  
  
  
  關于在上海辦理房屋二次抵押的建議
  
  1、原按揭還款的時間必須在半年以上，否則不用考慮銀行二次抵押，大多數(shù)銀行不會接受的或者額度不足。
  
  2、原按揭貸款占現(xiàn)房價比重超過五成也不用考慮銀行二次抵押了，因為多數(shù)銀行只能做到房產(chǎn)的五到七成，這種房產(chǎn)是沒有二次抵押的額度空間的。
  
  3、原按揭貸款剩余額度較小的，建議還清貸款再做抵押，畢竟二次抵押利率相對一次抵押還是較高的。
  
  
  
  需要提供的材料涉及以下內(nèi)容，用戶可以提前著手準備以增加放款效率：
  
  1、房產(chǎn)證與權利人收入證明
  
  2、請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單等
  
  
  
  
  毅洋投資是一個專業(yè)的金融平臺，房屋二次抵押貸款手續(xù)資料完全不需要您費心，成功率極高。公司與上海諸多銀行與金融機構合作，能以**快的速度為您審批貸款，一般三至五個工作日審批出批復，能以**快的速度解決您的資金難題。小毅建議：給我們留言獲取相關服務信息，GO！

  查看全文↓ 2019-03-14 09:11:48

相關問題

• 問 抵押貸款需要哪些手續(xù)? 如何辦理房屋二次抵押貸款？需要哪些手續(xù)？
  答

  基本要求：1、有營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、代碼證等；2、有中國人民銀行核發(fā)的貸款卡,無不良信用記錄；3、公司注冊與營運1年以上,**近一年年營業(yè)額是貸款額的3倍以上。材料：一、企業(yè)基本資料1、營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證書、稅務登記證、開戶許可證、法人身份證、 公司章程 、驗資報告、 貸款卡(正反面復印)；2、董事會(股東會、股東大會)決議；3、企業(yè)經(jīng)營資格/資質(zhì)證書(沒有不需提供)。二、企業(yè)財務資料1、納稅證明；2、企業(yè)財務報表；三、企業(yè)經(jīng)營資料1、近半年銀行對賬單；

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• 問 辦理抵押貸款手續(xù)有哪些? 如何辦理房屋二次抵押貸款？需要哪些手續(xù)？
  答

  1、《房屋所有權證書》原件和土地使用證原件及復印件；2、抵押人夫妻雙方身份證、結婚證或戶口簿原件及復印件；3、共有房屋須提供共有人同意抵押的書面證明原件；4、抵押當事人對所抵押的房產(chǎn)價值無法協(xié)商一致時，應由房產(chǎn)評估機構確定，并提供評估報告。房屋抵押銀行貸款辦理的流程：1、借款人提出申請，遞交相關資料；2、進行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批；3、審批通過，辦理抵押登記手續(xù)；4、發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息；5、貸款本息結清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。

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• 問 ??如何抵押貸款？如何辦理房屋二次抵押貸款？需要哪些手續(xù)？
  答

  辦理房屋二次抵押貸款的流程：1、經(jīng)銀行同意，賣房人與買方進行房產(chǎn)交易，簽訂購房合同或意向書；2、向銀行提出貸款申請，并提交相關資料；3、銀行對借款人進行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；4、借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險等手續(xù)；5、銀行取得《土地房屋他項權證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶；6、借款人按期償還貸款。

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• 問 房屋二次抵押貸款需要哪些手續(xù)？
  答

  二次抵押貸款，需提供房產(chǎn)證、身份證、原貸款合同等資料。我行會對房屋價值重新評估，確定可貸金額。利率較首次抵押略高。建議先咨詢原貸款銀行，看是否支持二次抵押，以免影響信用記錄。如有疑問，歡迎隨時咨詢。

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• 問 如何辦理房屋借貸? 如何辦理房屋二次抵押貸款？需要哪些手續(xù)？
  答

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機構貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權明晰，可上市流通;第五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長到30年，不過貸款結束后借款人年齡不能超過60歲);(2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款來源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)。

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