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貸款額度規(guī)定：銀行房貸的額度按照房價、貸款年限、還款能力、貸款限額等因素綜合計算。1、如果是商業(yè)貸款，**高限額為房價的70%；2、同時，貸款年限不能超過30年，如果是二手房，貸款年限+房齡不能超過30年；3、確定了貸款年限，月還款能力不能超過家庭收入的50%。綜合以上三個因素，取**小值就是貸款的**大額度。題主具體情況：以貸款年限為30年算，題主可以貸款的公積金額度為：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（**長可貸年限）：即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）需要貸款50萬元的話，還需要申請商業(yè)貸款約18萬元，期限30年，貸款利率為基準(zhǔn)利率4.9%。按照規(guī)定，貸款人月收入≥房貸月供X2，月收入2000是可以滿足的。所以，題主如果同時申請商業(yè)貸款和公積金貸款，是可以貸款50萬元的。
全部3個回答>銀行買房貸款額度是多少? 買房銀行按揭需要交什么費用？
135****6416 | 2019-03-04 13:02:09
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153****7892
月收入證明是貸款月供2倍左右比較容易審批。
查看全文↓ 2019-03-04 13:02:27
開收入證明要注意以下幾點：
1、開假收入證明
開假證明本身是違反法律的，一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，不僅貸款被拒，還有可能承擔(dān)法律責(zé)任，即使是已經(jīng)審核通過的貸款，被銀行的風(fēng)控查出來騙貸，會被立即收回之前發(fā)放的貸款，所以開假收入證明這條路千萬不要走。
2、收入開的越高越好
除了假收入證明，還有一個問題就是收入證明上的額度，一般來說，銀行對貸款人月收入的要求為：每月收入是買房貸款月供至少兩倍，收入直接影響了買房貸款額度，所以有些人覺得把月收入開的越高越好，這違反了實事求是的原則，當(dāng)然也不是一味的實事求是，具體問題具體分析，主要有以下兩種情況：
①要結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)情況和自己工作類型，比如是一線城市的銷售，在開收入證明的時候，可以將獎金績效等一并列出，使收入看上去會更高一些。
②要和公司大小，經(jīng)濟(jì)情況符合，不能偏差太大，比如一個剛成立的小公司，月入好幾萬，審貸員可能就要著重審查你了。
3、收入證明內(nèi)容寫的越多越好
開收入證明的時候，有人覺得里面內(nèi)容越詳細(xì)越好，實際則不然，收入證明的信息不在多而在精，含金量高的信息越能給貸款人加分。除了姓名、職位、入職時間等基礎(chǔ)信息，像一些股權(quán)、分紅等信息也可以適當(dāng)寫進(jìn)去，這樣給自己的綜合還款能力加分不少，**后要附上公司地址、聯(lián)系電話 -
154****4745
在銀行辦理購房貸款需要繳納的費用如下：
查看全文↓ 2019-03-04 13:02:22
工本費：100元；
公證費：300-600元；
評估費：千分之1.5到千分之3；
其他就沒有了，如果是在擔(dān)保公司辦理的話需要給擔(dān)保費。 -
158****7102
1、**
查看全文↓ 2019-03-04 13:02:15
不管是貸款買車還是貸款買房，**都是消費者**先支出的項目。一般來說，各大銀行的**比不完全相同，但大部分都是車價的30%，如果你選擇金融貸款的話，**比例可以更低。當(dāng)然，如果你手中存款較多，也可以支付更高額度的款項，余下的部分從銀行貸款。
2、購置稅
車輛購置稅是對在我國境內(nèi)購置規(guī)定車輛的單位和個人征收的一種稅，是入手皮卡時必須交的費用，全款買車也需要繳納。按照規(guī)定，1.8及以上排量的購置稅稅率為10%，而國內(nèi)絕大多數(shù)皮卡的排量都在1.8以上，因此皮卡購置稅的計算方式是：汽車銷售發(fā)票價格÷（1+17%）×10%=應(yīng)繳納購置稅（17%為車輛增值稅），如果用戶購買一輛價值10萬元的國產(chǎn)皮卡，應(yīng)繳納稅費為100000÷1.17×10%＝8547元。
3、車船稅
不管是全款還是貸款，車船稅和購置稅一樣，都是必須繳納的費用。車船費并沒有統(tǒng)一的征收標(biāo)準(zhǔn)，具體稅額由當(dāng)?shù)卣_定，按規(guī)定皮卡屬于貨車，需按照自身噸位繳車船稅，范圍在每噸每年繳16-120元，其中超過半噸不足一噸的按一噸算。通常皮卡的載重量在1噸左右，**大不超過3噸，因此每年需要繳納的車船稅正常為16-120元，**重的皮卡也不會超過360元。
4、保險
汽車保險是買車后必須辦理的部分，主要分為交強險和商業(yè)車險，其中交強險為國家強制保險，所有車主必須繳納，并實行全國統(tǒng)一的條款和費率；
商業(yè)險可細(xì)分為車損險、第三者責(zé)任險、全車盜搶險、不計免賠險、車上人員責(zé)任險、玻璃單獨破碎險、車身劃痕險、自燃損失險等等，車主可以選擇性購買，一般4S店會要求全險，小編也認(rèn)為出于安全起見，有能力的消費者可以全險，但如果消費者不愿購買，也可以按需繳納。
5、上牌費
顧名思義，上牌費就是辦理汽車牌照的費用，主要包括新車上線檢測費、拓號照相的費用以及新車牌照的費用。其中上線檢測的費用大約100元，拓號照相38元，汽車號牌（反光）100元，還有機動車行駛證工本費、機動車臨時登記證書、機動車臨時號牌、裝牌費等，這些費用加起來大約300元，不同地區(qū)可能會稍有出入。
6、分期手續(xù)費（注：只有信用卡貸款才有）
分期手續(xù)費并非4S店收取的所謂“金融服務(wù)費”，而是信用卡貸款買車需要收取的費用。信用卡貸款基本為零利率，按照發(fā)卡行的規(guī)定支付一定的分期手續(xù)費，不同分期方式的費率不同，分期越多手續(xù)費率越低，一般12期**少收3%左右的手續(xù)費。
相關(guān)問題
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中國銀行的置換寶住房貸款是指當(dāng)您出現(xiàn)改善居住條件換房需求，但又無法解決換房過渡時期資金和居住問題時，可以已有房產(chǎn)做抵押向銀行申請置換寶貸款產(chǎn)品。該產(chǎn)品主要由兩部分資金組成，其中通過已有房產(chǎn)做抵押取得的部分資金用做購買房產(chǎn)的臨時費用之需，使您在購買新房產(chǎn)時可以具有充足的資金；通過所購房產(chǎn)做抵押取得的部分資金用于購買新房產(chǎn)，實現(xiàn)居住條件置換的目的。在完成房產(chǎn)置換后，客戶可根據(jù)資金周轉(zhuǎn)情況選擇銷售已有房產(chǎn)、自行籌措資金等多種方式將通過已有房產(chǎn)抵押取得的按揭貸款全部歸還，達(dá)到緩解在購置新房產(chǎn)過程中現(xiàn)金流不足的目的。中行也可根據(jù)合同約定，結(jié)合您的意愿、還款情況等情況將已有房產(chǎn)委托我行相關(guān)合作的中介機構(gòu)協(xié)助客戶完成銷售，并期間發(fā)生的相關(guān)費用由您承擔(dān)。 如您在中國銀行辦理此貸款，該貸款期限為人民幣個人住房貸款**長期限不得超過30年，外幣個人住房貸款**長期限不超過8年。銀行根將據(jù)借款人的經(jīng)濟(jì)狀況、年齡、和抵押、質(zhì)押物情況等因素綜合考慮。 由于各地區(qū)存在一定差異
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中國銀行的置換寶住房貸款是指當(dāng)您出現(xiàn)改善居住條件換房需求，但又無法解決換房過渡時期資金和居住問題時，可以已有房產(chǎn)做抵押向銀行申請置換寶貸款產(chǎn)品。該產(chǎn)品主要由兩部分資金組成，其中通過已有房產(chǎn)做抵押取得的部分資金用做購買房產(chǎn)的臨時費用之需，使您在購買新房產(chǎn)時可以具有充足的資金；通過所購房產(chǎn)做抵押取得的部分資金用于購買新房產(chǎn)，實現(xiàn)居住條件置換的目的。在完成房產(chǎn)置換后，客戶可根據(jù)資金周轉(zhuǎn)情況選擇銷售已有房產(chǎn)、自行籌措資金等多種方式將通過已有房產(chǎn)抵押取得的按揭貸款全部歸還，達(dá)到緩解在購置新房產(chǎn)過程中現(xiàn)金流不足的目的。中行也可根據(jù)合同約定，結(jié)合您的意愿、還款情況等情況將已有房產(chǎn)委托我行相關(guān)合作的中介機構(gòu)協(xié)助客戶完成銷售，并期間發(fā)生的相關(guān)費用由您承擔(dān)。 如您在中國銀行辦理此貸款，該貸款期限為人民幣個人住房貸款**長期限不得超過30年，外幣個人住房貸款**長期限不超過8年。銀行根將據(jù)借款人的經(jīng)濟(jì)狀況、年齡、和抵押、質(zhì)押物情況等因素綜合考慮。
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根據(jù)中國人民銀行和銀監(jiān)會的相關(guān)規(guī)定，個人住房貸款的最高額度通常不超過所購房產(chǎn)評估價值的70%-80%。具體貸款額度還需結(jié)合購房者的信用狀況、收入水平和負(fù)債情況綜合評估。
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貸款額度就是貸款總額。按照當(dāng)前的政策，貸款總額為房價的70%。貸款期限就是貸款時間，貸款時間**長30年。貸款時間與貸款人的年齡、房子的房齡有關(guān)。 銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。貸款者在購買房產(chǎn)時，所購房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。貸款申請人的經(jīng)濟(jì)能力，每月的還款額不能超過收入的一半。不然就要延長貸款時間。實際中的貸款大多在20年左右。貸款利率由國家央行發(fā)布，當(dāng)前的利率是五年以上貸款5.9%，公積金貸款五年以上4%。銀行可根據(jù)借款人的情況下浮或上浮商業(yè)貸款利率。按揭和抵押實際上是一回事。房貸就是用房子做抵押的按揭貸款。
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