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• 138****2143

  中國(guó)銀行的置換寶住房貸款是指當(dāng)您出現(xiàn)改善居住條件換房需求，但又無(wú)法解決換房過(guò)渡時(shí)期資金和居住問(wèn)題時(shí)，可以已有房產(chǎn)做抵押向銀行申請(qǐng)置換寶貸款產(chǎn)品。
  該產(chǎn)品主要由兩部分資金組成，其中通過(guò)已有房產(chǎn)做抵押取得的部分資金用做購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的臨時(shí)費(fèi)用之需，使您在購(gòu)買(mǎi)新房產(chǎn)時(shí)可以具有充足的資金；
  通過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)做抵押取得的部分資金用于購(gòu)買(mǎi)新房產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)居住條件置換的目的。在完成房產(chǎn)置換后，客戶(hù)可根據(jù)資金周轉(zhuǎn)情況選擇銷(xiāo)售已有房產(chǎn)、自行籌措資金等多種方式將通過(guò)已有房產(chǎn)抵押取得的按揭貸款全部歸還，達(dá)到緩解在購(gòu)置新房產(chǎn)過(guò)程中現(xiàn)金流不足的目的。
  中行也可根據(jù)合同約定，結(jié)合您的意愿、還款情況等情況將已有房產(chǎn)委托我行相關(guān)合作的中介機(jī)構(gòu)協(xié)助客戶(hù)完成銷(xiāo)售，并期間發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用由您承擔(dān)。
  如您在中國(guó)銀行辦理此貸款，該貸款期限為人民幣個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限不得超過(guò)30年，外幣個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限不超過(guò)8年。
  銀行根將據(jù)借款人的經(jīng)濟(jì)狀況、年齡、和抵押、質(zhì)押物情況等因素綜合考慮。 由于各地區(qū)存在一定差異

  查看全文↓ 2019-03-13 15:57:25
• 153****8354

  **近關(guān)于銀行收緊房貸利率的消息不斷,實(shí)際上不僅僅是房貸利率,為了嚴(yán)控房貸業(yè)務(wù),銀行在放貸審批時(shí)對(duì)額度的把控也會(huì)隨之變嚴(yán),可能同樣條件下以前能申請(qǐng)到期望額度,現(xiàn)在就變難了,那么申請(qǐng)房貸銀行會(huì)查什么?房貸額度是如何確定的?
  
  房貸額度主要取決于下面幾個(gè)因素
  
  1.**比例
  
  銀行貸款額度,受貸款**比例的影響,通常不能超過(guò)房屋總價(jià)減去**款之差。
  
  比如:總價(jià)100萬(wàn)的房子,**30%,那么貸款**高額度=100-100X30%=70萬(wàn)
  
  **比例會(huì)隨著樓市政策調(diào)整,不同地區(qū)不同銀行之間的要求也有差異,購(gòu)房人**好了解當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策。
  
  2.借款人還款能力
  
  還款能力主要是指月收入,月收入能體現(xiàn)一個(gè)人的還款能力,銀行通常的要求是,月收入為房貸月供的2倍以上。
  
  3.個(gè)人征信情況
  
  個(gè)人征信是銀行考察借款人的一項(xiàng)重要項(xiàng)目,是獲得期望額度和貸款優(yōu)惠利率的前提條件。有銀行會(huì)查借款人2年內(nèi)的信用卡記錄和5年內(nèi)的貸款記錄,要求嚴(yán)格的銀行審查時(shí)間范圍會(huì)更長(zhǎng),不符合征信要求的人可能會(huì)被降低額度,嚴(yán)重的還會(huì)被拒貸。所以大家在平時(shí)就要重視自己的征信記錄,按時(shí)還信用卡和貸款,避免逾期。

  查看全文↓ 2019-03-13 15:57:19
• 146****2082

  隨著銀行信貸政策的收緊，銀行審批貸款時(shí)，對(duì)借款人的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)也發(fā)生了微妙的變化，征信好、還款能力強(qiáng)的人申請(qǐng)貸款也未必能一帆風(fēng)順。
  
  
  
  如今銀行放貸時(shí)會(huì)查哪些因素？小編總結(jié)后發(fā)現(xiàn)，主要分自然狀況、清償保障、與銀行關(guān)系三大類(lèi)。
  
  01
  
  自然狀況類(lèi)
  
  
  
  自然狀況類(lèi)，包括借款人姓名、年齡、職業(yè)、貸款人數(shù)、社保以及住房狀況，二手房的話還有房齡。
  
  
  
  1、貸款人年齡
  
  借款人年齡銀行審核貸款時(shí)要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發(fā)生疾病的幾率更大些，會(huì)影響到正常還款。
  
  
  
  2、貸款人職業(yè)
  
  職業(yè)同樣會(huì)影響房貸審批，有些人群被歸為優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，比如公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師以及世界500強(qiáng)員工，其工作收入較為穩(wěn)定，通常受到銀行的青睞。而像從事高空作業(yè)、危險(xiǎn)化學(xué)品、煙花爆竹行業(yè)等高危行業(yè)的人往往很難得到貸款。 這是因?yàn)椋y行考慮到這類(lèi)人群隨時(shí)會(huì)有生命危險(xiǎn)，無(wú)法保證按時(shí)還貸，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)選擇拒絕為這類(lèi)人貸款。
  
  
  
  3、社保繳納不穩(wěn)定的人
  
  有些銀行在審批貸款的時(shí)候，會(huì)比較看中借款人的醫(yī)療保險(xiǎn)和養(yǎng)老保險(xiǎn)是否正常繳納，因?yàn)檫@兩類(lèi)都屬于職工保險(xiǎn)，繳納情況從側(cè)面反映了貸款人的工作情況，如果借款人繳納不穩(wěn)定，說(shuō)明其工作不穩(wěn)定，收入也不穩(wěn)定，銀行擔(dān)心其還貸能力，所以這類(lèi)借款人有可能審批被拒。
  
  
  
  4、貸款人數(shù)
  
  確定貸款人數(shù)，如果有共同貸款人，銀行還會(huì)審查其年齡、職業(yè)等跟主貸款人一樣的資質(zhì)，總之所有申請(qǐng)人的情況都會(huì)影響到貸款申請(qǐng)。
  
  
  
  5、房齡
  
  購(gòu)買(mǎi)二手房的話，銀行會(huì)審查房子房齡，通常是20-25年，房齡大的二手房可能會(huì)被降低貸款額度或者被嚴(yán)格的銀行拒貸。而且房齡會(huì)影響貸款年限，一般房齡與貸款年限的關(guān)系為：房齡+貸款年限≤50年，但是城市間房齡和貸款年限之和有差別，有的要求**高不超過(guò)40年。今年政策收緊，有部分城市縮短了貸款年限，同時(shí)也縮短了房齡+貸款年限之和，對(duì)于二手房年齡的審查也變嚴(yán)了，在選房子的時(shí)候要注意二手房房齡的問(wèn)題。
  
  
  
  02
  
  清償、保障能力類(lèi)
  
  
  
  清償、保障類(lèi)包括貸款人的收入、資產(chǎn)等還款能力、個(gè)人征信。
  
  
  
  1、個(gè)人征信
  
  個(gè)人征信是獲得貸款的前提條件，征信好說(shuō)明借款人的貸款、還款習(xí)慣好，能保障今后按時(shí)償還房貸。通常銀行會(huì)審查貸款人5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)信用卡記錄，嚴(yán)格點(diǎn)的會(huì)看更長(zhǎng)期限內(nèi)的征信。需要注意的是，連續(xù)3次或者累計(jì)6次逾期屬于嚴(yán)重征信不良，會(huì)被銀行拒貸。

  查看全文↓ 2019-03-13 15:57:14
• 153****1046

  隨著銀行信貸政策的收緊，銀行審批貸款時(shí)，對(duì)借款人的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)也發(fā)生了微妙的變化，征信好、還款能力強(qiáng)的人申請(qǐng)貸款也未必能一帆風(fēng)順。
  
  
  
  
  
  如今銀行放貸時(shí)會(huì)查哪些因素？
  
  主要分自然狀況、清償保障、與銀行關(guān)系三大類(lèi)。
  
  
  
  1
  
  自然狀況類(lèi)
  
  
  
  自然狀況類(lèi)，包括借款人姓名、年齡、職業(yè)、貸款人數(shù)、社保以及住房狀況，二手房的話還有房齡。
  
  
  
  
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  貸款人年齡
  
  借款人年齡銀行審核貸款時(shí)要求借款人年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發(fā)生疾病的幾率更大些，會(huì)影響到正常還款。
  
  
  
  
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  貸款人職業(yè)
  
  職業(yè)同樣會(huì)影響房貸審批，有些人群被歸為優(yōu)質(zhì)客戶(hù)，比如公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師以及世界500強(qiáng)員工，其工作收入較為穩(wěn)定，通常受到銀行的青睞。而像從事高空作業(yè)、危險(xiǎn)化學(xué)品、煙花爆竹行業(yè)等高危行業(yè)的人往往很難得到貸款。 這是因?yàn)?，銀行考慮到這類(lèi)人群隨時(shí)會(huì)有生命危險(xiǎn)，無(wú)法保證按時(shí)還貸，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)選擇拒絕為這類(lèi)人貸款。
  
  
  
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  社保繳納不穩(wěn)定的人
  
  有些銀行在審批貸款的時(shí)候，會(huì)比較看中借款人的醫(yī)療保險(xiǎn)和養(yǎng)老保險(xiǎn)是否正常繳納，因?yàn)檫@兩類(lèi)都屬于職工保險(xiǎn)，繳納情況從側(cè)面反映了貸款人的工作情況，如果借款人繳納不穩(wěn)定，說(shuō)明其工作不穩(wěn)定，收入也不穩(wěn)定，銀行擔(dān)心其還貸能力，所以這類(lèi)借款人有可能審批被拒。
  
  
  
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  貸款人數(shù)
  
  確定貸款人數(shù)，如果有共同貸款人，銀行還會(huì)審查其年齡、職業(yè)等跟主貸款人一樣的資質(zhì)，總之所有申請(qǐng)人的情況都會(huì)影響到貸款申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2019-03-13 15:57:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款額度怎么算
  答

  住房公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，按四個(gè)條件算出的**小值就是借款人的**高可貸金額。計(jì)算方法如下： ①按照還貸能力計(jì)算的貸款額度 職工本人貸款額度的計(jì)算公式為： （借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。 夫妻雙方貸款額度的計(jì)算公式為： （夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。 其中還貸能力系數(shù)為40%。 月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）。 ②按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度 計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款成數(shù) a.購(gòu)買(mǎi)商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。 職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購(gòu)買(mǎi)首套住房（包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房），貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的80%。其中私產(chǎn)住房的房屋價(jià)格為購(gòu)房全部?jī)r(jià)款與房屋評(píng)估價(jià)格的較低值。 職工家庭貸款購(gòu)買(mǎi)第二套及其他符合我市購(gòu)房條件的自有住房的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的70%。 購(gòu)買(mǎi)定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。 b.購(gòu)買(mǎi)公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)格的70%；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過(guò)其所需費(fèi)用的70%。 ③按照住房公積金賬戶(hù)余額計(jì)算的貸款額度 a.購(gòu)買(mǎi)限價(jià)商品住房或經(jīng)濟(jì)適用住房，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶(hù)余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶(hù)余額之和，下同）的20倍，住房公積金賬戶(hù)余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計(jì)算。 b.貸款購(gòu)買(mǎi)首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)住房公積金賬戶(hù)余額的20倍，住房公積金賬戶(hù)余額不足2萬(wàn)元的按2萬(wàn)元計(jì)算。 c.以下情況貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶(hù)余額的10倍，住房公積金賬戶(hù)余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算：貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的；購(gòu)買(mǎi)公有現(xiàn)住房的；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。 ④按照貸款**高限額計(jì)算的貸款額度 使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款**高限額80萬(wàn)元。 申請(qǐng)貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的，參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。 計(jì)算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??公積金買(mǎi)房貸款額度怎么算？
  答

  根據(jù)公積金管理中心規(guī)定現(xiàn)行的公積金貸款政，北京市申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房貸款額度如下一、按以下兩種方式計(jì)算公積金貸款額度（一）、以其中的較小值為上限，并不得超過(guò)相應(yīng)檔次的**高貸款額度借款人住房公積金繳存余額（以申請(qǐng)公積金貸款前一日晚 12 點(diǎn)的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）的 10 倍，借款人配偶符合公積金貸款條件的，其住房公積金繳存余額合并計(jì)算符合公積金貸款條件的借款人，其配偶為現(xiàn)役軍人的，貸款額度為借款人住房公積金繳存余額的 20 倍借款人或其配偶正常繳存新職工住房補(bǔ)貼的，所繳存的新職工住房補(bǔ)貼可與借款人的住房公積金繳存余額合并計(jì)算住房公積金可貸額度區(qū)分新職工住房補(bǔ)貼是否正常繳存的標(biāo)準(zhǔn)，按照住房公積金貸款管理關(guān)于住房公積金繳存條件的規(guī)定執(zhí)行（二）、房屋總價(jià)×（1－規(guī)定的貸款**款比例）1、職工家庭辦理首次公積金貸款，套型建筑面積（以下簡(jiǎn)稱(chēng)面積）在 90 平方米（含）以下的，貸款**款比例不得低于房屋總價(jià)的 20%；面積在 90 平方米以上的，貸款**款比例不得低于房屋總價(jià)的 30%2、第二次公積金貸款**款比例不得低于房屋總價(jià)的 50%注1：二手住房以成交價(jià)和評(píng)估價(jià)兩價(jià)中的較低價(jià)作為房屋總價(jià)注2：商品房以合同房?jī)r(jià)為房屋總價(jià)(不包括裝修價(jià)),借款人所購(gòu)住房的房屋總價(jià)中包含裝修價(jià)款的，其房屋總價(jià)按扣去 15％計(jì)算二、公積金貸款的**高貸款額度（一）借款人一人正常繳存住房公積金的**高貸款額度為 30萬(wàn)元（二）借款人及配偶均正常繳納住房公積金的**高貸款額度為 50 萬(wàn)元三、按以下公式計(jì)算貸款公積金公積金月繳存額÷繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)(目前個(gè)人還貸能力系數(shù)為 0.3 )× 12 (月)×實(shí)際可貸年限(男法定退休年齡為 60 歲，女為 55 歲，可貸年限商品房不超過(guò)30年，二手房不超過(guò) 20 年)四、辦理材料1、借款人及參貸人(共同還款人、擔(dān)保人)的《居民身份證》、《居民戶(hù)口簿》原件及復(fù)印件和共同還款承諾書(shū)2、婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款額度咋算呢？
  答

  公積金管理中心：住房公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、公積金余額倍數(shù)、房?jī)r(jià)和**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下： 1、按照還貸能力計(jì)算計(jì)算公式：貸款額度＝[借款人月工資總額×（還貸能力系數(shù)+借款人所在單位住房公積金繳存比例）+借款人配偶月工資總額×（還貸能力系數(shù)+借款人配偶所在單位住房公積金繳存比例）]×12（月）×借款期限其中，借款人月工資總額＝月繳金額÷（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）。還貸能力系數(shù)按不同借款期限確定，10年以?xún)?nèi)(含10年)為35%，10至20年（含20年）為40%，20年至30年為45%。 2、按照房屋價(jià)格計(jì)算計(jì)算公式：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款比例 其中，貸款比例根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類(lèi)型來(lái)確定，購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、私產(chǎn)住房或其他已取《房屋所有權(quán)證》的房屋，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款（住房評(píng)估價(jià)值）的80%；購(gòu)買(mǎi)危改還遷住房、集資建造住房、合作建房、公有現(xiàn)住房，以及建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款（住房評(píng)估價(jià)值）或者建造、翻建、大修住房所需費(fèi)用的70%。 3、按照住房資金繳存余額倍數(shù)計(jì)算按照借款人或夫妻雙方住房公積金及補(bǔ)充住房公積金或按月住房補(bǔ)貼賬戶(hù)存儲(chǔ)總余額的15倍確定貸款限額，借款人或夫妻雙方賬戶(hù)存儲(chǔ)總余額小于1萬(wàn)元的按1萬(wàn)元計(jì)算。 4、按照貸款的**高限額計(jì)算通常限額為25萬(wàn)元；單位已提高住房公積金繳存比例的或者正常繳存補(bǔ)充住房公積金（按月住房補(bǔ)貼）的，職工貸款**高限額可達(dá)30萬(wàn)元。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人買(mǎi)房貸款額度查詢(xún)
  答

  如果想要查詢(xún)個(gè)人買(mǎi)房的貸款額度，那么通常直接去銀行咨詢(xún)即可。正常情況下，商業(yè)貸款的貸款比例應(yīng)該是總房款的70%，假設(shè)自己的房屋成交總價(jià)格是100萬(wàn)，那么最高的貸款額度就是70萬(wàn)了。當(dāng)然了，如果自己買(mǎi)的房子并不是首套住宅房，那么貸款的額度將會(huì)有所減低，最多只能貸款到50%。如果是選擇公積金貸款買(mǎi)房的話，那么貸款的額度其實(shí)也和自己的公積金賬戶(hù)余額有關(guān)。若是想要查詢(xún)自己的公積金貸款額度，可以帶上個(gè)人的身份證到公積金管理中心的柜臺(tái)辦理相關(guān)的查詢(xún)業(yè)務(wù)即可?；蛘咭部梢缘卿泜€(gè)人公積金管理中心的官方網(wǎng)站，然后輸入自己的身份證號(hào)碼，也能夠查詢(xún)到具體的貸款額度。除了這兩種方法以外，還可以撥打當(dāng)?shù)氐墓e金熱線進(jìn)行查詢(xún)，或者是通過(guò)一些第三方平臺(tái)進(jìn)行查詢(xún)。

• 問(wèn) 廣州公積金買(mǎi)房貸款額度
  答

  廣州公積金買(mǎi)房貸款的額度計(jì)算方法：①第1種計(jì)算方法就是用自己的公積金繳存賬戶(hù)余額直接乘以8，然后再用自己的月繳存額度乘以自己到退休年齡的月數(shù)，最后把這兩個(gè)計(jì)算出來(lái)的數(shù)值相加，即是自己公積金貸款的最高額度。②另外在廣州如果使用公積金貸款買(mǎi)房的話，那么貸款的額度是不可以高于當(dāng)?shù)刈》抗e金規(guī)定的最高額度。而這個(gè)最高額度通常是不固定的，會(huì)由當(dāng)?shù)氐墓e金管理委員會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展情況來(lái)進(jìn)行調(diào)整。③在廣州使用公積金貸款買(mǎi)房的話，那么貸款的額度不能夠高于購(gòu)房的總價(jià)款×（1－最低首付比例。以上這些其實(shí)就是公積金貸款的額度計(jì)算方法，若是選擇使用公積金貸款，那么要求購(gòu)房人不可以有住房的貸款同時(shí)，公積金貸款的首付比例不低于30%。