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• 138****9010

  1、需購房契稅稅率：購房者在購買建筑面積在120（含）平方米以內(nèi)的各類商品住房，均可減半征收契稅，即繳納房屋銷售價(jià)2％的契稅；如果購買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納銷售價(jià)5％的契稅。
  
  2、交易費(fèi) ：購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購房者不用交) 2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) , 各地不一樣,但是都不超過100元
  
  3、需買賣合同印花稅：按照房屋銷售價(jià)格的0．05％繳納。
  
  4、需公共維修基金：購買房屋時(shí)需要交納房屋銷售價(jià)2％的公共維修（各個(gè)地方不一樣但也相差不大）。
  
  5、房屋所有權(quán)登記費(fèi)：按照0．3元／建筑平方米征收。其中包括：勘丈費(fèi)，0．12元／建筑平方米；房屋登記費(fèi)，0．18元／建筑平方米。
  
  6、按揭還要發(fā)生以下費(fèi)用：評(píng)估費(fèi),購房總價(jià)的0.2-0.5% ；保險(xiǎn)費(fèi)：購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% ；公證費(fèi)：貸款額乘以0.03% 。
  
  7、房屋所有有權(quán)證和土地使用證時(shí)按件征收，每件5元。

  查看全文↓ 2019-03-06 15:28:12
• 133****2857

  買方產(chǎn)生的稅費(fèi)：契稅首套房1％（房子面積90方以上的1.5％）二套房3％
  
  交易管理費(fèi)3元/平米
  
  交易登記費(fèi)50元
  
  賣方產(chǎn)生稅費(fèi)：營業(yè)稅5.5％（過五年且面積小于144平米免征）
  
  個(gè)人所得稅：1％（過五年且市內(nèi)唯一物業(yè)免征）
  
  交易管理費(fèi)3元/平米
  
  交易流程：
  
  ①簽完合同后，約定時(shí)間過戶。
  
  ②過戶當(dāng)天，上午遞件（將交易資料遞入房管局）
  
  ③遞件后房管局會(huì)核對(duì)資料，大概三個(gè)小時(shí)后核對(duì)完畢。（這個(gè)時(shí)候一般都是下午1點(diǎn)左右）就可以繳稅了。
  
  ④交完稅會(huì)給稅單發(fā)票給你。有兩聯(lián)，你將對(duì)數(shù)聯(lián)交回給房管局辦證處
  
  ⑤交回對(duì)數(shù)聯(lián)他會(huì)跟你說幾天后可以拿新房產(chǎn)證（一般是7天，節(jié)假日順沿）
  
  ⑥然后等拿證就可以了

  查看全文↓ 2019-03-06 15:28:08
• 135****6191

  買房需要交契稅、印花稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)以及交易手續(xù)費(fèi)用。
  
  賣房如果是通過中介賣給買家，那么是中介向買家要手續(xù)費(fèi)，稅也是由買家來承擔(dān)。賣家沒有什么需要繳納的費(fèi)用。如果是個(gè)人成交，賣方需要交納營業(yè)稅5.5%和個(gè)人所得稅1%，房產(chǎn)證夠五年就不用交任何稅。
  
  具體分析如下：
  
  1、契稅：繳納契稅比例約為房款總金額的1.5%；144平米以下普通住宅1.5%，對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,超過144平米3% ，非住宅4%。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購房發(fā)票。
  
  2、印花稅：在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。
  
  3、房屋維修基金：大修基金約占購房款的2%-3%。
  
  4、物業(yè)管理費(fèi)：以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算，如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。
  
  5、權(quán)屬登記費(fèi)：權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。
  
  6、交易手續(xù)費(fèi)用：住宅 建筑面積 X3元/㎡；非住宅 建筑面積 X11元/㎡。

  查看全文↓ 2019-03-06 15:28:02

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)朋友們說說買房子買在幾樓好？
  答

  每個(gè)樓層各有優(yōu)缺點(diǎn)，可以根據(jù)自身的要求對(duì)比進(jìn)行選擇。買房選樓層需要考慮的各大因素：光線：從光線的角度考慮，樓層自然不適宜太低，低層樓房的陽光會(huì)被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽光的照射。視野：這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層樓房太陽直射樓頂，夏天會(huì)很熱，多層會(huì)相對(duì)好些。噪聲：城市的噪音源很多，噪音會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層樓房周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳，高層樓房也不能幸免。一般來說，20層以上的樓房噪音影響較小。灰塵：一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會(huì)懸浮在這個(gè)高度，不上不下。其實(shí)揚(yáng)灰層不能一概而論。層高：從建筑形態(tài)上來看，多層一般是指六七層高的樓，高層是指七層以上的樓房。相對(duì)高層而言，多層有采光好、通風(fēng)好、居住成本低等優(yōu)點(diǎn)；而高層則隨著土地資源的日趨緊張，生活舒適度要求的提高而進(jìn)入人們的生活；近年來它被越來越多的年輕人所喜愛，并逐漸成為一種居住趨勢(shì)。高層與多層的特點(diǎn)，從建筑質(zhì)量、使用面積、視野、物管、構(gòu)造格局等方面來進(jìn)行對(duì)比，我們大約可以這樣匯總：建筑質(zhì)量：一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于是鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會(huì)下沉變形；而且折舊年限長。視野：高層視野較開闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小；自然風(fēng)大，采光好，日照時(shí)間長。使用面積：高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。高層住宅由于有電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實(shí)際得房率要低一些。物管：大多數(shù)高層物業(yè)管理比較完善，但物業(yè)管理費(fèi)比多層的物業(yè)管理費(fèi)高。

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• 問 請(qǐng)朋友們說說買房子選幾樓比較好？
  答

  現(xiàn)代房價(jià)居高不下,買房子對(duì)大多數(shù)人來說也是一件終身大事,一定會(huì)千挑萬選,再三比較衡量后才會(huì)做出購買行為。買了房子準(zhǔn)備裝修時(shí),室內(nèi)樓梯風(fēng)水學(xué)中樓梯有什么風(fēng)水禁忌,你是否了解呢? 1、進(jìn)口勿對(duì)門,出口勿居中 住宅是聚氣養(yǎng)生之所在,如樓梯進(jìn)口正對(duì)門,宅內(nèi)之財(cái)氣、福氣會(huì)樓梯向門直沖而去,此是大忌。樓梯第一個(gè)臺(tái)階在房內(nèi)任何位置對(duì)整體影響不大,但出口不可在房屋中心,此是大忌。 2、盡量不做直梯為了避免樓上之財(cái)氣運(yùn)氣直沖而下,室內(nèi)樓梯從形狀上講盡量不做直梯,做有折線型樓梯,螺旋樓梯或弧型樓梯為**佳。3、**好靠墻而立 樓梯不僅是連接樓上與樓下的重要通道,從風(fēng)水上講也是接氣與送氣之所在。樓梯的理想位置是靠墻而立。切忌在居室中央,這樣等于把家中一分為二,會(huì)帶來家中各種口角,甚至導(dǎo)致夫妻不和。 4、坡度越小越好 樓梯是快速移氣之通道,能讓氣從一個(gè)層面向另一個(gè)層面迅速移動(dòng)。當(dāng)人在樓梯上下移動(dòng)時(shí),便會(huì)攪動(dòng)氣能,達(dá)到聚氣養(yǎng)氣之目的。因此,樓梯的坡度越小,聚氣養(yǎng)氣的效果越好。關(guān)于室內(nèi)樓梯風(fēng)水學(xué)中樓梯有什么風(fēng)水禁忌就分享到這里啦。風(fēng)水是一門環(huán)境學(xué),也是一門教人如何與自身、與環(huán)境和諧健康相處的學(xué)問。風(fēng)水博大精深并不是一朝一夕就能學(xué)會(huì)的,平時(shí)多去了解看看。

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• 問 請(qǐng)朋友們說說購房需要哪些稅？
  答

  買房不僅要交房產(chǎn)本身的錢，還要交買房產(chǎn)生的多種稅費(fèi)：①契稅②印花稅③銀行按揭費(fèi)用④大修基金⑤物業(yè)管理費(fèi)⑥權(quán)屬登記費(fèi)⑦交易手續(xù)費(fèi)

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• 問 朋友們說說買房子怎樣選擇樓層?
  答

  注意事項(xiàng),購買小戶型住宅注意事項(xiàng)由于剛出社會(huì)且房價(jià)高的讓人望而卻步的時(shí)候,購房時(shí)選擇小戶型已經(jīng)成為具備剛性需求的年輕人和一些投資客眼中的“香餑餑“。但購買小戶型,您可千萬馬虎不得,個(gè)中門道實(shí)在是不少。一招不慎就可能買回一個(gè)不理想的房源,眼看著周邊房價(jià)呼呼地漲,而自己的房子卻是燙手山芋,租不出也賣不出。那么購買小戶型到底要注意哪些問題呢?交通便利是關(guān)鍵從小戶型的**終居住人群來看,自住者大多都是工作時(shí)間不長,手中無太多積蓄的年輕白領(lǐng)一族,而租住小戶型的人群以收入較高的年輕白領(lǐng)、高級(jí)商務(wù)人員以及外籍人士等為主,他們的共同點(diǎn)是對(duì)交通以及周邊的配套設(shè)施有較高的要求。所以選擇小戶型自住或投資,首選交通便利、配套設(shè)施完善的地段。筆者走訪了幾個(gè)小戶型樓盤了解到,有不少小戶型的潛在需求者就是因考慮到交通問題而對(duì)其“望而卻步”?！皩?shí)用至上”為目標(biāo)選擇小戶型一定是“實(shí)用至上”,在“可居”的基礎(chǔ)上追求“宜居”。小戶型因其面積不大,設(shè)計(jì)上的不合理很容易將其不足之處進(jìn)一步放大。在設(shè)計(jì)理念上內(nèi)部空間利用要高度緊湊化,設(shè)計(jì)精細(xì)化,“像設(shè)計(jì)飛機(jī)客艙一樣設(shè)計(jì)住宅”?！鞍腴g房”、“多功能房”等設(shè)計(jì)理念的運(yùn)用就在舒適與緊湊間達(dá)到平衡。目前在售的小戶型有些是明廚、明衛(wèi)、贈(zèng)送露臺(tái),在選擇時(shí)一定要注意其戶型設(shè)計(jì)是否緊湊合理,以符合自身需要為第一。小戶型設(shè)計(jì)在于一個(gè)“巧”字,居室如何布局有講究。比如廚房和臥室適當(dāng)隔開,就有助于提高居室的舒適度,這往往也是很多小戶型在設(shè)計(jì)時(shí)忽略的。選好樓層很重要小戶型以小高層或高層為主,在選房時(shí)要弄清楚所購買的小戶型每層戶數(shù)、公用電梯數(shù)等,這對(duì)追求生活快節(jié)奏的人尤為重要。因其容積率較高,選擇樓層也是關(guān)鍵點(diǎn)。很多人容易在樓層選擇上步入種種誤區(qū)。例如,有不少人認(rèn)為高層空氣新鮮,空氣污染度低,20層的樓房很多人愿意選擇10層以上的。但專家分析,高度在30米以上空氣質(zhì)量反而更差。一般來說,樓房的排風(fēng)口都設(shè)在高層,鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)也會(huì)迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán),相當(dāng)一部分是往上走,直至頂層。另外,高層對(duì)電梯的依賴性很大,一旦電梯出問題,上下樓成了大問題,而且一旦失火,救援起來也較為困難。當(dāng)然低樓層也有光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩、空氣質(zhì)量差等問題,專家建議,購買6、7層位置**佳,但這也要視小區(qū)的具體情況而定,如樓間距等都是挑選樓層的重要參考困素。

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• 問 請(qǐng)朋友們說說買房子銀行貸款需要什么條件?
  答

  貸款條件：1、具有本市常住戶口或合法居留身份證；2、具有正當(dāng)穩(wěn)定的職業(yè)、信用良好、有償還貸款本息能力；3、具有法律效力的購房合同或協(xié)議；4、已付20%（含）以上購房款；5、若為期房的須具有可作抵押、質(zhì)押的資產(chǎn)或經(jīng)認(rèn)可的法人單位作為保證人。

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