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• 154****8309

  產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法：
  1、土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。
  2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
  3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。
  根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  居住用地70年;
  工業(yè)用地50年;
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
  商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;
  倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；
  綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2019-03-08 01:37:44
• 153****1829

  你好，目前在中國(guó)土地的所有權(quán)是國(guó)家的，我們只能有土地的使用權(quán)，而且這個(gè)是有年限的
  一般商業(yè)用地使用權(quán)年限是40年
  40年到期后，如果房子沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題還能繼續(xù)使用，那么你就要按照你房屋所分?jǐn)偟耐恋孛娣e再交40年的使用權(quán)的出讓金.
  土地出讓金準(zhǔn)確地說(shuō)，是土地使用權(quán)的交易價(jià)格；也可簡(jiǎn)單地理解為地價(jià)，其價(jià)格高低取決于土地市場(chǎng)的供求關(guān)系。
  就算一個(gè)平方在40年后漲價(jià)到1萬(wàn)一個(gè)平方米，也就幾萬(wàn)元呢！目前**高的土地出讓價(jià)格也就5000左右每平方米。

  查看全文↓ 2019-03-08 01:37:39
• 134****6964

  住宅用地是70年，商業(yè)用地是40年，其他用地年限如下：
  根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  居住用地70年;
  工業(yè)用地50年;
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
  商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;
  倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；
  綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2019-03-08 01:37:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)是多少年？商業(yè)用地到期后怎么辦？
  答

  首先關(guān)于使用年限,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條之規(guī)定:土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定: (一) 居住用地七十年; (二)工業(yè)用地五十年; (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年; (四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年; (五)綜合或者其他用地五十年。 房屋的使用“年限”是從屬于土地的使用年限,從開(kāi)發(fā)企業(yè)與西安市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局簽定《土地使用權(quán)出讓合同》的那一年開(kāi)始算起。如果樓盤(pán)性質(zhì)為“商業(yè)辦公用地”的,則很可能是:同一幢樓部分是商業(yè)的(比較多的是裙房和下面的樓層),部分是住宅的。住宅部分和商業(yè)部分在后期物業(yè)收費(fèi)和水電費(fèi)用收取是不同的,具體以項(xiàng)目物業(yè)合同為準(zhǔn)。 房屋的產(chǎn)權(quán)只能證明這套房子是歸您所有,一般所說(shuō)的房屋年限也就是您所說(shuō)的“40年”或者“70年”,都是指是的土地使用年限,40年與其它年限除了土地年限不一致外,新實(shí)施的物權(quán)法規(guī)定住宅使用70年后自動(dòng)續(xù)期,對(duì)于其他性質(zhì)下的土地到期后如何處理并沒(méi)做詳細(xì)的規(guī)定,通常都是需要向管理部門(mén)申請(qǐng),通過(guò)審批之后交納一定的費(fèi)用續(xù)期。

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• 問(wèn) 商業(yè)用地使用權(quán)多少年? 商業(yè)用地和住宅用地的使用權(quán)年限多少年？
  答

  住宅用地，商業(yè)用地的使用年限分別是1 居住用地70年 2工業(yè)用地50年 3 商業(yè),旅游,娛樂(lè)用地40年 4教育,科技,文化衛(wèi)生,5體育用地50年 綜合或其他用地50年 詳見(jiàn)房地產(chǎn)基本制度與政策第63頁(yè)，希望會(huì)對(duì)你有所幫助

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• 問(wèn) 商業(yè)用地到期后怎么辦？商業(yè)用地的產(chǎn)權(quán)是多少年？
  答

  商業(yè)用地土地使用年限到期后是不會(huì)自動(dòng)續(xù)期的，土地使用年限到期后是需要業(yè)主到土地管理部門(mén)辦理續(xù)期的，如土地有其他用途，是可以收回土地的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。第一百五十條　建設(shè)用地使用權(quán)消滅的，出讓人應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷(xiāo)登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)收回建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)。

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• 問(wèn) 商業(yè)用地土地使用年限是多少年？
  答

  住宅用地是70年，商業(yè)用地是40年，其他用地年限如下：根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；綜合或者其他用地50年。

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• 問(wèn) 商業(yè)用地使用權(quán)多少年? 商鋪的使用年限是多少年？
  答

  《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿(mǎn)，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?？偨Y(jié)來(lái)看，主要有以下處理方式：土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。雖然法律有規(guī)定，但是對(duì)于土地使用權(quán)到期后是否需要交費(fèi)，如若交費(fèi)要按什么標(biāo)準(zhǔn)，這些問(wèn)題并沒(méi)有細(xì)則規(guī)定。溫州部分住房20年土地使用證到期問(wèn)題已經(jīng)引發(fā)了國(guó)家層面關(guān)于這一點(diǎn)的初步解決方案。

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