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• 135****2234

  住宅用地，商業(yè)用地的使用年限分別是
  1 居住用地70年 2工業(yè)用地50年 3 商業(yè),旅游,娛樂(lè)用地40年 4教育,科技,文化衛(wèi)生,5體育用地50年 綜合或其他用地50年 詳見(jiàn)房地產(chǎn)基本制度與政策第63頁(yè)，希望會(huì)對(duì)你有所幫助

  查看全文↓ 2019-04-24 13:37:54
• 145****2969

  商業(yè)用地的年限是40年，住宅用地的年限是70年，其他用地的年限如下：
  根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  居住用地70年;
  工業(yè)用地50年;
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
  商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;
  倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；
  綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2019-04-24 13:37:49
• 144****5381

  
  
  精選 |《華潤(rùn)萬(wàn)象城經(jīng)營(yíng)管理手冊(cè)》《招商運(yùn)營(yíng)2.0》
  
  
  
  
  
  
  
  在現(xiàn)實(shí)生活中，根據(jù)不同的使用用途，我國(guó)的土地可以劃分為不同的類別，但是人們往往對(duì)于其中的一些土地區(qū)別不清，比如工業(yè)用地、商服用地、商業(yè)用地、商住用地之間的差異，那么究竟什么是工業(yè)用地、商服用地、商業(yè)用地、商住用地?可以出售嗎?
  
  
  
  什么是工業(yè)用地，可以出售嗎?
  
  工業(yè)用地是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場(chǎng)地、排渣(灰)場(chǎng)地等用地。
  
  目前我國(guó)的工業(yè)用地是可以出讓的，但是各地的轉(zhuǎn)讓年限有多差別。比如2017年開(kāi)始廣東對(duì)于工業(yè)土地出讓將從原來(lái)的50年縮減至20年，并鼓勵(lì)通過(guò)租賃方式使用工業(yè)用地。上海工業(yè)用地出讓年限一般產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目類工業(yè)用地出讓年限不超過(guò)20年，對(duì)于有特殊要求的市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目類工業(yè)用地，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后，出讓年期可為20-50年。
  
  
  
  什么是商服用地?可以出售嗎?
  
  商服用地，即商業(yè)、金融業(yè)、餐飲旅館業(yè)及其他經(jīng)營(yíng)性服務(wù)業(yè)建筑及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地，稱為商服用地。具體來(lái)看：
  
  1.批發(fā)零售用地。指主要用于商品批發(fā)、零售的用地。包括商場(chǎng)、商店、超市、各類批發(fā)(零售)市場(chǎng)，加油站等及其附屬的小型倉(cāng)庫(kù)、車間、工場(chǎng)等的用地。
  
  2.商務(wù)金融用地。指企業(yè)、服務(wù)業(yè)等辦公用地，以及經(jīng)營(yíng)性的辦公場(chǎng)所用地。包括寫字樓、商業(yè)性辦公場(chǎng)所、金融活動(dòng)場(chǎng)所和企業(yè)廠區(qū)外獨(dú)立的辦公場(chǎng)所等用地。
  
  3.住宿餐飲用地。指主要用于提供住宿、餐飲服務(wù)的用地。包括賓館、酒店、飯店、旅館、招待所、度假村、餐廳、酒吧等。
  
  4.其他商服用地。指上述用地以外的其他商業(yè)、服務(wù)業(yè)用地。包括洗車場(chǎng)、洗染店、廢舊物資回收站、維修網(wǎng)點(diǎn)、照相館、理發(fā)美容店、洗浴場(chǎng)所等用地。
  
  商服用地是可以出售的，但是出讓使用年限比較短，按照《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，商服用地出讓用地**高年限為40年。
  
  
  
  什么是商業(yè)用地，可以出售嗎?
  
  商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，商業(yè)用地可以以出讓的方式出售，出讓后用地的使用年限為40年。
  
  商業(yè)用地，是指用于開(kāi)展商業(yè)、旅游、娛樂(lè)活動(dòng)所占用的場(chǎng)所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂(lè)場(chǎng)、影劇院和俱樂(lè)部等用地。
  
  商業(yè)用地能變更為住宅么?
  
  商業(yè)用地土地使用權(quán)**高年限為40年，住宅用地土地使用權(quán)**高年限70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的。要想把你的一套房屋改變土地使用性質(zhì)是不能的。按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開(kāi)進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣。改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。
  
  
  
  什么是商住用地，可以出售嗎?
  
  “商住用地”是指兼容商業(yè)和住宅的綜合用地，在現(xiàn)行法律中并未對(duì)此做出明確規(guī)定。在國(guó)土資源部頒布的《全國(guó)土地分類》(試行)中，將城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與商業(yè)等混合用地定義為城鎮(zhèn)混合住宅用地歸入了住宅用地。
  
  商住用地可以出售，關(guān)于“商住用地”的性質(zhì)、出讓年限要看《土地出讓合同》或土地使用權(quán)證，有兩種可能：按照居住用地70年、商業(yè)用地40年分別計(jì)算，或者按照綜合用地50年統(tǒng)一計(jì)算。
  
  
  
  
  
  商業(yè)用地使用年限，**高多少?
  
  商業(yè)用地使用年限： 　根據(jù)中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓暫行條例(中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第15號(hào))中華人民共和國(guó)物權(quán)法的規(guī)定第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  
  (一)居住用地七十年;
  
  (二)工業(yè)用地五十年;
  
  (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
  
  (四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;
  
  (五)綜合或者其他用地五十年。

  查看全文↓ 2019-04-24 13:37:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商業(yè)用地使用權(quán)多少年? 商鋪的使用年限是多少年？
  答

  《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金?？偨Y(jié)來(lái)看，主要有以下處理方式：土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。雖然法律有規(guī)定，但是對(duì)于土地使用權(quán)到期后是否需要交費(fèi)，如若交費(fèi)要按什么標(biāo)準(zhǔn)，這些問(wèn)題并沒(méi)有細(xì)則規(guī)定。溫州部分住房20年土地使用證到期問(wèn)題已經(jīng)引發(fā)了國(guó)家層面關(guān)于這一點(diǎn)的初步解決方案。

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• 問(wèn) 商業(yè)用地使用權(quán)期限是多少年?
  答

  商鋪?zhàn)鳛樯虡I(yè)用地**高使用年限為40年。根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：住宅用地**高使用年限70年；工業(yè)用地**高使用年限50年；體育、衛(wèi)生、文教用地**高使用年限50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地**高使用年限40年；綜合用地**高使用年限50年。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??問(wèn)下商業(yè)用地使用權(quán)期限是多少年?
  答

  地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??建設(shè)用地使用權(quán)年限是多少年？
  答

  你好,據(jù)了解建設(shè)用地使用權(quán)年限一般是城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定:土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定:居住用地70年,工業(yè)用地50年,教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年,商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年,綜合或者其他用地50年。希望我的回答對(duì)你有幫助。

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• 問(wèn) ??工業(yè)用地使用權(quán)年限是多少年？
  答

  各類土地使用年限如下：土地出讓使用年限分別有如下幾種，1.住宅用地。全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。2.工業(yè)用地。土地使用年限為50年。3.教、科、文、衛(wèi)等帶有福利性質(zhì)的用地，土地使用年限為50年。4.商、娛、旅等盈利性項(xiàng)目用地，土地使用年限為40年。5.其他綜合類性質(zhì)用地，土地使用年限為50年。

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