已有3個回答

• 134****0246

  住房自你買下，辦理完畢房產(chǎn)證，繳納完畢稅費，住房產(chǎn)權永遠是你的，不會到期，
  有期限的是住房所屬土地使用權，
  一般商品房70年，商住房50年，商業(yè)房40年，
  依據(jù)物權法，到期后，你可以申請繼續(xù)使用土地。
  《物權法》第一百四十九條　住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。
  非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-03-08 02:02:59
• 155****8385

  國家還沒有明確規(guī)定。
  
  《中華人民共和國物權法》第一百四十八條：建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償，并退還相應的出讓金。
  
  第一百四十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

  查看全文↓ 2019-03-08 02:02:54
• 136****8169

  我國的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權的。土地使用權和房屋所有權的區(qū)別就在于：房屋所有權(即房產(chǎn)權)是的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”；而土地使用權是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。
  也就是說房子的所有權是的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權人的，但土地是國家的。根據(jù)項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產(chǎn)權為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地產(chǎn)權為40年。
  根據(jù)《物權法》百四十九條規(guī)定，住宅建設用地使用權期滿的，將自動續(xù)期?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
  另外，如果土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
  還有一種情況是，土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。
  續(xù)期價格或?qū)凑债敃r樓面毛地指導價格
  雖然住宅產(chǎn)權期滿后可自動續(xù)期。但再次申請土地使用需要補繳多少土地出讓金，應該以什么樣的標準補繳，擁有房屋產(chǎn)權的業(yè)主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納，土地上的房屋該怎么處理？這一系列的問題暫時還沒有明確的政策能夠回答。
  有些人悲觀地認為，雖然土地產(chǎn)權歸國家，房屋產(chǎn)權是個人的，但70年土地使用權到期后仍可能會出現(xiàn)“房隨地走、國家補償”的情況。畢竟房屋的價值隨著時間的推移會減少，土地的價值則剛好相反，而這也是人們會擔心產(chǎn)權到期后的根源所在。不過，有業(yè)內(nèi)分析，這不太可能成為一種普遍的方式。
  二、國內(nèi)續(xù)期先例已出 真相是……
  政府對于產(chǎn)權到期商住樓的處理也為住宅項目提供了借鑒。
  深圳的國際商業(yè)大廈就是國內(nèi)個續(xù)約土地使用權的案例。該項目由于歷史遺留問題，在同一棟樓內(nèi)，有20年、30年、40年、50年這四種年限不一的房產(chǎn)證。早的20年產(chǎn)權部分早已到期，為此，政府出臺的《深圳到期房產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》指出，到期房地產(chǎn)，業(yè)主需繼續(xù)使用該土地的，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則，延長土地使用年期，在剩余年期(國家規(guī)定的長使用年期減去已使用年期)范圍內(nèi)約定年期的，補繳地價數(shù)額為公告基準地價的35%，并按約定年期一次性支付。
  按照該《規(guī)定》，國際商業(yè)大廈產(chǎn)權到期的房源，都通過補交土地出讓金，完成了續(xù)期，也令眾多商住項目看到了續(xù)期的重要依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-03-08 02:02:49

相關問題

• 問 產(chǎn)權70年到期交多少錢有規(guī)定嗎？
  答

  產(chǎn)權滿70年的三種處理方式1.續(xù)取房產(chǎn)2007年的《物權法》規(guī)定：住宅建設用地使用權期滿的，自動續(xù)期。也很有可能不需要補交費用。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。續(xù)期價格或?qū)凑债敃r樓面毛地指導價格。然住宅產(chǎn)權期滿后可自動續(xù)期。但再次申請土地使用需要補繳多少土地出讓金，應該以什么樣的標準補繳，擁有房屋產(chǎn)權的業(yè)主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業(yè)主不愿意繳納，土地上的房屋該怎么處理？這一系列的問題暫時還沒有明確的政策能夠回答。2.繳納稅費業(yè)內(nèi)人士預計：70年后或者未來十幾年，國家會有法律出臺來明確房子產(chǎn)權，大概率情況是房子還是你的，不過估計要繳稅了，根據(jù)房屋面積的大小來定。需要屆滿期前一年申請續(xù)費?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十二條和《物權法》第一百四十九條有相關規(guī)定內(nèi)容。補的費用不會超過5位數(shù)。3.國家收回享政策性補償根據(jù)《物權法》中解釋：建設用地使用權期滿，根據(jù)公共利益需要收回的，應對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償。

  全部5個回答>
• 問 70年產(chǎn)權到期后，需要支付的土地出讓金是多少？
  答

  聽說70年產(chǎn)權到期后，要重新交土地出讓金。具體怎么操作，我也不太清楚。

  全部6個回答>
• 問 產(chǎn)權70年到期交多少錢，房產(chǎn)稅多少？
  答

  住房自你買下，辦理完畢房產(chǎn)證，繳納完畢稅費，住房產(chǎn)權永遠是你的，不會到期，有期限的是住房所屬土地使用權，一般商品房70年，商住房50年，商業(yè)房40年，依據(jù)物權法，到期后，你可以申請繼續(xù)使用土地。《物權法》第一百四十九條　住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。

  全部4個回答>
• 問 產(chǎn)權70年到期交多少錢有這方面的規(guī)定嗎？
  答

  房屋產(chǎn)權是指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。一般民用住宅建筑權屬年限為70年;科技、文化、體育用地50年;工業(yè)用地、綜合或其他用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂設施用地年限40年。我們一般說的商品房，指的就是產(chǎn)權為70年年限的房子。70年產(chǎn)權到期后有兩種解決方法：一、延長土地使用權期限當土地使用權屆滿后，小區(qū)的業(yè)主可以聯(lián)名向當?shù)氐膰临Y源局提出申請，申請自動續(xù)期，并按要求補交延期后的土地使用權出讓金。一般來說，土地使用權出讓金會按當時的1%-10%來征收。二、若是老舊房有類似拆遷的補償如果房子過于老舊或者變成了危房，且國家也要求收回土地或者地上的建筑物時，那么國家一般都會按相關的房屋征收法律法規(guī)，對業(yè)主進行相應的經(jīng)濟補償。也就是說，會用類似拆遷安置的辦法解決。綜上所述，如果房屋產(chǎn)權到期了，交錢就可以續(xù)用。如果國家不讓繼續(xù)使用，房主們同樣可以獲得拆遷補償。法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：(一) 居住用地七十年;(二) 工業(yè)用地五十年;(三) 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四) 商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五) 綜合或者其他用地五十年。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十一條土地使用權期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應當依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。

  全部3個回答>
• 問 請問70年產(chǎn)權的房子到期后要交多少土地出讓金才能繼續(xù)使用
  答

  各級**土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者,按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額),或土地使用期滿,土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款,或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者,將土地使用權有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資,按規(guī)定補交的土地出讓價款。2、出讓年限(1)居住用地70年(2)工業(yè)用地50年(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年(5)綜合或者其他用地50年年限從取得土地使用權之日算。3、繳納多少目前沒有統(tǒng)一規(guī)定,估計,**早到2020年以后,**早一批商業(yè)用地(年限40年),才會涉及這個問題。4、屆滿,商品房也就是業(yè)委會。只是由于出讓金交納了70年,那么70年之后,則要交納相應的土地租金也就是出讓金。這個國家都有考慮,并且已經(jīng)出臺了相關文件解答了。只是現(xiàn)在還沒有一宗用地達到70年。放心吧,到時候,費用也不會很多。畢竟這是涉及民生的大事。

  全部3個回答>