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• 131****1630

  1、房屋本身情況
  新房的外觀新穎、現(xiàn)代感強，有一定的視覺美感，新房注重明亮的居室，敞開式廚房，客廳一般都注重采光；而二手房建筑外觀較為傳統(tǒng)、單一，九十年代建筑風格為主，以前的二手房大多數(shù)都存在房間不夠敞亮，客廳面積過于窄小的問題，甚至老的房子都沒有客廳。
  2、購房資金
  現(xiàn)在貸款購買新房需要的**款比例與首套還是二套，商貸還是公積金貸款有關，一般首套都是總房款的3成（一些限購城市除外）；而二手房的**比例比新房高，在銀行審批貸款時，按照評估價進行審批，實際操作中，評估價一般是實際成交價的75%-80%。而貸款額只能是評估價的70%。
  3、稅費種
  購買新房需要繳納的稅費種類少，計算簡單。新房需要繳納的有契稅、印花稅（住宅免收）和房屋維修基金；購買二手房涉及到的稅費種類多，計算方式復雜。二手房需要繳納的有契稅、個人所得稅、增值稅等。
  4、購房流程
  買新房流程為購房資格審核-看房選房-認購簽約-付款-貸款-收房驗房-入住。其中，貸款-繳稅等大部分手續(xù)由開發(fā)商一手辦理完畢；買二手房流程為購房資質審核-看房選房-簽約-付房款-貸款-繳稅過戶-交房放貸款-入住。買二手房交易手續(xù)、流程復雜，其中房屋核驗、面簽、過戶等環(huán)節(jié)都需要親自到場。
  5、房屋產權
  買新房，購房者是房子的第一任主人，產權清晰。產權年限，實際上指的是房屋的土地使用年限，住宅產權年限一般是70年；而在二手房交易中，很多情況下，房子有多位共有產權人。如果有產權人不同意賣房，就算已經過戶，房子也有可能被收回去。二手房的產權年限比新房短。
  6、物業(yè)管理
  新房的物業(yè)配套設施相對較成熟，如綠化、保安、車位、電梯等物管較完善；而二手房由于其建成年代較早，很多二手房不具備完善、成熟的物業(yè)服務。
  7、交房時間
  新房以期房居多，也就是說，在購買之后，還需要若干時間之后才能交房、裝修、入住，且面臨延期交房等各種風險；而二手房是現(xiàn)房，如果買的是毛坯房，可以自己按照喜好進行裝修；如果買的是裝修好的二手房，則可以直接入住，節(jié)省了時間成本。
  8、裝修問題
  商品房以毛坯房居多，當然了，也有一些精裝房。相比二手房，新房可選空間有限，二手房可選余地較大，毛坯、簡裝、中裝、精裝、豪裝等都有，如果是自己喜歡的裝修和設計風格，則可以為自己省下裝修時所耗費的精力和金錢。

  查看全文↓ 2019-03-10 13:36:21
• 131****3627

  新房的特點是什么？
  現(xiàn)在房價居高不下，為了減輕經濟負擔，多數(shù)人都會申請貸款買房，此時要繳納的**，會受房屋年限的影響，新房的年限會因樓盤開發(fā)而損失兩三年，但比起二手房仍是綽綽有余，所以相比二手房，新房需要交的**更低一些，貸款周期也會更長。
  房子的產權極為重要，新房可以直接交由房屋管理中心辦理，省時省力，而如果是二手房交易，該房產極可能已經有多位共同產權人，即使你已經簽好合同過了戶，一旦有產權人不同意房子售出，也會收回房產。
  買新房只需要審定購房資格，然后就可以看房、付款、貸款、入住，而二手房還需要產權核實、過戶、辦產權證等，且須買賣雙方出面確認，交易流程更加麻煩，萬一哪個環(huán)節(jié)不慎出現(xiàn)了問題，還會帶來很多問題，后患無窮。
  二手房的特點是什么？
  二手房多是成房，室內設計、周邊配套等都已穩(wěn)定可見，買家在購買前可以實地考核，確保沒有問題后再買房，免去很多不必要的困擾。
  新房主要是購房者與開發(fā)商進行交易，二手房是購房者、出售方、中介等三方進行交易。
  二手房的主要風險來自于房屋本身、中介、出售方等；比如買到兇宅，中介的操作不規(guī)范、忽悠買房，或者出售方并非真正的房屋產權所有人。
  新房二手房哪個更劃算？
  商人都為牟利，哪個行業(yè)利潤空間大，就會有越來越多的人慕名而去，如今房地產業(yè)風光正盛，土地供不應求資源緊張，地價上漲，成本高了，房價自然沒有降的可能。如果是二手房，房東的預估價會比市場吸盤價更低，而且有討價還價的空間。
  新房在開盤后，還需要一段時間才可以交房，再加上裝修等時間，交了錢后還需要很久才能入住，一邊交著租金一邊還著房貸，壓力更大了，如果買的是二手房，在所有手續(xù)都辦理妥善后，就可以馬上入住。
  現(xiàn)在新小區(qū)的物業(yè)管理費、停車費等通常都比較高，雖然每個月，新房與二手房之間差價不是太多，但積少成多，時間一久，也是筆不小的開支。
  其實綜上所述，新房與二手房之間沒有正確和錯誤，只有適合和不適合，畢竟每個人的經濟能力不一樣，自身需求也不一樣，在買房前，要結合實際選擇適合自己的購房方式。

  查看全文↓ 2019-03-10 13:36:16
• 132****5872

  一、購買時面臨的風險
  購買新房的時候涉及的對象包括開發(fā)商、購房者、銀行、房管局，同時新房大多都是期房，購房者需要先**再還貸款，等到交房的時候才能知道房子的真實情況，面臨的主要風險為爛尾或者開發(fā)商破產等。
  購買二手房的時候涉及的對象包括業(yè)主、購房者、中介、銀行、評估機構、房管局，購買二手房由于流程復雜，因此各個環(huán)節(jié)都可能產生風險從而使得風險發(fā)生的幾率較高。
  因此，從流程方面考慮，房屋交易流程越簡單，辦事效率越快，風險也就降低，從這方面看，二手房交易劣勢比較明顯。建議購房者需要考慮用房是否著急等情況，如果時間充裕的話，選擇大品牌新房是不存在爛尾和開發(fā)商破產等情況的。
  二、產權的年限
  房地產行業(yè)是不存在滿滿的七十年產權的房子的，即便是住宅頂多也是六十多年。因為產權年限的計算時間是從開發(fā)商拿地那一刻開始計算的。也就是說，一塊土地在開發(fā)商手中待的時間越長，相應的到業(yè)主手中的產權年限就少了許多。如果是二手房的話，所剩產權年限就會更少。
  三、貸款的成本
  購買新房時只要銀行流水、收入、征信正常就沒有太大問題，銀行會根據(jù)貸款人的收入流水水平進行評估，基本可以貸款二十年或者更長。
  但是二手房貸款的話，銀行需要評估房屋的房齡，如果房齡太長的話，銀行會考慮房屋的風險問題，不發(fā)放貸款或者少放貸款。這就意味著二手房購買者的**款成本會增加或購房困難。
  四、稅費的成本
  稅費對于購房者來說是一筆不小的支出，不少人感到不舍，但卻不得不交。新房交易稅費主要包括契稅、公共維修基金等。二手房則要繳納契稅、增值稅、個人所得稅等。
  這其中，還涉及到二手房的年限，如果普通住宅滿兩年免征增值稅。符合滿五唯一（“滿五”是指房產證滿五年或超過五年，“唯一”則是指業(yè)主只有這一套房子），個稅才可以免交。
  五、生活的成本
  隨著城市的擴張，城市繁華地區(qū)的房源越來越稀缺，因此新房主要集中在城市邊緣地區(qū)也就是城市的新興地區(qū)，這些地區(qū)雖然房價成本降低了，但是后期的生活居住成本卻大大增加，或者說是短期內生活成本將會增加。這是因為郊區(qū)的新房周邊大多開發(fā)緩慢，配套不完善，交通便捷度也欠缺，無形中增加了生活的難度。對于二手房來說，房源周邊的生活區(qū)已經形成，生活氛圍基本完善，生活成本也就相應的降低。

  查看全文↓ 2019-03-10 13:36:10
• 131****9487

  1、遷戶口問題
  很多人買房子，都是為了遷戶口。買二手房，在遷戶口方面，容易存在一些糾紛，比如原房主不愿意將自己的戶口遷出，那么，新業(yè)主就無法將自己的戶口遷入。新房在入戶方面，則不存在這些問題。
  2、地段問題
  因為土地資源有限，城市的中心區(qū)域新房比較少，而且價格比較高。二手房在地段上擁有優(yōu)勢，可選空間比較大。
  3、交房時間問題
  新房以期房居多，也就是說，在購買之后，還需要若干時間之后才能交房、裝修、入住，且面臨延期交房等各種風險。
  而二手房是現(xiàn)房，如果買的是毛坯房，可以自己按照喜好進行裝修；如果買的是裝修好的二手房，則可以直接入住，節(jié)省了時間成本，對于租房住的朋友們來說，能節(jié)省一部分租金，避免了一邊償還新房的房貸一邊支付房租的情況。
  4、裝修問題
  商品房以毛坯房居多，當然了，也有一些精裝房。相比二手房，新房可選空間有限，二手房可選余地較大，毛坯、簡裝、中裝、精裝、豪裝等都有，如果是自己喜歡的裝修和設計風格，則可以為自己省下裝修時所耗費的精力和金錢。同時，個人可以依據(jù)經濟能力，選擇房屋的裝修好壞，即是選擇簡裝、中裝、精裝，還是豪裝。
  5、房齡問題
  新房的優(yōu)勢就是房齡比較新，二手房的房齡則比較老，尤其是一些老房子。當然了，也有一些二手房為次新房，建成后3-5年就出售，這樣的二手房，房齡比較小。
  6、質量和配套問題
  作為期房的商品房，**大的隱患也在于此。
  因為很多新房買的時候不是現(xiàn)房，憑圖紙、沙盤、戶型圖、樣板間作判斷購買，等到交房時發(fā)現(xiàn)面積縮水、綠化率不達標、景觀效果差、土地使用年限縮短，而且房屋質量不過關、開發(fā)商承諾的配套設施（道路、幼兒園、會所、商業(yè)街等等）還遙遙無期、規(guī)劃中的市政設施還只是設想的時候，這些問題就夠你慢慢和開發(fā)商扯一陣子了。
  二手房是現(xiàn)房，有問題可以在看房時就發(fā)現(xiàn)，比如是否有漏水問題、有無沉降問題、配套設施怎樣、土地證使用年限多久、面積多少等，一目了然。根據(jù)問題的多少，問題的嚴重程度，個人可以決定買還是不買。
  7、價格問題
  在一些以二手房交易為主的大城市，二手房的價格要比新房高。在一些以新房交易為主的城市，普遍說來，二手房的單價低于同區(qū)域的商品房單價；二手房無疑在單價和總價上，具有很大的優(yōu)勢。
  8、**問題
  二手房和商品房所享受的貸款政策基本上差不多，**比例都是一樣的。但是，銀行為了規(guī)避風險，一般會對二手房進行評估，一般按照評估價乘以一定的比例發(fā)放貸款。評估價一般低于實際成交價，這樣，二手房的**就會比較高，其**普遍達到了實際成交價的3-4成甚至更多。
  9、稅費問題
  購買新房，只需要繳納契稅、房屋維修基金等稅費。而購買二手房，需要繳納的稅費就有很多了，比如契稅、增值稅、個人所得稅、中介費等。
  10、購房手續(xù)問題
  一般來說，買新房會較簡單，從簽認購書，到簽合同、辦貸款，到進抵押、交房收房，開發(fā)商或者銀行的人會安排好。買二手房手續(xù)稍微復雜一點，但是，如果有中介機構介入，手續(xù)也會比較簡單，中介機構會把相關的工作安排好，只需要買賣雙方積極配合就行了。

  查看全文↓ 2019-03-10 13:36:03

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• 問 二手房和新房哪個好?該怎么去選擇？
  答

  手房的優(yōu)點：同小區(qū)選擇性多，剛開盤的時候會有好多等著你挑；比二手房的稅少；缺點：一手房買的時候一般不是現(xiàn)房交付，有的地方會跟開始規(guī)劃的時候不一樣；交房時間長，有可能貸款都還了一年了房子還沒有入?。恢苓吪涮紫鄬]有那么完善，不方便二手房的優(yōu)點：現(xiàn)房，房屋有什么問題都能看出來，比如漏水啊、采光啊、周邊有沒有變電站啊、、、；交房時間短，正常流程兩到三個月左右就可以搬進去住了；周邊配套設施完善，小區(qū)有相應的居委會、業(yè)主委員會等缺點：二手房買賣比較麻煩，有房東、中介、貸款銀行、交易中心、稅務局；二手房選擇性少，一房一價，每個房東的心態(tài)都不一定一樣的，同小區(qū)同房型在售的數(shù)量不會多，不是樓層你不滿意就是位置你不滿意，找到你滿意的價格又不滿意；二手房稅費多，現(xiàn)在賣家的稅費都轉嫁到買方頭上了。兩者都各有各的優(yōu)缺點，就看怎么選了。不過現(xiàn)在像一些大的中介公司比如鏈家、中原地產還有我愛我家二手房、一手房都有的，不知道怎么選可以咨詢一下。

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• 問 ??買二手房和新房哪個劃算？該怎么選擇？
  答

  購買新房和二手房的區(qū)別主要有以下四點：第一點：稅費和交易方式不同新房和二手房，兩者繳納稅費的種類和交易方式是不同的，購買新房你需要繳納契稅和城市維護建設稅，而購置二手房除繳納契稅之外，還需要交營業(yè)稅，個人所得稅。另外，在交易方式上，兩者也有一定的區(qū)別，新房主要是自行交易，而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結合的方式。第二點：交易的風險和程序不同購房交易風險主要集中在兩個方面，分別是：房屋質量及配套設施上面的交易風險和產權方面的交易風險。兩者比較，新房和二手房的風險側重點各有不同。對于新房來說，購房時可能新房還在**后的裝修施工階段，消費者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中，對實際情況的認知不足，所以容易出現(xiàn)房屋質量和配套上的風險。在產權風險上，因為消費者的購房對象是開發(fā)商而且是第一次交易，所以這一風險較小。反觀二手房，因為是看得見摸得著的，人們對房屋的戶型，質量、交通、環(huán)境、周邊生活設施一目了然，有非常直觀的印象，所以在房屋質量和配套設施方面沒有多大的問題，但是產權問題卻遠遠超過新房，網上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產、共有人未經其他共有人同意處置共有財產幾種狀況。合同簽訂過戶之后，也經常會出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。就以簽約程序而言，新房簽約很多程序都由開發(fā)商辦理，所以較為簡單，二手房簽約則需要雙方共同進行，所以程序復雜。第三點：新房和二手房的性價比差異新房的價格主要由開發(fā)商制定，主要依據(jù)是地塊的拿地價格、房屋施工成本、居住環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間，這樣的樓盤售價是有很大水分的，而且開發(fā)商一般不會同意降價銷售，購房回旋余地小。說到二手房，售價主要由中介和房東定價，參考依據(jù)有房屋質量、現(xiàn)有配套、周邊新房售價和一些個人心理因素，性價比高而且有較大的降價回旋余地。第四點：新房和二手房的裝修情況一手房多為新房，但大多為毛坯房，需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。通過房產中介購買二手房，可以**大程度的保證房源的合法性，但也不絕對，但如轉按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等，通過中介會簡潔很多，省人力物力。總結：從上述幾點來看，新房或者二手房各有優(yōu)勢，不同情況下應該選購不同的房屋類型，首套房或者剛需者購房主要以新房居多，產權年限更大，可塑性強，發(fā)展空間也較大。希望購買過渡性房子，為子女教育做打算的，也可以考慮二手房，在購買二手房時也一定要查驗房屋是否有質量問題，從這些方面考慮，大家就可以做出較為合理的購房判斷。

  全部4個回答>
• 問 買二手房與新房哪個好？該怎么去選擇？
  答

  具體要看個人需求二手房和新房各有各的優(yōu)點，購房者可以通過以下幾個方面，同時結合自身需求來對比選擇1、配套資源來看新房一般小區(qū)內部配套先進，健身休閑設施多，采用新能源，綠化小區(qū)環(huán)境好，但周邊配套可能不完善，住起來不方便；二手房小區(qū)內部相對破舊，健身休閑設施少，綠化小區(qū)環(huán)境舊，停車位置少，但是周邊配套成熟：醫(yī)院、**、幼兒園、商場、菜市場一應俱全，交通便捷。2、質量來看新房看不見摸不著，屬于期房交易，賣的都是模型，很多都沒有蓋完，等待入住的時間長；二手房所見即所得，房子的潛在問題在購買的時候都能看到，入住時間可以在合同里約定，有保障。3、商業(yè)貸款來看新房可以選擇貸款的類型少，只能選擇商業(yè)貸款、公積金貸款，而且有的開發(fā)商只允許用商業(yè)貸款。但新房可貸款的額度高；二手房可以選的貸款類型多，商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。4、物業(yè)管理費來看新房的物業(yè)管理費一般比較高，二手房的物業(yè)管理費比較低。5、裝修入住來看新房裝修更自由，入住干擾大，噪音多，污染重；二手房，稍加裝飾即可入住，節(jié)約成本，拆除重裝更麻煩。6、交易對象不一樣新房的交易對象是開發(fā)商；二手房交易的對象是業(yè)主，交易環(huán)節(jié)風險大，通過中介交易更安全，但需要中介費。

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• 問 新房和二手房怎么選擇好
  答

  選房子買新房，固然是最好，可市區(qū)合適房源并不多，要么房價太高，要么戶型不合適，而且大多是期房不能馬上入住。二手房基本可以馬上入住，可是老舊的問題，還有產權的過戶比較麻煩，找中介比較擔心。僅從樓體外觀的嶄新外觀上，新建房新穎的設計、合理的布局、低密私密的居住環(huán)境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。

• 問 宿州新房和二手房該怎么選擇？
  答

  選擇買新房還是二手房，主要取決于你對房屋質量和裝修風格的需求。新房的戶型設計和外觀更符合現(xiàn)代人的生活理念，而且大多為精裝房，可以節(jié)省裝修的時間和費用。而二手房可能存在一些老舊的問題，如墻體裂縫、隔音效果不好等。但二手房的優(yōu)勢是房屋質量相對穩(wěn)定，可以直觀地了解房屋情況。所以，如果你對房屋質量和裝修風格有較高要求，可以考慮購買新房；如果你注重價格和實際情況，可以選擇二手房。

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