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二套房商貸利率是多少? 一套房與二套房的貸款利率，公積金的呢？

136****0424 | 2019-03-10 14:32:16

已有5個(gè)回答

  • 158****1256

    二套房利率還是會(huì)在基準(zhǔn)利率上上浮10% ，二套房房貸貸款利率會(huì)比首套房房貸利率高一些。如果是使用公積金貸款，二套房貸款的貸款利率會(huì)在首套房的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%。而如果是商業(yè)住房貸款的話，那么二套房貸的貸款利率也是在首套房貸款的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%以上。
    需要注意的是，二套房房貸不僅是比首套房房貸款利率高，同時(shí)貸款難度更大，貸款額度更低

    查看全文↓ 2019-03-10 14:33:03
  • 154****3051

    請(qǐng)您打開(kāi)以下連接：網(wǎng)頁(yè)鏈接 嘗試使用目前貸款的基準(zhǔn)利率試算月供。

    所在城市若有招行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，針對(duì)您具體申請(qǐng)貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請(qǐng)貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過(guò)后才能確定。

    請(qǐng)您致電招行客服選擇3個(gè)人客戶(hù)服務(wù)-3-8進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。

    查看全文↓ 2019-03-10 14:32:39
  • 144****5549

    按照住房公積金管理中心的規(guī)定，公積金首套房貸利率按照現(xiàn)行公積金貸款利率執(zhí)行，二套房貸執(zhí)行同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。



    公積金首套房貸與二套房貸利率：

    1、首套房：五年以下（含五年）：2.75%；五年以上：3.25%。

    2、二套房：五年以下（含五年）：3.025%；五年以上：3.575%。

    商業(yè)貸款首套房貸與二套房貸利率：

    貸款期限一年(含一年)以?xún)?nèi)：貸款利率4.35%；貸款期限五年(含五年)以?xún)?nèi)，貸款利率4.75%；貸款期限5年以上，貸款利率4.9%。

    查看全文↓ 2019-03-10 14:32:35
  • 146****5961

    很多購(gòu)房者打電話到銀行

    詢(xún)問(wèn)當(dāng)前房貸利率時(shí)

    銀行都會(huì)問(wèn)是首套房還是二套房

    相對(duì)來(lái)說(shuō)，首套房還是比較好區(qū)分的

    但是很多人都不知道怎么定義二套房

    今天小編就給大家詳細(xì)介紹一下

    首套房和二套房的定義標(biāo)準(zhǔn)



    首套房和二套房有什么區(qū)別？



    **不同



    銀行對(duì)于首套房和二套房，在**上是有一定的不同的。在馬鞍山，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)首套房的貸款人，**在30%左右，個(gè)別信用極好或者是跟銀行有合作的樓盤(pán)**可以低至20%。



    對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二套房的貸款人，馬鞍山各大銀行一般都是40%的**，這在買(mǎi)房門(mén)檻上就是很大的提升。



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    利率不同



    根據(jù)房房網(wǎng)12月對(duì)馬鞍山各大銀行房貸利率的摸底，目前馬鞍山各大銀行對(duì)首套房貸款的利率基本上浮20%，對(duì)二套房貸款的利率基本上浮25%-30%。



    也就是說(shuō)買(mǎi)首套房貸款，按照當(dāng)前利率貸款30萬(wàn)，分240期還款，總還款額約為51萬(wàn)，但如果是二套房，還款總額要達(dá)到53萬(wàn)左右，這就有了2萬(wàn)的差額。



    月供不會(huì)算？房房網(wǎng)房貸計(jì)算器小程序已上線

    商貸、公積金貸、組合貸一鍵計(jì)算





    那么首套房和二套房到底是如何界定的呢？小編也在這里列舉了比較常見(jiàn)的幾種情況。



    界定標(biāo)準(zhǔn)



    1 全款買(mǎi)過(guò)一套房，貸款買(mǎi)房——算首套。



    2 貸款買(mǎi)過(guò)二套以上房，后來(lái)全部賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房——算首套。但目前馬鞍山四大行：中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行已經(jīng)開(kāi)始實(shí)行認(rèn)貸又認(rèn)房的政策，只要在銀行貸款買(mǎi)過(guò)房，不管貸款有沒(méi)有還清，再次貸款仍然按二套房算。







    3 全款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房——算首套。



    4 個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房——目前四大行算二套房，其他銀行算首套房。







    5 夫妻兩人，一方婚前有房但無(wú)貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無(wú)房產(chǎn)，婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款——算首套。



    6 貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房——四大行算二套房，其他銀行算首套房。若貸款未結(jié)清——算二套。



    7 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房。



    8 夫妻兩人，一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例；若貸款未還清——算二套房以上。

    查看全文↓ 2019-03-10 14:32:28
  • 145****4494

    5月29日從北京住房公積金管理中心了解到，對(duì)于公積金貸款的“首套”的認(rèn)定，已經(jīng)從“認(rèn)房認(rèn)貸認(rèn)購(gòu)房提取”等比較嚴(yán)格的門(mén)檻，降低為只在本市無(wú)房。這也就是說(shuō)，即使此前用過(guò)公積金貸款和提取，只要家庭名下沒(méi)有北京住房，即可按照****低20%的規(guī)則**高貸款120萬(wàn)元。如果在本市有一套房并已經(jīng)還清相應(yīng)公積金貸款，其**降低到30%，貸款**高額度為80萬(wàn)元。據(jù)了解，該政策將從6月1日起執(zhí)行。

    　　首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放寬

    　　此前，北京公積金貸款是“認(rèn)房認(rèn)貸認(rèn)購(gòu)房提取”的原則。只有在名下無(wú)房、沒(méi)有過(guò)貸款記錄、沒(méi)有過(guò)購(gòu)房提取記錄的人，在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)才能被認(rèn)為是首套，否則就至少要承擔(dān)全款60%或70%的**，利率還要上浮。而在二套房貸款時(shí)，購(gòu)房人名下如果有房，還要符合第一套房的人均面積低于31.31平方米的要求，否則不會(huì)被批貸。

    　　但是在5月29日發(fā)布的新政中，“認(rèn)貸”和“認(rèn)購(gòu)房提取”的門(mén)檻都已經(jīng)被取消。文中只要求，對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢(xún)系統(tǒng)中顯示無(wú)房的借款申請(qǐng)人，執(zhí)行首套自住住房貸款政策。借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，不再按照房屋性質(zhì)和套型建筑面積區(qū)分**款比例和貸款額，**低**款比例為20%，即貸款額度不得超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房款(以?xún)烧咧休^低額為準(zhǔn))的80%，貸款**高額度為120萬(wàn)元。

    　　二套房可**三成

    　　如果購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)的確實(shí)為二套房，這次的政策也有相應(yīng)放松。5月29日的新政公布，對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢(xún)系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個(gè)人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住住房的借款申請(qǐng)人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，**低**款比例為30%，貸款**高額度為80萬(wàn)元。新政中特意說(shuō)明，購(gòu)買(mǎi)第二套普通自住住房貸款的發(fā)放對(duì)象，不再限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計(jì)局**新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。

    　　關(guān)于二套房中的“普通自住住房”如何判定？北京公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，第二套住房申請(qǐng)貸款時(shí)，貸款額度不得超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房款(以?xún)烧咧休^低額為準(zhǔn))的70%。普通自住住房中，不包括公寓、別墅及其他高檔住宅。另外，第二套住房其它貸款政策仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

    　　自住需求人群將獲益

    　　此次貸款政策調(diào)整，主要受益人群是購(gòu)買(mǎi)自住和改善性住房需求的繳存職工。例如：借款申請(qǐng)人雖然辦理過(guò)住房公積金購(gòu)房提取或個(gè)人住房貸款，但通過(guò)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢(xún)系統(tǒng)查詢(xún)名下無(wú)住房，購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，**低**款比例為20%，貸款**高額度為120萬(wàn)元；借款申請(qǐng)人名下有一套住房，為改善住房條件再次購(gòu)房的，不再設(shè)定現(xiàn)有住房人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計(jì)局**新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的限制。

    　　北京公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，此次貸款政策調(diào)整，主要目的是落實(shí)中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)下發(fā)的《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》(銀發(fā)〔2015〕98號(hào))精神，支持繳存職工自住和改善性住房需求，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金對(duì)合理住房消費(fèi)的支持作用。此文件將從6月1日起執(zhí)行。

    消息來(lái)源：首都之窗微信公眾號(hào)



    首套房面積、組合貸**都咋算？
    從6月1日開(kāi)始，北京住房公積金關(guān)于首套房、二套房的門(mén)檻就已經(jīng)降低，對(duì)于二套房的認(rèn)定將不再“認(rèn)房認(rèn)貸認(rèn)購(gòu)房提取”，而是改成只在市住建委房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)中查詢(xún)?cè)诒本┦杏蚍秶欠裼凶≌１本┳》抗e金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人接受本報(bào)記者專(zhuān)訪，就新政出臺(tái)后市民集中關(guān)注的問(wèn)題進(jìn)行了解答。



    問(wèn)：**兩成是否還限面積？



    答：新政取消首套面積認(rèn)定



    新政發(fā)布后，記者利用周末對(duì)數(shù)十名購(gòu)房人進(jìn)行了調(diào)查，結(jié)果顯示，有超過(guò)30%的市民關(guān)注首套房**20%的政策。



    “原來(lái)政策是說(shuō)公積金貸款**兩成的房子，得是小戶(hù)型，現(xiàn)在還有沒(méi)有這條要求了？”整個(gè)周末都忙著在通州看房的陳女士問(wèn)。



    陳女士說(shuō)的“原來(lái)的政策”，是指本市從2010年開(kāi)始執(zhí)行的政策。當(dāng)時(shí)的認(rèn)定范圍是，借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)首套自住住房，房屋套型面積在90平方米及以下的，**款比例不得低于20%，即個(gè)人貸款額度不得超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房款的80%。如果房屋套型建筑面積在90平方米以上的，**款比例不得低于30%，即個(gè)人貸款額度不得超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房款的70%。



    記者注意到，新政原文中并未對(duì)首套房屋的面積再次進(jìn)行約定。北京住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人確認(rèn)，從6月1日起，凡是提交公積金貸款申請(qǐng)的購(gòu)房人，其購(gòu)買(mǎi)房屋不再受90平方米限制。



    問(wèn)：組合貸****低幾成？



    答：各方政策都要符合二者取其高



    如果首套房房屋的面積不再限定于90平方米及以下，這也就是說(shuō)，有些家庭人口數(shù)比較多的購(gòu)房人，就可以買(mǎi)一套面積相對(duì)較大的房源，還能享受**高120萬(wàn)元的公積金貸款額度。



    但問(wèn)題同樣來(lái)了，大面積戶(hù)型的總價(jià)相對(duì)比較高，**20%、貸款120萬(wàn)元對(duì)應(yīng)的房屋總價(jià)為150萬(wàn)元——這樣的總價(jià)除了在平谷、延慶等遠(yuǎn)郊區(qū)縣之外，很難買(mǎi)到大戶(hù)型的房屋。這時(shí)，購(gòu)房人就可能要考慮通過(guò)“公積金+商業(yè)貸款”的組合貸方式購(gòu)房。



    35歲的小張就面臨這個(gè)問(wèn)題。他家一共六口人，包括夫妻兩口子、一對(duì)兒雙胞胎兒子和從老家趕來(lái)帶孩子的父母?！叭绻媒M合貸，我的**是按照公積金貸款的20%繳納，還是按照商貸的30%繳納呢？”他問(wèn)。



    對(duì)此，公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人回答，由于不同類(lèi)型的貸款要通過(guò)不同渠道審批，因此**的比例需要同時(shí)符合多條貸款渠道對(duì)于購(gòu)房**的認(rèn)定。這也就意味著，目前公積金貸款**比例雖然是20%，但商業(yè)銀行貸款的**比例為30%，如果購(gòu)房人通過(guò)組合貸來(lái)買(mǎi)房，按照“二者取其高”的原則，**應(yīng)為30%。



    問(wèn)：外地有房有貸如何計(jì)算？



    答：北京無(wú)房即算首套



    這次政策松綁之后，對(duì)于很多“新北京人”來(lái)說(shuō)都迎來(lái)了利好消息。原本在山東老家有套房正在還貸的朱小姐就是受益者之一。



    “去年我在老家買(mǎi)的房子給父母住。辦理了商業(yè)貸款。今年年初在北京買(mǎi)房要用公積金貸款，結(jié)果查到有商業(yè)貸款記錄，按當(dāng)時(shí)的政策只能按照二套房貸款?！敝煨〗憬衲昴瓿醣緛?lái)看上一套房，但因?yàn)?*要求高而放棄了。



    但在新政之后，即使她名下有尚未還完的貸款，也不再影響其在北京適用首套房。相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，公積金批貸時(shí)對(duì)于“首套”“二套”的認(rèn)定，目前只有認(rèn)定其在北京市域范圍內(nèi)是否還有住宅這一項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)。如果此人名下有尚未還完的商業(yè)銀行房貸，不影響其在北京以首套名義貸款公積金。

    查看全文↓ 2019-03-10 14:32:23

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