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• 156****1805

  小產權房能辦得到房產證。
  房產證辦理流程是：
  （1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  （4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

  查看全文↓ 2019-03-11 07:50:59
• 141****0929

  現在有很多購房者會購買小產權房，價格上的低廉是大家購買小產權房的主要原因。那么您知道小產權房交易的風險嗎？小產權房有房產證嗎？下面小編就為大家具體介紹一下小產權房房產證相關的知識，一起來看看吧！
  
  小產權房產沒有國家頒發(fā)的房產證，無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產權證都屬于無效證件，在法律上不予承認。
  
  1、小產權房是占用集體土地搞建設，并向集體經濟組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個問題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購買農村的宅基地建房，也不可以購買小產權房。
  
  目前國家要求各地對農村集體土地進行確權登記發(fā)展，但是對小產權房違法用地不允許發(fā)證，小產權房不受法律保護。
  
  2、根據《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》中規(guī)定，要嚴格規(guī)范農村集體土地確權登記發(fā)證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經依法處理就登記發(fā)證。
  
  對于借戶籍制度改革或者擅自通過“村改居” 等方式非經法定征收程序將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業(yè)建設、城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地、農民住宅或“小產權房”等違法用地，不得登記發(fā)證。對于不依法依規(guī)進行土地確權登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任。
  
  3、小產權房產沒有國家頒發(fā)的房產證，無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產權證都屬于無效證件，在法律上不予承認。由于小產權住房沒有國家認可的房產證明，所以不具備過戶的權利。
  
  如果遇到政府或合法開發(fā)商征用小產權房產占地的情況時，小產權房主只能得到很少或無法得到相關的補償。因為該小產權占有的土地屬于當地村委會或鄉(xiāng)政府所有，補償款會直接劃給當地村委會或鄉(xiāng)政府。**后因為辦理貸款買房需要以該房屋的產權證辦理抵押登記手續(xù)，沒有國家出具合法產權證的房產銀行的不會放款的。
  
  小產權房和大產權房的區(qū)別
  
  大產權即完全產權，包括房產使用權證與國有土地使用權。大產權的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。
  
  小產權即不完全產權，只包括房屋的使用權，它與大產權的本質區(qū)別在于土地使用權。通俗的解釋，買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。

  查看全文↓ 2019-03-11 07:50:53
• 131****1575

  小產權的房子是沒有房產證的，在法律上是不允許交易買賣的。從某些意義上來說小產權房其實只是一個泛指和俗稱，并不是在法律形成上正式的稱謂，它其實主要是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)的政府頒發(fā)的產權證，而不是國家直接頒發(fā)的產權證的房產，從法律的意義上來講它并不能構成真正意義的產權，在現今國內通常是指那些由村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的的建在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。
  
  通常來說小產權房包括兩種：
  
  第1種就是建在集體的建設用地上的房屋，一般這類房屋是屬于該集體，除該集體內部人員外，任何人都不能購買。
  
  第2種是建設在集體企業(yè)用地或非法占用耕地上。
  
  小產權房與商品房的區(qū)別：
  
  1、與我們平時所接觸的商品房較大的區(qū)別是，小產權房并沒有土地出讓金這一塊，而且沒有開發(fā)商在里面攪動，所以一般小產權房的價格要比普通的商品房低很多，局部地區(qū)甚至只需要商品房的1／5，
  
  2、小產權房不能獲得國家直接頒發(fā)的產權證，一般只有集體產權證；而商品房由國家統(tǒng)一頒發(fā)產權證。
  
  3、小產權房在銷售上和法律相沖突而已，根據我國法律，鄉(xiāng)村集體土地使用權是不能出讓或者出租于非農業(yè)建設，農村宅基地屬集體，村民對宅基地也只是具有使用權，所以如果他們將房屋賣給城鎮(zhèn)居民是不能得到法律的認可的。商品房則可以自由買賣。
  
  4、鄉(xiāng)產權房只能在集體成員內部進行轉讓、置換。并不能向非本集體成員第三人轉讓或出售。商品房則沒有此限制。

  查看全文↓ 2019-03-11 07:50:25
• 137****9447

  　一、小產權房沒有房產證
  　　因為小產權房并非由國家所頒發(fā)，所以小產權房是沒有房產證的房子，只有土地證，也相當于買了小產權房的房子只有使用權，沒有的所有權。
  　　二、小產權房是否可以買賣，小產權房有兩種：
  　　一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關審批手續(xù)，就是合法建筑。
  　　另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。違反《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。因此，并非只要是小產權房就是非法建筑。
  　　根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規(guī)定，農村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說小產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部轉讓、置換。

  查看全文↓ 2019-03-11 07:50:15
• 133****8674

  不是。
  
  小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。
  
  “小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
  
  小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。

  查看全文↓ 2019-03-11 07:50:10

相關問題

• 問 ??小產權有房產證嗎?是否可以進行買賣?
  答

  小產權的房子是沒有房產證的，在法律上是不允許交易買賣的。從某些意義上來說小產權房其實只是一個泛指和俗稱，并不是在法律形成上正式的稱謂，它其實主要是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)的政府頒發(fā)的產權證，而不是國家直接頒發(fā)的產權證的房產，從法律的意義上來講它并不能構成真正意義的產權，在現今國內通常是指那些由村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的的建在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。通常來說小產權房包括兩種：第1種就是建在集體的建設用地上的房屋，一般這類房屋是屬于該集體，除該集體內部人員外，任何人都不能購買。第2種是建設在集體企業(yè)用地或非法占用耕地上。小產權房與商品房的區(qū)別：1、與我們平時所接觸的商品房較大的區(qū)別是，小產權房并沒有土地出讓金這一塊，而且沒有開發(fā)商在里面攪動，所以一般小產權房的價格要比普通的商品房低很多，局部地區(qū)甚至只需要商品房的1／5，2、小產權房不能獲得國家直接頒發(fā)的產權證，一般只有集體產權證；而商品房由國家統(tǒng)一頒發(fā)產權證。3、小產權房在銷售上和法律相沖突而已，根據我國法律，鄉(xiāng)村集體土地使用權是不能出讓或者出租于非農業(yè)建設，農村宅基地屬集體，村民對宅基地也只是具有使用權，所以如果他們將房屋賣給城鎮(zhèn)居民是不能得到法律的認可的。商品房則可以自由買賣。4、鄉(xiāng)產權房只能在集體成員內部進行轉讓、置換。并不能向非本集體成員第三人轉讓或出售。商品房則沒有此限制。

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• 問 ??小產權房會有房產證嗎?是否可以進行買賣?
  答

  小產權理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產權。但是小產權房存在很大的風險，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響。購買小產權房的風險有哪些呢？1、不能貸款 不能過戶由于土地性質的原因，小產權只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。如果購房者買了小產權房子，不僅不能向銀行貸款，還不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去過戶，理論上不可以買賣，如果要私下買賣，也只有一紙合同或者協(xié)議而已，沒有房產證。2、易出問題 維權難如果購房者選購了小產權房，并和開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，遇到政府整頓小產權房，那么可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。3、物業(yè)和其它權益得不到保障一般而言，小產權的小區(qū)管理可能跟不上現代化的管理模式，因此物業(yè)服務得不到保障。除此之外，購房者在購得小產權房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償。

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• 問 民房有房產證嗎? 小產權的房子有房產證嗎？是否可以進行買賣？
  答

  農村民房有房產證和土地使用證的可以抵押貸款。1、農村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產權證。目前我國有部分農村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產權證的，這種情況是無法辦貸款的。2、農村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據實際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現價值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。

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• 問 ??小產權的房屋有房產證可以買嗎？是否可以進行買賣？
  答

  小產權的房子無房產證，只有合同，可以憑合同進行買賣，但是由于無房產證，無法備案，不受法律保護?！靶‘a權房”的性質有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，外村農民不能購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。小產權房一般是違法占地，屬于違建，無房產證，不受法律保護。商品房是經國家批準后修建，有房產證，有70年產權，受法律保護。

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• 問 小產權房子可以買嗎? 小產權的房子有房產證嗎？是否可以進行買賣？
  答

  1.法律風險根據《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。由于小產權房只具備了普通商品房的使用性質，而不具備普通商品房的法律性質，其實并不是商品房。因此法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度對小產權房是無效的，也就無法維護購房者的權益。此外，由于小產權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構監(jiān)管范圍內。因此，在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，其救濟途徑也就非常有限了。2.政策風險對于在建小產權房，當購房者與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，一旦遇到政府整頓小產權房，那么可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。購房者在購得小產權房后，一旦遇到政府征地拆遷，由于小產權房并沒有國家頒發(fā)的房產證。因此，購房者也就并非合法的產權人，也就無法獲得相應的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。

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