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• 131****0947

  一、一般的買(mǎi)房流程
  
  1、著手準(zhǔn)備買(mǎi)房：買(mǎi)房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。
  
  2、挑選房源：這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢(xún)，購(gòu)房者需要綜合三種媒體的好處，全面細(xì)致考察房源信息。
  
  3、實(shí)地看房：選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶(hù)型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。如購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶(hù)型，但如果是期房則只能以戶(hù)型圖來(lái)作為選房依據(jù)。這個(gè)時(shí)候，購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)看戶(hù)型圖。
  
  4、談判簽訂合同：確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買(mǎi)賣(mài)合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程中重要的環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。
  
  5、辦理貸款：根據(jù)自身的財(cái)力和所購(gòu)房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。
  
  6、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：原來(lái)賣(mài)方的名字要更換成新的買(mǎi)房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  
  7、驗(yàn)房入?。簭拇司瓦^(guò)上每月還房貸的日子。驗(yàn)房入住一定要把所購(gòu)房屋的水、電、煤氣、有線(xiàn)電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買(mǎi)賣(mài)雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。
  
  二 、買(mǎi)房的注意事項(xiàng)
  1、儲(chǔ)備購(gòu)房知識(shí)
  
  買(mǎi)房可是一門(mén)技術(shù)活，如果購(gòu)房者沒(méi)有足夠的知識(shí)儲(chǔ)備，恐難以駕馭，更會(huì)多花冤枉錢(qián)！所以，購(gòu)房者儲(chǔ)備一定的買(mǎi)房知識(shí)很有必要，比如房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)、房貸市場(chǎng)政策、房產(chǎn)交易流程。
  
  2、合適**重要
  
  人人都想入住大房子，認(rèn)為這樣才更舒適。其實(shí)不然，在小編看來(lái)，買(mǎi)房并非越大越好，而是合適**重要。試想一下，三口之家住在500㎡的大房子，是不是會(huì)很冷清，缺乏人情味呢？
  
  3、**好買(mǎi)現(xiàn)房
  
  雖說(shuō)期房比現(xiàn)房?jī)r(jià)格便宜，但存在很多不確定性因素，比如延期交房，房屋質(zhì)量無(wú)法保障，所以，如果購(gòu)房者條件允許，**好買(mǎi)現(xiàn)房！
  
  4、尾房性?xún)r(jià)比更高
  為了避免尾房無(wú)人問(wèn)津，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)把好房子留在**后，如果購(gòu)房者耐心選房，那么必然可以從尾房中選到高性?xún)r(jià)比的好房子。
  
  5、做好購(gòu)房預(yù)算
  
  買(mǎi)房可不僅僅只是付完**就完事了，還有許多其他費(fèi)用，比如房產(chǎn)交易稅費(fèi)、房屋裝修費(fèi)、家具家電費(fèi)，還有未來(lái)一些重大支出，這些都需要計(jì)算在購(gòu)房預(yù)算中，以免日后陷入經(jīng)濟(jì)困境。
  
  6、優(yōu)先滿(mǎn)足第一需求
  
  不同的人買(mǎi)房的目的就會(huì)不一樣，比如投資房產(chǎn)、婚房、孩子教育，不管你出于何種目的買(mǎi)房，**好優(yōu)先滿(mǎn)足第一需求，比如為了孩子教育，那么**好房子靠近**。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-11 09:17:07
• 148****4385

  貸款購(gòu)房流程：
  
  1、看房前準(zhǔn)備
  
  看房前，可以先制定一個(gè)資金計(jì)劃，明確自己手中可供調(diào)配的**資金。
  
  **資金好有一個(gè)具體的范圍，在這個(gè)范圍內(nèi)選擇適合的房源。
  
  根據(jù)自己的購(gòu)房資質(zhì)，確定自己要買(mǎi)的房產(chǎn)類(lèi)型，如果70年的住宅不能買(mǎi)，可以購(gòu)買(mǎi)房。
  
  2、實(shí)地看房
  
  去售樓處看樓盤(pán)，需要看項(xiàng)目沙盤(pán)、戶(hù)型沙盤(pán)、區(qū)域沙盤(pán)。
  
  了解整個(gè)樓盤(pán)的具體情況，需要向置業(yè)顧問(wèn)詢(xún)問(wèn)周邊的配套及規(guī)劃建設(shè)，以及房子的單價(jià)、優(yōu)惠活動(dòng)等。
  
  如果了解的是期房項(xiàng)目，通常情況下，周邊配套還在規(guī)劃中，可到政府網(wǎng)站查詢(xún)周邊的規(guī)劃文件。
  
  3、排號(hào)、選房
  
  一些集中開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商會(huì)讓購(gòu)房者進(jìn)行排號(hào)，等到真正開(kāi)盤(pán)那天，根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。
  
  選房時(shí)，整個(gè)過(guò)程比較緊湊，購(gòu)房者可以提前制定好備用方案，爭(zhēng)取選到自己心儀的房子。
  
  4、認(rèn)購(gòu)
  
  選好房，如果要認(rèn)購(gòu)了，購(gòu)房者需要提前準(zhǔn)備好做購(gòu)房資質(zhì)審核的材料，在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后將材料交給開(kāi)發(fā)商工作人員。
  
  同時(shí)，認(rèn)購(gòu)時(shí)，還要繳納一部分的定金，定金會(huì)有收據(jù)（銀聯(lián)小票），定金繳納金額不會(huì)超過(guò)合同表明總房款的20%。
  
  5、網(wǎng)簽、簽合同、付**
  
  提交購(gòu)房資質(zhì)審核后，一般10個(gè)工作日就會(huì)出具審核結(jié)果。
  
  審核通過(guò)后，開(kāi)發(fā)商通知購(gòu)房者前來(lái)簽訂購(gòu)房合同。
  
  簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要注意看合同中有無(wú)空白條款，補(bǔ)充協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒(méi)有寫(xiě)清楚，交房日期和交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰等等。
  
  支付**款，一般售樓處都會(huì)有pos機(jī)，刷開(kāi)支付的銀聯(lián)小票要收好，等著拿開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的**款。一般當(dāng)天就能拿到。
  
  6、貸款
  
  如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購(gòu)房者可將準(zhǔn)備好的材料交給銀行。
  
  放貸的時(shí)間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關(guān)。以北京為例，期房的話(huà)，商貸、市管公積金貸款放貸時(shí)間在封頂之后，國(guó)管公積金貸款房貸時(shí)間與是否封頂無(wú)關(guān)。
  
  7、驗(yàn)房收房
  
  前面幾步搞定后，購(gòu)房者需要等開(kāi)發(fā)商通知收房。購(gòu)房者需要注意收房時(shí)間，驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三證兩書(shū)一表”。
  
  如果開(kāi)發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。如果對(duì)自己驗(yàn)房不放心，好請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行驗(yàn)房。
  
  8、交稅
  
  收房后，全款購(gòu)房者可以拿著購(gòu)房、實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款（購(gòu)買(mǎi)期房并有面積差的，會(huì)有此），到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。
  
  一般來(lái)說(shuō)，商品房需要繳納契稅和住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金，房多交一個(gè)印花稅，然后繳納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、停車(chē)位等費(fèi)用。
  
  9、辦理房本
  
  貸款買(mǎi)房，一般是開(kāi)發(fā)商請(qǐng)第三方代司進(jìn)行代辦，購(gòu)房者只需將材料及費(fèi)用交給代辦者，等著拿房本就好。
  
  一般情況下，房本自入住之日起180天（現(xiàn)房）-270天（期房）發(fā)放。

  查看全文↓ 2019-03-11 09:16:57
• 143****1105

  買(mǎi)房的基本流程就是買(mǎi)房前期的準(zhǔn)備工作——選房看房——認(rèn)購(gòu)簽約——辦理貸款——收房驗(yàn)房——裝修入住——產(chǎn)權(quán)證的辦理。
  馨窩網(wǎng)購(gòu)房流程：第一步：買(mǎi)房前的準(zhǔn)備工作
  中國(guó)人重家，買(mǎi)房能夠給人一個(gè)安全溫暖的家，在購(gòu)買(mǎi)新房前要思索的問(wèn)題就是我為什么要買(mǎi)房，為什么會(huì)選擇新房呢?購(gòu)買(mǎi)新房的好處有哪些呢?新房的好處：a、 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一般對(duì)新房的外觀都頗為講究、新穎，具有現(xiàn)代感;在戶(hù)型設(shè)計(jì)上注重通透、私密性，布局合理，同時(shí)房型可選擇的余地較大。b、 新房貸款較方便。新房一般戶(hù)型面積較大，小戶(hù)型產(chǎn)品較為稀缺，由此也造成總價(jià)自然不菲。c、 新房在前期可能存在物業(yè)管理不到位等問(wèn)題，但多數(shù)新房物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施較成熟，綠化、保安等方面較完善，但管理費(fèi)用也相對(duì)較高。
  買(mǎi)房要做好哪些心理準(zhǔn)備？
  1、對(duì)樓盤(pán)價(jià)格及買(mǎi)房區(qū)域作好心理準(zhǔn)備。
  在購(gòu)房前需對(duì)樓盤(pán)價(jià)格做好兩方面的心理準(zhǔn)備。首先是能承受的房屋總價(jià)是多少，根據(jù)該總價(jià)，你可以換算出你有能力購(gòu)買(mǎi)的房屋的均價(jià)和面積，并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式。根據(jù)房?jī)r(jià)及交通需求也可以大概規(guī)劃好自己的選房區(qū)域。
  (1)如果是自住，應(yīng)多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線(xiàn)上，再優(yōu)先考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來(lái)發(fā)展遠(yuǎn)景等影響房?jī)r(jià)**的因素。
  (2)如果是投資或自住兼投資，建議優(yōu)先考慮樓盤(pán)的地段和環(huán)境及樓盤(pán)本身的屬性(即是否是容易出售或出租的物業(yè)類(lèi)型)。同時(shí)，由于目前國(guó)家的政策偏向?yàn)橄拗品慨a(chǎn)投資行為，因此，在購(gòu)置新房前**好對(duì)如果轉(zhuǎn)手交易的話(huà)所付出的營(yíng)業(yè)稅等各項(xiàng)成本計(jì)算在內(nèi)，主要為：如果房屋辦證未滿(mǎn)五年即進(jìn)行轉(zhuǎn)讓需交納營(yíng)業(yè)稅(評(píng)估價(jià)*建筑面積*5.85%)和房屋評(píng)估價(jià)1%的個(gè)人所得稅。
  2、經(jīng)濟(jì)能力的測(cè)算
  買(mǎi)新房是一件高興的事情，也是件大事，關(guān)系到個(gè)人及家庭數(shù)年甚至數(shù)十年的生活，因此，買(mǎi)房前的資金準(zhǔn)備非常重要。從下定了決心到買(mǎi)著了滿(mǎn)意的住房，可不是一件容易的過(guò)程。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款?yuàn)^斗。買(mǎi)房前的資金準(zhǔn)備中“房?jī)r(jià)”是重要組成部分，但需明確的是，買(mǎi)房所涉及的費(fèi)用不僅為房?jī)r(jià)，如果買(mǎi)房前只注重房?jī)r(jià)而忽略其他問(wèn)題，往往會(huì)造成整個(gè)購(gòu)房預(yù)算的超支，甚至達(dá)到買(mǎi)得起而住不起的尷尬境地。
  第二步：選房看房
  挑選房源**好不要固定在一個(gè)地段，要變換各種思路選擇置業(yè)地點(diǎn)。在選擇房源的過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)在能夠承受的價(jià)格范圍內(nèi)做出一個(gè)**合理的投資。
  到現(xiàn)場(chǎng)去看看房子
  1、 首先要考察開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的項(xiàng)目是否五證具全，只有擁有五證的項(xiàng)目才是合法的銷(xiāo)售項(xiàng)目。如果您看的是現(xiàn)房，還要向開(kāi)發(fā)商索取兩書(shū)。
  到底是哪五證，又是哪兩書(shū)呢?詳情請(qǐng)參考：商品房銷(xiāo)售應(yīng)具備哪“五證”?
  2、 考察項(xiàng)目的周遍大環(huán)境，包括人文環(huán)境如何：生活、商業(yè)配套設(shè)施是否齊全：交通狀況如何：有沒(méi)有娛樂(lè)、體育休閑場(chǎng)所：有沒(méi)有醫(yī)院、**、幼兒園等公共設(shè)施：附近有無(wú)工廠等。
  3、 如果是期房，您要對(duì)開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)、實(shí)力進(jìn)行考證?？纯撮_(kāi)發(fā)商以前是否還開(kāi)發(fā)過(guò)其他的項(xiàng)目，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的結(jié)果如何：看看工地的場(chǎng)容場(chǎng)貌，現(xiàn)場(chǎng)施工管理是否井然有序，結(jié)構(gòu)施工的質(zhì)量;考察售樓處的布置以及銷(xiāo)售人員的素質(zhì);考察樣板間等等(如果是銷(xiāo)售代理售房，則應(yīng)對(duì)代理的實(shí)力情況進(jìn)行了解)。
  4、 如果是現(xiàn)房，您還要考察一下小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境、規(guī)模、綠化面積、道路、樓間距以及考察房屋的質(zhì)量等等。
  第三步：認(rèn)購(gòu)簽約
  在簽合同之前，需要仔細(xì)查驗(yàn)發(fā)展商的資格。一切檢查完畢后，還需要交納一定數(shù)額的定金。如果對(duì)簽訂合同沒(méi)有把握，可以委托律師來(lái)協(xié)助辦理。
  在選定了購(gòu)房目標(biāo)后，就進(jìn)入了和開(kāi)放商進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的談判階段。這一階段通常包括三個(gè)過(guò)程：談判內(nèi)容、簽認(rèn)購(gòu)書(shū)、簽訂合同;
  談判談什么呢?談判主要包括房子的價(jià)格、付款方式、裝修交工標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施、入住時(shí)間、物業(yè)管理費(fèi)用等等必須涉及的內(nèi)容。其中房?jī)r(jià)的談判**為重要，你應(yīng)該爭(zhēng)取到**大限度的優(yōu)惠價(jià)格，保護(hù)自己的利益。
  簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》。買(mǎi)房先簽《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》并交納定金是現(xiàn)在售樓過(guò)程中的習(xí)慣性做法，但簽《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》并不是正式簽約的必要前提，因?yàn)槲覈?guó)相關(guān)法律和法規(guī)并未明確規(guī)定購(gòu)房者在簽訂正式銷(xiāo)售合同前，必須簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》。
  簽訂正式購(gòu)房合同/購(gòu)房合同范本
  應(yīng)該帶著簽訂合同所需的身份證、手章等資料在約定的時(shí)間來(lái)開(kāi)發(fā)商的售樓處簽合同。簽訂購(gòu)房合同是購(gòu)房過(guò)程中**重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，一旦簽訂即受法律的制約。
  合同備案。一般地說(shuō)，雙方自簽訂合同之日起30日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商會(huì)持商品房銷(xiāo)售許可證、合同，到房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行合同備案。需辦理銀行貸款購(gòu)房的，合同備案后還應(yīng)到銀行、房地產(chǎn)管理部門(mén)、保險(xiǎn)及公證部門(mén)辦理貸款手續(xù)。
  第四步：辦理貸款
  根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力選擇合適的付款方式，如果資金寬裕寬裕選擇一次性付款，如果資金有限，可以選擇分期付款和銀行貸款的方式。
  第五步：收房驗(yàn)房
  驗(yàn)交房：收到《入住通知書(shū)》，確定交房日，帶好材料(包括：身份證、《商品房購(gòu)房合同》、發(fā)票等)。交房時(shí)應(yīng)仔細(xì)驗(yàn)收，**好是請(qǐng)工程方面的專(zhuān)業(yè)人士幫助收房。
  房屋驗(yàn)收包括的內(nèi)容有：1、 入住房屋是否是所購(gòu)買(mǎi)的房屋的全部或部分，如與購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，要及時(shí)向有關(guān)單位反映、核對(duì)。2、 房屋質(zhì)量檢查，看房屋質(zhì)量是否有問(wèn)題，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)反映，維修以后方能入住。3、 按購(gòu)房合同及有關(guān)協(xié)議的約定，查看裝修、清點(diǎn)設(shè)備，物業(yè)管理單位應(yīng)向購(gòu)房者提供裝修及設(shè)備清單，購(gòu)房者按清單內(nèi)容進(jìn)行清點(diǎn)，檢查其設(shè)備、完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，需要求盡快維修、配齊。4、 在進(jìn)行以上檢驗(yàn)并確認(rèn)檢查結(jié)果與合同的約定無(wú)差別后，就可以與開(kāi)發(fā)商簽訂物業(yè)交付核驗(yàn)單或房屋交接單。對(duì)于核驗(yàn)單中無(wú)法確定的事項(xiàng)，應(yīng)寫(xiě)上“暫不清楚”或“無(wú)法認(rèn)定”等;若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)如實(shí)記錄下來(lái)，并要求開(kāi)發(fā)商在一定的期限內(nèi)處理等，**后由雙方簽字、蓋章。
  第六步：裝修入住
  很多人在買(mǎi)好房子后往往會(huì)忽視了這一點(diǎn)，在入住后才發(fā)現(xiàn)，不好的物業(yè)給生活帶來(lái)了極大的影響。在我們的日常生活中，通常都與物業(yè)有著相當(dāng)緊密的聯(lián)系。接收物業(yè)時(shí)，一定要謹(jǐn)慎，以免因輕率簽署核驗(yàn)單或房屋交接單而使自己在以后的房屋糾紛中，無(wú)法充分爭(zhēng)取自己應(yīng)得的權(quán)益。一般在接受鑰匙時(shí)，或規(guī)定幾日之內(nèi)必須到物業(yè)管理公司辦理委托物業(yè)管理事宜。必須辦的物業(yè)管理手續(xù)有以下幾項(xiàng)：
  1、 簽署《管理公約》。《管理公約》的內(nèi)容由開(kāi)發(fā)商依據(jù)國(guó)家的法律、法規(guī)與政策要求而制定，并經(jīng)房屋管理部門(mén)批準(zhǔn)。如果業(yè)主認(rèn)為管理公約的內(nèi)容有的條款不公平，可以保留意見(jiàn)。因?yàn)樵摴s屬臨時(shí)性質(zhì)，在以后的業(yè)主大會(huì)可以進(jìn)行修改。
  2、 交付物業(yè)管理費(fèi)用。
  3、 簽署小區(qū)各項(xiàng)管理守則，如裝修管理、衛(wèi)生管理、停車(chē)管理、治安管理等。
  第七步：辦理產(chǎn)權(quán)證
  搬入自己的新房還并不能讓你過(guò)上舒心的日子，還需要敦促開(kāi)發(fā)商盡快辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，使你獲得合法的產(chǎn)權(quán)證，這個(gè)過(guò)程可能要等待相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間，原因之一就是開(kāi)發(fā)商在新房剛竣工之后，不可能馬上獲得房產(chǎn)證，他們也需到相關(guān)部門(mén)辦理房屋初始登記后，購(gòu)房者再到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，申領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》辦完房產(chǎn)證后，商品房的交易才算完成。

  查看全文↓ 2019-03-11 09:16:49
• 142****4965

  全款購(gòu)買(mǎi)新房的流程：
  
  1、首先需要明確自己的購(gòu)房資質(zhì)，根據(jù)自己的資金，確定購(gòu)房的區(qū)域，選出幾個(gè)喜歡的樓盤(pán)?！　?br/>
  2、實(shí)地看房，了解樓盤(pán)信息對(duì)中意的樓盤(pán)項(xiàng)目，看房時(shí)可以對(duì)配套作初步了解，期房樓盤(pán)的配套，看沙盤(pán)了解樓盤(pán)的信息。
  
  3、排號(hào)、選房。開(kāi)盤(pán)的時(shí)候開(kāi)發(fā)商根據(jù)一定的規(guī)則進(jìn)行選房。
  
  4、提交購(gòu)房資質(zhì)審核資料，認(rèn)購(gòu)看好房，并準(zhǔn)備簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，需要準(zhǔn)備好購(gòu)房資質(zhì)審核的材料，交給開(kāi)發(fā)商。然后需要交一定金額的定金，定金繳納比例不得超過(guò)合同標(biāo)明的總房款的20%。
  
  5、網(wǎng)簽，簽合同。付房款購(gòu)房資質(zhì)審核通過(guò)后，網(wǎng)簽即可馬上簽訂，然后需要簽訂紙質(zhì)版的購(gòu)房合同。全款買(mǎi)房付房款，收到的發(fā)票需要放好，交稅時(shí)需要用到。
  
  6、購(gòu)房者需要等著開(kāi)發(fā)商通知收房。購(gòu)房者需要注意收房時(shí)間，驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)房屋的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三證一書(shū)一表”。
  
  7、交稅收房后，全款購(gòu)房者可拿著購(gòu)房發(fā)票、實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款發(fā)票（購(gòu)買(mǎi)期房并有面積差的，會(huì)有）到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-03-11 09:16:40
• 154****8006

  一、選房流程是怎樣的？
  開(kāi)盤(pán)前，開(kāi)發(fā)商會(huì)進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)驗(yàn)證，發(fā)放選房資格證明，通知開(kāi)盤(pán)選房的時(shí)間。然后在規(guī)定的一天開(kāi)發(fā)商會(huì)安排一個(gè)場(chǎng)地讓購(gòu)房者進(jìn)行選房，選房順序如下：確定選房順序→購(gòu)房者候場(chǎng)→工作人員叫號(hào)→等待選房→選房→填寫(xiě)認(rèn)購(gòu)書(shū)。
  1．確定選房順序
  在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號(hào)時(shí)，拿到手里的號(hào)碼順序進(jìn)行選房，二是通過(guò)搖號(hào)的方式，確定誰(shuí)具有優(yōu)先入場(chǎng)選房的權(quán)利。
  舉例：第一種方式，小張排號(hào)時(shí)是第50號(hào)，那么在選房當(dāng)天，他應(yīng)該是第50個(gè)入場(chǎng)選房的；
  第二種方式，共有200人排號(hào)，小張手上的號(hào)碼牌為50，搖號(hào)的時(shí)候，小張被搖到第一個(gè)號(hào)，那么小張第一個(gè)入場(chǎng)選房。
  2．候場(chǎng)
  購(gòu)房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內(nèi)有銷(xiāo)控表3和房源特點(diǎn)展板，可以及時(shí)了解內(nèi)場(chǎng)的選房情況。如果在選房前沒(méi)有準(zhǔn)備充分，可以看看房源展板，制定備案。
  3．工作人員叫號(hào)
  開(kāi)發(fā)商工作人員會(huì)叫號(hào)，在上一批入場(chǎng)的購(gòu)房者選房時(shí)，工作人員叫下一批購(gòu)房者在排隊(duì)區(qū)等待。排隊(duì)等候的地方，也有一個(gè)銷(xiāo)控表，購(gòu)房者及時(shí)得知選房情況。
  4．入場(chǎng)
  在正式選房區(qū)域的入口等待進(jìn)場(chǎng)選房，在這個(gè)區(qū)域也會(huì)有一個(gè)銷(xiāo)控表2，與銷(xiāo)控表3相比，銷(xiāo)控表2的時(shí)效性較高，選房情況更精準(zhǔn)。
  5．選房
  在銷(xiāo)控表1的位置，找到自己想要的房子，然后貼上自己的號(hào)碼牌，就完成了選房。如果購(gòu)房者心儀的房子被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協(xié)商后續(xù)事宜。
  6．填寫(xiě)認(rèn)購(gòu)書(shū)
  在認(rèn)購(gòu)填寫(xiě)區(qū)，在認(rèn)購(gòu)書(shū)上填寫(xiě)相關(guān)的信息并簽字，意味著這套房就是購(gòu)房者本人的了。
  二、選房需要注意什么？
  1．時(shí)刻關(guān)注銷(xiāo)控表
  選房場(chǎng)地中會(huì)有2－3個(gè)銷(xiāo)控表。等候區(qū)的銷(xiāo)控表更新速度雖然略微延遲，但對(duì)于場(chǎng)外等候的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是獲得選房情況的唯一渠道。所以，大家在等待時(shí)要給自己充足的時(shí)間和心理準(zhǔn)備，一旦確定心儀房源被選走，啟動(dòng)備案。
  2．制定備選方案
  從等候到選好房，整個(gè)過(guò)程時(shí)間很短，但是真正的選房時(shí)間，作出抉擇的時(shí)間只有幾十秒，留給購(gòu)房者思考的時(shí)間很短。購(gòu)房者一定要提前做好準(zhǔn)備，多制定幾套備選方案。
  另外，還需要想好，如果想要的房子被別人選走了，是繼續(xù)選房，還是直接放棄。以防選房當(dāng)天因?yàn)榫o張而隨便選房，事后又覺(jué)得沖動(dòng)不想要，再退房。

  查看全文↓ 2019-03-11 09:16:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎樣買(mǎi)房子?一般的買(mǎi)房流程怎樣的?
  答

  一、一般的買(mǎi)房流程1、著手準(zhǔn)備買(mǎi)房：買(mǎi)房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。2、挑選房源：這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢(xún)，購(gòu)房者需要綜合三種媒體的好處，全面細(xì)致考察房源信息。3、實(shí)地看房：選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶(hù)型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。如購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶(hù)型，但如果是期房則只能以戶(hù)型圖來(lái)作為選房依據(jù)。這個(gè)時(shí)候，購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)看戶(hù)型圖。4、談判簽訂合同：確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買(mǎi)賣(mài)合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程中重要的環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。5、辦理貸款：根據(jù)自身的財(cái)力和所購(gòu)房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。6、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：原來(lái)賣(mài)方的名字要更換成新的買(mǎi)房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。7、驗(yàn)房入?。簭拇司瓦^(guò)上每月還房貸的日子。驗(yàn)房入住一定要把所購(gòu)房屋的水、電、煤氣、有線(xiàn)電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買(mǎi)賣(mài)雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。二 、買(mǎi)房的注意事項(xiàng)1、儲(chǔ)備購(gòu)房知識(shí)買(mǎi)房可是一門(mén)技術(shù)活，如果購(gòu)房者沒(méi)有足夠的知識(shí)儲(chǔ)備，恐難以駕馭，更會(huì)多花冤枉錢(qián)！所以，購(gòu)房者儲(chǔ)備一定的買(mǎi)房知識(shí)很有必要，比如房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)、房貸市場(chǎng)政策、房產(chǎn)交易流程。2、合適**重要人人都想入住大房子，認(rèn)為這樣才更舒適。其實(shí)不然，在小編看來(lái)，買(mǎi)房并非越大越好，而是合適**重要。試想一下，三口之家住在500㎡的大房子，是不是會(huì)很冷清，缺乏人情味呢？3、**好買(mǎi)現(xiàn)房雖說(shuō)期房比現(xiàn)房?jī)r(jià)格便宜，但存在很多不確定性因素，比如延期交房，房屋質(zhì)量無(wú)法保障，所以，如果購(gòu)房者條件允許，**好買(mǎi)現(xiàn)房！4、尾房性?xún)r(jià)比更高為了避免尾房無(wú)人問(wèn)津，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)把好房子留在**后，如果購(gòu)房者耐心選房，那么必然可以從尾房中選到高性?xún)r(jià)比的好房子。5、做好購(gòu)房預(yù)算買(mǎi)房可不僅僅只是付完**就完事了，還有許多其他費(fèi)用，比如房產(chǎn)交易稅費(fèi)、房屋裝修費(fèi)、家具家電費(fèi)，還有未來(lái)一些重大支出，這些都需要計(jì)算在購(gòu)房預(yù)算中，以免日后陷入經(jīng)濟(jì)困境。6、優(yōu)先滿(mǎn)足第一需求不同的人買(mǎi)房的目的就會(huì)不一樣，比如投資房產(chǎn)、婚房、孩子教育，不管你出于何種目的買(mǎi)房，**好優(yōu)先滿(mǎn)足第一需求，比如為了孩子教育，那么**好房子靠近**。

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• 問(wèn) 怎樣買(mǎi)房子？一般的買(mǎi)房流程怎樣的？
  答

  一、一般的買(mǎi)房流程1、著手準(zhǔn)備買(mǎi)房：買(mǎi)房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。2、挑選房源：這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢(xún)，購(gòu)房者需要綜合三種媒體的好處，全面細(xì)致考察房源信息。3、實(shí)地看房：選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶(hù)型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。如購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶(hù)型，但如果是期房則只能以戶(hù)型圖來(lái)作為選房依據(jù)。這個(gè)時(shí)候，購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)看戶(hù)型圖。4、談判簽訂合同：確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買(mǎi)賣(mài)合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程中重要的環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。5、辦理貸款：根據(jù)自身的財(cái)力和所購(gòu)房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。6、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：原來(lái)賣(mài)方的名字要更換成新的買(mǎi)房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。7、驗(yàn)房入住：從此就過(guò)上每月還房貸的日子。驗(yàn)房入住一定要把所購(gòu)房屋的水、電、煤氣、有線(xiàn)電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買(mǎi)賣(mài)雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

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• 問(wèn) 怎樣去買(mǎi)房？ 一般的買(mǎi)房流程怎樣的？
  答

  1、借款及配偶身份證（復(fù)印件3份）2、借款及配偶戶(hù)口（戶(hù)主頁(yè)及本頁(yè)）（復(fù)印件3份）3、借款及配偶戶(hù)籍證明（原件1份 復(fù)印件2份）4、借款結(jié)婚證（復(fù)印件3份）5、借款經(jīng)濟(jì)收入證明（負(fù)責(zé)簽字、加蓋公章）（原件1份、復(fù)印件2份）6、借款連續(xù)三月工資條或存折復(fù)印件（加蓋單位財(cái)務(wù)章）；體工商戶(hù)或私營(yíng)業(yè)主需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、近期連續(xù)三月稅票（原件1份、復(fù)印件2份）7、借款配偶經(jīng)濟(jì)收入證明（負(fù)責(zé)簽字、加蓋公章）（原件1份、復(fù)印件2份）8、借款配偶連續(xù)三月工資條或存折復(fù)印件（加蓋單位財(cái)務(wù)章）；體工商戶(hù)或私營(yíng)業(yè)主需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、近期連續(xù)三月稅票（原件1份、復(fù)印件2份）9、已交房款憑證（復(fù)印件3份）10、購(gòu)房合同（復(fù)印件2份）11、借款及配偶近期照片2張借款與銀行貸前調(diào)查員進(jìn)行面談提供全部資料原件

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• 問(wèn) ??怎么買(mǎi)房?一般的買(mǎi)房流程怎樣的?
  答

  一、一般的買(mǎi)房流程1、著手準(zhǔn)備買(mǎi)房：買(mǎi)房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。2、挑選房源：這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢(xún)，購(gòu)房者需要綜合三種媒體的好處，全面細(xì)致考察房源信息。3、實(shí)地看房：選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶(hù)型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。如購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶(hù)型，但如果是期房則只能以戶(hù)型圖來(lái)作為選房依據(jù)。這個(gè)時(shí)候，購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)看戶(hù)型圖。4、談判簽訂合同：確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買(mǎi)賣(mài)合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程中重要的環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。5、辦理貸款：根據(jù)自身的財(cái)力和所購(gòu)房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。6、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：原來(lái)賣(mài)方的名字要更換成新的買(mǎi)房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。7、驗(yàn)房入住：從此就過(guò)上每月還房貸的日子。驗(yàn)房入住一定要把所購(gòu)房屋的水、電、煤氣、有線(xiàn)電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買(mǎi)賣(mài)雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。二 、買(mǎi)房的注意事項(xiàng)1、儲(chǔ)備購(gòu)房知識(shí)買(mǎi)房可是一門(mén)技術(shù)活，如果購(gòu)房者沒(méi)有足夠的知識(shí)儲(chǔ)備，恐難以駕馭，更會(huì)多花冤枉錢(qián)！所以，購(gòu)房者儲(chǔ)備一定的買(mǎi)房知識(shí)很有必要，比如房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)、房貸市場(chǎng)政策、房產(chǎn)交易流程。2、合適**重要人人都想入住大房子，認(rèn)為這樣才更舒適。其實(shí)不然，在小編看來(lái)，買(mǎi)房并非越大越好，而是合適**重要。試想一下，三口之家住在500㎡的大房子，是不是會(huì)很冷清，缺乏人情味呢？3、**好買(mǎi)現(xiàn)房雖說(shuō)期房比現(xiàn)房?jī)r(jià)格便宜，但存在很多不確定性因素，比如延期交房，房屋質(zhì)量無(wú)法保障，所以，如果購(gòu)房者條件允許，**好買(mǎi)現(xiàn)房！4、尾房性?xún)r(jià)比更高為了避免尾房無(wú)人問(wèn)津，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)把好房子留在**后，如果購(gòu)房者耐心選房，那么必然可以從尾房中選到高性?xún)r(jià)比的好房子。5、做好購(gòu)房預(yù)算買(mǎi)房可不僅僅只是付完**就完事了，還有許多其他費(fèi)用，比如房產(chǎn)交易稅費(fèi)、房屋裝修費(fèi)、家具家電費(fèi)，還有未來(lái)一些重大支出，這些都需要計(jì)算在購(gòu)房預(yù)算中，以免日后陷入經(jīng)濟(jì)困境。6、優(yōu)先滿(mǎn)足第一需求不同的人買(mǎi)房的目的就會(huì)不一樣，比如投資房產(chǎn)、婚房、孩子教育，不管你出于何種目的買(mǎi)房，**好優(yōu)先滿(mǎn)足第一需求，比如為了孩子教育，那么**好房子靠近**。

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• 問(wèn) ??怎么買(mǎi)房？一般的買(mǎi)房流程怎樣的？
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  一、一般的買(mǎi)房流程1、著手準(zhǔn)備買(mǎi)房：買(mǎi)房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。2、挑選房源：這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢(xún)，購(gòu)房者需要綜合三種媒體的好處，全面細(xì)致考察房源信息。3、實(shí)地看房：選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶(hù)型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。如購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶(hù)型，但如果是期房則只能以戶(hù)型圖來(lái)作為選房依據(jù)。這個(gè)時(shí)候，購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)看戶(hù)型圖。4、談判簽訂合同：確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買(mǎi)賣(mài)合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程中重要的環(huán)節(jié)，買(mǎi)賣(mài)雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。5、辦理貸款：根據(jù)自身的財(cái)力和所購(gòu)房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。6、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：原來(lái)賣(mài)方的名字要更換成新的買(mǎi)房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。7、驗(yàn)房入?。簭拇司瓦^(guò)上每月還房貸的日子。驗(yàn)房入住一定要把所購(gòu)房屋的水、電、煤氣、有線(xiàn)電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買(mǎi)賣(mài)雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

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