已有5個(gè)回答

• 143****8143

  這個(gè)問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，
  
  對于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。
  
  具體情況，我們以貸30萬、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。
  
  根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；
  
  貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對于高收入人群來說，越短越好；而對于低收入人群來說，拉長還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-11 22:19:33
• 146****7462

  購房貸款的還款方式分為等額本息和等額本金兩種。
  一，等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，和等額本金是不一樣的概念。
  等額本息的還款公式：
  [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]
  二，等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時(shí)間的推移每月還款數(shù)也越來越少。
  等額本金貸款計(jì)算公式：
  每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率
  三，月供多少錢，要看當(dāng)期貸款利率是多少，貸款額是多少錢，及貸款年限是多少年。有房貸速算表可以計(jì)算出來，網(wǎng)上也有貸款計(jì)算器可以計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-03-11 22:19:28
• 151****1823

  于新購買的商業(yè)房貸,如果是第一套個(gè)人住房貸款,貸款額和貸款利率(基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上七折優(yōu)惠)各銀行都是一樣的.對于第二套商業(yè)房貸,不同的銀行在利率定價(jià)上有所區(qū)別,主要對個(gè)人信用的評判標(biāo)準(zhǔn)稍有不同,主要是上浮點(diǎn)數(shù)有一定區(qū)別(一般是10%),但出入不會(huì)太大.
  你是新房,如果在貸款銀行中沒有大的不良信用記錄,各銀行都是一樣的.
  根據(jù)你的月還款額2000元左右,應(yīng)該是享受了基準(zhǔn)利率的7折優(yōu)惠,這是住房貸款的**低價(jià),不可以再低了.下面是計(jì)算,供參考.
  2009年商業(yè)按揭貸款,五年期以上貸款基準(zhǔn)利率為5.94%,月利率為5.94%/12=0.495%;如果第一套住房享受7折優(yōu)惠,利率為4.158%,月利率為4.158%/12=0.3465%
  40萬30年(360個(gè)月)月還款額:
  如果按基準(zhǔn)利率計(jì)算:
  [400000*0.495%*(1+0.495%)^360]/[(1+0.495%)^360-1]=2382.79元
  如果按優(yōu)惠利率計(jì)算:
  [400000*0.3465%*(1+0.3465%)^360]/[(1+0.3465%)^360-1]=1946.28元

  查看全文↓ 2019-03-11 22:19:24
• 156****9308

  貸款買房的時(shí)候需要經(jīng)歷一定的手續(xù)和流程，所以準(zhǔn)備工作做得充分是很有必要的，這樣不但能夠減少我們貸款辦理的時(shí)間，也讓我們對銀行的相關(guān)政策有了充分的了解。對于貸款買房者來講，了解銀行貸款的利息多少，涉及到日后還款的整個(gè)計(jì)劃，那咱們今天就來看一下商業(yè)貸款買房利息如何規(guī)定的以及商業(yè)貸款買房應(yīng)該注意什么吧。
  
  
  
  商業(yè)貸款買房利息如何規(guī)定的?
  
  1.商業(yè)貸款的利息是由貸款的時(shí)候所執(zhí)行的利率以及貸款年限和還款方式?jīng)Q定的。而貸款利率是銀行等金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款時(shí)從借款人處收取的利率。大致為三類: 中央銀行對商業(yè)銀行的貸款利率，商業(yè)銀行對客戶的貸款利率以及同業(yè)拆借利率。
  
  2.銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價(jià)的，根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平，如果各方面評價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。
  
  3.如今貸款買房都有提前還款的規(guī)定，這不失為一種減少商業(yè)貸款利息執(zhí)法儀的好辦法。按揭買房可以選擇適合自己的還款方式，可以選擇等額本金還款和等額本息還款兩種還款方式。買房子的還款方式也會(huì)影響貸款利息，所以大家也需要選擇**適合自己的還款方式。
  
  
  
  商業(yè)貸款買房應(yīng)該注意什么?
  
  1.首先在選擇貸款銀行的時(shí)候要花點(diǎn)心思，因?yàn)楦骷也煌纳虡I(yè)銀行在**比例、貸款期限及貸款利率三方面都有選擇空間，特別是各自都有針對不同群體個(gè)性化的個(gè)人貸款方案組合，所以大家一定在申請房貸的時(shí)候詳細(xì)考察一下，因?yàn)楹蜕婕暗轿覀內(nèi)蘸笏鶕?dān)負(fù)的利息。
  
  2.另外，在申請個(gè)人住房貸款的時(shí)候我們也要量力而行，應(yīng)該對自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對自己的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。因?yàn)楫吘刮覀兊氖杖氤擞脕磉€貸款以外還要維持我們的家庭開支。
  
  3.目前基本上有兩種個(gè)人住房貸款還款方式，一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式讓我們能夠準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)以此減少利息支出的個(gè)人。
  
  4.另外，申請個(gè)人住房商業(yè)性貸款，一定要提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)和經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因?yàn)槭杖胨經(jīng)Q定著銀行對你的信任，而更重要的一點(diǎn)就是在銀行一定要有良好的信用度，否則銀行有權(quán)拒絕你哦。
  
  好了，關(guān)于商業(yè)貸款買房利息如何規(guī)定的以及商業(yè)貸款買房應(yīng)該注意什么咱們就先了解到這里了。其實(shí)大多數(shù)銀行在商貸的時(shí)候的相關(guān)規(guī)定都是差不多的，畢竟這要以央行的利率為基準(zhǔn)。不過大家在辦理的時(shí)候也可以找找關(guān)系，說不定會(huì)有一定的折扣。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-11 22:19:20
• 133****2221

  進(jìn)入19年，對于買房的人是越來越困難了，我國房貸利率一路高走，不少地區(qū)的房貸利率已經(jīng)從4.9%上浮到6.3%！這對于剛需買房或買房投資來說，可能影響不僅僅是付出的錢更多了這么簡單。快到19年了，這些需要買飯的剛需客合適下手買房嗎？
  
  我們先來看房貸利率上浮對我們會(huì)產(chǎn)生什么樣的影響？
  
  
  
  
  
  一、利息變高
  
  貸款買房，還得看銀行的臉色才行！銀行的房貸利率上浮，意味著我們今后需要多償還許多銀行的利息，**直接能體現(xiàn)出來的是我們每月的還款額變多了，月供上漲，這會(huì)給我們帶來更大的壓力。
  
  在房貸還在基準(zhǔn)利率之時(shí)，可能你的每月還款額僅在三千左右，一旦房貸利率上浮至6.3%，那么你每月需要償還銀行的錢可能要增加到將近三千五左右。五百塊錢可能對大家來說，并不見得很高，但是在三千的基礎(chǔ)上每月再加五百，可能就會(huì)對很多的家庭產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響！不少的家庭都是省吃儉用，每月的工資收入一大半都用于償還房貸了，如果要他們每月多償還五百左右的房貸，可能他們的日常生活都會(huì)受到影響。
  
  
  
  
  
  舉例：我**近在佛山去看房，看看中介給我報(bào)的價(jià)，佛山是雙合同，單價(jià)15999，裝修81000 總放款額170W
  
  **款30%就是61W（有多幾千算整數(shù)算）剩下110W70%，貸款30年，月供6510每月，佛山銀行商貸利率5.88%，上浮20%，還本金1100W，支付銀行利息125萬，本金加上銀行利息235W，加上**61W，這套房子其實(shí)就是300W的房子，銀行的利率算法，及時(shí)提前還錢也還是要被銀行吃高額利息。本來是給父母買套大點(diǎn)的房子給他們養(yǎng)老，這樣一算還是緩一下，超出了我償還能力，快到19年了買房的商業(yè)貸款利率估計(jì)也不會(huì)降低多少，銀行這幾年缺錢，需要融資撬動(dòng)民間的資本，如果不是剛需到?jīng)]有房子過不下去的，還是在攢一些**，少帶一些款，畢竟還貸款就已經(jīng)是給銀行買了一套房了。
  
  
  
  
  
  二、貸款變難
  
  銀行利率上浮，意味著我國的貨幣政策可能要往收緊的方向發(fā)展了。不管是開發(fā)商還是個(gè)人，再想輕易的從銀行貸款出來，可能會(huì)越來越難。錢少了，大家都勒緊口袋，銀行的批貸手續(xù)會(huì)更嚴(yán)格，放款的審核會(huì)更仔細(xì)，還想投機(jī)取巧的人可能要失望了。開發(fā)商建房也是通過銀行進(jìn)行抵押貸款或開發(fā)貸，貸款利率上浮對于開發(fā)商的影響更大，意味著建房的成本更高了，而且這部分的成本是自己發(fā)生的成本，可能很難轉(zhuǎn)嫁到購房者的身上，因?yàn)檎叩南迌r(jià)把房價(jià)給限定死了，想在房價(jià)上下功夫，很難！
  
  
  
  
  
  目前對于炒房客來說得到一定的限制，但是對于剛需來說也是頭疼的事情，在沒有公積金貸款的情況下，商貸的利率真已經(jīng)很高了，如果是剛需急需用房的能借多一點(diǎn)**少還一些利息也是好的，。在房貸利率上浮的情況下，或許只有真正的剛需才會(huì)覺得可以購房，但是要做好多償還銀行幾十萬利息的心理準(zhǔn)備，不是所有人都過得了這個(gè)坎的。對于炒房、投資客們來說，在銀行貸款利率上浮至6.3%的情況下，就不用再妄想著還可以借著買房進(jìn)行投資了，這時(shí)候不是入市的好時(shí)機(jī)，小心被套牢無法及時(shí)抽身，**后弄個(gè)血本無歸！銀行房貸利率上浮，其實(shí)是給我們一個(gè)警醒，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)變得不一樣了，銀行缺大量資金，開放商缺資金買地，所有年前很多開放商讓利減價(jià)其實(shí)也只是一個(gè)套路，關(guān)鍵看自己是否在自己承受范圍了，2019年買房一定要謹(jǐn)慎呀！

  查看全文↓ 2019-03-11 22:19:14

相關(guān)問題

• 問 購房商貸利息是多少? 現(xiàn)在銀行購房商業(yè)貸款利率是多少？
  答

  若在招商銀行申請個(gè)人貸款，您實(shí)際可以申請到的“貸款利率”是結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、個(gè)人償付能力、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行的綜合定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。若想了解目前的貸款基準(zhǔn)利率，請進(jìn)入招行主頁，點(diǎn)擊進(jìn)入右側(cè)的“貸款利率”查看。

  全部5個(gè)回答>
• 問 購房商貸利息是多少? 現(xiàn)在銀行購房商業(yè)貸款利率是多少？
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??購房商業(yè)貸款時(shí)，房貸每個(gè)銀行都一樣嗎？
  答

  購房商業(yè)貸款時(shí)，每個(gè)銀行的貸款利率都是略有不同的，但都是以中國人民銀行制定的基本利率為基礎(chǔ)，在上下浮范圍內(nèi)制定的。根據(jù)《中華人民共和國商業(yè)銀行法》第三十六條　商業(yè)銀行貸款，借款人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)對保證人的償還能力，抵押物、質(zhì)物的權(quán)屬和價(jià)值以及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)的可行性進(jìn)行嚴(yán)格審查。經(jīng)商業(yè)銀行審查、評估，確認(rèn)借款人資信良好，確能償還貸款的，可以不提供擔(dān)保。第三十七條　商業(yè)銀行貸款，應(yīng)當(dāng)與借款人訂立書面合同。合同應(yīng)當(dāng)約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責(zé)任和雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。第三十八條　商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率的上下限，確定貸款利率。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商貸購房利率是多少? 現(xiàn)在銀行購房商業(yè)貸款利率是多少？
  答

  買房利息計(jì)算：1、商業(yè)貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價(jià)的70%。2、公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)。買房**計(jì)算方式是：**款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(jià)(市場價(jià))×80%(首次貸款額度**高可達(dá)80%)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 購房商貸利率是多少? 現(xiàn)在銀行購房商業(yè)貸款利率是多少？
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

  全部3個(gè)回答>