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• 133****4580

  租房要不要找中介，什么情況下可以找中介
  由于中介行業(yè)的不規(guī)范，很多人對(duì)中介存在一些偏見，而且為了省下中介費(fèi)通常人們在租房找房時(shí)會(huì)第一時(shí)間選擇自己找房。然而，海量的租房信息讓租客很選擇，而且租房信息中充斥著各種虛假信息，廣告、詐騙等風(fēng)險(xiǎn)隨之而來，在經(jīng)過嘗試后，人們很快發(fā)現(xiàn)，租房似乎找中介更靠譜點(diǎn)。對(duì)于時(shí)間充足，不嫌麻煩的人來說，自己找房可以省下不少中介費(fèi)用。而對(duì)于急著租房又嫌麻煩的人來說，租房找中介是個(gè)不錯(cuò)的選擇。
  租房找中介有哪些好處
  中介公司一般扎根于社區(qū)，經(jīng)營范圍一般局限于一定范圍內(nèi)，對(duì)于想找某個(gè)特定區(qū)域房子的人來說，租房中介是很好的選擇。租房中介手中往往掌握著大量房源供租客選擇，對(duì)于社區(qū)的熟悉程度幾乎無人能出其右。租客只需將自己的租房要求告訴中介，就可以等著中介推薦房源，看房驗(yàn)房啦，自己不用去篩選復(fù)雜的信息，十分省心。而且不少好的中介公司還提供后續(xù)的各種物業(yè)服務(wù)，比如換燈泡、修家具等，讓租客感覺十分方便。
  到哪里找好的租房中介
  要找中介公司租房，主要有兩個(gè)途徑。一，通過網(wǎng)上中介發(fā)布的信息咨詢中介。中介公司為了業(yè)績，一般會(huì)在各大租房平臺(tái)上發(fā)布租房信息，而且網(wǎng)站上一般都會(huì)有注明那些是中介，租客可以在網(wǎng)上挑選。二，通過門店找中介。中介公司一般在社區(qū)設(shè)有門店，租客如果想租某個(gè)區(qū)域的房子，可以在這個(gè)區(qū)域內(nèi)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，總能發(fā)現(xiàn)幾個(gè)中介門店。那么怎樣辨別中介的好壞呢？可以通過以下幾個(gè)方面辨別：1、網(wǎng)上發(fā)布信息的真實(shí)性，如果在網(wǎng)上看到房源在電話咨詢時(shí)被告知全部都租出去了，那就要小心中介可能是在發(fā)布虛假信息攬客。2、門店不正規(guī)、業(yè)務(wù)人員不專業(yè)的、無營業(yè)執(zhí)照的**好不要找。3、可以在網(wǎng)上搜索中介的相關(guān)評(píng)價(jià)，辨別中介的好壞。

  查看全文↓ 2019-03-12 09:41:02
• 134****7390

  一，有沒有時(shí)間看房。租房子跟相親其實(shí)沒什么區(qū)別，能夠一見鐘情的絕對(duì)是少之又少，所以在找房這件事情上面，是會(huì)耗費(fèi)很多時(shí)間的。尤其是現(xiàn)代人的生活節(jié)奏比較快，一天從早忙到晚，一周從頭忙到尾，一般情況下時(shí)間是少的可憐，有點(diǎn)休息時(shí)間還不如出去逛逛街，看看電影，休閑休閑，哪有時(shí)間在找房上面去耗費(fèi)大量的精力。當(dāng)然，這個(gè)前提是不差錢的，要是囊中羞澀，那自然就不用多說了，還是老老實(shí)實(shí)的自己找房吧，畢竟省下的就是賺下的。如果自己沒時(shí)間，也愿意花點(diǎn)散碎銀兩（服務(wù)費(fèi)），那就可以找找中介，當(dāng)然要找就找正規(guī)的中介，相對(duì)而言，他們的房源充足一些，服務(wù)也好一些，考慮更周到一些，也更容易在短時(shí)間內(nèi)找到合適的房子。
  二，有沒有能力去找房。找房子這件事情，其實(shí)里面的門道挺多的，這就需要有比較豐富生活經(jīng)驗(yàn)做基礎(chǔ)了。比如說對(duì)租房市場了解不了解，兩室一廳的租多少錢，一室一廳的租多少錢，南北通透的租多少錢，單面朝陽的租多少錢，精裝修的和毛坯房各租多少錢，配套齊全的和空家的各租多少錢，頂層和一層的還有中間層次的又是各租多少錢，是月付還是季度付還是年付，周圍有沒有**，有沒有醫(yī)院，有沒有菜市場等等，這里面需要考慮的問題其實(shí)挺多，租房市場的水也挺深，一不留神很有可能就是花錢買教訓(xùn)了。如果自己平時(shí)在生活中是甩手掌柜，那么我奉勸大家還是找房產(chǎn)中介租房吧，起碼他們專業(yè)一些， 對(duì)市場更了解一些，找個(gè)合適的房子更容易一些。

  查看全文↓ 2019-03-12 09:40:48
• 136****8765

  不找中介怎么租房子？
  1．確定想要幾房：選擇合適的小區(qū)（如何選擇一個(gè)合適的小區(qū)請參考我的上一篇經(jīng)驗(yàn)）確定自己想要租的格局（幾房幾廳）
  以下以兩室一廳為例：在房產(chǎn)網(wǎng)站上面直接搜索你中意的小區(qū)的房源信息。之后按照你想要的兩室進(jìn)行篩選。
  2調(diào)查該小區(qū)兩房有幾種戶型：篩選完后，你會(huì)發(fā)現(xiàn)該小區(qū)同樣是兩房，但是會(huì)有不同大小不同戶型。那就記下這幾個(gè)戶型。找到對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)電話，預(yù)約周末看房。
  3．利用中介篩選喜歡的那款戶型：周末在房產(chǎn)中介的帶領(lǐng)下將兩房的每個(gè)戶型都看完之后，自己心里暗暗定下想要的那款戶型，記下后，離開房產(chǎn)中介。
  4．定下中意格局后現(xiàn)場搜索個(gè)人房源：離開中介后不要打道回府，因?yàn)槟愕恼嬲饬x上的看房其實(shí)才剛剛開始。
  站在小區(qū)里面，打開手機(jī)開始在房產(chǎn)網(wǎng)站或軟件上搜索該戶型的個(gè)人房源發(fā)布信息。因?yàn)槟惝?dāng)時(shí)就在小區(qū)內(nèi)部，所以即便是剛剛一分鐘前發(fā)布的信息，只要房東在家，你就可以近水樓臺(tái)的立即上樓看房。這個(gè)時(shí)候主要就是綜合房子內(nèi)部和房租進(jìn)行綜合考量。
  5．立即拍板：只要周到合適房源，當(dāng)天和房東定下來，如果可能的話，當(dāng)天簽合同。這樣有效防止其他人看來房，房東那邊有變化。如果房東沒有辦法當(dāng)天交房，那也先和房東簽訂一個(gè)臨時(shí)協(xié)議，付出定金，約好簽合同日期。
  不找中介怎么租房子？租房子不找中介注意什么？
  租房子不找中介注意什么？
  1．查看房產(chǎn)證，簽正式合同。有房產(chǎn)證的房屋，才有資格簽訂正式的租賃合同，一般中介篩選都會(huì)核查房東的資質(zhì)，而村屋則多無房產(chǎn)證，有可能是不合法的，并且與房東的責(zé)任不能明確區(qū)分，租客的合法權(quán)益難有保障。如果產(chǎn)權(quán)人不清晰，租金可能被卷走不知去向；
  2．注意出租屋的消費(fèi)環(huán)境和衛(wèi)生環(huán)境、其它配套，看有無小區(qū)物管；
  3．租金占自己月收入的四分之一以內(nèi)比較保險(xiǎn)。談租金時(shí)要貨比三家，看多幾個(gè)盤；
  4．租客可以爭取3～5天的免租期，收拾屋子等等；
  5．檢查家具清單，寫明品牌，并試用；
  6．如果合同期內(nèi)可能因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)引起租房地點(diǎn)有所變更，租房者一定要在合同內(nèi)注明“假如因工作調(diào)動(dòng)等原因需提前中斷合同，業(yè)主應(yīng)退還押金”，以保障自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-03-12 09:40:17
• 141****1623

  租房不找中介可以嗎？
  1、中介公司一般都在一片區(qū)域內(nèi)，經(jīng)營范圍一般局限于一定范圍內(nèi)，對(duì)于想找某個(gè)特定區(qū)域房子的人來說，租房中介是很好的選擇。這樣來方便我們尋找。
  2、租房中介手中往往掌握著大量房源供租客選擇，對(duì)于社區(qū)的熟悉程度幾乎無人能出其右。租客只需將自己的租房要求告訴中介，就可以等著中介推薦房源，看房驗(yàn)房啦，自己不用去篩選復(fù)雜的信息，十分省心。
  3、由于我們租房子，就會(huì)出現(xiàn)很多不確定性，導(dǎo)致很多生活變動(dòng)。例如房東突然收回房子、工作的突然變動(dòng)、臨時(shí)急迫的異地培訓(xùn)出差等等情況都可能導(dǎo)致在租房時(shí)時(shí)間上比較緊迫，如果時(shí)間緊的話，單單靠自己微薄的力量去篩選租房信息，找房子看房子顯然是不可能的，這時(shí)租房就要找中介。

  查看全文↓ 2019-03-12 09:40:07

相關(guān)問題

• 問 找中介租房安全嗎，找中介租房有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  1.查看房產(chǎn)證，簽正式合同。有房產(chǎn)證的房屋，才有資格簽訂正式的租賃合同，一般中介篩選都會(huì)核查房東的資質(zhì)，而村屋則多無房產(chǎn)證，有可能是不合法的，并且與房東的責(zé)任不能明確區(qū)分，租客的合法權(quán)益難有保障。如果產(chǎn)權(quán)人不清晰，租金可能被卷走不知去向； 2.注意出租屋的消費(fèi)環(huán)境和衛(wèi)生環(huán)境、其它配套，看有無小區(qū)物管； 3.租金占自己月收入的四分之一以內(nèi)比較保險(xiǎn)。談租金時(shí)要貨比三家，看多幾個(gè)盤； 4.租客可以爭取3～5天的免租期，收拾屋子等等； 5.檢查家具清單，寫明品牌，并試用； 6.如果合同期內(nèi)可能因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)引起租房地點(diǎn)有所變更，租房者一定要在合同內(nèi)注明“假如因工作調(diào)動(dòng)等原因需提前中斷合同，業(yè)主應(yīng)退還押金”，以保障自己的權(quán)益。 另外，理財(cái)投資專家進(jìn)一步提醒，租房過程中還有不少細(xì)節(jié)需要留意： 首先，應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，包括戶型、采光、是否安靜、周邊交通狀況等，**重要一點(diǎn)是看水電、馬桶等日常設(shè)施是否良好，必須把所有的家電都試用一遍以檢查插頭是否漏電、煤氣是否泄漏等； 其次，在簽租賃合同時(shí)，一定要把權(quán)利義務(wù)分清，例如房租、水電、煤氣、電話、有線電視等費(fèi)用如何繳納，每月啥時(shí)繳納房租，房屋設(shè)施如果非人為損壞該由誰負(fù)責(zé)維修，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)?。再有就是簽訂合同時(shí)要標(biāo)明房屋內(nèi)設(shè)備的數(shù)量、成新度等情況，越具體越好； 第三，如果合租對(duì)象不大熟悉，一定要互相留下身份證、工作證等復(fù)印件以及聯(lián)系電話，并協(xié)商好物業(yè)管理、水、電、煤氣、電話的費(fèi)用的分擔(dān)問題，**好以書面形式明示，以減少不必要的經(jīng)濟(jì)糾紛。

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??我想問下不找中介買二手房流程是怎么樣的？
  答

  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。（7）、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??我想要問下找中介租房中介費(fèi)多少?
  答

  住宅房是一次性支付月租金的35%。商業(yè)用房(商鋪，寫字樓。倉庫)50%。中介費(fèi)主要有三種途徑：1、直接找到房東，商討無異議直接簽約完成交易。這種形式常見于城中村，租客通過貼在墻上的租房信息找到房東，商議、成交；年隨著互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展，租房信息也蓬勃地發(fā)展到了網(wǎng)上，網(wǎng)友可以直接在網(wǎng)上找到房東發(fā)布的信息。2、租客找地產(chǎn)中介，通過中介找到房東，然后三方合談完成交易，這種方式需要收取租房子中介費(fèi)。中介費(fèi)會(huì)按房客第一個(gè)月租房租金的百分比來支付。3、找小區(qū)保安或者門衛(wèi)，讓他們作為第三方幫忙完成交易，這種情況下收取的租房子中介費(fèi)比中介便宜，中介費(fèi)是可以商量的，通常從幾十元到幾百元不等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 通過中介買房安全嗎? 我想買房子，找中介安全嗎？
  答

  選擇正確的房產(chǎn)中介是很有必要的，比如菁英。不僅可以避免很多風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)在這里也可以找到自己心儀的房子。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??我想問下可以委托中介出租房屋嗎？
  答

  １、委托出租房屋要注意委托中介公司出租前要詳細(xì)考察中介公司的資質(zhì)和信譽(yù)。一般情況下，一個(gè)中介公司規(guī)模越大、品牌越響越可靠。要了解房屋中介的資質(zhì)。是否具有相關(guān)部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記證和資質(zhì)證書等。２、在合作的過程中，既要保證自己的經(jīng)濟(jì)利益又要維護(hù)自己的合法權(quán)益讓自己的房子租出一個(gè)好價(jià)格，是任何一個(gè)房主都期待的事情，但自己的房屋到底能租出怎樣的價(jià)格，可以多咨詢幾家大的中介公司自己心里就有底了。３、簽訂合同時(shí)要認(rèn)真閱讀合同各項(xiàng)條款。委托出租房屋要注意如果對(duì)房中介公司出示的格式合同有異議的，可對(duì)該合同條款進(jìn)行修改后再簽字或簽訂補(bǔ)充合同。在合同中要明確約定代理的期限。4、也要約定好中介公司必須履行定時(shí)告知租賃情況的義務(wù)。應(yīng)特別約定中介公司得定時(shí)告知房東租賃有關(guān)情況，包括承租人是否履行租賃合同約定的各項(xiàng)義務(wù)租等等。5、租賃活動(dòng)過程中要辦理正規(guī)手續(xù)。從事房屋租賃活動(dòng)時(shí)，要到有關(guān)部門辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。

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