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目前辦理抵押貸款的話：1、個(gè)人去銀行申請；2、找擔(dān)保公司代理辦理。 個(gè)人直接找銀行申請辦理難度會大點(diǎn)，銀行辦理房產(chǎn)抵押會看貸款人的征信、流水、年齡以及穩(wěn)定收入等限制比較多，較難申請下來。 找擔(dān)保公司幫忙的話，這種情況目前是比較普遍的，畢竟擔(dān)保公司基本上都有跟銀行合作，熟悉銀行的審核條件以及會為您提供適合的貸款方案，只要您提供房產(chǎn)證、征信報(bào)告、結(jié)婚證等資料，都會一條龍幫您辦理下來。既省時(shí)又省力，關(guān)鍵是輕松辦下來。深圳立德?lián)Ｉ钲诒镜刭J款品牌公司，專業(yè)辦理房產(chǎn)抵押貸款/按揭房再貸款/查封房解封貸等，一條龍辦理，不成功不收費(fèi)
全部4個(gè)回答>??二手房如何辦理按揭？需要什么手續(xù)呢？
142****1009 | 2019-03-12 18:03:08
已有4個(gè)回答
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144****6892
一、二手房按揭貸款辦理流程
查看全文↓ 2019-03-12 18:03:45
1、第1日，遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費(fèi)。
3、第8至10日，銀行審批
銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
5、第34至35天，辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸
買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
6、總結(jié)流程：
與賣方簽約——交付定金——雙方到房產(chǎn)過戶——3日后領(lǐng)證（繳納契稅）——雙方到銀行辦理相關(guān)手續(xù)（公證費(fèi)、資料費(fèi)）——銀行評估（評估費(fèi)用）——按評估價(jià)格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領(lǐng)取他權(quán)證——放款。
二、辦理二手房按揭需要的材料
1、借款人提出貸款書面申請并提供一下資料：
（1）買賣雙方簽訂的房屋交易合同；
（2）所購房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件；
（3）借款人家庭財(cái)產(chǎn)證明和收入證明；
（4）身份證、戶口簿及婚姻狀況證明；
（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書》。
4、辦理房屋過戶、保險(xiǎn)、公證和抵押登記手續(xù)。
5、移交產(chǎn)權(quán)證明。
6、劃付貸款。 -
136****5671
可以辦理，當(dāng)下各大銀行大都可辦理二手房按揭貸款
查看全文↓ 2019-03-12 18:03:39
住房抵押貸款申請條件：
1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;
2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;
4.具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;
5.具有所購住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書;
6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
7.有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;
8.銀行規(guī)定的其他條件
住房抵押貸款所需材料 ：
1、個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；
2、個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明； -
154****1364
流程：簽買賣合同—買賣雙方準(zhǔn)備貸款資料--銀行面簽--評估公司評估--銀行批貸--過戶--做抵押登記--銀行放款。準(zhǔn)備資料：買賣雙方身份證，戶口本，婚姻證明，收證明（買方），房產(chǎn)證等。
查看全文↓ 2019-03-12 18:03:35 -
156****6056
辦理二手房買賣過戶并辦理按揭貸款的流程如下：
查看全文↓ 2019-03-12 18:03:31
辦理賣方產(chǎn)權(quán)證;
簽訂買賣合同約定稅費(fèi)誰來繳納；
買賣雙方到銀行辦理貸款合同；
銀行審核通過后到房管局辦理過戶手續(xù)；
把過戶后的產(chǎn)權(quán)證拿給銀行；
銀行辦理抵押后把錢放給賣方；
買方按時(shí)歸還月供；
交易結(jié)束。
相關(guān)問題
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二手房按揭貸款的話比較簡單，需要買賣雙方一起到銀行辦理受理手續(xù)，之后到房管部門辦理過戶登記，然后帶著新的房屋權(quán)證、身份證、戶口本、買賣合同、契稅證明、收入證明到銀行辦理，申請批準(zhǔn)后到房管部門抵押，之后下款。對于擔(dān)保各銀行要求不同，一般建行是需要有擔(dān)保人簽字的。
全部4個(gè)回答> -
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若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向我行提出貸款申請。您通過聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_個(gè)貸部門提供您的具體信息以及所購房產(chǎn)情況，由柜臺個(gè)貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。二手樓貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會及時(shí)通知您，您在申請貸款的時(shí)候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。我行貸款如您提交申請資料齊全審批大約15個(gè)工作日左右，因?yàn)橹虚g涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個(gè)客戶情況會有差異；貸款具體的放款時(shí)間、審核狀態(tài)、辦理進(jìn)度、能否取消等相關(guān)信息，請您直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)。
全部4個(gè)回答> -
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正在按揭的二手房就要賣方(或買方)先還清銀行貸款,解押。把證取出來過戶。就可以了。辦貸款時(shí)銀行和擔(dān)保公司會收取相應(yīng)的費(fèi)用,中介公司只收取中介費(fèi),不再收取別的費(fèi)用。
全部9個(gè)回答> -
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方法/步驟第一點(diǎn) 大家作為借款的方面，需要在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案，這時(shí)候我們要選擇一下，盡量找一些優(yōu)質(zhì)服務(wù)價(jià)格比較低的公司。第二點(diǎn) 大家在和買二手房的人確定購房意向后，大家需要提供公積金帳號，由我們選擇的按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限，需要說明一下的是，如果大家資金和收入較少，應(yīng)該多一些償還年限，這樣可以降低壓力。第三點(diǎn) 大家與二手房房主簽定房屋買賣合同，由于交易核心要求不同，大家需要根據(jù)自己的地區(qū)的情況簽訂，這點(diǎn)可以咨詢一下，很簡單。然后大家就要準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)，一般審核時(shí)間很快，大家不必?fù)?dān)心。第四點(diǎn) 當(dāng)按揭服務(wù)公司將初審后，大家的情況基本符合的話，就會把貸款資料交貸款銀行審核，銀行如果也通過后，按揭服務(wù)公司將安排大家與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)，這樣我們的程序就看做好了。第五點(diǎn) 一切準(zhǔn)備就緒后，大家就可以到房屋所在區(qū)的交易核心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行，這樣銀行就可以進(jìn)行處理，在辦理過戶的時(shí)候一定要仔細(xì)，注意自己的房屋具體情況。第六點(diǎn) 大家作為貸款人，當(dāng)大家的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將會按照規(guī)定把大家的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行，我們貸款的銀行在收到大家的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給大家，這樣整個(gè)程序就基本結(jié)束了。
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