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• 158****9863

  提前還一部分。銀行主要提前歸還貸款方式：
  
  1、全部提前還款
  
  借款人向銀行辦理單項(xiàng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款和個(gè)人住房公積金貸款的，借款人經(jīng)貸款銀行同意可以一次性提前歸還全部積欠本金，利隨本清。貸款人不計(jì)收提前期的利息，也不退還或減免按原合同利率已收取的貸款利息。
  
  借款人向銀行辦理個(gè)人住房組合貸款的，借款人提前全部歸還個(gè)人住房公積金貸款，保持個(gè)人住房商業(yè)性貸款的，可向原辦理組合貸款銀行提出申請(qǐng)，由貸款銀行代辦公積金貸款還款手續(xù);個(gè)人住房商業(yè)性貸款由原辦理組合貸款銀行辦理。
  
  2、部分提前還款
  
  個(gè)人住房公積金貸款只能辦理全部提前還款，部分商業(yè)銀行可辦理個(gè)人住房商業(yè)性貸款的部分提前還款，且辦理部分提前還款的方式不盡相同。
  
  辦理部分提前還款有兩種方法：第一種方法為貸款期限和貸款利率按原貸款合同不變，部分提前還款后，月還款額相應(yīng)減少;第二種方法為貸款期限縮短，按原貸款合同利率不變，部分提前還款后，月還款額不變。

  查看全文↓ 2019-03-12 20:58:22
• 132****9545

  提前還款，一般要求前往經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)刭J后服務(wù)中心辦理,關(guān)于提前還款的辦理、還款金額、是否有違約金、罰息、手續(xù)費(fèi)等等，建議您查看您的貸款合同，或者直接聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或當(dāng)?shù)刭J后服務(wù)中心確認(rèn)。

  查看全文↓ 2019-03-12 20:58:15
• 155****7917

  借款人在銀行開設(shè)一個(gè)用于還貸的存款賬戶，每月20日前存足當(dāng)月的應(yīng)還款數(shù)額，由銀行分別扣還住房公積金貸款和商業(yè)性貸款的本息；
  
  貸款出現(xiàn)逾期（未按約定時(shí)間還款）時(shí)，由雙方共同催收；
  
  借款人申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸款的，應(yīng)按申請(qǐng)當(dāng)月公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款的余額比例分別提前還款，不得單獨(dú)提前歸還公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款；
  
  借款人不履行還款義務(wù)時(shí)，由銀行依法處置抵押物，雙方按貸款比例受償和承擔(dān)費(fèi)用。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-12 20:58:10
• 148****7178

  
  日前，市住房公積金管理中心發(fā)布公告，自今年6月8日起，我市辦理了住房貸款的公積金繳存職工，可按月從申請(qǐng)人住房公積金賬戶存儲(chǔ)余額中提取核定的專項(xiàng)住房公積金用于償還其住房貸款。
  
  
  
  據(jù)了解，職工只需符合當(dāng)前貸款無逾期、公積金賬戶余額不少于2400元兩個(gè)條件，即可申請(qǐng)辦理“按月提取公積金還貸”業(yè)務(wù)。
  
  
  
  市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人表示，為保證職工簽約期間所提取公積金足額到賬，我市“按月提取公積金還貸”不以職工每月繳納的公積金作為扣款金額，而實(shí)行以當(dāng)前公積金賬戶余額為依據(jù)的提取政策，即按簽約時(shí)公積金余額除以12個(gè)月，且**高不超過月還貸額來確定每月可提取額度，簽約后繳納的住房公積金在續(xù)簽協(xié)議時(shí)使用。
  
  
  
  此外，公積金貸款不僅職工可申請(qǐng)，商貸職工及異地購房貸款職工也可申請(qǐng)辦理，辦理組合貸款的，還可將公積金貸款和商貸還款額合并計(jì)算作為申請(qǐng)額度。
  
  
  
  此外，因?yàn)榕c銀行聯(lián)網(wǎng)實(shí)時(shí)支付的要求，職工在預(yù)留收款卡（存折）時(shí)，務(wù)必正確填寫戶名、賬號(hào)，特別是開卡（存折）銀行網(wǎng)點(diǎn)不能填錯(cuò)，否則資金無法轉(zhuǎn)入該賬戶。
  
  
  ?新 政 解 讀
  
  
  
  “按月還貸”業(yè)務(wù)已經(jīng)試運(yùn)行了一段時(shí)間，為方便群眾簽約辦理，市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人結(jié)合職工反映、咨詢比較多的問題，對(duì)政策進(jìn)行了詳細(xì)解讀。
  
  
  
  啥時(shí)可以申請(qǐng)辦理“按月還貸”，是購房貸款審批下來就可以簽約嗎？
  
  
  
  本地住房公積金貸款在貸款發(fā)放后的次月10日以后即可簽約辦理；商貸及異地貸款，在通過人民銀行征信系統(tǒng)核實(shí)后辦理。
  
  
  
  申請(qǐng)“按月還貸”一般需要準(zhǔn)備哪些申請(qǐng)材料？
  
  
  
  一、申請(qǐng)人身份證（原件及復(fù)印件1份），申請(qǐng)人為借款人配偶的需提供與借款人的婚姻關(guān)系證明（原件及復(fù)印件1份）；二、銀行還款卡（原件及復(fù)印件1份）。
  
  
  
  貸款人夫妻雙方都能辦嗎，直系親屬能不能作為共同還款人？
  
  
  
  “按月還貸”業(yè)務(wù)僅限借款人夫妻雙方辦理。如需提取雙方公積金，必須以“家庭”為單位同時(shí)申請(qǐng)；如只需提取購房貸款主借款人一方公積金，則另一方不需到場。
  
  
  
  償還婚前房貸的，怎么辦理？
  
  
  
  申請(qǐng)人償還借款人婚前購房貸款的，需本人到公積金中心提出書面申請(qǐng)，并提供身份證（原件及復(fù)印件1份）、結(jié)婚證（原件及復(fù)印件1份）；商業(yè)性購房貸款及異地貸款，需借款人到場查詢個(gè)人征信報(bào)告。
  
  
  
  償還組合貸款、商業(yè)貸款及異地住房公積金貸款的，需要提供購房合同和借款合同嗎？
  
  
  
  不需要。為了簡化手續(xù)，市公積金中心與人民銀行征信系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，通過查詢《個(gè)人信用報(bào)告》核實(shí)職工購房貸款信息，無需職工提供購房合同、借款合同等資料。
  
  
  
  每月都繳公積金，是用這個(gè)錢來辦“按月還貸”嗎？
  
  
  
  不是。簽約辦理“按月還貸”業(yè)務(wù)，是以簽約時(shí)職工公積金賬戶余額為可用資金，簽約后繳納的公積金，在協(xié)議期滿后續(xù)簽時(shí)可以使用。

  查看全文↓ 2019-03-12 20:58:05
• 146****9125

  春節(jié)假期轉(zhuǎn)眼就過去了，想必大家還沉浸在假日的歡樂氛圍中，不過今天也是銀行上班的日子，打算提前還款的朋友可要開始準(zhǔn)備了，對(duì)于一些選擇組合貸款要提前還款的人，融360有一些話要囑咐您。
  
  
  
  組合貸款，顧名思義就是商業(yè)貸款和公積金貸款組合起來的一種住房貸款方式，目前公積金貸款期限5年以上利率為3.25%，商業(yè)貸款期限5年以上利率為4.90%，顯而易見，公積金利率比商業(yè)貸款低好多，所以不少提前還款的朋友就想先償還利率較高的商業(yè)貸款部分，但融360提醒您：這樣真的未必可行。
  
  組合貸款涉及到銀行和公積金兩個(gè)機(jī)構(gòu)，一般來說借款人是可以自由選擇優(yōu)先償還任意一種貸款，但是您可別忘了，各地公積金中心和銀行都會(huì)有自己相應(yīng)的規(guī)定，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
  
  
  
  公積金貸、商貸提前還款要保持一定比例
  
  
  
  有些城市規(guī)定，申請(qǐng)組合貸款的人在提前還款時(shí)，公積金貸款和商業(yè)貸款必須保持一定的比例，不可以只還其中的一種，這樣一來，想提前償還商業(yè)貸款是不可能了。
  
  
  
  提取公積金還貸必須先還公積金貸款
  
  
  
  有的朋友想提取公積金賬戶里面的余額提前還款，遺憾的告訴您：不可行！多數(shù)城市都是規(guī)定提取公積金余額還貸必須優(yōu)先償還公積金貸款，“肥水不流外人田”嘛，拿公積金的錢還商業(yè)貸款，于情于理都不合適。要是您不用公積金賬戶的錢，用自己的存款提前還款，就可以選擇優(yōu)先償還商業(yè)貸款。
  
  
  
  除此之外，有些人會(huì)疑問，既然有這么多規(guī)定，那提前部分還款后能否自由選擇縮短還款期限或者減少月供嗎？
  
  
  
  一般來說，借款人是可以自由選擇縮短還款期限或者減少月供的，那么該如何選呢？我們先算筆賬，假如申請(qǐng)了組合貸款，在提前還款后還剩余一部分貸款未還，其中商業(yè)貸款50萬，公積金貸款30萬，商貸、公積金貸款利率分別為4.90%，3.25%，貸款期限還剩25年，等額本息還款法

  查看全文↓ 2019-03-12 20:58:00

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)貸款和組合貸可以嗎？ 買房子貸款公積金和商貸組合貸手續(xù)怎么辦？
  答

  提前還商業(yè)貸款的部分實(shí)際上是可行的。按照一般來說前期是先還公積金貸款，還夠一定期數(shù)后是可以辦理提前還款的，對(duì)提前還款先還公積金還是先還商貸沒得具體要求，可以根據(jù)自己實(shí)際情況選擇就可以了。不過要注意的是，這里還貸的錢是有要求的，如果是公積金賬戶里的錢，就只能先還公積金;如果是掏自己的錢，可以任意選擇先還哪一邊?！　⊥ǔＧ闆r下，組合式貸款中商業(yè)貸款和公積金貸款還貸先后次序并不對(duì)還款總額產(chǎn)生影響，如果提前還款，先還利率較高的商業(yè)貸款會(huì)劃算不少。至于先還哪邊產(chǎn)生多大的差額，則要視提前還款額度大小和期限長短而定?！　〗M合貸款的還款問題不用太過糾結(jié)，只要自己能按照對(duì)應(yīng)的還款方式提前計(jì)算還款金額，就能規(guī)劃出自己**合適的還款方式。想要了解更多組合貸款相關(guān)的內(nèi)容，可以繼續(xù)關(guān)注希財(cái)網(wǎng)。希財(cái)網(wǎng)與全國很多金融機(jī)構(gòu)和貸款平臺(tái)服務(wù)，推出希財(cái)網(wǎng)小貸服務(wù)，只需簡單30秒即可申請(qǐng)，**快一分鐘到賬。

  全部4個(gè)回答>
• 問 組合貸款商業(yè)貸款提前還款? 組合式貸款如何提前還貸?
  答

  首先，銀行要求按比例對(duì)商業(yè)貸款和公積金貸款提前還款，一般不允許只還商業(yè)貸款。其次，目前貸款利率（即便是商業(yè)房貸）很低，不如投資一些理財(cái)產(chǎn)品。保持手中現(xiàn)金的流動(dòng)性很重要。而且，目前通脹預(yù)期明顯抬頭，也就是說你欠銀行的錢越來越不值錢。除非你可以一次還清，并辦理新的房屋優(yōu)惠貸款。

  全部4個(gè)回答>
• 問 組合貸款是否可以一起還款？
  答

  我聽說組合貸款是可以一起還的，但具體怎么操作，還得咨詢銀行。

  全部5個(gè)回答>
• 問 組合貸款商業(yè)貸款提前還款可以嗎? 組合貸款提前還款能不能先還商業(yè)貸款，誰知道
  答

  還需要去房產(chǎn)局辦理以下手續(xù)：1、購房貸款還清之后，需要先去貸款所在銀行辦理手續(xù)，領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證，由銀行在他項(xiàng)權(quán)證上蓋好公章，寫明注銷意見，例如：貸款已還請(qǐng)，同意注銷抵押字樣。2、然后由產(chǎn)權(quán)人本人攜帶房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)證、身份證原件前來當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)住房保障和房產(chǎn)管理局處抵押科辦理抵押注銷登記手續(xù)。3、如果產(chǎn)權(quán)證上有多個(gè)人的名字的，至少要一個(gè)產(chǎn)權(quán)人到場，其余產(chǎn)權(quán)人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監(jiān)護(hù)人需攜帶證明監(jiān)護(hù)人身份的證明到場辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問 組合貸款買房，提前還款時(shí)，能否只還商業(yè)貸款部分？
  答

  作為銀行房貸顧問，我建議在提前還款時(shí)，同時(shí)償還公積金和商業(yè)貸款部分。這樣可以避免違約風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)享受公積金貸款的低利率優(yōu)惠。

  全部4個(gè)回答>