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可以辦理，買房和其它消費貸款或經(jīng)營貸款是不一樣的，相互之間不影響。貸款記錄在銀行網(wǎng)都能查得到，前提是，在貸款的還款收入證明上 ，要包含有同時能償還上次在內(nèi)的還款能力 。個人貸款條件：在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;具有良好的信用記錄和還款意愿，無不良信用記錄;能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保;有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定;在工行開立個人結(jié)算賬戶，銀行規(guī)定的其他條件。
全部3個回答>哪家銀行好辦理按揭房再次貸款? 第一套房子可以做二次抵押貸款嗎？
155****1049 | 2019-03-13 14:53:12
已有4個回答
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147****1799
按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結(jié)合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。
查看全文↓ 2019-03-13 14:53:33
二押跟第一次申請房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評估程序。但由于房價變動太大，房產(chǎn)二押會增加銀行的風(fēng)險，因此抵押率會比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點咨詢。
另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理條件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此您在進(jìn)行申請時就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。 -
158****1033
有前提條件要求：
查看全文↓ 2019-03-13 14:53:28
1、已辦理房產(chǎn)證。
2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。
3、二次抵押只能以余值作為抵押物價值，一般銀行貸款會打折扣的，比如打6折的話。就只能抵押貸款90乘0.6就是54萬。
4、如果做二次抵押**好是再同一家銀行做追加抵押比較好操作。
拓展資料
二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。 -
141****8551
在商業(yè)銀行的貸款發(fā)放中，房產(chǎn)作為一種重要的抵押品，一直占據(jù)較高比例。5月8日，銀監(jiān)會印發(fā)《商業(yè)銀行押品管理指引》（下文簡稱“指引”），將押品管理納入全面風(fēng)險管理體系，從完善押品管理體系、規(guī)范押品管理流程、強化押品風(fēng)險管理三方面，督促和引導(dǎo)商業(yè)銀行加強押品管理。大眾證券報和財信網(wǎng)記者注意到，在房產(chǎn)抵押中，除首次按揭外，當(dāng)前還有部分銀行可以提供“二押”業(yè)務(wù)。什么是“二押”？辦理這一業(yè)務(wù)都有哪些限制，不同銀行在產(chǎn)品細(xì)節(jié)上存在哪些不同？大眾證券報和財信網(wǎng)記者對此進(jìn)行了采訪調(diào)查。
查看全文↓ 2019-03-13 14:53:23
什么是“二押”？
所謂“二押”，即房屋的二次抵押貸款，主要是指在銀行已做抵押貸款，目前尚處于正常還款期內(nèi)，房主在未還清銀行貸款的情況下，根據(jù)房屋的當(dāng)前評估價值，再次申請抵押貸款。由于二次抵押貸款不用還清以前的貸款，而直接再次抵押再次獲得貸款，因此節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)，受到不少用戶的歡迎。
辦理“二押”的房產(chǎn)首先必須滿足兩個前提條件：1、已辦理房產(chǎn)證；2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額后還有余值。比如房產(chǎn)價值100萬，此前只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。
大眾證券報和財信網(wǎng)記者采訪了解到，目前南京（樓盤）地區(qū)還可以辦理“二押”業(yè)務(wù)的銀行并不多，中國銀行(601988,股吧)、交通銀行(601328,股吧)和南京銀行(601009,股吧)明確表示，考慮到風(fēng)險因素和政策要求，目前銀行沒有開展“二押”業(yè)務(wù)。工商銀行(601398,股吧)和招商銀行(600036,股吧)則要求必須是本行按揭客戶，才可以辦理“二押”貸款，也就是說，如果房產(chǎn)的首次按揭是在其他銀行，則無法辦理。
在記者采訪的銀行中，江蘇銀行、興業(yè)銀行(601166,股吧)、平安銀行(000001,股吧)以及民生銀行(600016,股吧)（公司經(jīng)營類貸款）目前可以接受非本行客戶的“二押”貸款業(yè)務(wù)。
那么，一套原價值100萬，現(xiàn)評估價值300萬，尚余20萬貸款未還清的住房，辦理“二押”大約能貸到多少額度的款項？貸款利率如何？是否有其他限制呢？
可貸款期限**長：興業(yè)銀行
“我們行的二押產(chǎn)品貸款期限**長可以做到30年，5年之內(nèi)是每月還息，到期還本；超過5年的話需要每年還本?！迸d業(yè)銀行洪武支行S經(jīng)理告訴大眾證券報和財信網(wǎng)記者。
記者采訪發(fā)現(xiàn)，興業(yè)銀行的這一貸款期限是可做“二押”業(yè)務(wù)的銀行中**長的。其他銀行中，江蘇銀行只能做到5年，民生銀行**多做到10年，平安銀行也**長只能到20年。
此外，在“二押”貸款利率方面，興業(yè)銀行也是**低的，為年化6.5%。其他銀行的貸款利率為：江蘇銀行，6.525%；民生銀行，6.9%；平安銀行，一般11%，征信、收入等條件好的話**低6-7%。
**便捷靈活：江蘇銀行
大眾證券報和財信網(wǎng)記者通過采訪了解到，在可以辦理“二押”業(yè)務(wù)的銀行中，江蘇銀行在業(yè)務(wù)審批和資金使用上較其他幾家銀行更為靈活便捷。
“我們對于客戶辦理一押的銀行沒有限制，在辦理下來后可以提供5年之內(nèi)的資金循環(huán)使用，隨借隨還，自主支用，在確?？蛻艟邆溥€款能力的前提下，**高可貸額度不超過100萬?！苯K銀行城南支行理財經(jīng)理告訴記者。
與江蘇銀行較為寬松的審批和資金使用環(huán)境相比，其他銀行或多或少存在一些限制。 -
152****2706
網(wǎng)貸害人害己，千萬不要為了網(wǎng)貸而網(wǎng)貸。
查看全文↓ 2019-03-13 14:53:19
昨天有卡友問小胖，我有按揭房能做哪些銀行的貸款。
今天小胖就給大家總結(jié)一下有按揭房就能做的銀行貸款。
前段時間好多中介都在熱炒農(nóng)行、建行、工行、中行和郵政的按揭房貸款，但往往因為客戶的資質(zhì)以及當(dāng)?shù)貤l件、入口等遇到很多很多問題，下面就跟小胖來分析一下：
1.農(nóng)行網(wǎng)捷貸
網(wǎng)捷貸額度是獨立的，和信用卡無關(guān)，但需要名下有未結(jié)清且按時還款2年及以上的房貨，擁有2年（含）以上公積金繳存信息，且**近更新曰期在6個月以內(nèi)以及農(nóng)行代發(fā)工資客戶。
可在農(nóng)行APP-農(nóng)行快e貸-網(wǎng)捷貸 申請。
支持提前還款，但肯定是上征信的。
還有農(nóng)行網(wǎng)捷貸是有有效期的，一般為一個月，一個月后會重新評估網(wǎng)捷貸額度，可能當(dāng)時是5萬額度，一個月重新評估后變成了1萬額度。
2.建行快貸
建行快貸一直是中介們熱炒的產(chǎn)品，要想申請建行快貸需要有以下條件：
?在建行擁有金融資產(chǎn)的客戶
?建行住房貨款客戶
?建行代發(fā)工資、公積金、社保，車貨、信用卡優(yōu)質(zhì)客戶均可
可在建行APP申請，快貸有額度可以直接提現(xiàn)，快貸還款后會重新評估額度，可能會降低也可能會沒有，跟借唄很相似。
如果你有建行信用卡的話，往往快貸和信用卡有間接的關(guān)系，如果你其他行信用卡太多，或者有高負(fù)債，就會顯示：很遺憾，由于你的信用卡原因，咱不能申請快貸。
所以要想申請快貸不能持有太多的信用卡以及高負(fù)債。
3.工行融E借
工行的貸款利率都是非常低的，包括融E借，如果你沒有工行的信用卡，往往融E借是獨立額度，如果你有工行的貸款你要知道你的融E借額度是信用卡額度內(nèi)還是外，單獨使用融E借是要上征信的。
申請條件：
辦理并經(jīng)常使用工銀信用卡且保持良好信用記錄
成為工行代發(fā)工資客戶
辦理工行個人住房按揭貨款業(yè)務(wù)等并保持良好信用記錄
辦理工行存款、理財、基金、責(zé)金屬、養(yǎng)老金、企業(yè)年金等其他業(yè)務(wù)。
可以在工行APP首頁申請。
有些人即使有房貸也沒有融E借額度是怎么回事，之前小胖在寫過一篇文章《工行刷流水就能辦信用卡和融E借，以及工行10萬額度白金卡的方法》中講到，通過工行的流水就可以出融E借額度。
所以要想申請融E借就得走工行的流水。
有些人融E借額度比信用卡額度還高，但無法調(diào)平，這里小胖教大家一個方法：
4.中行E貸
都知道中行的信用卡不太好提額，但中行的E貸好申請，有些優(yōu)質(zhì)客戶會收到中行主動電話的邀請。
中行房貨、代發(fā)工資、公積金(代發(fā)工資、公積金出額度的幾率更大）
廣東地區(qū)用戶，只要有納稅記錄也可以申請！?。。?！**好是連續(xù)繳納兩年以上的
可以中行APP-點擊貸款-中行E貸申請
5.浦發(fā)點貸
浦發(fā)點貸，有房就能貸，不管是哪個銀行的房貸，都可以申請浦發(fā)點貸。
或者有浦發(fā)銀行的代發(fā)工資也可以申請點貸。
可在浦發(fā)網(wǎng)銀申請，有些卡友可能沒有點貸，但有青春貸。
青春貸就是針對新戶的，有卡用戶就是自動轉(zhuǎn)到萬傭金。
這些貸款都是上征信的，一般上征信的利率都比較低，有需要的可以申請，但一定要按時還款，良好的征信記錄是可以提高銀行授信的。
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房子二次抵押就是處在抵押狀態(tài)的房子再次抵押，這類房子的房貸是還未結(jié)清的。舉個例子，如果你的房子是貸款買的，房貸才還了三年，這時候去辦理房產(chǎn)抵押貸款就是二次抵押。根據(jù)目前政策，房子是可以辦理二次抵押的，只不過房子二次抵押貸款的門檻比較高，無論是對借款人還是房子都有較高的要求。二次抵押貸款的條件：1、二次抵押貸款的房屋為住房和商業(yè)用房。2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房。3、房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房。4、房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權(quán)人。5、房屋已辦理銀行保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管。
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不能在別的銀行做二次抵押，只能在同一家做二次抵押。正在做按揭還款的房子是可以向銀行申請二次抵押貸款的。在做二次抵押貸款時，需要注意以下幾點內(nèi)容：1、想要辦理二次抵押貸款，借款人已經(jīng)取得了房子的產(chǎn)權(quán)證；2、通常二次抵押貸款都只能在與辦按揭貸款的同一家銀行辦理；3、房子的建成年代以及區(qū)域是在符合銀行二次抵押貸款要求的區(qū)域年限以內(nèi)；4、通常，二次抵押貸款的貸款利率與首次按揭貸款貸款利率相同。房產(chǎn)二次抵押貸款的條件為：1.用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;2.用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;3.房屋是使用銀行抵押貸款所購買的一手房;4.房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;5.房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;6.房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的**潛力。
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不可以，需要房產(chǎn)證，房抵條件：有合法的身份;有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;有合法有效的購房合同;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;貸款行規(guī)定的其他條件。
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按揭沒還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結(jié)合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。二押跟第一次申請房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評估程序。但由于房價變動太大，房產(chǎn)二押會增加銀行的風(fēng)險，因此抵押率會比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點咨詢。另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理條件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來本行辦理二次抵押一律不予以通過。因此您在進(jìn)行申請時就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。
全部5個回答>
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